Dit appartement, gelegen aan de zeedijk in Torre de Benagalbón (Málaga), biedt directe toegang tot de kustlijn van de Costa del Sol. Het object maakt deel uit van een residentieel complex met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en een tennisbaan. Met een oppervlakte van 95 m², drie slaapkamers en twee badkamers biedt het ruimte voor permanent wonen of lang verblijf. De ligging op de tweede verdieping, bereikbaar met een lift, garandeert toegankelijkheid. Het appartement beschikt over een terras met zeezicht. De staat van de woning vereist renovatie, wat de mogelijkheid biedt voor eigendomsaanpassing naar eigen inzicht.
In vergelijking met projecten in Mijas (Arosa) of Fuengirola (Waterfall Residences), biedt deze woning een lagere instapprijs, maar vraagt het een investering in tijd en geld voor renovatie. De wijk is minder toeristisch dan het centrum van Fuengirola en authentieker dan de grote woonwijken in Mijas Costa. Waar oostelijker gelegen projecten (zoals Astra Homes) vaak nieuwbouw zijn, biedt dit project de charme van een bestaand bouwvolume met directere zeedoorzichten en hogere plafonds.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een stedelijke omgeving aan de kust van Torre de Benagalbón, een deelgemeente van Rincón de la Victoria. De ligging is direct achter het strand en de boulevard, wat zorgt voor een permanente visuele link met de zee. De omgeving is volledig verstedelijkt met diverse voorzieningen op loopafstand. Vanwege de ligging aan de oostkant van Málaga is de bereikbaarheid richting de stad en het vliegveld sterk afhankelijk van de N-340 autosnelweg.
Dit appartement voldoet aan de behoefte van bewoners die op zoek zijn naar directe nabijheid van de zee zonder afhankelijk te zijn van toeristische resorts. De indeling met drie slaapkamers biedt functionaliteit voor gezinnen of het gebruik als tweede woning. De aanwezigheid van een lift maakt het complex geschikt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Voor kopers die volledige controle willen over de afwerking en indeling, biedt de renovatieplicht een technische kans om de woning volledig naar eigen wens in te richten.
Dit betreft geen nieuwbouwproject, maar een bestaand appartement in een fase van herwaardering. De gevel van het complex wordt op dit moment gerenoveerd, wat bijdraagt aan de instandhouding van het gebouw. Het interieur vereist eveneens renovatie. Dit betekent dat kopers rekening moeten houden met een renovatieperiode voordat de woning bewoonbaar is naar moderne standaarden. De technische installaties zijn functioneel maar verouderd.
Het appartement wordt in zijn huidige staat geleverd als renovatieproject; afwerking is noodzakelijk. Het is gelegen in een drukker stedelijk gebied, wat de rust kan beïnvloeden. Er is geen privétuin aanwezig; buitenruimte is beperkt tot het terras. De parkeerplaats is inbegrepen, maar de afstand tot belangrijke snelwegen vereist voor buiten de deur winkelen of bezoek in de regel een auto.
Deze woning is functioneel voor kopers die prioriteit geven aan een directe ligging aan zee boven de directe instapklaarheid. Het past bij personen die bouwkundig inzicht hebben of de wens hebben om een woning volledig naar eigen smaak in te richten zonder de beperkingen van een developerafwerking. De situatie is ook relevant voor investeerders die potentieel zien in waardecreatie door renovatie. Gezien de afstand tot internationale scholen en de focus op de lokale Spaanse bevolking, is het minder geschikt als expat-enclave en meer als plek voor integratie in de lokale Spaanse maatschappij.
De huidige staat van de afwerking is verouderd en vereist volledige modernisering. De basisbouw, waaronder de draagmuren en de structuur, is functioneel maar dateert uit een eerdere bouwfase. De aanwezigheid van een lift en een tennisbaan in het complex duidt op een oorspronkelijk hogere kwaliteit van de gemeenschappelijke voorzieningen. Voor de individuele woning betekent dit dat koper de vrijheid heeft om hoogwaardige materialen te kiezen voor keuken, sanitair en vloeren. Het technische aspect van airconditioning is aanwezig, hoewel vervanging of upgrade noodzakelijk kan zijn voor efficiëntie.
De vraagprijs van €475.000 vertegenwoordigt een instapniveau voor woningen aan de eerste lijn in deze regio, onder de voorwaarde dat rekening wordt gehouden met renovatiekosten. De prijs per vierkante meter ligt in lijn met de marktwaarde voor woningen met directe zee-access, maar het object vergt een aanvullende investering in afwerking. Ten opzichte van nieuwbouwprojecten in omliggende gemeenten zoals Fuengirola of Mijas, is de initiële aankoopprijs lager, al moet men de totale kosten van aankoop plus renovatie afzetten tegen een direct instapklaar appartement.
Torre de Benagalbón presenteert zich als een traditionele woonwijk waar het dagelijks leven zich grotendeels op straat en aan de boulevard afspeelt. De directe omgeving van het appartement biedt een mix van lokale horeca en winkels die functioneel zijn voor het dagelijks onderhoud. 's Avonds is het decor bepaald door het verkeer op de kustweg en de activiteit op de boulevard, maar dankzij de oriëntatie op het zuidoosten en de hoogte van de tweede verdieping biedt het terras bescherming tegen de hinderlijkste geluidsoverlast. De sociale controle in de wijk is aanwezig door permanente bewoning, wat veiligheidsaspecten ten goede komt. Het leven hier is praktisch: het strand is voor recreatie, de boulevard voor beweging en het dorp voor boodschappen, alles op een afstand die de auto vaak overbodig maakt.
De woonomgeving wordt gekenmerkt door de directe verbinding met de zee en het strandgedeelte. Binnen een straal van 1 kilometer zijn basisvoorzieningen zoals supermarkten, apotheken en lokale eetgelegenheden aanwezig. De infrastructuur wordt gekenmerkt door de kustweg N-340, die zorgt voor een snelle verbinding met Málaga-Stad in het westen en de kustplaatsen in het oosten, maar ook voor achtergrondlawaai. De wijk heeft een stedelijke dichtheid, wat betekent dat men woont in een omgeving waar anderen vlakbij zijn en voorzieningen altijd dichtbij staan.
De kaart toont de ligging direct aan de kustlijn van de Axarquía-regio, aan de voet van de bergen die parallel aan de zee lopen. De rotonde van Torre de Benagalbón is een belangrijk verkeersknooppunt in de directe omgeving.
Torre de Benagalbón ligt in het oostelijke deel van de Baai van Málaga, tegenover de steden El Palo en Pedregalejo aan de overkant van de haven. Het is een gebied met een mix van permanente Spaanse bewoning en toerisme, maar zonder de massa van de grote resorts. De positie is strategisch voor mensen die werken in Málaga-Stad maar aan de kust willen wonen, mits men beschikt over een vervoermiddel. De afstand tot het centrum van Málaga bedraagt hemelsbreed ongeveer 12 kilometer.
Het strand (Playa Los Rubios) ligt op een afstand van 512 meter (hemelsbreed), wat neerkomt op 5 tot 7 minuten lopen. Een supermarkt voor dagelijkse boodschappen bevindt zich op 1.1 km afstand. De dichtstbijzijnde medische voorziening is een apotheek op 245 meter, en het ziekenhuis ligt op 1.8 km. De Luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op een afstand van 22 km. Openbaar vervoer is sterk vertegenwoordigd met een bushalte in de directe nabijheid die verbinding biedt met Rincón de la Victoria en Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op een hoogte van 6 meter boven zeeniveau, wat bijzonder laag is voor kustwoningen en de zee steeds dichtbij laat voelen. Met gemiddeld 3.911 zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 18.5°C is het klimaat mild en geschikt voor buitensporten. De zwemtemperatuur ligt vier maanden per jaar boven de 20 graden. De oriëntatie op het zuidoosten zorgt ervoor dat het appartement in de ochtenduren direct zonlicht ontvangt op het terras, wat gunstig is voor het temperen van de hitte in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van Los Rubios is het dichtstbijzijnde en biedt een rustigere sfeer dan de drukkere stranden van Malaga oost. De aanwezigheid van een boulevard nodigt uit tot wandelen en joggen, een activiteit die het hele jaar door mogelijk is door het klimaat. Voor golfliefhebbers zijn de omliggende golfbanen (Parador, Guadalhorce) bereikbaar, zij het op een afstand van ruim 20 kilometer, wat betekent dat golfen in deze regio meer een gepland uitstapje is dan een dagelijkse activiteit vanaf het terras. De tennisbaan in het complex biedt directe recreatieve mogelijkheid.
Bron: OpenStreetMap
Torre de Benagalbón ligt in het oostelijke deel van de Baai van Málaga, tegenover de steden El Palo en Pedregalejo aan de overkant van de haven. Het is een gebied met een mix van permanente Spaanse bewoning en toerisme, maar zonder de massa van de grote resorts. De positie is strategisch voor mensen die werken in Málaga-Stad maar aan de kust willen wonen, mits men beschikt over een vervoermiddel. De afstand tot het centrum van Málaga bedraagt hemelsbreed ongeveer 12 kilometer.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.6°C | 51 mm |
| Februari | 15.1°C | 45 mm |
| Maart | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mei | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| Augustus | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL766110
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
