Este terreno de 60.000 m² está situado no município de Totalán, na comarca de La Axarquía, apresentando uma vasta extensão de terra agrícola com plantações de manga, abacate e vinhas. A propriedade inclui dois poços de água, um natural e outro artesiano, garantindo recursos hídricos para a cultura. A área está vedada e acessível por caminho rural. Na propriedade existe uma estrutura habitacional existente para reabilitar. A localização, a 295 metros acima do nível do mar, domina a vale circundante e fica a cerca de 20 km do aeroporto de Málaga.
Comparado com projetos residenciais como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, esta propriedade em Totalán é fundamentalmente diferente: oferece espaço e privacidade intocada em vez de serviços comunitários. Enquanto em Mijas ou Fuengirola se compra muitas vezes uma segunda casa num complexo com piscina, aqui compra-se terreno e potencial agrícola. O preço por metro quadrado é notavelmente inferior ao da costa, mas o custo de legalização e reabilitação do edifício deve ser considerado. Ao contrário das zonas turísticas, Totalán oferece autenticidade rural com uma comunidade local historicamente ligada à agricultura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Totalán, um município rural no interior da Costa del Sol oriental. A propriedade é acessível por uma estrada montanhosa que serve as zonas agrícolas circundantes. O portão de entrada e a vedação definem claramente os limites dos 60.000 metros quadrados de terreno.
Esta propriedade é adequada para quem procura um projeto de reabilitação ou uma atividade agrícola. A casa existente, embora rudimentar, oferece uma base para desenvolver uma residência rural. A presença de água própria e a vasta extensão tornam o terreno ideal para a agricultura sustentável ou a autossuficiência.
O edifício principal necessita de reabilitação completa para ser habitável segundo os padrões modernos. Não se trata de construção nova, mas de uma estrutura existente a recuperar. Os materiais atuais são rústicos e típicos das construções rurais andaluzas.
Não é uma moradia terminada pronta para habitar; as infraestruturas são limitadas ou inexistentes e requerem ligação ou atualização. A localização colina implica que o acesso não seja a nível do mar e requer um veículo. Não é uma propriedade residencial fechada com serviços partilhados.
Esta propriedade é adequada para investidores agrícolas ou privados que desejam um projeto de reabilitação. É indicada para quem não teme trabalhar com uma estrutura existente e quem procura isolamento sem estar demasiado longe da cidade. É menos adequada para quem procura uma casa de férias 'chave na mão' ou para quem tem dificuldades de mobilidade, dado que o automóvel é indispensável para os deslocamentos.
A casa existente é estruturalmente simples, composta por paredes de pedra e cal típicas da construção rural local. A infraestrutura hidráulica e elétrica é inexistente ou obsoleta e necessita de revisão completa segundo as normas vigentes. Os poços descritos são um ativo técnico importante, mas requerem verificação da capacidade e qualidade da água para uso doméstico. Os materiais de vedação são funcionais.
O preço de partida de 370.000 € refere-se à compra do terreno e dos edifícios existentes no seu estado atual. Não há variantes ou unidades diferentes; é uma única propriedade. O valor é determinado principalmente pela metragem do terreno e pela capacidade produtiva agrícola. Os custos de reabilitação não estão incluídos.
O dia aqui é marcado pelas atividades agrícolas e pela luz natural. Estando exposto a sul, o terreno desfruta de luz durante grande parte do dia, ideal para a cultura das árvores de fruto presentes. A proximidade com Totalán (a poucos minutos de carro) fornece os serviços essenciais como farmácia e alimentos, mantendo no entanto um elevado nível de privacidade. A zona é tranquila, longe do tráfego das zonas costeiras, com um clima mitigado pela altitude que evita o calor excessivo do verão das zonas à beira-mar.
Totalán é uma pequena aldeia com uma comunidade restrita, conhecida pela produção agrícola. Viver aqui significa integrar-se num ambiente rural autêntico. As infraestruturas são as essenciais: uma farmácia a 113 metros e um pequeno supermercado a 151 metros garantem a autonomia diária. Para serviços mais amplos ou hospitais, é necessário deslocar-se para Rincón de la Victoria ou Málaga.
O mapa mostra a extensão do terreno de 60.000 m² em relação ao núcleo urbano de Totalán. Nota-se claramente a posição colina (a sul da povoação) e a distância da costa, evidenciando o ambiente rural e agrícola.
Totalán representa uma zona de transição entre a costa desenvolvida e o interior montanhoso da Axarquía. Oferece a possibilidade de viver no campo estando a menos de 30 minutos do centro de Málaga. É uma área que mantém ainda um carácter agrícola forte, em comparação com zonas mais urbanizadas como Mijas ou Marbella.
O terreno encontra-se numa posição semi-isolada. As praias mais próximas (Playa Victoria e Playa de La Araña) distam cerca de 6 km em linha reta, mas o percurso rodoviário é mais longo e tortuoso. O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 20 km. Os campos de golfe mais próximos são o Parador de Málaga e o Guadalhorce, ambos a cerca de 20 km de distância. O automóvel é essencial.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 295 metros acima do nível do mar, o clima é continental com influência mediterrânica. Os verões são quentes mas ventilados, os invernos podem ser frescos. A posição favorável oferece cerca de 3.900 horas de sol por ano. A época de banho na água é de cerca de 4 meses, mas o clima permite a atividade agrícola durante todo o ano graças às regas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Apesar da localização no interior, a costa é alcançável em pouco tempo de carro. As praias vizinhas, como Playa Victoria, são menos turísticas que as da Costa del Sol ocidental. Não há infraestruturas desportivas ou recreativas dentro da propriedade; estas encontram-se nos concelhos vizinhos.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Totalán representa uma zona de transição entre a costa desenvolvida e o interior montanhoso da Axarquía. Oferece a possibilidade de viver no campo estando a menos de 30 minutos do centro de Málaga. É uma área que mantém ainda um carácter agrícola forte, em comparação com zonas mais urbanizadas como Mijas ou Marbella.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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