Ця нерухомість на верхньому поверсі є частиною комплексу Apartamentos El Zodiaco, житлового комплексу низької щільності на першій лінії від моря в Рінкон-де-ла-Вікторії, приблизно за 13 кілометрів на схід від Малаги вздовж Коста-дель-Соль. Дім пропонує дві спальні, одну ванну кімнату та 42 м² житлової площі, з приватною терасою та патіо, до яких веде зовнішня драбина. Збудований у 1970 році, об'єкт пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною €258 000 і має чіткий потенціал для реновації. Пляж і набережна Paseo de la Marina, за хвилину ходьби, а поруч супермаркет, аптека та інші повсякденні зручності.
На тлі регіональних порівнянь ця нерухомість займає окреме положення. Almara Residences у самій Рінкон-де-ла-Вікторії починаються від €335 000, що ставить нове будівництво в тому ж містечку з явною премією до заявленої ціни €258 000 цього дому; різниця купує новіші системи, гарантії та зазвичай більшу площу, але рідко, положення на першій лінії такого типу. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від €269 950, порівнянно за бюджетом, хоча Торре-дель-Мар лежить далі на схід узбережжям Аксаркії з довшим часом у дорозі до Малаги та аеропорту. Lantana Residencial у Міхасі починається від €205 000 і розташований на західному Коста-дель-Соль біля Фуенхіроли, далі від Малаги та її аеропортових сполучень. Те, що виділяє цю нерухомість,, локація та гнучкість, а не специфікація: будівля 1970-х не може зрівнятися з енергоефективністю чи оздобленням новобудови, і покупцям слід включити витрати на реновацію в загальну суму. Натомість вона пропонує безпосередній доступ до пляжу, повністю сформоване містечко зі школами, медичним центром та цілорічною торгівлею, а також незвичну структурну можливість придбати квартиру на першому поверсі, кілька одиниць або весь блок із дев'яти домів. Для орендних стратегій право на туристичну ліцензію комплексу, релевантний фактор у муніципалітеті з 786 житловими угодами на рік та найвищим доходом на душу населення в Андалусії. Покупці, що зважують цей дім проти новобудов, фактично міняють специфікацію та передбачуваність на розташування та потенціал масштабу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована безпосередньо на узбережжі в міському середовищі, де всі зручності, у пішій доступності. Playa Victoria лежить приблизно за 350 метрів, супермаркет, за 180 метрів, аптека, за 37 метрів. Центр Малаги, за 13 км по прямій, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 19 км. Більшість повсякденних потреб можна задовольнити пішки або на велосипеді.
Планування складається з вітальні, кухні, двох спалень, ванної кімнати та коридору, а також комори. Закрита тераса та приватний садок підходять для життя на відкритому повітрі в середземноморському кліматі, а спальні мають вид на море. За 42 м² інтер'єр компактний, що має значення для покупців, які порівнюють простір із новішими прибережними новобудовами в тому ж ціновому діапазоні.
Це наявний дім, завершений у 1970 році та пропонований готовим до заселення, тож немає етапу будівництва чи графіка здачі, який потрібно відстежувати. Практичним елементом планування є реновація: нерухомість у доброму стані, але місцями застаріла, що дозволяє майбутньому власнику модернізувати її на власний розсуд. Будь-які роботи виконувалися б після купівлі, а не до заселення.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату, гараж або паркомісце не вказані, а продається без меблів. Не згадано спільний басейн, сад чи тренажерний зал, а площа 42 м² обмежує внутрішній простір. Центральне опалення є, але кондиціонер з обігрівом та охолодженням не вказано. Для реалізації повного потенціалу нерухомості знадобилися б ремонтні роботи.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає помірно priced прибережну базу в пішій доступності від пляжу, знайде, що одноминутний доступ до Playa Victoria та приватна тераса відповідають цій меті. Друга група, реноватори: дім придатний для життя, але має чіткий потенціал модернізації, а можливість об'єднання з квартирою на першому поверсі в дуплекс із високими стелями приваблює тих, хто хоче створити більшу резиденцію на березі. Третій профіль, інвестор: можна придбати кілька одиниць або весь блок із дев'яти домів, а комплекс має право на туристичні ліцензії на оренду за муніципальними правилами, відкриваючи сценарії орендного бізнесу в містечку з 786 житловими угодами на рік. Нерухомість менш очевидна для сімей, яким потрібно кілька ванних кімнат або просторий внутрішній простір, оскільки 42 м² та одна ванна кімната ставлять тверді межі. Так само покупці, які хочуть гараж, спільний басейн чи сучасну енергоефективність у пакеті новобудови, мають зважити відсутність цих характеристик. Для цілорічних мешканців школи, медичний центр та громадський транспорт містечка роблять постійне життя можливим; для епізодичних користувачів відстань 19 км до аеропорту скорочує дні приїзду та від'їзду. Вирішальним фактором зазвичай є те, чи цінує покупець розташування та гнучкість понад завершений простір.
Дім датуванням 1970 рік і описується як такий, що в доброму стані, з паркетною підлогою та центральним опаленням. Кухня обладнана білими шафами та газовою плитою, а ванна кімната містить душ, унітаз, раковину та дзеркало, тож нерухомість придатна до використання у наявному вигляді. Фото показують спальні з балконами з видом на море, підтверджуючи, що прибережна орієнтація практична, а не теоретична. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням не вказано, що варто врахувати з огляду на літні температури, що сягають у середньому до 28°C; близькість моря та перехресна вентиляція з тераси можуть частково це компенсувати, але покупцям, які планують літнє проживання, варто передбачити кошти на охолодження. Нерухомість продається без меблів, що дозволяє новому власнику обрати оздоблення на власний смак. Структурний контекст, комплекс низької щільності з дев'яти домів з незалежним доступом до цієї одиниці через зовнішню драбину, плюс приватна тераса та патіо. Потенціал реновації прямо зазначено: планування можна модернізувати, а спільна купівля з квартирою на першому поверсі дозволила б переобладнання в дуплекс із високими стелями та приватним доступом. Покупцям, які оцінюють якість будівництва, варто замовити технічне обстеження, типове для будівель 1970-х, що охоплює електрику, сантехніку та ізоляцію, жодна з них не задокументована у доступних даних. На папері дім пропонує надійні основи з паркетом, центральним опаленням та кімнатами до моря, з роботами з покращення, які власник може планувати у власному темпі та бюджеті.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €258 000. Витрати агентства включені, але витрати нотаріуса, реєстраційні витрати, податок на передачу нерухомості (ITP) та інші витрати купівлі, ні, відповідно до Декрету 218/2005 Андалусії. Для контексту: порівнянні новобудови в ширшій місцевості починаються від €205 000 у Міхасі, €269 950 у Торре-дель-Мар та €335 000 у самій Рінкон-де-ла-Вікторії, тож заявлена ціна відображає вік і площу цього дому на тлі його розташування на першій лінії від моря. Продавець також пропонує можливість придбання квартири на першому поверсі або інших одиниць у блоці з дев'яти, що впливає на загальні бюджетні міркування. Туристичні ліцензії на оренду можливі для одиниць у комплексі за дотримання муніципальних правил.
Повсякденне життя тут обертається навколо узбережжя. Набережна Paseo de la Marina та пляж Playa Victoria, приблизно за хвилину ходьби, тобто пляж функціонує як продовження житлового простору, а не як напрямок, що потребує планування. Приватна тераса та патіо надають майданчик для їжі та вечірнього відпочинку, а закрита частина придатна цілий рік з огляду на середню регіональну температуру 18,5°C. Інтер'єр розташований на одному верхньому поверсі, до якого веде зовнішня драбина; вітальня, кухня, дві спальні, ванна кімната, коридор і комора займають 42 м². Спальні виходять до моря, тож прибережна орієнтація присутня як всередині дому, так і зовні. Найближча околиця, міська, низької щільності, з супермаркетом за 180 метрів і аптекою за 37 метрів від дверей, що скорочує повсякденні справи. У межах двох кілометрів, близько 41 ресторан, 12 кафе та 9 банків, що формує стабільну цілорічну міську структуру, а не суто сезонну. Рінкон-де-ла-Вікторія має близько 52 000 мешканців, десять початкових і шість середніх шкіл, тож містечко підтримує нормальний міський ритм поза літніми місяцями. Плаский нахил 1,8% до моря робить ходьбу та велосипрактичними, а 12 ліній громадського транспорту з 18 зупинками зменшують залежність від автомобіля. Для покупця, який шукає компактну, функціональну базу на березі з усім під рукою, ця нерухомість відповідає на запит безпосередньо, за умови, що обмежена площа є прийнятною.
Околиці забезпечують повсякденну зручність у масштабі, незвичному для прибережної Іспанії. Аптека, за 37 метрів від комплексу, супермаркет, за 180 метрів, тож повсякденні покупки не потребують автомобіля. Лікарня, за 1,8 км, а в межах двох кілометрів є 41 ресторан, 12 кафе, 9 аптек, 9 банків та школа, що надає району повноцінну міську структуру. Пляж Playa Victoria, приблизно 350 метрів пішки, Playa Los Claros, за 2,6 км, Playa Los Rubios, за 3,2 км. Малага лежить за 13 км по прямій, доступна авто та 12 лініями громадського транспорту містечка, які обслуговують 18 зупинок у районі. Аеропорт, за 19 км. Для дозвілля оглядові пункти, як-от Mirador Rincón de la Victoria за 1,8 км та Paseo sobre las rocas за 1,9 км, пропонують прибережні прогулянки, а басейни Almazara (1,4 км), Piscina Jumilla (2,3 км) та Piscina Ribeiro (2,6 км), альтернативу морю. Спортивна інфраструктура муніципалітету налічує 159 об'єктів, включно з тренажерним залом Axarquia за 3,1 км. Пункти заряджання електромобілів, за 6,9 км, що є міркуванням для власників електрокарів. Плаский рельєф та короткі відстані означають, що більшість повсякденних справ можна вирішити пішки або на велосипеді.
Карта показує положення нерухомості на першій лінії від моря в Рінкон-де-ла-Вікторії, з містом Малага за 13 км на захід та аеропортом за 19 км по прямій. Playa Victoria, супермаркет та аптека, усе в короткій прогулянці, що ілюструє, наскільки компактним є повсякденне життя навколо цієї адреси.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рінкон-де-ла-Вікторія займає прибережне положення за 13 км на схід від Малаги, достатньо близько, щоб поділяти економіку міста та аеропорт, зберігаючи власну ідентичність містечка з близько 52 000 мешканців. У межах Коста-дель-Соль вона розташована на східному, більш житловому кінці агломерації, перед тим як узбережжя продовжується до Торре-дель-Мар та Аксаркії. Марбелья лежить за 59 км на захід, а Гранада, за 79 км на схід, що робить обидва маршрути здійсненними за один день. Муніципалітет фіксує найвищий доход на душу населення в Андалусії за регіональним дослідженням, а 786 житлових угод на рік вказують на активний локальний ринок, а не на сплячий.
Доступність, один із найсильніших практичних активів нерухомості. Пляж приблизно за 350 метрів, з нахилом до берега пласким 1,8%. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 19 км по прямій, що робить авіасполучення простим для міжнародних покупців; аеропорт Гібралтару, приблизно за 115 км. Малага з її 579 000 мешканців, за 13 км, надаючи доступ до повної метрополітної пропозиції, тоді як Марбелья лежить за 59 км, а Гранада, за 79 км. Гольфісти мають три поля в межах досяжності: Club de Golf Málaga Parador за 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 20 км та Club de Golf de Guadalhorce за 21 км, усі потребують поїздки на авто. Марина Puerto Deportivo del Candado, за 6,2 км. Громадський транспорт складається з 12 ліній та 18 зупинок локально, що покривають містечко та сполучення до Малаги, тож автомобіль зручний, але не є суттєвим для повсякдення. Усі вказані відстані, по прямій, фактичні дорожні маршрути довші.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Рінкон-де-ла-Вікторія лежить на висоті 16 метрів над рівнем моря з пласким прибережним профілем, тож значні схили не заважають ходьбі чи велосипедній їзді. Клімат середземноморський: середні місячні температури коливаються від 15°C у найхолодніші місяці до 28°C у розпал літа, з річною середньою 18,5°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, сконцентрований улітку, хоча пляж і набережна Paseo de la Marina залишаються придатними для прогулянок цілий рік. Закрита тераса продовжує користування відкритим простором і в холодніші, і в жарчі місяці, а центральне опалення покриває м'який зимовий період. Муніципалітет охоплює 27,5 км² між узбережжям та внутрішніми пагорбами, з прибережними оглядовими пунктами та скелястими бухтами поруч, що додає розмаїття прогулянкам узбережжям. Для покупців, звичних до клімату Північної Європи, модель, м'які зими, тепле сухе літо та довгий міжсезонний період, придатний для життя на терасі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя, рекреаційний хребет локації. Playa Victoria, приблизно за 350 метрів від дверей, з іншою ділянкою того ж пляжу за 1,6 км, Playa Los Claros за 2,6 км та Playa Los Rubios за 3,2 км, що дає вибір ділянок уздовж узбережжя. Paseo sobre las rocas за 1,9 км пропонує мальовничу прогулянку скелями, а Mirador Rincón de la Victoria за 1,8 км, прибережний оглядовий пункт. Водну рекреацію доповнюють публічні басейни за 1,4 км, 2,3 км та 2,6 км, а марина Puerto Deportivo del Candado лежить за 6,2 км для вітрильного спорту та доступу до човнів. Гольф доступний на трьох полях у межах 17–21 км. На суші муніципалітет налічує 159 спортивних об'єктів, включно з тренажерним залом Axarquia за 3,1 км. Ресторани та кафе в межах двох кілометрів загалом налічують понад п'ятдесят закладів, тож вечеря, коротка прогулянка, а не поїздка. Чотиримісячний сезон купання визначає пік водного користування, тоді як прогулянки та життя на терасі тривають цілий рік.
159 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 41 mm |
| Лютий | 13.1°C | 31 mm |
| Березень | 14.3°C | 89 mm |
| Квітень | 16.2°C | 41 mm |
| Травень | 19.3°C | 20 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.1°C | 9 mm |
| Вересень | 23.3°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 53 mm |
| Листопад | 15.7°C | 68 mm |
| Грудень | 13.3°C | 51 mm |
Рівний
Ref: VL507030
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID