Ta nepremičnina v nadstropju je del Apartamentos El Zodiaco, stanovanjskega kompleksa z nizko gostoto gradnje na prvi vrsti ob morju v Rincón de la Victoria, približno 13 kilometrov vzhodno od Málage ob Costa del Sol. Stanovanje ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 42 m² bivalnega prostora, z zasebno teraso in notranjim dvoriščem, do katerega vodi zunanje stopnišče. Zgrajena leta 1970 je nepremičnina na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 258.000 € in ponuja jasne možnosti za prenova. Plaža in sprehajališče Paseo de la Marina sta oddaljena minuto hoje, bližini pa so tudi supermarket, lekarna in druge vsakdanje storitve.
Ob regionalni primerjavi ta nepremičnina zavzema svojpraven položaj. Almara Residences v samem Rincón de la Victoria se začne pri 335.000 €, kar postavlja novogradnjo v istem mestu v jasno prêmijo nad zahtevano ceno 258.000 € tega doma; razlika kupuje novejše sisteme, garancije in običajno večjo površino, a redko položaj v prvi vrsti te vrste. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, primerljivo po proračunu, čeprav Torre del Mar leži dlje vzhodno ob obali Axarquía z daljšimi potovalnimi časi do Málage in letališča. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 € in leži na zahodni Costa del Sol blizu Fuengirole, dlje od mesta Málaga in njegovih letalskih povezav. Ta nepremičnino ločuje lokacija in prilagodljivost, ne specifikacija: stavba iz sedemdesetih let se ne more kosati z energijsko učinkovitostjo ali zaključkom novogradnje, kupci pa bi morali prenovske stroške vključiti v celoto. V zameno ponuja takojšen dostop do plaže, popolnoma uveljavljeno mesto s šolami, zdravstvenim domom in celoletno trgovino ter nenavadno strukturno možnost pridobitve pritlične enote, več enot ali celotnega bloka devetih domov. Za najemne strategije je upravičenost kompleksa do turističnega dovoljenja relevanten dejavnik v občini, ki beleži 786 stanovanjskih transakcij na leto in najvišji dohodek na prebivalca v Andaluziji. Kupci, ki tehtajo ta dom proti novogradnjskim alternativam, v bistvu zamenjujejo specifikacijo in predvidljivost za položaj in potential obsega.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji neposredno ob obali v mestnem okolju, kjer so storitve v peš razdalji. Playa Victoria je oddaljena približno 350 metrov, supermarket 180 metrov in lekarna 37 metrov. Center Málage je v zračni črti 13 km, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 19 km. Večino vsakdanjih potreb je mogoče doseči peš ali s kolesom.
Tloris obsega dnevno sobo, kuhinjo, dve spalnici, kopalnico in hodnik ter shrambo. Pokrita terasa in zasebno notranje dvorišče sta primerna za življenje na prostem v sredozemskem podnebju, spalnice pa imajo pogled na morje. Notranjost s 42 m² je kompaktna, kar je pomembno za kupce, ki primerjajo prostor z novejšimi obalnimi novogradnjami v istem cenovnem razredu.
To je obstoječ dom, zaključen leta 1970 in ponujen takoj vseljiv, zato ni gradbene faze ali roka prevzema, ki bi ga bilo treba spremljati. Praktični načrtovalni element je prenova: nepremičnina je v dobrem stanju, a povsod delno zastarela, kar bodočemu lastniku omogoča modernizacijo po lastnih željah. Morebitna dela bi sledila nakupu in ne bi predhodila vselitvi.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, garaža ali parkirno mesto ni navedeno, prodaja se neopremljeno. Skupni bazen, vrt ali fitnes nista omenjeni, površina 42 m² pa omejuje notranji prostor. Centralno ogrevanje je prisotno, klimatska naprava pa ni navedena. Za uresničitev polnega potenciala nepremičnine bi bila potrebna prenova.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče zmerno drag obalno oporo v peš razdalji od plaže, bo ugotovil, da enominutni dostop do Playe Victoria in zasebna terasa soglašata s tem ciljem. Druga skupina so prenavljalci: dom je bivalen, a ponuja jasen potencial za modernizacijo, možnost povezave s pritlično enoto v dvoetažno stanovanje z dvakratno višino stropa pa privlači tiste, ki želijo na obali ustvariti večjo rezidenco. Tretji profil je vlagatelj: več enot ali celoten blok devetih domov je mogoče pridobiti, kompleks pa je upravičen do turističnih najemnih dovoljenj glede na občinska pravila, kar odpira scenarije najemne dejavnosti v mestu s 786 stanovanjskimi transakcijami na leto. Nepremičnina je manj očitna za družine, ki potrebujejo več kopalnic ali velik notranji prostor, saj 42 m² in ena kopalnica postavljata trdne meje. Prav tako morajo kupci, ki želijo garažo, skupni bazen ali sodobno energijsko učinkovitost v paketu novogradnje, tehtati odsotnost teh lastnosti. Za celoletne prebivalce šole, zdravstveni dom in javni prevoz mesta omogočajo stalno bivanje; za občasne uporabnike 19 km dolga razdalja do letališča skrajša dneve prihoda in odhoda. Odločilni dejavnik je običajno, ali kupec ceni položaj in prilagodljivost nad dokončanim prostorom.
Dom izvira iz leta 1970 in je opisan kot v dobrem stanju, z lesenimi tlemi in centralnim ogrevanjem. Kuhinja je opremljena z belimi omaricami in plinski štedilnikom, kopalnica pa vsebuje prho, WC, umivalnik in ogledalo, tako da je nepremičnina takoj uporabna. Slike kažejo spalnice z balkoni z razgledom na morje, kar potrjuje, da je obalna usmerjenost uporabna in ne le teoretična. Klimatska naprava ni navedena, kar je vredno omembe glede na poletne temperature, ki v povprečju dosežejo do 28 °C; bližina morja in prekrizno prezračevanje s teraso lahko to delno ublažita, vendar bi morali kupci, ki načrtujejo poletno bivanje, predvideti sredstva za hlajenje. Nepremičnina se prodaja neopremljeno, kar prihajajočemu lastniku omogoča izbiro opreme po celotnem domu. Strukturno gre za redko pozidan kompleks devetih domov z neodvisnim dostopom do te enote po zunanjem stopnišču ter zasebno teraso in dvoriščem. Prenovski potencial je izrecno poudarjen: tloris je mogoče modernizirati, kombiniran nakup s pritlično enoto pa bi omogočil preureditev v dvoetažno stanovanje z dvakratno višino stropa in zasebnim dostopom. Kupci, ki ocenjujejo kakovost gradnje, bi morali naročiti tehnični pregled, kakršen je običajen za stavbe iz sedemdesetih let, ki zajema električne inštalacije, vodovod in izolacijo, od tega nič ni dokumentirano v razpoložljivih podatkih. Na papirju dom ponuja zdrave osnove z lesenimi tlemi, centralnim ogrevanjem in sobami proti morju, izboljševalna dela pa je mogoče načrtovati v lastnem tempu in okviru proračuna.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 258.000 €. Agencijski honorar je vključen, notarski stroški, stroški vpisa, prenosni davek (ITP) in drugi stroški nakupa pa niso, v skladu z odlokom 218/2005 Andaluzije. Za primerjavo: primerljive novogradnje v širšem območju se začnejo pri 205.000 € v Mijasu, 269.950 € v Torre del Mar in 335.000 € v samem Rincón de la Victoria, tako da zahtevana cena odraža starost in velikost tega doma glede na njegov položaj v prvi vrsti ob morju. Prodajalec ponuja tudi možnost nakupa pritlične enote ali nadaljnjih enot v devetstanovanjskem bloku, kar vpliva na celotne proračunske premisleke. Turistična najemna dovoljenja so za enote v kompleksu možna, odvisno od občinskih predpisov.
Vsakdanje življenje se tu vrti okoli obale. Paseo de la Marina in Playa Victoria sta oddaljena približno minuto hoje, kar pomeni, da plaža deluje kot podaljšek bivalnega prostora in ne kot cilj, ki zahteva načrtovanje. Zasebna terasa in notranje dvorišče nudita zunanji prostor za obroke in večerno sprostitev, pokriti del pa je uporaben vse leto glede na regionalno povprečno temperaturo 18,5 °C. Notranjost je umeščena v eno zgornje nadstropje, dosegljivo po zunanjem stopnišču, z dnevno sobo, kuhinjo, dvema spalnicama, kopalnico, hodnikom in shrambo na 42 m². Spalnici gledata proti morju, torej je obalna usmerjenost prisotna tako znotraj doma kot zunaj. Neposredna soseska je mestna in redko pozidana, supermarket je 180 metrov, lekarna pa 37 metrov od vrat, kar drži vsakdanja opravila kratka. V dveh kilometrih je približno 41 restavracij, 12 kavarn in 9 bank, kar daje urejeno celoletno mestno strukturo in ne izključno sezonsko. Rincón de la Victoria ima okoli 52.000 prebivalcev, deset osnovnih in šest srednjih šol, zato mesto ohranja običajne mestne ritme tudi izven poletnih mesecev. Ravnina naklona 1,8 % proti morju naredi hojo in kolesarjenje praktična, 12 linij javnega prevoza z 18 postajami pa zmanjšuje odvisnost od avtomobila. Za kupca, ki išče kompaktno, funkcionalno oporo na obali z vsem v dosegu roke, nepremičnina neposredno odgovarja na ta opis, pod pogojem, da je omejena tlorisna površina sprejemljiva.
Okolje ponuja vsakdanje udobje v obsegu, ki je za obalno Španijo neobičajen. Lekarna je 37 metrov od kompleksa in supermarket 180 metrov, zato vsakodnevni nakupi ne zahtevajo vozila. Bolnišnica je 1,8 km daleč, v dveh kilometrih pa je 41 restavracij, 12 kavarn, 9 lekarn, 9 bank in šola, kar soseski daje popolno mestno strukturo. Plaža Playa Victoria je približno 350 metrov peš, Playa Los Claros 2,6 km in Playa Los Rubios 3,2 km daleč. Mesto Málaga leži 13 km v zračni črti, dosegljivo z avtom in z 12 linijami javnega prevoza mesta, ki oskrbujejo 18 postaj v okolici. Letališče je 19 km daleč. Za prosti čas razgledišča, kot sta Mirador Rincón de la Victoria na 1,8 km in Paseo sobre las rocas na 1,9 km, nudita obalne sprehode, bazeni Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) in Piscina Ribeiro (2,6 km) pa alternativo morju. Športna ponudba v občini obsega skupno 159 objektov, vključno s fitnesom Axarquia na 3,1 km. Polnilne postaje za električna vozila so 6,9 km daleč, kar je pomislek za lastnike električnih vozil. Raven teren in kratke razdalje pomenijo, da je večina vsakdanjega življenja obvladljiva peš ali s kolesom.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine na obali Rincón de la Victoria, mesto Málaga je 13 km zahodno, letališče pa 19 km daleč v zračni črti. Playa Victoria, supermarket in lekarna so vse na kratki hoji, kar ponazarja, kako kompaktno je vsakdanje življenje okoli tega naslova.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rincón de la Victoria zavzema obalni položaj 13 km vzhodno od Málage, dovolj blizu, da izkorišča mestno gospodarstvo in letališče, hkrati pa ohranja lastno mestno identiteto z okoli 52.000 prebivalci. Znotraj Costa del Sol leži na vzhodnem, bolj stanovanjskem koncu somestja, preden se obala nadaljuje proti Torre del Mar in Axarquíi. Marbella leži 59 km zahodno in Granada 79 km vzhodno, kar obe naredi izvedljivi za enodnevne izlete. Občina beleži najvišji dohodek na prebivalca v Andaluziji po regionalni študiji, 786 stanovanjskih transakcij na leto pa kaže na aktivno lokalno tržišče in ne mirovanje.
Dostopnost je ena najmočnejših praktičnih prednosti nepremičnine. Plaža je približno 350 metrov daleč, naklon proti obali je ravnih 1,8 %. Letališče Malaga-Costa del Sol je 19 km v zračni črti, kar mednarodnim kupcem olajša letalske povezave; letališče Gibraltar je približno 115 km daleč. Málaga s 579.000 prebivalci je 13 km daleč in nudi dostop do popolne metropolitanske ponudbe, Marbella leži 59 km in Granada 79 km daleč. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Club de Golf Málaga Parador na 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 20 km in Club de Golf de Guadalhorce na 21 km, vsa zahtevajo vožnjo z avtom. Marina Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km daleč. Javni prevoz obsega 12 linij in 18 postaj lokalno, pokriva mesto in povezave proti Málagi, zato je avto za vsakdanje življenje priročen, ne pa nujno potreben. Vse navedene razdalje so zračne črte, dejanske cestne poti so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria leži 16 metrov nad morsko gladino z ravnim obalnim profilom, zato hojo ali kolesarjenje ne ovirajo pomembnejši vzponi. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C na višku poletja, z letnim povprečjem 18,5 °C. Plavalna sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, skoncentrirana poleti, čeprav sta plaža in Paseo de la Marina uporabna za sprehode vse leto. Pokrita terasa razširi uporabo zunanjega prostora tako v hladnejše kot bolj vroče mesece, centralno ogrevanje pa pokriva blago zimsko obdobje. Občina obsega 27,5 km² med obalo in notranjimi hribi, obalna razgledišča in skalnati zalivčki v bližini dajejo raznolikost obalnim sprehodom. Za kupce, vajene severnoevropskih podnebij, je vzorec: mile zime, topla suha poletja in dolga vmesna sezona, primerna za življenje na terasi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala je rekreacijska hrbtenica lokacije. Playa Victoria je približno 350 metrov od vrat, drugi del iste plaže 1,6 km daleč, Playa Los Claros na 2,6 km in Playa Los Rubios na 3,2 km, kar omogoča izbiro odsekov ob obali. Paseo sobre las rocas na 1,9 km ponuja slikovit sprehod po skalah, Mirador Rincón de la Victoria na 1,8 km pa obalno razgledišče. Vodne rekreacije dopolnjujejo javni bazeni na 1,4 km, 2,3 km in 2,6 km, marina Puerto Deportivo del Candado pa leži 6,2 km daleč za jadriranje in dostop s čolni. Golf je na voljo na treh igriščih v razponu 17 do 21 km. Na kopnem občina šteje 159 športnih objektov, vključno s fitnesom Axarquia na 3,1 km. Restavracije in kavarne v dveh kilometrih skupaj štejejo več kot petdeset ponudnikov, zato je prehranjevanje kratka hoja in ne vožnja. Štirimesečna plavalna sezona določa vrhunec vodne uporabe, hoja in življenje na terasi pa se nadaljujeta vse leto.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL507030
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID