Ова некретнина на спрату део је комплекса Apartamentos El Zodiaco, стамбеног комплекса ниже густине насељености у првој линији до мора у Ринкон де ла Викторији, отприлике 13 километара источно од Малаге дуж Коста дел Сола. Дом нуди две спаваће собе, једно купатило и 42 м² стамбеног простора, са приватном терасом и патиком којима се приступа спољним степеништем. Изграђена 1970. године, некретнина се нуди спремно за усељење по фиксној траженој цени од 258.000 евра и пружа јасну могућност реновирања. Плажа и шеталиште Paseo de la Marina удаљени су на минут хода, а у близини су супермаркет, апотека и друге свакодневне садашњости.
У поређењу са регионалним упоредивим објектима, ова некретнина заузима посебан положај. Almara Residences у самој Ринкон де ла Викторији креће од 335.000 евра, што нову градњу у истом граду поставља са јасном премијом у односу на тражену цену овог дома од 258.000 евра; разлика купује новије системе, гаранције и обично већу површину, али ретко положај у првој линији ове врсте. Aquamar у Торе дел Мару креће од 269.950 евра, упоредиво по буџету, иако Торе дел Мар лежи даље на истоку дуж обале Акваркије са дужим временима вожње до Малаге и аеродрома. Lantana Residencial у Мијасу креће од 205.000 евра и налази се на западном Коста дел Солу код Фуенхироле, даље од града Малаге и његових аеродромских веза. Оно што издваја ову некретнину је локација и флексибилност, а не спецификација: грађевина из седамдесетих не може да парира енергетској ефикасности ни завршној обради новоградње, а купци треба да укључе трошкове реновирања у укупан износ. Заузврат, нуди непосредан приступ обали, потпуно уређен град са школама, домом здравља и целогодишњом трговином, као и неуобичајену структурну опцију да се купи стан у приземљу, више јединица или цео блок од девет домова. За стратегије изнајмљивања, испуњавање услова за туристичку лиценцу комплекса релевантан је фактор у општини која бележи 786 стамбених трансакција годишње и највиши приход по становнику у Андалузији. Купци који мере овај дом против алтернатива новоградње ефективно мењају спецификацију и предвидљивост за положај и потенцијал обима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази директно на обали, у урбаном окружењу у којем су све садашњости у пешачкој удаљености. Playa Victoria је отприлике 350 метара удаљена, супермаркет на 180 метара, а апотека на 37 метара. Центар Малаге је 13 км ваздушном линијом, а аеродром Малага-Коста дел Сол отприлике 19 км. Већина свакодневних потреба може се задовољити пешке или бициклом.
Распоред чине дневна соба, кухиња, две спаваће собе, купатило и ходник, као и остава. Покривена тераса и приватна башта погодни су за живот на отвореном у медитеранској клими, а спаваће собе имају поглед на море. Са 42 м², ентеријер је компактан, што је важно за купце који пореде простор са новијим обалним новоградњама у истом ценовном рангу.
Ово је постојећи дом завршен 1970. године и нуди се спремно за усељење, тако да нема фазе изградње ни рока испоруке које треба пратити. Практичан елемент планирања је реновирање: некретнина је у добром стању, али је на местима застарела, што будућем власнику омогућава да је модернизује по својој жељи. Сваки радови следили би након куповине, а не пре усељења.
Некретнина има само једно купатило, гаража или паркинг место нису наведени, а продаје се намештено. Није поменут заједнички базен, башта ни теретана, а површина од 42 м² ограничава унутрашњи простор. Централно грејање постоји, али клима-уређај (грејање и хлађење) није наведен. Били би потребни радови на реновирању како би некретнина остварила пун потенцијал.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи умерено ценовну обалну базу у пешачкој удаљености од плаже наћи ће да минут приступа плажи Playa Victoria и приватна тераса одговарају том циљу. Друга група су реноватори: дом је упистив, али нуди јасан потенцијал модернизације, а могућност спајања са станом у приземљу у дуплекс са високим плафонима привлачна је онима који желе да створе већу резиденцију на обали. Трећи профил је инвеститор: могуће је купити више јединица или цео блок од девет домова, а комплекс испуњава услове за туристичке лиценце за изнајмљивање у зависности од општинских правила, чиме се отварају сценарији пословања изнајмљивања у граду са 786 стамбених трансакција годишње. Некретнина је мање очигледна за породице којима треба више купатила или пространији унутрашњи простор, пошто 42 м² и једно купатило постављају чврсте границе. Такође, купци који желе гаражу, заједнички базен или модерну енергетску ефикасност у пакету новоградње треба да процене одсуство тих карактеристика. За целогодишње становнике, градске школе, дом здравља и јавни превоз чине трајан живот изводљивим; за повремене кориснике, удаљеност од 19 км до аеродрома скраћује дане доласка и одласка. Одлучујући фактор је обично то да ли купац више цени положај и флексибилност или завршен простор.
Дом потиче из 1970. године и описује се као у добром стању, са дрвеним подовима и централним грејањем. Кухиња је опремљена белим ормарима и шпоретом на гас, а купатило садржи туш, тоалет, судоперу и огледало, тако да је некретнина употребљива у постојећем стању. Фотографије показују спаваће собе са балконима са погледом на море, што потврђује да је обална оријентација употребљива, а не теоријска. Клима-уређај (грејање и хлађење) није наведен, што је важно имати у виду с обзиром на летње температуре које у просеку достижу и до 28°C; близина мора и проветравање преко терасе могу то делимично ублажити, али купци који планирају летњи боравак треба да предвиде буџет за хлађење. Некретнина се продаје без намештаја, што будућем власнику омогућава да изабере завршну обраду у целости. Структурни контекст је комплекс ниже густине од девет домова са независним приступом овој јединици преко спољног степеништа, уз приватну терасу и башту. Потенцијал реновирања је експлицитно истакнут: распоред се може модернизовати, а комбинована куповина са станом у приземљу омогућила би претварање у дуплекс са високим плафонима и приватним приступом. Купци који процењују квалитет градње треба да наруче технички преглед уобичајен за грађевине из седамдесетих година, који обухвата електричне инсталације, водовод и изолацију, ништа од тога није документовано у доступним подацима. На папиру, дом нуди здраве основе са дрвеним подовима, централним грејањем и собама окренутим ка мору, са радовима на побољшању које власник може планирати сопственим темпом и буџетом.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 258.000 евра. Провизија агенције је укључена, али трошкови јавног бележника, трошкови уписа, порез на пренос имовине (ИТП) и други трошкови куповине нису, у складу са Уредбом 218/2005 Андалузије. Ради контекста, упоредиве новоградње у ширем подручју крећу од 205.000 евра у Мијасу, 269.950 евра у Торе дел Мару и 335.000 евра у самој Ринкон де ла Викторији, тако да тражена цена одражава старост и површину овог дома у односу на његов положај у првој линији до мора. Продавац нуди и могућност куповине стана у приземљу или додатних јединица у блоку од девет, што утиче на укупне буџетске околности. Турристичке лиценце за изнајмљивање могуће су за јединице у комплексу, у зависности од општинских прописа.
Свакодневни живот овде се врти око обале. Шеталиште Paseo de la Marina и плажа Playa Victoria удаљени су око минут хода, што значи да плажа функционише као продужетак стамбеног простора, а не као дестинација која захтева планирање. Приватна тераса и башта пружају спољни простор за оброке и вечерње опуштање, а покривени део је употребљив током целе године с обзиром на регионалну просечну температуру од 18,5°C. Ентеријер је распоређен на једном горњем спрату до кога се стиже спољним степеништем, а дневна соба, кухиња, две спаваће собе, купатило, ходник и остава обухватају 42 м². Спаваће собе гледају ка мору, тако да је обална оријентација присутна и унутар дома и изван њега. Непосредно суседство је урбано и ниже густине, са супермаркетом на 180 метара и апотеком на 37 метара од улаза, чиме се свакодневне обавезе скраћују. У радијусу од два километра налази се око 41 ресторан, 12 кафића и 9 банака, што даје сталну, целогодишњу градску структуру, а не чисто сезонску. Ринкон де ла Викторија има око 52.000 становника, десет основних и шест средњих школа, тако да град одржава нормалне градске ритмове ван летњих месеци. Раван нагиб од 1,8% ка мору чини ходање и вожњу бициклом практичним, а 12 јавних превозних линија са 18 стајалишта смањује зависност од аутомобила. За купца који тражи компактну, функционалну базу на обали са свим у домету, ова некретнина директно одговара на тај захтев, под условом да ограничена површина прихатљива.
Околно подручје пружа свакодневну погодност у размери необичној за обалну Шпанију. Апотека се налази 37 метара од комплекса, а супермаркет на 180 метара, тако да свакодневна куповина не захтева возило. Болница је на 1,8 км, а у радијусу од два километра налази се 41 ресторан, 12 кафића, 9 апотека, 9 банака и школа, што крају даје потпуну урбану структуру. Плажа Playa Victoria је отприлике 350 метара пешке, са Playa Los Claros на 2,6 км и Playa Los Rubios на 3,2 км. Град Малага лежи 13 км ваздушном линијом, доступан аутомобилом и 12 јавних превозних линија града, које опслужују 18 стајалишта у подручју. Аеродром је на 19 км. За рекреацију, видиковци попут Mirador Rincón de la Victoria на 1,8 км и Paseo sobre las rocas на 1,9 км пружају обалне шетње, док базени Almazara (1,4 км), Piscina Jumilla (2,3 км) и Piscina Ribeiro (2,6 км) нуде алтернативе мору. Спортска понуда у општини укупно броји 159 објеката, укључујући теретану Axarquia на 3,1 км. Тачке за пуњење електричних возила налазе се на 6,9 км, што је разлог за размишљање за власнике електричних возила. Раван терен и кратке удаљености значе да је већина свакодневног живота изводљива пешке или бициклом.
Мапа показује положај некретнине у првој линији до мора у Ринкон де ла Викторији, са градом Малагом 13 км на западу и аеродромом на 19 км ваздушном линијом. Playa Victoria, супермаркет и апотека су сви у краткој шетњи, што илуструје колико је компактан свакодневни живот око ове адресе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ринкон де ла Викторија заузима обални положај 13 км источно од Малаге, довољно близу да дели економију града и аеродром, а да задржи сопствени градски идентитет од око 52.000 становника. У оквиру Коста дел Сола, налази се на источном, стамбенијем крају конурбације, пре него што обала настави ка Торе дел Мару и Акваркији. Марбела лежи 59 км на западу, а Гранада 79 км на истоку, чиме су оба изводљива излета за један дан. Општина бележи највиши приход по становнику у Андалузији према регионалном истраживању, а 786 стамбених трансакција годишње указује на активан локално тржиште, а не на уснуло.
Доступност је један од најјачих практичних адута ове некретнине. Плажа је отприлике 350 метара удаљена, са нагибом ка обали од равних 1,8%. Аеродром Малага-Коста дел Сол је 19 км ваздушном линијом, што међународним купцима олакшава авионске везе; аеродром Гибралтар је отприлике 115 км удаљен. Малага, са својих 579.000 становника, налази се на 13 км, пружајући приступ пуној метрополитанској понуди, док су Марбела на 59 км, а Гранада на 79 км. Гольфери имају три терена у домету: Club de Golf Málaga Parador на 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 20 км и Club de Golf de Guadalhorce на 21 км, сви захтевају вожњу аутомобилом. Марина Puerto Deportivo del Candado је на 6,2 км. Јавни превоз чини 12 линија и 18 стајалишта локално, који покривају град и везе ка Малаги, тако да је аутомобил погодан, а не неопходан за свакодневни живот. Све наведене удаљености су ваздушне линије, а стварне путне руте су дуже.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ринкон де ла Викторија лежи на 16 метара надморске висине са равним обалним профилом, тако да значајни нагиби не ометају ходање ни вожњу бициклом. Клима је медитеранска: просечне месечне температуре крећу се од 15°C у најхладнијим месецима до 28°C усред лета, са годишњим просеком од 18,5°C. Пливањачка сезона, дефинисана температурама мора од 20°C или више, траје око четири месеца, концентрисана лети, иако плажа и шеталиште Paseo de la Marina остају употребљиви за шетњу током целе године. Покривена тераса продужава коришћење спољног простора и у хладнијим и у врућим месецима, а централно грејање покрива благи зимски период. Општина обухвата 27,5 км² између обале и унутрашњих брда, са обалним видиковаца и стеновитим увалама у близини које дају разноликост шетњама уз обалу. За купце навикнуте на климе северне Европе, образац је благе зиме, топла сува лета и дуга прелазна сезона погодна за живот на тераси.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала је рекреативна окосница локације. Playa Victoria је око 350 метара од улаза, са другим делом исте плаже на 1,6 км, Playa Los Claros на 2,6 км и Playa Los Rubios на 3,2 км, што даје избор делова дуж обале. Paseo sobre las rocas на 1,9 км нуди живописну шетњу преко стена, а Mirador Rincón de la Victoria на 1,8 км пружа обални видиковац. Рекреацију на води допуњују јавни базени на 1,4 км, 2,3 км и 2,6 км, а марина Puerto Deportivo del Candado лежи на 6,2 км за једрење и приступ чамцима. Голф је доступан на три терена у радијусу од 17 до 21 км. На копну, општина броји 159 спортских објеката, укључујући теретану Axarquia на 3,1 км. Ресторани и кафићи у радијусу од два километра укупно броје више од педесет локала, тако да је излазак на вечеру кратка шетња, а не вожња. Четворомесечна сезона пливања дефише врхунац коришћења воде, док шетња и живот на тераси трају током целе године.
159 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 68 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Равно
Ref: VL507030
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID