Bu üst kat gayrimenkulü, Costa del Sol boyunca Málaga'nın yaklaşık 13 kilometre doğusunda, Rincón de la Victoria'nın denize sıfır konumundaki düşük yoğunluklu Apartamentos El Zodiaco adlı rezidans kompleksinin bir parçasıdır. Ev; dış bir merdivenle ulaşılan özel bir teras ve avlunun yanı sıra iki yatak odası, bir banyo ve 42 m² yaşam alanı sunar. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul, 258.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulmakta ve belirgin bir yenileme potansiyeli taşımaktadır. Plaj ve Paseo de la Marina bir dakikalık yürüme mesafesindedir; süpermarket, eczane ve diğer günlük ihtiyaç noktaları ise yakındadır.
Bölgesel karşılaştırılabilirlerle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul belirgin bir konum işgal eder. Rincón de la Victoria'nın kendisindeki Almara Residences 335.000 €'dan başlar; bu, aynı kasabada sıfır inşaatı bu evin 258.000 €'luk istenen fiyatına kıyasla net bir prim seviyesine yerleştirir; fark daha yeni sistemler, garantiler ve genellikle daha fazla metrekare satın alır, ancak nadiren bu türden denize sıfır bir konum. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlar; bütçe açısından karşılaştırılabilirdir, ancak Torre del Mar, Málaga ve havalimanına daha uzun ulaşım süreleriyle Axarquía kıyısında daha doğuda yer alır. Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan başlar ve Fuengirola yakınındaki batı Costa del Sol'de, Málaga şehrine ve havalimanı bağlantılarına daha uzaktır. Bu gayrimenkulü ayıran, teknik özellikler değil konum ve esnekliktir: 1970'ler yapısı sıfır konut enerji performansı veya ince işçiliğiyle eşleşemez; alıcılar toplamda yenileme maliyetlerini hesaba katmalıdır. Karşılığında, hemen kıyı erişimi, okulları, sağlık merkezi ve yıl boyu ticareti olan tamamen yerleşik bir kasaba ve zemin kat dairesini, birkaç daireyi ya da dokuz dairelik bloğun tamamını satın alma alışılmadık yapısal seçeneğini sunar. Kiralama stratejileri için, kompleksin turistik lisans uygunluğu, yılda 786 konut işlemi ve Endülüs'ün en yüksek kişi başı gelirini kaydeden bir belediyede ilgili bir faktördür. Bu evi sıfır konut alternatiflerine karşı tartan alıcılar, fiilen teknik özellik ve öngörülebilirliği konum ve ölçek potansiyeliyle takas etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, imkânların yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir dokuda doğrudan kıyida yer alır. Playa Victoria yaklaşık 350 metre uzaklıktadır; süpermarket 180 metre, eczane 37 metre mesafededir. Málaga şehir merkezi kuş uçuşu 13 km, Malaga-Costa del Sol havalimanı ise yaklaşık 19 km uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçların çoğuna yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir.
Plan; bir salon, mutfak, iki yatak odası, bir banyo ve bir holün yanı sıra bir depo içerir. Kapalı teras ve özel avlu, Akdeniz ikliminde açık havada yaşamaya uygundur ve yatak odalarının deniz manzarası vardır. 42 m²'lik iç alan kompaktır; bu durum, aynı fiyat aralığındaki daha yeni kıyı projeleriyle alanı karşılaştıran alıcılar için önemlidir.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim sunulan mevcut bir evdir; dolayısıyla takip edilecek bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yoktur. Pratik planlama unsuru yenilemedir: gayrimenkul iyi durumdadır ancak bazı yerlerinde eskidir; bu da gelecekteki mal sahibinin kendi isteğine göre modernleştirmesine olanak tanır. Herhangi bir tadilat, oturumdan önce değil satın alımdan sonra yapılacaktır.
Gayrimenkulde yalnızca bir banyo bulunur; garaj veya otopark yeri listelenmemiştir ve eşyasız satılır. Ortak havuz, bahçe veya spor salonundan söz edilmemiştir; 42 m²'lik alan iç mekânı sınırlar. Merkezi ısıtma mevcuttur, ancak klima listelenmemiştir. Gayrimenkulün tam potansiyeline ulaşması için yenileme çalışmaları gereklidir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uygundur. Plaja yürüme mesafesinde makul fiyatlı bir kıyı üssü arayan alıcı, Playa Victoria'ya bir dakikalık erişim ve özel terasın bu hedefle örtüştüğünü görecektir. İkinci grup yenileyicidir: ev oturuma uygundur ancak belirgin modernleşme potansiyeli taşır; zemin kat dairesiyle birleştirilip çift yükseklikte tavanlı bir dubleks oluşturma seçeneği, kıyıda daha büyük bir konut yaratmak isteyenlere hitap eder. Üçüncü profil yatırımcıdır: birden fazla daire ya da dokuz dairelik bloğun tamamı satın alınabilir ve kompleks, belediye kurallarına tabi olarak turistik kiralama lisansına uygundur; bu da yılda 786 konut işlemi olan bir kasabada kiralama senaryolarına kapı aralar. Gayrimenkul, birden fazla banyoya ya da geniş iç alana ihtiyaç duyan aileler için daha az öne çıkar; çünkü 42 m² ve tek banyo net sınırlar koyar. Aynı şekilde, garaj, ortak havuz veya sıfır konut paketinde modern enerji performansı isteyen alıcılar bu özelliklerin yokluğunu tartmalıdır. Yıl boyu ikamet edecekler için kasabanın okulları, sağlık merkezi ve toplu taşıması kalıcı yaşamı mümkün kılar; ara sıra kullanacaklar için havalimanına 19 km'lik mesafe varış ve dönüş günlerini kısaltır. Belirleyici faktör genellikle alıcının konumu ve esnekliği bitmiş alana tercih edip etmediğidir.
Ev 1970 tarihlidir ve iyi durumda olduğu, ahşap zemin ve merkezi ısıtmanın mevcut olduğu belirtilir. Mutfak beyaz dolaplar ve gaz ocağıyla donatılmıştır; banyoda duş, tuvalet, lavabo ve ayna bulunur, dolayısıyla gayrimenkul hâlihazırda kullanılabilir durumdadır. Görseller, deniz manzaralı balkonlu yatak odaları gösterir ve kıyı yöneliminin teorik değil kullanılabilir olduğunu doğrular. Klima listelenmemiştir; ortalama 28 °C'ye ulaşan yaz sıcaklıkları düşünüldüğünde bu önemlidir; denize yakınlık ve terastan çapraz havalandırma bunu kısmen telafi edebilir, ancak yazlık ikamet planlayan alıcılar soğutma için bütçe ayırmalıdır. Gayrimenkul eşyasız satılır; bu da yeni mal sahibinin tüm finishing'leri seçmesine olanak tanır. Yapısal bağlam, dokuz evlik düşük yoğunluklu bir kompleks, dış merdivenle bu daireye bağımsız erişim ve özel teras ile avludur. Yenileme potansiyeli açıkça vurgulanır: plan modernleştirilebilir ve zemin kat dairesiyle birleşik satın alım, çift yükseklikte tavanlı ve özel erişimli dubleks dönüşümüne izin verir. Yapı kalitesini değerlendiren alıcılar, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yalıtımda 1970'ler yapısına özgü bir teknik keşif yaptırmalıdır; bunların hiçbiri mevcut verilerde belgelenmemiştir. Kâğıt üzerinde ev; ahşap zeminler, merkezi ısıtma ve denize bakan odalarıyla sağlam temeller, mal sahibinin hızına ve bütçesine göre planlanacak iyileştirme çalışmalarıyla sunar.
Gayrimenkul 258.000 € sabit istenen fiyatla sunulur. Acente ücretleri dahildir; ancak noter ücretleri, tapu tescil masrafları, Emlak Devir Vergisi (ITP) ve diğer satın alma giderleri, Endülüs'ün 218/2005 sayılı Kararnamesine uygun olarak dahil değildir. Karşılaştırma için, bölgedeki sıfır konut karşılaştırılabilirleri Mijas'ta 205.000 €, Torre del Mar'da 269.950 € ve Rincón de la Victoria'nın kendisinde 335.000 €'dan başlar; dolayısıyla istenen fiyat, bu evin yaşını ve ayak izini denize sıfır konumuna göre yansıtır. Satıcı ayrıca zemin kat dairesini ya da dokuz dairelik blok içindeki diğer daireleri satın alma seçeneği sunar; bu da toplam bütçe değerlendirmelerini etkiler. Kompleksteki daireler için turistik kiralama lisansı, belediye düzenlemelerine tabi olarak mümkündür.
Buradaki günlük hayat kıyı şeridi etrafında döner. Paseo de la Marina ve Playa Victoria yaklaşık bir dakikalık yürüme mesafesindedir; bu da plajın plan gerektiren bir varış noktası değil, yaşam alanının bir uzantısı olarak işlev gördüğü anlamına gelir. Özel teras ve avlu; yemekler ve akşam dinlenmesi için açık hava alanı sağlar, kapalı bölüm ise bölgenin 18,5 °C olan ortalama sıcaklığı sayesinde yıl boyunca kullanılabilir. İç mekân, dış bir merdivenle ulaşılan tek bir üst kata yayılmıştır; salon, mutfak, iki yatak odası, banyo, hol ve bir depo 42 m²'yi kapsar. Yatak odaları denize bakar, dolayısıyla kıyı yönelimi evin içinde de dışında da mevcuttur. Çevredeki mahalle kentsel ve düşük yoğunlukludur; süpermarket 180 metre, eczane kapıdan 37 metre uzaklıktadır, bu da günlük işleri kısa tutar. İki kilometre içinde yaklaşık 41 restoran, 12 kafe ve 9 banka bulunur; bu da yalnızca sezonluk değil, yıl boyu yerleşik bir şehir yapısı sunduğunu gösterir. Rincón de la Victoria'nın yaklaşık 52.000 nüfusu, on ilkokulu ve altı ortaokulu vardır; şehir yaz ayları dışında da normal sivil ritmini sürdürür. Denize doğru %1,8'lik düz eğim yürüyüşü ve bisikleti pratik kılar; 18 duraklı 12 toplu taşıma hattı arabaya bağımlılığı azaltır. Kıyıda her şey ulaşılabilir mesafede, kompakt ve işlevsel bir üs arayan alıcı için bu gayrimenkul, sınırlı metrekare kabul edilebilirse, bu beklentiye doğrudan yanıt verir.
Çevre, kıyı İspanyası için alışılmadık ölçüde günlük kolaylık sunar. Eczane kompleksten 37 metre, süpermarket 180 metre uzaklıktadır; günlük alışveriş araç gerektirmez. Bir hastane 1,8 km uzaklıktadır ve iki kilometre içinde 41 restoran, 12 kafe, 9 eczane, 9 banka ve bir okul bulunur; bu da mahalleye eksiksiz bir kentsel yapı kazandırır. Playa Victoria plajı yürüyerek yaklaşık 350 metre, Playa Los Claros 2,6 km, Playa Los Rubios 3,2 km mesafededir. Málaga şehri kuş uçuşu 13 km uzaklıktadır; arabayla ve bölgedeki 18 durağa hizmet veren 12 toplu taşıma hattıyla ulaşılabilir. Havalimanı 19 km uzaktadır. Boş zaman için 1,8 km'deki Mirador Rincón de la Victoria ve 1,9 km'deki Paseo sobre las rocas gibi seyir noktaları kıyı yürüyüşleri sunar; Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ve Piscina Ribeiro (2,6 km)'deki havuzlar denize alternatif oluşturur. Belediyedeki spor tesisleri 3,1 km'deki Axarquia spor salonu dahil toplam 159'dur. Elektrikli araç şarj noktaları 6,9 km uzaklıktadır; bu da elektrikli araç sahipleri için bir değerlendirme noktasıdır. Düz arazi ve kısa mesafeler, günlük hayatın çoğunun yürüyerek veya bisikletle yönetilebilir olması demektir.
Harita, gayrimenkulün Rincón de la Victoria'nın denize sıfır konumundaki yerini gösterir; Málaga şehri 13 km batıda, havalimanı kuş uçuşu 19 km uzaklıktadır. Playa Victoria, süpermarket ve eczane kısa bir yürüyüş mesafesindedir; bu da bu adresin çevresindeki günlük hayatın ne kadar kompakt olduğunu gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Rincón de la Victoria, Málaga'nın 13 km doğusunda, şehrin ekonomisini ve havalimanını paylaşacak kadar yakın, ancak yaklaşık 52.000 nüfuslu kendi kasaba kimliğini koruyan bir kıyı konumundadır. Costa del Sol içinde, kentsel bütünleşmenin doğu, daha konut ağırlıklı ucunda; kıyı Torre del Mar ve Axarquía'ya doğru devam etmeden önce yer alır. Marbella 59 km batıda, Granada 79 km doğudadır; her ikisi de gerçekleştirilebilir günlük gezi noktalarıdır. Belediye, bölgesel bir araştırmaya göre Endülüs'ün en yüksek kişi başı gelirine sahiptir ve yılda 786 konut işlemi, atıl değil aktif bir yerel pazarı gösterir.
Erişilebilirlik, gayrimenkulün en güçlü pratik varlıklarından biridir. Plaj yaklaşık 350 metre uzaklıktadır ve kıyıya eğim düz %1,8'dir. Malaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 19 km olup uluslararası alıcılar için uçuş bağlantılarını kolaylaştırır; Gibraltar havalimanı yaklaşık 115 km uzaklıktadır. 579.000 nüfuslu Málaga 13 km uzaklıktadır ve tam bir metropol sunumuna erişim sağlar; Marbella 59 km, Granada ise 79 km uzaklıktadır. Golfçüler ulaşılabilir mesafede üç sahaya sahiptir: 17 km'de Club de Golf Málaga Parador, 20 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 21 km'de Club de Golf de Guadalhorce; hepsi araç yolculuğu gerektirir. Puerto Deportivo del Candado marinası 6,2 km uzaklıktadır. Toplu taşıma yerel olarak 12 hat ve 18 duraktan oluşur; kasabayı ve Málaga bağlantılarını kapsar, dolayısıyla günlük hayat için araç şart değil, sadece kullanışlıdır. Belirtilen tüm mesafeler kuş uçuşudur; gerçek karayolu güzergâhları daha uzundur.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria, deniz seviyesinden 16 metre yükseklikte, düz bir kıyı profiline sahiptir; bu nedenle yürüyüşü veya bisikleti etkileyen önemli eğim yoktur. İklim Akdeniz tipindedir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 15 °C'den yaz zirvesinde 28 °C'ye kadar değişir; yıllık ortalaması 18,5 °C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C ve üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve yaz aylarında yoğunlaşır; ancak plaj ve Paseo de la Marina yıl boyu yürüyüş için kullanılabilir. Kapalı teras, açık hava kullanımını hem serin hem sıcak aylara taşır; merkezi ısıtma ılıman kış dönemini karşılar. Belediye, kıyı ile iç kesim tepeleri arasında 27,5 km²'lik bir alan kaplar; çevredeki seyir noktaları ve kayalık koylar kıyı yürüyüşlerine çeşitlilik katar. Kuzey Avrupa iklimlerine alışık alıcılar için örüntü şudur: ılıman kışlar, sıcak ve kuru yazlar ve teras yaşamına uygun uzun ara sezon.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı şeridi, konumun rekreasyon omurgasıdır. Playa Victoria kapıdan yaklaşık 350 metre uzaklıktadır; aynı plajın ikinci bölümü 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km ve Playa Los Rubios 3,2 km mesafededir; bu da kıyı boyunca bölüm seçeneği sunar. 1,9 km'deki Paseo sobre las rocas kayalar üzerinde manzaralı bir yürüyüş sunar; 1,8 km'deki Mirador Rincón de la Victoria kıyı seyir noktasıdır. Su temelli rekreasyon, 1,4 km, 2,3 km ve 2,6 km'deki kamu havuzlarıyla ve yelken ile tekne erişimi için 6,2 km'deki Puerto Deportivo del Candado marinasıyla desteklenir. Golf, 17 ile 21 km arasında üç sahada mevcuttur. Karada belediye, 3,1 km'deki Axarquia spor salonu dahil 159 spor tesisi sayar. İki kilometre içindeki restoran ve kafeler elli işletmeyi aşar; bu nedenle dışarıda yemek kısa bir yürüyüştür, araç yolculuğu değil. Dört aylık yüzme sezonu su kullanımının zirve dönemini tanımlar; yürüyüş ve teras yaşamı ise yıl boyunca sürer.
159 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 41 mm |
| Şubat | 13.1°C | 31 mm |
| Mart | 14.3°C | 89 mm |
| Nisan | 16.2°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.3°C | 20 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 9 mm |
| Eylül | 23.3°C | 30 mm |
| Ekim | 19.8°C | 53 mm |
| Kasım | 15.7°C | 68 mm |
| Aralık | 13.3°C | 51 mm |
Düz
Ref: VL507030
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID