Dieses Reihenhaus in Dolores, Provinz Alicante, wurde Ende 2025 fertiggestellt und bisher nicht bewohnt. Es bietet 164 m² Wohnfläche auf einem 1.142 m² Grundstück, korrigiert: 142 m² Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, privatem Pool, Solarium und Untergeschoss. Dolores liegt landeinwärts im Hinterland der Costa Blanca, rund 10 km von den Stränden entfernt. Der Ort zählt etwa 6.500 Einwohner und verfügt über Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Der Preis liegt bei 395.000 €, die Immobilie wird möbliert übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dolores liegt im Binnenland der Vega Baja, etwa 10 km von den Stränden der Costa Blanca entfernt und rund 15 km von Elche. Der Ort ist städtisch geprägt mit lokalen Geschäften, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung erfolgt über die AP-7 und N-340. Die Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche beträgt rund 28 km Luftlinie, Zugverbindungen gibt es in Callosa de Segura in 7,6 km Entfernung.
Das Haus deckt den Bedarf an drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, privatem Pool und Außenraum ab. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Terrassen, ein Solarium mit Pergola und Solarpanels sowie ein flexibel nutzbares Untergeschoss bieten Wohnfläche für Familien oder Paare mit Büro-, Fitness- oder Gastbereich. Die möblierte Übergabe reduziert den Einrichtungsaufwand nach dem Kauf.
Der Bau wurde Ende 2025 abgeschlossen, das Objekt ist nie bewohnt worden. Damit entfällt die übliche Wartezeit bei Neubauprojekten; die Immobilie kann unmittelbar nach der Kaufabwicklung bezogen werden. Als fertiggestellte Neubauimmobilie entsprechen Ausstattung und Technik dem aktuellen Baustandard, inklusive Solarpanels auf dem Solarium. Das Übergabedatum 2025 ist als Indikation zu verstehen.
Das Projekt liegt nicht direkt an der Küste; die Strände sind rund 10 km entfernt und erfordern eine Fahrt. Es handelt sich um ein einzelnes Reihenhaus, nicht um eine Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit fünf Haltestellen und neun Linien vorhanden, decken aber nicht alle Ziele flächendeckend ab. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht in den Daten vor.
Ref: VL065758
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Neubauhaus ohne Bauzeit suchen und dabei nicht zwingend Küstenlage benötigen. Konkrete Situationen: Erstens, Familien, die drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und flexible Zusatzfläche im Untergeschoss benötigen und ein ruhiges Wohnumfeld mit lokaler Infrastruktur bevorzugen. Zweitens, internationale Käufer, die eine Zweitwohnung mit privatem Pool suchen, dabei aber bewusst abseits der touristischen Küstenzonen wohnen möchten, um niedrigere Betriebskosten und mehr Alltagsnähe zum spanischen Leben zu haben. Drittens, Käufer, die eine möblierte Übergabe schätzen, weil sie die Immobilie sofort nutzen oder zeitweise vermieten wollen, ohne erst einzurichten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die das Meer in Gehweite oder Meerblick erwarten, die Strände sind rund 10 km entfernt. Auch wer eine bewachte Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen sucht, findet hier keine derartige Struktur. Für Vielfahrer und Pendler ist relevant: Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, die Anfahrt mit dem Auto dauert je nach Route etwa 30 Minuten. Die Kombination aus Ortsnähe, privatem Außenbereich und niedrigerem Preisniveau als in Küstennähe spricht Käufer an, die Preis-Leistung und Wohnqualität vor Küstenlage priorisieren.
Die Ausstattung entspricht dem Standard moderner Neubauten in der Vega Baja. Der offene Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche, Einbaubackofen und zeitgemäßen Schränken ist auf dem Bildmaterial erkennbar. Das Erdgeschoss umfasst neben dem Wohnbereich ein vollständiges Badezimmer, einen Patio und einen separaten Wäscheraum. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Terrasse, die zum Solarium führt. Das Solarium ist mit einer Pergola und Solarpanels ausgestattet; die Paneele reduzieren den Stromverbrauch für Warmwasserbereitung oder Haushaltsstrom, abhängig von der installierten Konfiguration. Der Blick vom Solarium richtet sich auf die Berge des Hinterlands. Das Untergeschoss ist unbebaut nutzbar und kann als Heimkino, Gymnastikraum, Büro, Spielzimmer oder Lagerfläche eingerichtet werden. Der private Pool ist mit integrierter LED-Farbbeleuchtung versehen. Da das Haus bei der Übergabe voll möbliert ist, sind Möbel, Haushaltsgeräte und Oberflächen unbenutzt. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen in den Daten nicht vor und sollten beim Verkäufer angefragt werden. Ebenso empfiehlt sich eine Prüfung der Baubeschreibung zu Dämmung, Fenstern und Heizsystem vor notariellem Kaufabschluss.
Das Objekt wird zum Preis von 395.000 € angeboten und damit deutlich unter vergleichbaren Neubauprojekten in Dolores, deren Einstiegspreise zwischen 415.000 € und 420.000 € liegen. Inbegriffen sind Möblierung, Haushaltsgeräte und Ausstattung. Die Preisdifferenz von rund 20.000 bis 25.000 € zu den Vergleichsprojekten ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen; mögliche Gründe sollten individuell geprüft werden. Bei Neubauimmobilien in Spanje fallen zusätzlich Notar-, Grundbuch- und eventuelle Mehrwertsteuerkosten an. Da es sich um ein einzelnes, bereits fertiggestelltes Objekt handelt, gibt es keine weitere Preisvariation innerhalb des Projekts.
Dolores ist eine Kleinstadt mit rund 6.500 Einwohnern im landwirtschaftlich geprägten Hinterland der Vega Baja. Der Alltag spielt sich überwiegend zu Fuß ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von zwei Kilometern, zwei Schulen sind ebenfalls erreichbar. Das Wohngebiet selbst ist ruhig und residential geprägt, ohne Massentourismus und ohne saisonale Extreme in der Bevölkerung. Für das tägliche Leben bedeutet das: Bäckerei, Einkauf und Gastronomie sind lokale Angelegenheiten, die Lebenshaltungskosten liegen unter denen der Küstenorte. Das Reihenhaus selbst ist auf privates Wohnen im Freien ausgelegt. Der Pool mit LED-Beleuchtung, die überdachte Terrasse und das Solarium mit Bergblick bilden die Außenbereiche; das Untergeschoss kann als Kino, Gym, Büro oder Lager genutzt werden. Wer morgens Kaffee auf der Dachterrasse trinkt, blickt auf die Berge des Hinterlands, nicht auf das Meer. Der Tag beginnt und endet häufig im eigenen Außenbereich, während Einkäufe und Termine im Ort erledigt werden. Für Ausflüge stehen Sportzentren in Daya Nueva (1,3 km) und Dolores selbst zur Verfügung. Die Strände der Costa Blanca sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und eignen sich für Tagesausflüge. Elche mit seinem großen Kultur- und Einkaufsangebot liegt 15 km entfernt, Alicante und Murcia sind bei rund 35 km erreichbar. Ein Auto ist für das Leben in Dolores zweckmäßig, für Erledigungen im Ortszentrum aber nicht zwingend erforderlich.
Die Umgebung ist geprägt von einer Kleinstadt mit landwirtschaftlichem Charakter, umgeben von Anbauflächen der Vega Baja. Im Radius von zwei Kilometern um die Immobilie liegen neunzehn Restaurants, einundzwanzig Cafés, neun Apotheken, sieben Banken, zwei Schulen und ein Park. Diese Dichte deckt den Alltag weitgehend ab: Einkäufe, Apothekerbesuche, Bankgeschäfte und Essensausflüge sind ohne weite Fahrten möglich. Die nächsten medizinischen Einrichtungen befinden sich in 6,7 km Entfernung, die Apotheke in der Nähe bei unter einem Kilometer. Für Sport stehen das Polideportivo Municipal in Daya Nueva (1,3 km), das Polideportivo Venancio Costa (1,8 km) und das Estadio Sadrián (2,2 km) zur Verfügung. Der Supermarkt liegt 770 m entfernt und ist zu Fuß erreichbar. Der Ort selbst verzeichnet rund 6.500 Einwohner; die Stimmung ist die einer spanischen Landgemeinde, nicht die eines Touristenorts. Sechsunddreißig lokale Feiertage pro Jahr unterstreichen die starke lokale Festkultur. Für internationale Bewohner bedeutet dies: Spanisch als Alltagssprache, aber auch eine funktionierende, überschaubare Gemeinde mit allen Grundversorgungseinrichtungen.
Auf der Karte ist die Position von Dolores im Hinterland der Costa Blanca erkennbar: Die Ortschaft liegt zwischen den Gewässern der Vega Baja und den Sandstränden im Osten. Elche und der Flughafen Alicante-Elche sind im Nordwesten eingezeichnet, die Strände östlich der Ortslage. Golfplätze und Bahnhöfe sind im Umkreis markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dolores liegt im Westen der Vega Baja, zwischen den größeren Städten Elche (15 km, rund 235.000 Einwohner), Alicante (34 km, rund 339.000 Einwohner) und Murcia (36 km, rund 463.000 Einwohner). Diese Position verbindet die Ruhe einer Landgemeinde mit der Nähe zu drei städtischen Zentren. Elche ist die nächstgelegene Großstadt mit Einkaufszentren, Uniklinik und Kulturangebot. Die Küstenorte Guardamar del Segura und Torrevieja liegen in 15 bis 25 Minuten Fahrzeit und decken den Bedarf an Strandausflügen und internationaler Infrastruktur.
Die Strände Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-el Rebollo und Platja Babilònia liegen jeweils rund 10 bis 11 km entfernt, was etwa 20 Minuten Fahrzeit bedeutet. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, Valencia bei 156 km und Málaga bei 364 km. Golfspieler finden den Club de Golf La Finca in 8,5 km Entfernung, die Escuela de Golf Elche bei 14 km und den Club de Golf Villamartín bei 21 km. Das nächste Krankenhaus liegt in 6,7 km Entfernung. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 8,4 km erreichbar. Die Bahnhöfe Callosa de Segura (7,6 km) und Callosa de Segura-Cox (8,1 km) bieten Bahnverbindungen, zusätzlich verkehren neun Buslinien mit fünf Haltestellen im Ortsgebiet. Ein privates Auto ist für Strandbesuche, Arzttermine und Ausflüge zweckmäßig, aber für das tägliche Leben im Ort nicht zwingend.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dolores liegt 15 m über dem Meeresspiegel auf weitgehend flachem Gelände, was das Wohnen und die Erreichbarkeit ohne nennenswerte Höhenunterschiede erleichtert. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C; die monatlichen Durchschnittswerte bewegen sich zwischen 12 °C und 26 °C. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.840 Stunden pro Jahr, was zu den hohen Werten in Europa zählt. Die Badesaison, definiert als Zeitraum mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert rund sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Für das Wohnklima bedeutet dies: Die Winter sind mild und erfordern in der Regel keine zentrale Dauerheizung, die Sommer sind warm, wobei das Solarium und der Pool die warme Jahreszeit nutzen. Die Bergsicht vom Solarium aus ergibt sich aus der Lage am Rand der Sierra de Orihuela und der Hügelketten des Hinterlands.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste der Vega Baja ist in rund 20 Minuten Fahrt erreichbar. Die nächstgelegenen Strände, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-el Rebillo und Platja Babilònia, liegen alle in 10 bis 11 km Entfernung und zeichnen sich durch weite, wenig bebaute Sandflächen aus. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen für die konkreten Strände liegen in den Daten nicht vor. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis: Club de Golf La Finca (8,5 km), Escuela de Golf Elche (14 km) und Club de Golf Villamartín (21 km). Sportanlagen im näheren Umfeld umfassen drei Polideportivos und ein Stadion innerhalb von 2,2 km. Der eigene Pool mit LED-Beleuchtung ergänzt das Freizeitangebot am Haus selbst. Für Radfahrer und Wanderer bietet die flache Vega Baja ein ausgedehntes Wegenetz zwischen den Orten, während die Sierra de Orihuela in kurzer Fahrtzeit anspruchsvollere Strecken bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Dolores liegt im Westen der Vega Baja, zwischen den größeren Städten Elche (15 km, rund 235.000 Einwohner), Alicante (34 km, rund 339.000 Einwohner) und Murcia (36 km, rund 463.000 Einwohner). Diese Position verbindet die Ruhe einer Landgemeinde mit der Nähe zu drei städtischen Zentren. Elche ist die nächstgelegene Großstadt mit Einkaufszentren, Uniklinik und Kulturangebot. Die Küstenorte Guardamar del Segura und Torrevieja liegen in 15 bis 25 Minuten Fahrzeit und decken den Bedarf an Strandausflügen und internationaler Infrastruktur.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb Dolores sind drei vergleichbare Neubauprojekte gelistet: Residencial Paris VIII (ab 415.000 €), Residencial Dune (ab 419.900 €) und My Dream II (ab 420.000 €). Das vorliegende Objekt liegt mit 395.000 € um rund 20.000 bis 25.000 € unterhalb dieser Spanne. Bei der Gegenüberstellung ist zu berücksichtigen, dass Vergleichspreise in der Regel Grundstücksgröße, Ausrichtung, Ausbaustandard und Möblierungspaket umfassen, eine direkte Preisdifferenz sollte anhand der konkreten Objektdaten geprüft werden. Das Objekt unterscheidet sich von den Vergleichsprojekten auch durch den Fertigstellungsstatus: Während Neubauprojekte im Verkauf häufig noch in Bau oder Planung sind, ist dieses Haus bereits bezugsfertig und möbliert, was die Zeit bis zur Nutzung verkürzt und eine Besichtigung der finalen Ausstattung ermöglicht. Regional positioniert sich Dolores im unteren bis mittleren Preissegment der Costa Blanca. Küstenorte wie Torrevieja, Guardamar del Segura oder Orihuela Costa verzeichnen höhere Quadratmeterpreise, während das landeinwärtige Hinterland mit Dolores, Daya Nueva, Almoradí und Rojales niedrigere Einstiegspreise bei kürzerer Anfahrt zu den Stränden aufweist. Für die Region typisch sind Neubautownhouses mit privatem Pool, Solarium und zwei bis drei Schlafzimmern; das vorliegende Objekt ergänzt diese Formel durch ein flexibel nutzbares Untergeschoss. Käufer, die in der Vega Baja suchen, wählen häufig zwischen Küstennähe mit höheren Preisen und Binnenlage mit mehr Wohnfläche pro Euro. Bei einer Distanz von 10 km zu den Stränden und rund 15 km zu Elche liegt Dolores in der Mitte dieses Spektrums.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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