这套位于上层的房产属于Apartamentos El Zodiaco的一部分，这是一个位于Rincón de la Victoria海滨一线的低密度住宅小区，沿着Costa del Sol位于Málaga以东约13公里处。住宅设有两间卧室、一间卫生间以及42平方米的居住空间，并配有通过外部楼梯进入的私人露台和庭院。房产建于1970年，以€258,000的固定挂牌价现房出售，并具有明显的翻新潜力。海滩和Paseo de la Marina步行一分钟即达，超市、药房及其他日常便利设施均在附近。
与区域内的可比项目相比，这套房产占据了独特的位置。Rincón de la Victoria本地的Almara Residences起价为€335,000，这意味着同一城镇的新建项目明显高于这套住宅€258,000的挂牌价；差价换来的是更新的系统、质保和通常更大的面积，但很少有这种海滨一线的位置。Torre del Mar的Aquamar起价为€269,950，预算相当，不过Torre del Mar位于Axarquía海岸更东边，前往Málaga和机场的时间更长。Mijas的Lantana Residencial起价为€205,000，位于Costa del Sol西部靠近Fuengirola，距Málaga市区及其机场连接更远。这套房产的区别在于位置和灵活性，而非配置规格：1970年代的建筑无法匹敌新建项目的能效表现和装修水准，买家应将翻新成本计入总预算。作为回报，它提供即刻可享的海滨一线通道、一个拥有学校、医疗中心和全年商业的完全成熟的城镇，以及一个不常见的结构性选择, , 购买一层公寓、多个单元，或整栋九套住宅。对于租赁策略，小区可申请旅游许可证这一点，在这个每年记录786宗房产交易、人均收入为Andalusia最高的市镇中是一个相关因素。在这套住宅与新建替代方案之间权衡的买家，实际上是在用配置规格和可预测性换取位置和规模化潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产直接坐落在市区环境中的海岸边，各类设施步行可达。Playa Victoria距离约350米，超市距离180米，药房距离37米。Málaga市中心直线距离13公里，Malaga-Costa del Sol机场约19公里。大部分日常需求可步行或骑自行车满足。
布局包括客厅、厨房、两间卧室、一间卫生间和一条走廊，另有一间储藏室。带顶露台和私家庭院非常适合地中海气候下的户外生活，卧室享有海景。室内面积为42平方米，较为紧凑，这对在同一价位区间内与较新的海岸新建项目比较空间的买家而言是重要因素。
这是一套于1970年建成并现房出售的现有住宅，因此无需关注施工阶段或交付时间表。实际需要规划的是翻新：房产状况良好但部分地方陈旧，未来的业主可以按照自己的要求进行现代化改造。任何工程将在购买之后进行，而不会影响入住。
该房产仅设一间卫生间，未列出车库或停车位，且不带家具出售。未提及公共泳池、花园或健身房，42平方米的面积也限制了内部空间。配有集中供暖，但未列出空调。为实现房产的全部潜力，需要进行翻新工程。
这套房产适合几种常见的情况。寻求步行可达海滩、价格适中的海岸住所的买家，会发现步行一分钟即达Playa Victoria以及私人露台正符合这一目标。第二类是翻新者：住宅可入住但具有明显的现代化潜力，并且可以与一层公寓合并为带挑高天花板的复式公寓，这对想在海岸线上打造更大住宅的人很有吸引力。第三类是投资者：可以购买多个单元，甚至整栋九套住宅，且小区符合申请旅游租赁许可证的条件（视市政规定而定），在这个每年有786宗房产交易的小镇上打开了租赁经营的想象空间。对于需要多间卫生间或宽敞内部空间的家庭来说，这套房产并不太合适，因为42平方米和单卫生间构成了硬性限制。同样，希望在新建项目中拥有车库、公共泳池或现代能效表现的买家，应权衡这些配置的缺失。对于全年居住者，镇上的学校、医疗中心和公共交通使长期居住切实可行；对于偶尔使用者，19公里的机场距离缩短了往返的路程。决定性因素通常是买家更看重位置和灵活性，还是已完工的空间。
住宅建于1970年，据描述状况良好，铺有木地板并安装了集中供暖。厨房配有白色橱柜和燃气灶，卫生间配有淋浴、马桶、洗手盆和镜子，因此房产目前即可正常使用。图片显示卧室带有海景阳台，证实海岸朝向是实际可用的，而非纸上谈兵。未列出空调，考虑到夏季平均高达28°C的气温，这一点值得注意；临海位置和露台的穿堂风可能部分缓解这一问题，但计划夏季居住的买家应为制冷预留预算。房产不带家具出售，新业主可以自行选择全部装修。建筑背景是一个九户低密度小区，该单元通过外部楼梯独立进入，并配有私人露台和庭院。翻新潜力被明确指出：布局可以现代化，与一层公寓合并购买可实现带挑高天花板和独立入口的复式改造。评估建筑质量的买家应委托一次针对1970年代建筑的典型技术检测，涵盖电气设施、管道和保温，这些在现有资料中均无记录。从纸面来看，住宅具备扎实的基础条件, , 木地板、集中供暖和朝海房间，改进工程可按业主自己的节奏和预算安排。
该房产以€258,000的固定挂牌价出售。价格包含中介费，但不包含公证费、登记费、房产转让税（ITP）及其他购置费用，符合Andalusia第218/2005号法令。作为参考，周边地区新建项目的起价为：Mijas €205,000、Torre del Mar €269,950、Rincón de la Victoria本地€335,000，因此该挂牌价反映了这套住宅相对其海滨一线位置而言的房龄和面积。卖方还提供购买一层公寓或整栋九套住宅楼中其他单元的选择，这会影响总预算的考量。小区内的单元可申请旅游租赁许可证，但需符合市政规定。
这里的日常生活围绕海岸线展开。Paseo de la Marina和Playa Victoria距此步行约一分钟，这意味着海滩是居住空间的延伸，而非需要提前规划的出行目的地。私人露台和庭院提供了用餐和晚间放松的户外区域，鉴于当地18.5°C的年均气温，带顶部分可全年使用。室内布置在通过外部楼梯进入的单层上层空间，客厅、厨房、两间卧室、卫生间、走廊和一间储藏室共42平方米。卧室朝向大海，因此无论室内还是室外都能感受到海岸朝向。周边社区为城市低密度区域，超市距此180米，药房距门口37米，日常事务因此十分便捷。两公里范围内约有41家餐厅、12家咖啡馆和9家银行，呈现出全年运转的成熟城镇结构，而非纯季节性的社区。Rincón de la Victoria约有52,000名居民、十所小学和六所中学，因此该镇在夏季以外的月份仍保持正常的城市生活节奏。1.8%的平缓坡度通向大海，使步行和骑行十分实用，12条公交线路和18个站点减少了对汽车的依赖。对于寻求一处紧凑实用、一切近在咫尺的海滨住所的买家来说，只要能接受有限的室内面积，这套房产直接满足了这一需求。
周边地区提供了在西班牙海岸地区少见的日常便利。药房距小区37米，超市180米，日常购物无需用车。医院距离1.8公里，两公里范围内有41家餐厅、12家咖啡馆、9家药房、9家银行和一所学校，使社区拥有完整的城市结构。Playa Victoria海滩步行约350米，Playa Los Claros距离2.6公里，Playa Los Rubios距离3.2公里。Málaga市区直线距离13公里，可乘车或乘坐镇上12条公交线路前往，这些线路在当地设有18个站点。机场距离19公里。休闲娱乐方面，1.8公里处的Mirador Rincón de la Victoria观景台和1.9公里处的Paseo sobre las rocas提供了海岸漫步路线，而Almazara泳池（1.4公里）、Piscina Jumilla（2.3公里）和Piscina Ribeiro（2.6公里）则提供了大海之外的选择。全市体育设施共计159处，包括3.1公里处的Axarquia健身房。电动汽车充电桩距离6.9公里，这是电动车车主需要考虑的因素。平坦的地形和短距离意味着大部分日常生活可步行或骑自行车完成。
地图显示了该房产在Rincón de la Victoria海滨一线的位置，Málaga市区在西面13公里处，机场直线距离19公里。Playa Victoria、超市和药房均在短距离步行范围内，展示了这个地址周边日常生活的紧凑程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rincón de la Victoria位于Málaga以东13公里的海岸位置，足够近以共享城市的经济和机场，同时保有约52,000名居民的独立城镇身份。在Costa del Sol范围内，它位于城市群东部较偏住宅的一端，再往东海岸便延续至Torre del Mar和Axarquía。Marbella位于西面59公里，Granada位于东面79公里，两地均可一日往返。根据一项地区研究，该市的人均收入为Andalusia最高，每年786宗房产交易表明这是一个活跃而非沉寂的本地市场。
交通便利是这套房产最突出的实用优势之一。海滩距此约350米，通往海岸的坡度为平缓的1.8%。Malaga-Costa del Sol机场直线距离19公里，为国际买家提供了便捷的航空连接；Gibraltar机场约115公里。拥有579,000人口的Málaga距离13公里，可享受完整的大都市资源，Marbella距离59公里，Granada距离79公里。高尔夫球手可选择三家球场：Club de Golf Málaga Parador距17公里、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距20公里、Club de Golf de Guadalhorce距21公里，均需驾车前往。游艇码头Puerto Deportivo del Candado距离6.2公里。公共交通包括当地12条线路和18个站点，覆盖镇区及前往Málaga的连接，因此日常生活有车更方便但并非必需。所有距离均为直线距离，实际行车路线更长。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria海拔16米，海岸地形平坦，因此没有影响步行或骑行的显著坡道。气候为地中海型：月平均气温从最凉爽月份的15°C到盛夏的28°C不等，年均气温18.5°C。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续四个月，集中在夏季，不过海滩和Paseo de la Marina全年均可散步。带顶露台将户外使用延伸到较凉和较热的月份，集中供暖则覆盖温和的冬季。该市面积27.5平方公里，介于海岸与内陆丘陵之间，附近的海岸观景台和岩石小湾为海岸漫步增添了变化。对于习惯北欧气候的买家来说，这里的模式是温和的冬季、温暖干燥的夏季以及适合露台生活的漫长过渡季节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线是该地点的休闲核心。Playa Victoria距门口约350米，同一海滩的另一段距离1.6公里，Playa Los Claros距离2.6公里，Playa Los Rubios距离3.2公里，沿海岸有多种选择。1.9公里处的Paseo sobre las rocas提供岩石上的风景漫步，1.8公里处的Mirador Rincón de la Victoria则是海岸观景点。水上活动之外，1.4公里、2.3公里和2.6公里处设有公共泳池，Puerto Deportivo del Candado游艇码头距离6.2公里，可供帆船和船只出海。高尔夫可在17至21公里范围内的三家球场进行。陆地上，该市共有159处体育设施，包括3.1公里处的Axarquia健身房。两公里内的餐厅和咖啡馆总计超过五十家，外出就餐步行即达而非需要驾车。四个月的游泳季节定义了水上活动的旺季，而散步和露台生活则全年持续。
159 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 41 mm |
| 二月 | 13.1°C | 31 mm |
| 三月 | 14.3°C | 89 mm |
| 四月 | 16.2°C | 41 mm |
| 五月 | 19.3°C | 20 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.1°C | 9 mm |
| 九月 | 23.3°C | 30 mm |
| 十月 | 19.8°C | 53 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 68 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL507030
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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