Villa individuelle située à Rincón de la Victoria, à seulement 478 mètres de la Playa Victoria. Cette propriété de plain-pied s'étend sur 145 mètres carrés avec quatre chambres et trois salles de bains. Construite en 1977 sur un terrain privé de 750 mètres carrés, la villa bénéficie d'une orientation sud et d'un jardin mature. La propriété comprend un studio indépendant, adapté pour les invités ou comme espace de travail, et se trouve dans une municipalité réputée pour son haut niveau de bien-être dans la province de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain à Rincón de la Victoria, à proximité immédiate de la côte. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, avec le supermarché le plus proche à seulement 52 mètres. Cette situation offre un équilibre entre accessibilité urbaine et proximité maritime, le tout dans une municipalité qui présente le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie.
Cette propriété répond aux besoins pratiques d'une résidence principale ou secondaire avec son agencement sur un seul niveau, quatre chambres spacieuses et trois salles de bains. La présence d'un studio indépendant avec salle de bains propre offre une flexibilité pour accueillir des invités ou créer un espace de travail séparé. Le jardin privé avec ses arbres fruitiers matures et ses terraces extensives fournit des espaces extérieurs fonctionnels pour la détente et les activités quotidiennes.
Contrairement aux projets neufs, cette villa a été achevée en 1977 et représente une construction déjà établie avec ses caractéristiques originales. L'absence de phase de construction signifie que la propriété est immédiatement disponible pour occupation, sans délais d'attente liés à l'achèvement des travaux. Le statut de construction achevée permet une évaluation concrète de l'état actuel de la propriété plutôt que des projections basées sur des plans.
Cette villa ne propose pas de piscine installée, bien que l'espace terrain permette d'en ajouter une. La construction datant de 1977, les normes énergétiques ne correspondent pas aux standards récents. La propriété ne se trouve pas dans un complexe résidentiel avec services communs, ni dans un environnement fermé avec sécurité. La proximité urbaine implique également une certaine densité de population environnante, différente d'un cadre rural isolé.
Cette villa convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire avec espace extérieur privé sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Les personnes appréciant pouvoir effectuer leurs courses à pied et accéder facilement à la plage trouveront cette situation idéale. Pour les professionnels travaillant à distance, le studio indépendant offre un espace de travail séparé du logement principal. Les retraités désirant une propriété sur un seul niveau sans escaliers bénéficieront de la configuration en plain-pied. Les propriétaires envisageant des améliorations futures apprécieront le potentiel d'ajout d'une piscine personnalisée sur le terrain existant. Cette propriété s'adresse également à ceux qui recherchent un investissement dans une zone à fort revenu par habitant et stabilité économique.
La villa présente des caractéristiques de construction typiques de l'époque de sa réalisation en 1977. La structure en plain-pied avec murs porteurs offre une solidité structurelle qui a fait ses preuves avec le temps. Les matériaux traditionnels comme la brique et le mortier utilisés dans la construction d'origine continuent d'assurer une bonne isolation thermique, complétée par l'orientation sud qui maximise l'ensoleillement naturel. La cheminée fonctionnelle dans le séjour témoigne d'une conception attentive au confort thermique durant les mois plus frais. Le jardin avec ses arbres fruitiers matures indique un aménagement paysager établi plutôt que des plantations récentes. Les espaces intérieurs avec leurs dimensions généreuses et la séparation claire entre zones de jour et de nuit reflètent une approche fonctionnelle de l'agencement, privilégiant l'habitabilité sur les aspects purement décoratifs.
Le prix de cette villa est fixé à 840 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Comparativement, le projet Idilia Meraki dans la même zone commence à 695 000 euros, tandis que les propriétés à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper proposent des entrées de gamme plus basses, respectivement à partir de 524 600 et 320 000 euros. La valeur de cette propriété reflète sa proximité immédiate avec la mer, son terrain généreux de 750 mètres carrés dans une zone urbaine établie, et son statut dans la municipalité présentant le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour d'une routine côtière où la plupart des nécessités sont accessibles à pied. Le matin, une courte promenade permet d'atteindre le supermarché à 52 mètres pour les courses quotidiennes. La plage Victoria, à moins de 500 mètres, offre la possibilité de bains de mer ou de promenades côtières sans nécessiter de déplacement en voiture. L'après-midi, les terrasses du jardin et le studio indépendant permettent de travailler ou de se détenter dans un espace personnel. Le soir, la proximité des restaurants et cafés offre des options de sorties à pied, tandis que la configuration en plain-pied de la villa facilite les déplacements à l'intérieur sans escaliers.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par une mixité harmonieuse entre résidentialité et accès aux services. À 13 km de Malaga, la propriété offre un équilibre entre la tranquillité d'une ville côtière et l'accès à une grande métropole. Le réseau de transport public avec 13 lignes et 17 arrêts à proximité assure une connexion régulière avec le reste de la région. Les infrastructures médicales comprennent un hôpital à 1,4 km et neuf pharmacies dans un rayon de 2 km, garantissant une couverture sanitaire satisfaisante. Les établissements éducatifs avec dix écoles primaires et six collèges dans la municipalité répondent aux besoins des familles. La densité urbaine modérée de Rincón de la Victoria, avec 52 454 habitants sur 27,5 km², crée une atmosphère de ville à taille humaine où il est possible de se déplacer aisément à pied ou à vélo pour les trajets quotidiens.
La carte illustre la position privilégiée de la villa à Rincón de la Victoria, entre la Méditerranée et les contreforts montagneux de l'arrière-pays. On y distingue la proximité immédiate de la mer, l'accès facile à Malaga à l'ouest et la position relative par rapport aux autres villes côtières importantes de la province. Cette visualisation permet de comprendre l'avantage géographique de cette propriété dans le contexte régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique sur la Costa del Sol orientale, à seulement 13 km de Malaga, la capitale provinciale. Cette proximité avec la grande métropole andalouse offre accès à des services, commerces et infrastructures de niveau international tout en bénéficiant d'une ambiance plus détendue propre aux villes côtières. À l'échelle régionale plus large, la municipalité se situe à 59 km de Marbella, station balnéaire réputée, et à 79 km de Grenade, ville historique et universitaire. Cette position centrale permet des excursions variées vers différentes destinations d'intérêt de la région andalouse, faisant de cette villa une base idéale pour explorer la diversité géographique et culturelle de cette partie de l'Espagne méridionale.
La plage de Playa Victoria est accessible à seulement 478 mètres à pied, offrant une véritable résidence balnéaire sans nécessiter de véhicule pour les bains de mer. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 21 kilomètres, soit environ 20-25 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options : le Club de Golf Málaga Parador à 18 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 21 km, et le Club de Golf de Guadalhorce à 22 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 52 mètres, soit moins d'une minute à pied. Les services médicaux incluent un hôpital à 1,4 km et neuf pharmacies dans un rayon de 2 km, dont la plus proche à seulement 208 mètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 7,4 km pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rincón de la Victoria se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations saisonnières comprises entre 12°C et 25°C. Cette douceur climatique permet un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. Le maillage urbain à seulement 20 mètres d'altitude et une pente minimale de 2% vers la mer contribuent à un microclimat particulièrement agréable. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'ensoleillement abondant typique de la Costa del Sol se combine avec la situation géographique protéégée des vents forts, créant des conditions optimales pour profiter des espaces extérieurs comme le jardin et les terraces de la villa. Ces caractéristiques climatiques favorisent la croissance des arbres fruitiers matures présents dans le jardin, témoignant de la fertilité naturelle de cette zone côtière.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec Playa Victoria, accessible à 478 mètres, positionne cette villa comme une véritable résidence balnéaire. Cette plage rejointe par Playa Los Claros à 2,2 km offre des étendues sableuses idéales pour la baignade et les loisirs côtiers. Pour les amateurs de golf, trois parcours de qualité se trouvent dans un rayon de 22 km : le Club de Golf Málaga Parador, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce. La municipalité propose 159 installations sportives diversifiées, dont la salle de sport Axarquia à 3 km. Les options aquatiques incluent plusieurs piscines publiques comme Almazara à 1,5 km, Piscina Jumilla à 2,4 km et Piscina Ribeiro à 2,6 km. Pour la navigation de plaisance, le port de Puerto Deportivo del Candado se trouve à 6,3 km, offrant des possibilités d'activités nautiques et de sorties en mer.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique sur la Costa del Sol orientale, à seulement 13 km de Malaga, la capitale provinciale. Cette proximité avec la grande métropole andalouse offre accès à des services, commerces et infrastructures de niveau international tout en bénéficiant d'une ambiance plus détendue propre aux villes côtières. À l'échelle régionale plus large, la municipalité se situe à 59 km de Marbella, station balnéaire réputée, et à 79 km de Grenade, ville historique et universitaire. Cette position centrale permet des excursions variées vers différentes destinations d'intérêt de la région andalouse, faisant de cette villa une base idéale pour explorer la diversité géographique et culturelle de cette partie de l'Espagne méridionale.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL428113
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés dans la région, cette villa se positionne dans un segment de prix supérieur avec ses 840 000 euros, justifié par sa situation exceptionnelle et ses caractéristiques uniques. À titre de comparaison, le projet Idilia Meraki, également situé à Rincón de la Victoria, propose des prix à partir de 695 000 euros, mais probablement avec des terrains plus réduits et une densité urbaine plus élevée. Les propriétés à Estepona, comme Acqua Gardens à partir de 524 600 euros et Aby Upper à partir de 320 000 euros, offrent des options plus abordables, mais avec une localisation plus éloignée de Malaga et ses services internationaux. L'avantage distinctif de cette villa réside dans sa combinaison rare d'une propriété individuelle avec généreux espace extérieur dans une zone urbaine densément équipée en services, tout en étant à proximité immédiate de la mer. Cette configuration diffère considérablement des complexes résidentiels fermés ou des appartements avec espaces communs plus restreints qui prédominent dans d'autres zones de la Costa del Sol à des prix similaires.
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