Cet appartement, situé directement sur le front de mer à Torre de Benegalbón (Málaga), offre un accès immédiat au littoral de la Costa del Sol. La propriété fait partie d'un ensemble résidentiel comprenant des commodités communautaires telles qu'une piscine et un court de tennis. Avec une surface de 95 m², trois chambres et deux salles de bain, il offre un espace considérable pour une résidence principale ou des séjours prolongés. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'unité garantit l'accessibilité. L'appartement dispose d'une terrasse avec vue sur la mer. L'état actuel nécessite une rénovation, permettant une personnalisation de la propriété selon vos spécifications.
Par rapport aux projets à Mijas (Arosa) ou Fuengirola (Waterfall Residences), cette maison offre un prix d'entrée inférieur mais demande un investissement en temps et argent pour la rénovation. Le quartier est moins touristique que le centre de Fuengirola et plus authentique que les grands ensembles résidentiels de Mijas Costa. Alors que les projets plus à l'est (comme Astra Homes) sont souvent des constructions neuves, ce projet offre le charme d'un volume de construction existant avec des vues maritimes plus directes et des plafonds plus hauts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbain sur la côte de Torre de Benegalbón, un district de Rincón de la Victoria. Son emplacement est directement derrière la plage et le front de mer, assurant une connexion visuelle permanente avec la mer. Les environs sont entièrement urbanisés avec diverses commodités à distance de marche. En raison de sa position à l'est de Málaga, l'accessibilité à la ville et à l'aéroport dépend fortement de l'autoroute N-340.
Cette propriété répond aux besoins des résidents cherchant la proximité de la mer sans l'isolement des stations exclusives. La disposition à trois chambres offre une fonctionnalité pour les familles ou comme maison de vacances. La présence d'un ascenseur rend le complexe adapté aux seniors ou aux personnes à mobilité réduite. Pour les acheteurs souhaitant un contrôle total sur les finitions et la disposition, l'exigence de rénovation présente une opportunité technique d'adapter entièrement le logement à leurs préférences.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un appartement existant dans une phase de revalorisation. La façade du complexe est actuellement en cours de rénovation, contribuant à l'entretien du bâtiment. L'intérieur nécessite également une rénovation. Cela signifie que les acheteurs doivent prévoir une période de rénovation avant que le logement ne soit habitable selon les normes modernes. Les installations techniques sont fonctionnelles mais datées.
L'appartement est vendu dans son état actuel en tant que projet de rénovation ; des travaux de finition sont nécessaires. Il est situé dans une zone urbaine plus fréquentée, ce qui peut affecter le niveau de bruit. Il n'y a pas de jardin privé ; l'espace extérieur se limite à la terrasse. Une place de parking est incluse, mais la distance par rapport aux principales autoroutes signifie que pour les courses hors du quartier ou les visites, une voiture est généralement requise.
Cette propriété convient aux acheteurs donnant la priorité à une localisation en bord de mer sur la facilité d'emménagement immédiat. Elle convient aux personnes ayant une connaissance de la construction ou le désir de personnaliser entièrement une maison sans les contraintes des finitions de promoteur. La situation est également pertinente pour les investisseurs voyant un potentiel de création de valeur par la rénovation. Compte tenu de la distance aux écoles internationales et du focus sur la population locale espagnole, elle est moins adaptée comme une enclave pour expatriés et plus comme un lieu d'intégration dans la société locale.
L'état actuel des finitions est démodé et nécessite une modernisation complète. La construction de base, y compris les murs porteurs et la structure, est fonctionnelle mais date d'une phase de construction précédente. La présence d'un ascenseur et d'un court de tennis dans le complexe indique une qualité initialement plus élevée des équipements communs. Pour la maison individuelle, cela implique que les acheteurs ont la liberté de choisir des matériaux de haute qualité pour la cuisine, la sanitaire et les sols. L'aspect technique de la climatisation est présent, bien qu'un remplacement ou une mise à niveau puisse être nécessaire pour l'efficacité.
Le prix demandé de €475.000 représente un niveau d'entrée pour les propriétés de première ligne dans cette région, à condition que les coûts de rénovation soient pris en compte. Le prix au mètre carré s'aligne sur la valeur marchande pour les maisons avec accès à la mer, bien que la propriété nécessite un investissement supplémentaire dans les finitions. Par rapport aux nouveaux développements dans les municipalités environnantes comme Fuengirola ou Mijas, le prix d'achat initial est plus bas, bien que les coûts totaux d'achat plus de rénovation doivent être pesés par rapport à un appartement prêt à emménager.
Torre de Benegalbón se présente comme un quartier résidentiel traditionnel où la vie quotidienne se déroule largement dans la rue et le long du front de mer. L'environnement immédiat offre un mélange de restauration locale et de magasins fonctionnels pour l'entretien quotidien. Le soir, l'atmosphère est déterminée par la circulation sur la route côtière et l'activité sur le front de mer ; cependant, grâce à l'orientation sud-est et l'élévation du deuxième étage, la terrasse offre une protection contre les nuisances sonores les plus intrusives. Le contrôle social dans le quartier est présent grâce à la résidence permanente, ce qui bénéficie à la sécurité. La vie ici est pratique : la plage pour les loisirs, le front de mer pour le mouvement, et la ville pour les courses, le tout à une distance qui rend souvent la voiture inutile.
L'environnement de vie est caractérisé par la connexion directe à la mer et à la zone de plage. Dans un rayon de 1 kilomètre, des commodités de base telles que supermarchés, pharmacies et restaurants locaux sont présentes. Les infrastructures sont définies par la route côtière N-340, assurant une connexion rapide avec la ville de Málaga à l'ouest et les villes côtières à l'est, mais aussi un bruit de fond. Le district a une densité urbaine, ce qui signifie vivre dans un environnement où les autres sont proches et les commodités toujours à proximité.
La carte montre l'emplacement directement sur la côte de la région de l'Axarquía, au pied des montagnes parallèles à la mer. Le rond-point de Torre de Benegalbón est un nœud de circulation majeur dans les environs immédiats.
Torre de Benegalbón est situé dans la partie est de la baie de Málaga, en face des districts d'El Palo et Pedregalejo de l'autre côté du port. C'est une zone avec un mélange de résidence espagnole permanente et de tourisme, mais sans la masse des grandes stations. La position est stratégique pour ceux qui travaillent dans la ville de Málaga mais qui souhaitent vivre sur la côte, à condition d'avoir un moyen de transport. La distance au centre de Málaga est d'environ 12 km à vol d'oiseau.
La plage (Playa Los Rubios) est à une distance de 512 mètres (à vol d'oiseau), ce qui représente 5 à 7 minutes à pied. Un supermarché pour les courses quotidiennes se trouve à 1,1 km. L'établissement médical le plus proche est une pharmacie à 245 mètres et l'hôpital est à 1,8 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à une distance de 22 km. Les transports en commun sont fortement représentés avec un arrêt de bus à proximité offrant des connexions vers Rincón de la Victoria et Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à une altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, particulièrement bas pour les propriétés côtières, gardant la mer très proche. Avec une moyenne de 3 911 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,5°C, le climat est doux et propice aux sports de plein air. La température de l'eau dépasse les 20°C pendant quatre mois de l'année. L'orientation sud-est garantit que l'appartement reçoit la lumière directe du soleil sur la terrasse le matin, ce qui est bénéfique pour tempérer la chaleur estivale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Los Rubios est la plus proche et offre une atmosphère plus calme que les plages animées de Malaga Est. La présence d'un front de mer invite à la promenade et au jogging, une activité possible toute l'année grâce au climat. Pour les amateurs de golf, les terrains environnants (Parador, Guadalhorce) sont accessibles, bien qu'à une distance de plus de 20 km, ce qui signifie que le golf dans cette région est plus une sortie planifiée qu'une activité quotidienne depuis la terrasse. Le court de tennis dans le complexe offre une opportunité récréative immédiate.
Source: OpenStreetMap
Torre de Benegalbón est situé dans la partie est de la baie de Málaga, en face des districts d'El Palo et Pedregalejo de l'autre côté du port. C'est une zone avec un mélange de résidence espagnole permanente et de tourisme, mais sans la masse des grandes stations. La position est stratégique pour ceux qui travaillent dans la ville de Málaga mais qui souhaitent vivre sur la côte, à condition d'avoir un moyen de transport. La distance au centre de Málaga est d'environ 12 km à vol d'oiseau.
Torre de Benagalbón est une localité de la commune de Rincón de la Victoria de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL766110
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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