Diese Wohnung, direkt an der Meerespromenade von Torre de Benegalbón (Málaga) gelegen, bietet direkten Zugang zur Küste der Costa del Sol. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich eines Schwimmbeckens und eines Tennisplatzes. Mit einer Wohnfläche von 95 m², drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie ausreichend Platz für den dauerhaften Aufenthalt oder Langzeitaufenthalte. Die Lage im zweiten Stock mit Aufzug garantiert Barrierefreiheit. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Meerblick. Der derzeitige Zustand erfordert eine Renovierung, was eine Anpassung der Immobilie an persönliche Vorstellungen ermöglicht.
Im Vergleich zu Projekten in Mijas (Arosa) oder Fuengirola (Waterfall Residences) bietet dieses Haus einen niedrigeren Einstiegspreis, erfordert aber eine Investition von Zeit und Geld für die Renovierung. Das Viertel ist weniger touristisch als das Zentrum von Fuengirola und authentischer als die großen Wohngebiete in Mijas Costa. Während Projekte weiter östlich (wie Astra Homes) oft Neubauten sind, bietet dieses Projekt den Charme eines bestehenden Bauvolumens mit direkteren Meerdurchblicken und höheren Decken.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Umfeld an der Küste von Torre de Benegalbón, einem Bezirk von Rincón de la Victoria. Die Lage ist direkt hinter dem Strand und der Promenade, was eine permanente visuelle Verbindung zum Meer gewährleistet. Die Umgebung ist vollständig urbanisiert mit verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Wegen der Position auf der Ostseite von Málaga ist die Erreichbarkeit der Stadt und des Flughafens stark von der Autobahn N-340 abhängig.
Diese Immobilie entspricht den Bedürfnissen von Bewohnern, die die Nähe zum Meer ohne die Isolation exklusiver Resorts suchen. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet Funktionalität für Familien oder als Zweitwohnung. Das Vorhandensein eines Aufzugs macht die Anlage auch für Senioren oder Personen mit mobilitätseinschränkungen geeignet. Für Käufer, die die volle Kontrolle über Ausbau und Grundriss wünschen, bietet der Renovierungsbedarf eine technische Möglichkeit, das Wohnen vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hierbei handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Wohnung in einer Phase der Neubewertung. Die Fassade der Anlage wird derzeit renoviert, was zum Erhalt des Gebäudes beiträgt. Auch das Interieur erfordert eine Renovierung. Dies bedeutet, dass Käufer mit einer Renovierungsphase rechnen müssen, bevor das Wohnen nach modernen Standards möglich ist. Die technischen Anlagen sind funktionsfähig, aber veraltet.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand als Renovierungsprojekt verkauft; Ausbauarbeiten sind erforderlich. Sie befindet sich in einem belebteren städtischen Gebiet, was die Lautstärke beeinflussen kann. Es gibt keinen privaten Garten; der Außenraum beschränkt sich auf die Terrasse. Ein Parkplatz ist inbegriffen, aber die Entfernung zu den wichtigsten Hauptstraßen bedeutet, dass für Einkäufe außerhalb der unmittelbaren Umgebung oder Besuche ein Auto in der Regel erforderlich ist.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die einer direkten Meereslage Vorrang vor der sofortigen Einzugfähigkeit einräumen. Sie passt zu Personen mit baulichem Verständnis oder dem Wunsch, ein Haus vollständig ohne die Einschränkungen von Entwickler-Fertigstellungen anzupassen. Die Situation ist auch für Investoren relevant, die Potenzial für Wertschöpfung durch Renovierung sehen. Angesichts der Entfernung zu internationalen Schulen und dem Fokus auf die lokale spanische Bevölkerung ist sie weniger als Expat-Enklave geeignet und eher als Ort für die Integration in die lokale spanische Gesellschaft.
Der derzeitige Zustand der Ausstattung ist veraltet und erfordert eine umfassende Modernisierung. Die Basisbauweise, einschließlich der tragenden Wände und Struktur, ist funktional, stammt aber aus einer früheren Bauphase. Das Vorhandensein eines Aufzugs und eines Tennisplatzes in der Anlage deutet auf eine ursprünglich höhere Qualität der Gemeinschaftseinrichtungen hin. Für das individuelle Haus bedeutet dies, dass Käufer die Freiheit haben, hochwertige Materialien für Küche, Sanitär und Böden zu wählen. Die technische Klimaanlage ist vorhanden, muss aber aus Gründen der Effizienz möglicherweise ausgetauscht oder aufgerüstet werden.
Der Verkaufspreis von €475.000 repräsentiert ein Einstiegsniveau für Erstlinie-Immobilien in dieser Region, unter der Bedingung, dass Renovierungskosten eingerechnet werden. Der Preis pro Quadratmeter entspricht dem Marktwert für Immobilien mit direktem Meerzugang, obwohl das Objekt eine zusätzliche Investition in die Fertigstellung erfordert. Im Vergleich zu Neubauprojekten in umliegenden Gemeinden wie Fuengirola oder Mijas ist der anfängliche Kaufpreis niedriger, wobei die Gesamtkosten aus Kauf und Renovierung gegen eine sofort bezugsfertige Wohnung abgewogen werden müssen.
Torre de Benegalbón präsentiert sich als traditionelles Wohnviertel, in dem das tägliche Leben größtenteils auf der Straße und entlang der Promenade stattfindet. Das direkte Umfeld bietet eine Mischung aus lokaler Gastronomie und Geschäften, die für den täglichen Bedarf funktional sind. Abends wird die Atmosphäre vom Verkehr auf der Küstenstraße und der Aktivität auf der Promenade bestimmt; dank der südöstlichen Ausrichtung und der Höhe des zweiten Stocks bietet die Terrasse jedoch Schutz vor dem störendsten Lärm. Die soziale Kontrolle im Viertel ist durch die ständige Bewohnung vorhanden, was Sicherheitsaspekte begünstigt. Das Leben hier ist praktisch: der Strand zur Erholung, die Promenade zur Bewegung und der Ort für den Einkauf, alles in einer Entfernung, die das Auto oft überflüssig macht.
Das Wohnumfeld ist durch die direkte Verbindung zum Meer und dem Strandgebiet geprägt. Im Umkreis von 1 Kilometer sind grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und lokale Restaurants vorhanden. Die Infrastruktur wird durch die Küstenstraße N-340 definiert, die eine schnelle Verbindung nach Málaga-Stadt im Westen und den Küstenstädten im Osten gewährleistet, aber auch Hintergrundlärm verursacht. Der Bezirk hat eine städtische Dichte, was bedeutet, dass man in einer Umgebung lebt, in der andere nah sind und Einrichtungen immer in der Nähe sind.
Die Karte zeigt die Lage direkt an der Küste der Region Axarquía, am Fuße der Berge, die parallel zum Meer verlaufen. Der Kreisverkehr Torre de Benegalbón ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der unmittelbaren Umgebung.
Torre de Benegalbón liegt im östlichen Teil der Bucht von Málaga, gegenüber den Stadtteilen El Palo und Pedregalejo jenseits des Hafens. Es ist ein Gebiet mit einer Mischung aus ständiger spanischer Bevölkerung und Tourismus, aber ohne die Masse der großen Resorts. Die Position ist strategisch für diejenigen, die in Málaga-Stadt arbeiten aber an der Küste wohnen möchten, sofern Transportmittel verfügbar sind. Die Entfernung zum Zentrum von Málaga beträgt Luftlinie etwa 12 km.
Der Strand (Playa Los Rubios) liegt in einer Entfernung von 512 Metern (Luftlinie), was einem Spaziergang von 5 bis 7 Minuten entspricht. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich 1,1 km entfernt. Die nächstgelegene medizinische Einrichtung ist eine Apotheke in 245 Metern Entfernung, das Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer Entfernung von 22 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen nahegelegenen Bushaltestellen stark repräsentiert, der Verbindungen nach Rincón de la Victoria und Málaga bietet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort befindet sich auf einer Höhe von 6 Metern über dem Meeresspiegel, was besonders niedrig für Küstenimmobilien ist und das Meer immer nah fühlen lässt. Mit durchschnittlich 3.911 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C ist das Klima mild und für Outdoor-Sport geeignet. Die Wassertemperatur liegt vier Monate im Jahr über 20 Grad. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt dafür, dass die Wohnung in den Morgenstunden direktes Sonnenlicht auf der Terrasse erhält, was im Sommer von Vorteil ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von Los Rubios ist am nächsten gelegen und bietet eine ruhigere Atmosphäre als die belebten Strände von Malaga Ost. Die Presence einer Promenade lädt zum Spazieren und Joggen ein, eine Aktivität, die das ganze Jahr über dank des Klimas möglich ist. Für Golfbegeisterte sind die umliegenden Plätze (Parador, Guadalhorce) erreichbar, wenn auch in einer Entfernung von über 20 km, was bedeutet, dass Golfen in dieser Region ein eher geplanter Ausflug als eine tägliche Aktivität von der Terrasse aus ist. Der Tennisplatz in der Anlage bietet unmittelbare Freizeitmöglichkeit.
Quelle: OpenStreetMap
Torre de Benegalbón liegt im östlichen Teil der Bucht von Málaga, gegenüber den Stadtteilen El Palo und Pedregalejo jenseits des Hafens. Es ist ein Gebiet mit einer Mischung aus ständiger spanischer Bevölkerung und Tourismus, aber ohne die Masse der großen Resorts. Die Position ist strategisch für diejenigen, die in Málaga-Stadt arbeiten aber an der Küste wohnen möchten, sofern Transportmittel verfügbar sind. Die Entfernung zum Zentrum von Málaga beträgt Luftlinie etwa 12 km.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL766110
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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