Questo terreno di 60.000 m² situato nel comune di Totalán, nella regione de La Axarquía, offre un'ampia estensione di terreno agricolo con piantagioni di mango, avocado e vigneti. La proprietà include due pozzi d'acqua, uno naturale e uno artesianiano, garantendo risorse idriche per la coltivazione. L'area è recintata e accessibile tramite strada sterrata. Sulla proprietà è presente una struttura abitativa esistente da ristrutturare. La posizione, a 295 metri sul livello del mare, domina la vallata circostante e dista circa 20 km dall'aeroporto di Malaga.
Rispetto a progetti residenziali come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà a Totalán è fondamentalmente diversa: offre spazio e privacy incontaminata anziché servizi comunitari. Mentre a Mijas o Fuengirola si acquista spesso una seconda casa in un complesso con piscina, qui si acquista terreno e potenziale agricolo. Il prezzo al metro quadro è nettamente inferiore rispetto alla costa, ma il costo di messa a norma dell'edificio deve essere considerato. A differenza delle zone turistiche, Totalán offre un'autenticità rurale con una comunità locale storicamente legata all'agricoltura ('Rebotaos').
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Totalán, un comune rurale nell'entroterra della Costa del Sol orientale. La proprietà è accessibile tramite una strada montana che serve le zone agricole circostanti. Il cancello d'ingresso e la recinzione definiscono chiaramente i confini dei 60.000 metri quadri di terreno.
Questa proprietà è adatta per coloro che cercano un progetto di ristrutturazione o un'attività agricola. La casa esistente, seppur rudimentale, offre una base per sviluppare una residenza rurale. La presenza di acqua propria e la vasta estensione rendono il terreno ideale per l'agricoltura sostenibile o l'autosufficienza.
L'edificio principale richiede una completa ristrutturazione per essere abitabile secondo gli standard moderni. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una struttura esistente da recuperare. I materiali attuali sono grezzi e tipici delle costruzioni rurali andaluse.
Non si tratta di una villa finita pronta per essere abitata; i servizi sono limitati o assenti e richiedono allacciamento o aggiornamento. La posizione collinare implica che l'accesso non è pedemontano e richiede un veicolo. Non è una proprietà residenziale chiusa con servizi condivisi.
Questa proprietà è adatta a investitori agricoli o privati che desiderano un progetto di ristrutturazione. È indicata per chi non ha paura di lavorare con una struttura esistente e chi cerca isolamento senza essere troppo lontano dalla città. È meno adatta a chi cerca una casa vacanza 'chiavi in mano' o a chi ha difficoltà con la mobilità, dato che l'auto è indispensabile per gli spostamenti.
La casa esistente è strutturalmente semplice, composta da muri in pietra e malta tipici della costruzione rurale locale. L'impianto idraulico ed elettrico è assente o obsoleto e necessita di una completa revisione secondo le normative vigenti. I pozzi descritti sono un asset tecnico importante, ma richiedono una verifica della capacità e della qualità dell'acqua per un uso domestico. I materiali di recinzione sono funzionali.
Il prezzo di partenza di 370.000 € si riferisce all'acquisto del terreno e degli edifici esistenti nel loro stato attuale. Non ci sono varianti o unità diverse; è un'unica proprietà. Il valore è determinato principalmente dalla metratura del terreno e dalla capacità produttiva agricola. I costi di ristrutturazione non sono inclusi.
La giornata qui è scandita dalle attività agricole e dalla luce naturale. Essendo esposto a sud, il terreno gode di luce per gran parte della giornata, ideale per la coltivazione degli alberi da frutto presenti. La vicinanza a Totalán (a pochi minuti di auto) fornisce i servizi essenziali come farmacia e generi alimentari, mantenendo però un elevato livello di privacy. L'area è tranquilla, lontana dal traffico delle zone costiere, con un clima mitigato dall'altitudine che evita l'eccessiva calura estiva delle zone sul mare.
Totalán è un piccolo villaggio con una comunità ristretta, noto per la produzione agricola. Vivere qui significa integrarsi in un ambiente rurale autentico. Le infrastrutture sono quelle essenziali: una farmacia a 113 metri e un piccolo supermercato a 151 metri garantiscono l'autonomia quotidiana. Per servizi più ampi o ospedali, è necessario spostarsi verso Rincón de la Victoria o Malaga.
La mappa mostra l'estensione del terreno di 60.000 m² rispetto al nucleo urbano di Totalán. Si nota chiaramente la posizione collinare (a sud del paese) e la distanza dalla costa, evidenziando l'ambiente rurale e agricolo.
Totalán rappresenta una zona di transizione tra la costa sviluppata e l'entroterra montuoso dell'Axarquía. Offre la possibilità di vivere in campagna pur essendo a meno di 30 minuti dal centro di Malaga. È un'area che mantiene ancora un carattere agricolo forte, rispetto alle zone più urbanizzate come Mijas o Marbella.
Il terreno si trova in una posizione semi-isolata. Le spiagge più vicine (Playa Victoria e Playa de La Araña) distano circa 6 km in linea d'aria, ma il percorso stradale è più lungo e tortuoso. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 20 km. I campi da golf più vicini sono il Parador di Malaga e il Guadalhorce, entrambi a circa 20 km di distanza. L'auto è essenziale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 295 metri sul livello del mare, il clima è continentale con influenza mediterranea. Le estati sono calde ma ventilate, gli inverni possono essere freschi. La posizione favorevole offre circa 3.900 ore di sole all'anno. Lo strato sfruttabile per la piscina o lo zwemseizoen in acqua è di circa 4 mesi, ma il clima permette l'attività agricola tutto l'anno grazie alle irrigazioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, la costa è raggiungibile in breve tempo in auto. Le spiagge vicine, come Playa Victoria, sono meno turistiche di quelle della Costa del Sol occidentale. Non ci sono strutture sportive o ricreative all'interno della proprietà; queste si trovano nei comuni limitrofi.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Totalán rappresenta una zona di transizione tra la costa sviluppata e l'entroterra montuoso dell'Axarquía. Offre la possibilità di vivere in campagna pur essendo a meno di 30 minuti dal centro di Malaga. È un'area che mantiene ancora un carattere agricolo forte, rispetto alle zone più urbanizzate come Mijas o Marbella.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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