منزل بلدية (تاون هاوس) جديد تماماً في بلدة دولوريس بمقاطعة أليكانتي، أكتمل بناؤه في نهاية عام 2025 ولم يُسكن من قبل. تبلغ مساحة السكن 164 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، ومسبح خاص وتراس سطح بإطلالة على الجبال. تقع دولوريس داخل الأراضي على بعد نحو 10 كيلومترات من شواطئ كوستا بلانكا و15 كيلومتراً من مدينة إلشي. المنطقة سكنية هادئة مع سوبرماركت على بعد أقل من كيلومتر واحد ومحطة قطار على بعد 7.6 كيلومترات. السعر يبدأ من 395,000 يورو وتسليم المنزل فوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدة دولوريس (6,546 نسمة) في بيئة حضرية داخلية داخل مقاطعة أليكانتي. الشواطئ الأقرب على بعد 10-11 كيلومتراً بخط مستقيم، وإلشي على بعد 15 كيلومتراً وأليكانتي على بعد 34 كيلومتراً. محطة القطار في كالوسا دي سيغورا على بعد 7.6 كيلومتر، ومطار أليكانتي-إلشي على بعد نحو 28 كيلومتراً خط مستقيم.
حالة البناء: مكتمل، مع تسليم إرشادي في نهاية 2025. المنزل جديد كلياً ولم يشغله ساكن سابق، ويُباع مفروشاً بالكامل مع الأجهزة والتشطيبات كما هي. هذا يعني عدم وجود مخاطر تأخر البناء وعدم الحاجة لفترات انتظار أو تجديدات أولية.
المشروع لا يقع مباشرة على الساحل؛ المسافة إلى الشاطئ نحو 10 كيلومترات وتتطلب سيارة. لا يوجد في البيانات ذكر لمواقف سيارات خاصة أو مصعد داخلي، والطوابق الثلاثة تتضمن صعود درجات. البقعة أرضية 142 م² أصغر من مساحة البناء، والمنطقة الحضرية المحيطة بلدة صغيرة وليست مدينة كبرى.
Ref: VL065758
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل المشترين الباحثين عن سكن جديد كلياً دون انتظار انتهاء البناء، إذ يكتمل في نهاية 2025 ولم يُشغل. الحالة المفروشة بالكامل تعني عملياً إمكانية الانتقال مباشرة، وهو عامل ذو صلة للمشترين الدوليين الراغبين في منزل ثانٍ جاهز للاستخدام في زيارات قصيرة دون إدارة تأثيث من الخارج. حجم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات مع قبو كبير يتوافق مع أسر بطفلين أو أكثر تحتاج مساحة عمل أو تخزيناً إضافياً. الموقع الداخلي على بعد 10 كيلومترات من البحر يناسب من يفضل إيقاع بلدة صغيرة هادئة على الإقامة الساحلية المباشرة، مع إمكانية الوصول للشاطئ بالسيارة. وجود مدرستين ضمن كيلومترين ومرافق رياضية قريبة يجعل المكان قابلاً للاستخدام كسكن دائم للعائلات. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية أو مشي على الأقدام إلى الشاطئ أو بيئة سياحية صاخبة لن يجد ذلك هنا؛ فالطابع زراعي بلدي داخلي مع جالية محلية إسبانية أساساً. كما أن الطابع متعدد الطوابق (أرضي، أول، سطح) يستدعي قدرة على استخدام الدرج، إذ لا مصعد في البيانات المتاحة.
المنزل مُسلَّم مفروشاً بالكامل مع الأجهزة والتشطيبات في حالتها الأصلية دون استخدام سابق، وهو ما يحدد مستوى الجودة المتوقع عند التسليم. المطبخ حديث بتصميم مفتوح على منطقة المعيشة والطعام مع خزائن مدمجة وفرن مدمج كما تظهر الصور المتاحة. الطابق الأرضي يتضمن حماماً كاملاً وفناءً ومنطقة غسيل منفصلة، وهذه الفصل الوظيفي بين الغسيل والمعيشة يقلل الإزعاج اليومي. الطابق الأول يضم غرفة رئيسية بحمام خاص وخزانة ملابس مشي، وحماماً إضافياً يخدم غرفتي النوم الأخريين. السطح الشمسي مجهز بعارضة (بيرغولا) وألواح شمسية تسهم في خفض استهلاك الكهرباء، مع إمكانية تجهيز مطبخ صيفي أو منطقة شواء. المسبح الخاص مزود بإضاءة LED ملونة مدمجة تسمح بالاستخدام البصري مساءً. القبو الكبير مساحة غير مخصصة بوظيفة واحدة، ويمكن تحويلها لسينما منزلية أو صالة رياضية أو مكتب. لم تُذكر في البيانات تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل الحراري، ويُنصح بطلب هذه الوثائق من البائع قبل إتمام الشراء. الوحدة إنتاج 2025، ما يعني تطبيقها لمعايير البناء التقنية الحالية المعمول بها في إسبانيا.
السعر يبدأ من 395,000 يورو لمنزل كامل التشييد بمساحة 164 م² مفروش بالكامل، أي ما يعادل نحو 2,410 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع تاون هاوس مماثلة في دولوريس نفسها (RESIDENCIAL PARIS VIII من 415,000 يورو، RESIDENCIAL DUNE من 419,900 يورو، MY DREAM II من 420,000 يورو)، يقع هذا العرض نحو 20,000-25,000 يورو تحت نقطة انطلاق المقارنات، مع فارق أن هذا المنزل مكتمل ومفروش وجاهز للتسليم الفوري دون فترة بناء. العرض مفرد بوحدة واحدة، فالتوافر يعتمد على حالتها في السوق.
يقدم هذا المنزل نمط سكن يومي دائم داخل بلدة إسبانية صغيرة، وليس إقامة منتجعية ساحلية. الطابق الأرضي مفتوح التصميم يجمع المعيشة والطعام والمطبخ مع وصول مباشر إلى التراس والمسبح الخاص، ما يجعل الحياة الخارجية جزءاً من الروتين اليومي طوال معظم السنة بفضل نحو 3,840 ساعة شمسية سنوياً. الطابق العلوي يحتوي ثلاث غرف نوم وحمامين، مع وصول من إحدى الغرف إلى تراس يوصل إلى السطح الشمسي المجهز بعارضة وألواح شمسية، وهو مساحة صالحة لمطبخ صيفي أو منطقة شواء. القبو الكبير يضيف مرونة للاستخدام كغرفة سينما منزلية أو صالة رياضية أو مكتب أو تخزين. الحياة اليومية تدور حول بلدة دولوريس: سوبرماركت على بعد 770 متراً، صيدلية على بعد 959 متراً، وضمن نطاق كيلومترين يوجد 19 مطعماً و21 مقهى ومدرستان و7 بنوك ومركز رياضي على بعد 1.3 كيلومتر. الصيف يفتح إمكانية القيادة 10-15 دقيقة إلى شواطئ كوستا بلانكا، بينما يعود الشتاء إلى إيقاع البلدة الهادئ مع 32 عطلة محلية سنوياً. التنقل يستفيد من 5 محطات نقل عام و9 خطوط، لكن السيارة تظل وسيلة عملية للتسوق الأوسع وللوصول إلى الشاطئ وإلشي والمطار.
الحياة المحيطة تتبع إيقاع بلدة زراعية إسبانية صغيرة. على مستوى المشي اليومي: سوبرماركت على بعد 770 متراً وصيدلية على بعد 959 متراً، وضمن نطاق كيلومترين تتوفر 9 صيدليات و7 بنوك و19 مطعماً و21 مقهى وحديقة عامة واحدة. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: Polideportivo Municipal Daya Nueva على بعد 1.3 كيلومتر وPolideportivo Venancio Costa على 1.8 كيلومتر وEstadio Sadrián على 2.2 كيلومتر. المستشفى الأقرب على بعد 6.7 كيلومتر، وهي مسافة تُغطى بالسيارة في نحو 10 دقائق. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 8.4 كيلومتر، ما يعني أن مالك سيارة كهربائية يحتاج تخطيطاً للشحن بعيداً عن المنزل إلا إذا وُجدت إمكانية تركيب شاحن خاص. التنقل العام متاح عبر 5 محطات و9 خطوط داخل البلدة، لكن الاعتماد الكامل عليه محدود. القطار عبر محطة كالوسا دي سيغورا (7.6 كيلومتر) يوفر واصلاً إقليمياً. إجمالاً، الحياة اليومية ممكنة بأقل اعتماد على السيارة للمشتريات الأساسية، بينما الشاطئ والتسوق الواسع والسفر يتطلب سيارة.
تُظهر الخريطة موقع المنزل داخل نسيج بلدة دولوريس الحضري، مع سوبرماركت وصيدلية في نطاق المشي، والشواطئ على بعد 10 كيلومترات جنوباً، وإلشي وأليكانتي شمالاً وشرقاً. الموقع الداخلي يجعل المناطق الزراعية المحيطة ظاهرة في المشهد، وهي سمة مميزة لمنطقة فيغا باخا الإسبانية الداخلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل دولوريس موقعاً وسطاً بين ثلاثة مراكز حضرية كبرى: إلشي (15 كم)، وأليكانتي (34 كم)، ومرسية (36 كم)، ما يمنحها موقعاً وظيفياً عند تقاطع إقليمي دون أن تكون نفسها مركزاً سياحياً. البلدة جزء من منطقة فيغا باخا الزراعية الداخلية، ويتميز سوقها العقاري بأسعار أدنى من الخط الساحري المباشر بنحو 10-15 دقيقة قيادة. موقعها على نحو 28 كيلومتراً من مطار أليكانتي يسهل الوصول الدولي، بينما يبقى الطابع المحلي الإسباني هو المهيمن على الحياة اليومية.
الشواطئ: Platja dels Tossals وPlatja de les Pesqueres - el Rebollo على بعد 10 كيلومترات وPlatja Babilònia على بعد 11 كيلومتراً، أي نحو 15 دقيقة بالسيارة. المدن: إلشي (234,765 نسمة) على 15 كيلومتراً، وأليكانتي (339,322 نسمة) على 34 كيلومتراً، ومرسية (462,979 نسمة) على 36 كيلومتراً. المطار: أليكانتي-إلشي (ALC) على نحو 28 كيلومتراً بخط مستقيم، أي قرابة 30-35 دقيقة بالسيارة؛ فالنسيا على 156 كيلومتراً ومالقة على 364 كيلومتراً. الغولف: Club de Golf La Finca على 8.5 كيلومتر، وEscuela de golf Elche على 14 كيلومتراً، وClub de Golf Villamartín على 21 كيلومتراً. القطار: كالوسا دي سيغورا على 7.6 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المنزل على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى البحر في سهل داخلي مستوٍ، فلا توجد منحدرات حادة في المحيط المباشر، لكن السطح الشمسي يوفر إطلالة على السلاسل الجبلية البعيدة. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,840 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويعني إمكانية استخدام المسبح والتراسات من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. موسم السباحة يبلغ نحو 6 أشهر بدرجات مياه ≥20 درجة، بما يتوافق مع المسبح الخاص وموقعه الداخلي حيث يكون الماء أكثر دفئاً من البحر. الموقع الداخلي غير الساحلي يعني فروقاً حرارية أكبر بين النهار والليل صيفاً مقارنة بالخط الساحلي المباشر. الألواح الشمسية على السطح تتوافق مع هذا المناخ المشمس وتغطي جزءاً من استهلاك الطاقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شواطئ كوستا بلانكا الجنوبية في متناول السيارة: Platja dels Tossals وPlatja de les Pesqueres - el Rebollo على بعد 10 كيلومترات وPlatja Babilònia على بعد 11 كيلومتراً، وهي شواطئ La Marina وEl Rebollo المعروفة باتساعها. موسم السباحة في البحر نحو 6 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. للرياضة: ثلاثة مراكز رياضية بلدية ضمن 2.2 كيلومتر من المنزل، من بينها مركز Daya Nueva على 1.3 كيلومتر. لمحبي الغولف ثلاثة مرافق في المنطقة: La Finca (8.5 كم، 18 حفرة)، ومدرسة غولف إلشي (14 كم)، وفيلامارتين (21 كم). الطبيعة المحيطة زراعية سهلية مع قرب محميات طبيعية ساحلية مثل El Hondo وLas Salinas ضمن نطاق إقليمي قصير. الترفيه اليومي محلي بالأساس: 19 مطعماً و21 مقهى ضمن كيلومترين، والتنوع الأكبر في إلشه القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل دولوريس موقعاً وسطاً بين ثلاثة مراكز حضرية كبرى: إلشي (15 كم)، وأليكانتي (34 كم)، ومرسية (36 كم)، ما يمنحها موقعاً وظيفياً عند تقاطع إقليمي دون أن تكون نفسها مركزاً سياحياً. البلدة جزء من منطقة فيغا باخا الزراعية الداخلية، ويتميز سوقها العقاري بأسعار أدنى من الخط الساحري المباشر بنحو 10-15 دقيقة قيادة. موقعها على نحو 28 كيلومتراً من مطار أليكانتي يسهل الوصول الدولي، بينما يبقى الطابع المحلي الإسباني هو المهيمن على الحياة اليومية.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
في سوق دولوريس المحلي، تُقارن هذه الوحدة بثلاثة مشاريع تاون هاوس نشطة: RESIDENCIAL PARIS VIII (من 415,000 يورو)، وRESIDENCIAL DUNE (من 419,900 يورو)، وMY DREAM II (من 420,000 يورو). الفارق السعري لصالح هذه الوحدة يتراوح بين 20,000 و25,000 يورو عند نقطة الانطلاق، مع ميزة جوهرية: البناء مكتمل فعلاً بينما المشاريع الأخرى في مراحل تطوير تتضمن عادة فترات انتظار. بالمقارنة الأوسع، توفر دولوريس ومنطقة فيغا باخا عموماً أسعاراً أدنى من البلدات الساحلية المباشرة مثل غواردامار ديل سيغورا أو توريفييخا، حيث تتقارب أسعار التاون هاوس الجديد عادة مع أو تتجاوز مستوى 400,000 يورو لمساحات مماثلة. المقايضة الأساسية هي المسافة إلى البحر: 10-15 دقيقة بالسيارة مقابل المشي المباشر في المدن الساحلية. على صعيد الوصول الإقليمي، يقع المنزل على مسافات متقاربة من ثلاثة أسواق حضرية (إلشي، أليكانتي، مرسية)، وهذا التوازن الجغرافي غير شائع في المواقع الساحلية التي تميل نحو مركز واحد. للاستخدام كمنزل ثانٍ، تُعد قرب المطار (28 كم خط مستقيم) عاملاً عملياً، إذ تقصر رحلة الوصول من المطار إلى نحو نصف ساعة بالسيارة. للإيجار الموسمي، يجب ملاحظة أن الطلب في المناطق الداخلية أدنى منه في الخط الساحري، فالأولوية هنا للاستخدام السكني الذاتي أكثر من العائد الإيجاري القصير. في المحصلة، يُموضع هذا العرض المشتري في فئة 'منزل جديد جاهز بسعر تحت متوسط السوق المحلي مقابل موقع داخلي'، وهو تبادل يمكن تقييمه وفق أولوية المشتري للقرب المباشر من البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID