Atskiras vilos tipo namas Rincón de la Victorijoje, Malagoje, įsikūręs 750 m² sklype. Pastatytas 1977 metais, vieno aukšto pastatas siūlo 145 m² gyvenamosios ploto su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Namas yra tik 0,9 km atstumu nuo Playa Viktorijos paplūdimio, o įrengti sodai ir terasos suteikia privatumą ir erdvę poilsiui. Projektas yra miesto centro aptarnavimo zonoje, kur visos pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas yra Rincón de la Victorijos pakrantės zonoje, tiesiai prie jūros, su šalutine prieiga prie miesto centrinių patogumų. Jis yra tik 478 m atstumu nuo artimiausio paplūdimio ir 13 km nuo Malago miesto. Geografinė padėtis leidžia pasiekti miesto paslaugas pėsčiomis ar dviračiu, išlaikant ramų gyvenamąją rajono charakterį.
Keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių išdėstymas leidžia patogiai apgyvendinti šeimą ar svečius. Atskiras svečių studijos kambarys su vonios kambariu suteikia lankstumo naudojimui. Vieno aukšto išdėstymas be laiptų yra patogus visiems gyventojams, o didelė terasa ir sodas leidžia kurti atvirą gyvenimo būdą su tiesiogine prieiga prie lauko erdvių.
Pastatas pastatytas 1977 metais, tai nėra naujas projektas, o jau galimas nekilnojamas turtas. Dėl to jis nėra statybų etape ir jau galimas apžiūrai. Ilgalaikiai investiciniai potencialai glūdi galimybėje toliau vystyti sklypą, įrengti baseiną ar modernizuoti esamą infrastruktūrą pagal šiuolaikinius reikalavimus.
1977 metais pastatytas pastatas nėra pagal šiuolaikinius energijos taupymo standartus, todėl gali reikėti papildomų investicijų į izoliaciją ar šildymo/saldinimo sistemų modernizavimą. Projekto specifika nerodo bendro naudojimo patalpų (baseinų, sporto salių), o sklypo išsidėstymas reikalauja individualaus sodininkystės priežiūros.
Šis objektas tiktų šeimoms, ieškančioms pastovio gyvenamojo namo pietinės Ispanijos pakrantėje, kurioje derinamos miesto ir pakrantės gyvenimo savybės. Jis taip pat tiktų kaip antras namas tiems, kurie nori turėti nuolatinę būstą su keliais miegamaisiais svečiams. Investuotojams objektas siūlo plėtros galimybes dėl didelio sklypo ploto. Žmonėms, ieškantiems vieno aukšto namų be laiptų, šis projektas ypač patogus. Vietinės bendruomenės stabilumas ir aukštas gyvenimo lygis pagal Andalūzijos analitikų duomenis rodo, kad ši vieta yra tinkala ilgalaikei investicijai.
Vilos statybinių medžiagų kokybė atitinka 1977 metų standartus su tradiciniais ispaniškais elementais. Pastatas vieno aukšto su šiaurinės puse orientuotu gyvenamuoju kambariu, kuriame yra židinys. Atskira virtuvė su prieiga į uždarą kiemą suteikia papildomą erdvę. Sodininkystės srityje yra suaugusių vaismedžių, o terasos suprojektuotos taip, kad būtų patogu ilsėtis ir priimti svečius. Didelės lauko saugyklos ir medienos sandėliukas rodo funkcionalumą, kuris yra būdingas tradicinėms Ispanijos viloms. Galimybė įrengti individualų baseiną didina objekto potencialą ir vertę.
Objekto kaina prasideda nuo 840 000 eurų. Ši kaina atitinka 145 m² gyvenamojo ploto vilą su 750 m² privačiu sklypu, 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Rinkos analizė rodo, kad šios kainos segmentas Rincón de la Victorijoje yra stabilus, ypač atsižvelgiant į artumą prie jūros ir miesto patogumų. Galutinei kainai įtakos gali turėti papildomos investicijos į sklypo tobulinimą ar pastato modernizavimą.
Rincón de la Victorijoje gyvenimas sudaro subalansuotą rutiną su prieiga prie miesto patogumų ir paplūdimio. Rytus galima pradėti pasivaikščiojimu paplūdimiu, esančiu tik 950 m atstumu, o pietus pasidaryti artimiausiuose kavinėse ar restoranuose. Naktį galima praleisti privačiame sode, mėgstantis Viduržemio jūros klimatą. Miesto vietovė suteikia visus būtinus patogumus per visus metus, vaistinės yra tik 200 m, o prekybos centrai, 50 m atstumu. Miesto infrastruktūra leidžia gyventi be automobilio, tačiau nuotoliniam kelionėms po regioną automobilis vis dar rekomenduojamas.
Gyvenimas Rincón de la Victorijoje pasižymi prieiga prie visų pagrindinių paslaugų. Artimiausias prekybos centras yra tik 50 m atstumu, o vaistinė, 208 m. Sveikatos priežiūros įstaiga yra 1,4 km atstumu, o 13 viešojo transporto maršrutų su 17 stočių suteikia jungtį su Malagu. Mieste yra 42 restoranai, 9 bankai ir 12 kafeterijų 2 km spinduliu. Pakrantės zonoje gyvenanti bendruomenė išlaiko aktyvų gyvenimo būdą su 159 sporto objektais, kurie pasiekiami per visą metus. Dauguma paslaugų yra prieinamos pėsčiomis, kas leidžia sumažinti priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms.
Žemėlapis parodo vilos padėtį Rincón de la Victorijoje, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo Viduržemio jūros pakrantės. Objektas yra miesto vakarinėje dalyje, su tiesioginiu prieigu prie miesto infrastruktūros. Žemėlapis taip pat parodo artumą prie Playa Viktorijos paplūdimio ir pagrindinių miesto gatvių, paryškinant objekto pranašumą dėl pakrantės ir miesto derinio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rincón de la Victoria yra strategiškai patogioje vietoje Malagos provincijoje, tik 13 km nuo provincijos sostinės Malagos (579 076 gyventojų). Regionas yra artimesnis Malagai nei kitoms didelėms miestoms, tokiems kaip Marbella (59 km) ar Granada (79 km). Nors Rincón de la Victoria yra atskiras savivaldybė su 52 454 gyventojų (2025 m. duomenimis), jo geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti Malagos ekonominį, kultūrinį ir transporto centrą. Artumas prie AGP oro uosto (21 km) daro šią vietą patogia tiek gyventi, tiek nuomoti.
Prieinamumas pagrindiniams objektams: artimiausias Playa Viktorijos paplūdimys, 0,9 km, Playa Los Claros, 1,8 km, o Puerto Deportivo del Candado jachtų uostas, 6,3 km. Malago oro uostas (AGP) yra 21 km atstumu, o artimiausios golfo aikštynos, Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Elektrinių automobilių įkrovimo stotis pasiekiama 7,4 km atstumu, o Malago miesto centras, 13 km atstumu. Šie atstumai leidžia lengvai pasiekti pagrindines regiono paslaugas naudojant automobilį ar viešąjį transportą.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria yra 20 m aukštyje virš jūros lygio su nedideliu 2% nuolydžiu link jūros. Regionas pasižymi vidutiniu metinių temperatūrų diapazonu 12-25°C, o vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5°C. Plaukimui tinkamas vandens temperatūra (20°C ir daugiau) išlieka 4 mėnesius per metus, leidžiant mėgautis jūra nuo gegužės iki spalio. Šiaurinės pusės orientuota terasa gauna pakankamai saulės šviesos visą dieną, o artumas prie jūros reguliuoja temperatūros svyravimus, sudarant palankius mikroklimato sąlygas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa Victoria (0,9 km), Playa Los Claros (1,8 km) ir Playa Los Rubios (3,1 km). Šie paplūdimiai yra lengvai pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, o jų kokybė atitinka Ispanijos pakrančių standartus. Regionas turi geras sąlygas vandens sportui, o netoliese esantys Puerto Deportivo del Candado jachtų uostas siūlo laivybos galimybes. Sporto mėgėjams yra 159 sporto objektų, įskaitant Axarquia sporto klubą (3,0 km) ir keli baseinai: Almazara (1,5 km), Piscina Jumilla (2,4 km) ir Piscina Ribeiro (2,6 km). Golfui mėgstantys gali lankyti tris artimiausius golfo aikštynus, esančius 18-22 km atstumu.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria yra strategiškai patogioje vietoje Malagos provincijoje, tik 13 km nuo provincijos sostinės Malagos (579 076 gyventojų). Regionas yra artimesnis Malagai nei kitoms didelėms miestoms, tokiems kaip Marbella (59 km) ar Granada (79 km). Nors Rincón de la Victoria yra atskiras savivaldybė su 52 454 gyventojų (2025 m. duomenimis), jo geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti Malagos ekonominį, kultūrinį ir transporto centrą. Artumas prie AGP oro uosto (21 km) daro šią vietą patogia tiek gyventi, tiek nuomoti.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.7°C | 64 mm |
| Kovas | 14.4°C | 48 mm |
| Balandis | 16.2°C | 32 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 26 mm |
| Birželis | 21.9°C | 6 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 6 mm |
| Spalis | 19.2°C | 44 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 73 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL428113
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais projektais šiame regione, Rincón de la Vilos pozicija yra uniki dėl sėkmingo miesto ir pakrantės derinio. Pavyzdžiui, Idilia Meraki projekte toje pačioje Rincón de la Viktorijoje kainos prasideda nuo 695 000 eurų, bet šis objektas siūlo didesnį sklypą (750 m²) ir artimesnę padėtį prie jūros. Esteponos projektai, tokie kaip Acqua Gardens (nuo 524 600 eurų) ir Aby Upper (nuo 320 000 eurų), yra pigesni, bet jie yra toliau nuo Malagos miesto ir oro uosto. Be to, Rincón de la Victorijos vietovė pasižymi aukštesniu gyvenimo lygiu pagal Andalūzijos analitikų duomenis, o tai gali atsiliepti ilgalaikiam investicijų vertės augimui. Skirtingai nuo naujų projektų, ši vila jau turi suformuotą sodą ir brandžią aplinką, kuri suteikia iš karto naudojamą gyvenamąjį plotą be laukimo laikotarpio, būdingo naujiesiems projektams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID