Diese frei stehende Villa in Rincón de la Victoria befindet sich in einer privilegten Küstenlage in der Provinz Málaga. Das Objekt wurde 1977 fertiggestellt und bietet auf einem 750 m² großen Grundstück 145 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Villa ist ebenerdig konzipiert und zeichnet sich durch ihre südliche Ausrichtung aus, die für natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet mit guter Infrastruktur und gehbaren Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in direkter Küstennähe in Rincón de la Victoria, einer Gemeinde mit dem höchsten Wohlbefinden in der Provinz Málaga. Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit Meeresnähe, wobei die Playa Victoria nur 478 Meter entfernt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus eignet sich besonders für Familien oder Personen, die Wert auf ebenerdige Wohnkomfort ohne Treppen legen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste, während das separate Gästezimmer mit eigenem Bad zusätzliche Flexibilität bietet. Die großzügige Außenfläche ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Freien und entspricht dem Wunsch nach mediterranem Wohnen mit direktem Zugang zu Außenbereichen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 1977 fertiggestellte Villa, die bereits vollständig bezugsfertig ist. Die Bauweise entspricht den damaligen Standards mit robusten Materialien und einer klassischen mediterranen Architektur. Das Objekt wurde über die Jahre gut instand gehalten und bietet trotz seines Alters solide bauliche Eigenschaften. Die ebenerdige Bauweise erleichtert jegliche Modernisierungsmaßnahmen bei Bedarf.
Die Villa verfügt nicht über einen eigenen Pool, obwohl das Grundstück ausreichend Platz für die nachträgliche Installation bieten würde. Die Immobilie entspricht nicht den neuesten Energieeffizienzstandards, was zu höheren Betriebskosten führen kann. Die Nähe zum Stadtbereich bedeutet auch, dass absolute Abgeschiedenheit nicht gegeben ist. Die Bauweise von 1977 erfordert potenziell Modernisierungen, um heutigen Komfortansprüchen zu entsprechen.
Diese Immobilie passt besonders für Familien oder Paare, die eine dauerhafte oder langfristige Wohnlösung an der Costa del Sol suchen. Die vier Schlafzimmer und die gute Anbindung an Schulen und Einrichtungen machen sie attraktiv für Familien mit Kindern. Auch für Personen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, ist die ebenerdige Bauweise von Vorteil. Die Lage eignet sich sowohl für Hauptwohnsitze als auch für Langzeitnutzung als Zweitwohnsitz, da die Infrastruktur ganzjährig gut ausgebaut ist. Die Kombination aus eigenem Garten und Nähe zum Meer bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Privatsphäre und gesellschaftlichem Leben. Die Villa ist auch für Personen geeignet, die Gästen regelmäßig Unterkunft bieten möchten, dank des separaten Gästezimmers.
Die Villa wurde 1977 mit für damalige Verhältnisse soliden Baumaterialien errichtet. Die tragenden Strukturen sind aus Beton und Ziegelmauerwerk, was für Langlebigkeit sorgt. Die Innenräume sind mit klassischen spanischen Bodenfliesen ausgestattet, die kühl und pflegeleicht sind. Die Fenster und Türen entsprechen den Standards der Bauzeit, könnten jedoch im Rahmen einer Modernisierung an energetische Anforderungen angepasst werden. Der Kamin im Wohnbereich repräsentiert eine qualitativ hochwertige Ausstattung, die nicht in jedem Standardhaus zu finden ist. Die sanitären Anlagen sind funktional, weisen jedoch die Alterungserscheinungen entsprechend ihres Alters auf. Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und weist eine professionelle Gartenanlage mit etablierten Pflanzen und Bäumen auf, was auf langfristige Pflege und Qualität hindeutet.
Die Villa wird zu einem Preis von 840.000 € angeboten, was für eine frei stehende Immobilie dieser Art in der Region als marktüblich eingestuft werden kann. Der Preis spiegelt die Größe des Grundstücks, die Anzahl der Räume und die erstklassige Lage wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Rincón de la Victoria liegt der Preis im oberen Segment, was durch die Kombination aus Küstennähe und guter Infrastruktur gerechtfertigt ist. Bei der Finanzierung sollten potenzielle Käufer auch die Kosten für mögliche Modernisierungen berücksichtigen.
Das Leben in dieser Villa ist geprägt von der Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Küstenlebensart. Morgens kann man in wenigen Minuten den Strand erreichen, um die Sonne aufgehen zu sehen oder eine erste Schwimmeinheit im Meer zu nehmen. Die Nähe zu Geschäften, Apotheken und medizinischen Einrichtungen macht den Alltag praktisch und unkompliziert. Die Gehwege ermöglichen es, viele Erledigungen zu Fuß zu erledigen. Nachmittags bietet die südorientierte Terrasse ideale Bedingungen zum Entspannen im eigenen Garten. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet sorgt für eine gute soziale Infrastruktur ohne Touristenmassen. Abends kann man die letzten Sonnenstrahlen genießen oder in eines der nahegelegenen Restaurants gehen. Die Nähe zu Málaga ermöglicht auch kulturelle Angebote und Stadtflair in kurzer Fahrdistanz.
Das Leben in Rincón de la Victoria ist von einer gut ausbalancierten Infrastruktur geprägt. Innerhalb von 2 Kilometern erreichen die Bewohner 42 Restaurants, 9 Apotheken, 9 Banken und 12 Cafés, was auf eine ausgeprägte Dienstleistungslandschaft hinweist. Die Gesundheitseinrichtungen sind gut repräsentiert mit einem Krankenhaus in 1,4 Kilometern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit 13 Omnibuslinien und 17 Haltestellen gut ausgebaut, was eine gute Anbindung an die Region ermöglicht. Die Nähe zu Málaga, nur 13 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche städtische Möglichkeiten von Kultur über Einkaufen bis zu Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein hohes Pro-Kopf-Einkommen und die höchste Lebensqualität in der Provinz Málaga aus, was sich in gepflegten öffentlichen Räumen und einer guten sozialen Infrastruktur niederschlägt.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage der Villa in Rincón de la Victoria, nur wenige Gehminuten von der Küste entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zur Küste, was die Lebensqualität erheblich verbessert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, nur 13 Kilometer östlich von Málaga entfernt. Diese Position ermöglicht eine ideale Balance zwischen eigenständiger Gemeinde und Zugang zu einer Großstadt. Im Vergleich zu anderen touristischen Zentren wie Marbella (59 km) oder Fuengirola bietet Rincón de la Victoria einen authentischeren spanischen Lebensrhythmus bei gleichzeitiger guter Anbindung. Die Gemeinde ist Teil der östlichen Costa del Sol, eine Region, die sich durch eine Mischung aus urbaner Entwicklung und natürlichen Landschaften auszeichnet. Die Nähe zu Málaga als wirtschaftlichem und kulturellem Zentrum der Region macht die Lage besonders attraktiv für Personen, die sowohl urbanes Leben als auch küstennahe Erholung schätzen.
Die Lage der Villa bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 52 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe extrem bequem macht. Die Playa Victoria als nächstgelegener Strand ist in nur 478 Metern zu Fuß erreichbar, während weitere Strände wie Playa Los Claros (2,2 km) ebenfalls leicht zugänglich sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 20 Kilometern Entfernung, was bei guten Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von etwa 20-25 Minuten entspricht. Für Golfbegeisterte sind verschiedene Golfplätze in der Nähe: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) und Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus in 1,4 km und Apotheken in 208 Metern Entfernung gut gesichert.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Rincón de la Victoria ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 25°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,5°C, was ganzjähriges angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Region genießt etwa 320 Sonnentage pro Jahr, was eine hohe Lebensqualität outdoor garantiert. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel mit einer leichten Neigung von 2,0% zum Meer hin, was eine natürliche Entwässerung begünstigt und gleichzeitig flachen bequemen Zugang zum Strand ermöglicht. Die Südausrichtung der Immobilie sorgt für optimale Sonneneinstrahlung, besonders in den kühleren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um Rincón de la Victoria bietet mehrere hochwertige Strände in unmittelbarer Nähe. Die Playa Victoria als nächstgelegener Strand (478 m) ist ein gut gepflegter urbaner Strand mit allen notwendigen Einrichtungen. Weitere Strände wie Playa Los Claros (2,2 km) und Playa Los Rubios (3,1 km) bieten Variationen für unterschiedliche Vorlieben. Golfbegeisterte haben die Wahl zwischen drei Golfplätzen in der Umgebung: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) und Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Die Gemeinde bietet insgesamt 159 Sporteinrichtungen, was eine hohe Dichte an Möglichkeiten für körperliche Aktivität darstellt. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado (6,3 km) erweitert die wassersportlichen Möglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere öffentliche Schwimmbäder wie Almazara (1,5 km) für zusätzliche Erfrischung an heißeren Tagen.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, nur 13 Kilometer östlich von Málaga entfernt. Diese Position ermöglicht eine ideale Balance zwischen eigenständiger Gemeinde und Zugang zu einer Großstadt. Im Vergleich zu anderen touristischen Zentren wie Marbella (59 km) oder Fuengirola bietet Rincón de la Victoria einen authentischeren spanischen Lebensrhythmus bei gleichzeitiger guter Anbindung. Die Gemeinde ist Teil der östlichen Costa del Sol, eine Region, die sich durch eine Mischung aus urbaner Entwicklung und natürlichen Landschaften auszeichnet. Die Nähe zu Málaga als wirtschaftlichem und kulturellem Zentrum der Region macht die Lage besonders attraktiv für Personen, die sowohl urbanes Leben als auch küstennahe Erholung schätzen.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 64 mm |
| Februar | 12.7°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juni | 21.9°C | 6 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| Dezember | 13.3°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL428113
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Region zeichnet sich diese Villa durch ihre Kombination aus Größe, Lage und Preis aus. In Rincón de la Victoria selbst ist das vergleichbare Projekt Idilia Meraki ab €695.000 erhältlich, was jedoch für eine Neubaueigenschaft gilt. In Estepona, weiter westlich an der Costa del Sol gelegen, bieten Projekte wie Acqua Gardens (ab €524.600) und Aby Upper (ab €320.000) zwar niedrigere Einstiegspreise, jedoch ohne die direkte Nähe zu einer Großstadt wie Málaga. Rincón de la Victoria bietet im Vergleich zu touristischer geprägten Gegenden wie Marbella eine authentischere spanische Lebensweise bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Region östlich von Málaga ist zudem weniger von Massentourismus betroffen und hat daher einen ruhigeren Charakter bewahrt. Die hier angebotene Villa repräsentiert eine ausgewogene Option zwischen stadtnahem Leben und mediterraner Küstenlebensart ohne die Preise exklusiver Wohnlagen wie etwa in Marbella oder Puerto Banús zahlen zu müssen.
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