Cette maison de ville neuve se situe à Dolores, localité de la province d'Alicante comptant environ 6 546 habitants, à 15 km d'Elche et à une dizaine de kilomètres des plages de la Costa Blanca. Le bien, achevé fin 2025 selon les données disponibles, offre 164 m² habitables sur une parcelle de 142 m², avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un solarium. La commune se trouve à 15 mètres d'altitude, dans un environnement urbain où commerces et services de base sont accessibles à pied. La gare de Callosa de Segura se trouve à environ 8 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Dolores est une commune de l'intérieur des terres, dans la Vega Baja del Segura, à une dizaine de kilomètres en ligne droite des plages de Guardamar et de la côte. Les services quotidiens, supermarché à 770 m, pharmacie à 959 m, se trouvent dans le village même. Une voiture facilite les déplacements vers Elche, Alicante ou la côte, mais n'est pas indispensable pour la vie quotidienne locale.
La maison répond à un besoin d'habitation familiale avec espace extérieur privé : piscine individuelle, terrasse et solarium avec pergola. Les trois chambres et trois salles de bains, dont une suite parentale, conviennent à un foyer de quatre à cinq personnes ou à un usage combiné résidence/accueil d'hôtes. Le sous-sol offre un espace flexible pour un bureau, une salle de sport ou du rangement.
Le bien est déclaré achevé fin 2025 (indicatif) et n'a jamais été occupé selon la description. Il s'agit donc d'un achat en état neuf sans délai de construction, livré meublé selon les données disponibles. Les acheteurs évitent les risques et incertitudes liés aux programmes en cours de construction, tout en bénéficiant d'équipements récents, dont des panneaux solaires sur le solarium.
Le bien ne comporte qu'un seul niveau de stationnement extérieur documenté, sans garage fermé mentionné. Il ne s'agit pas d'une résidence fermée avec services communs ; les installations décrites sont privées. La commune n'offre pas de métro ni de gare à proximité immédiate ; la gare la plus proche est à 7,6 km. La connexion à la borne de recharge électrique la plus proche nécessite environ 8,4 km de trajet.
Ref: VL065758
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Une famille cherchant une maison neuve de trois chambres avec piscine privée dans un bourg espagnol authentique, avec écoles et services à proximité, y trouve une configuration fonctionnelle. Des acheteurs internationaux souhaitant éviter les délais et aléas d'une construction neuve apprécient le statut « achevé, jamais occupé ». Les personnes recherchant un bien de vacances avec un entretien limité, pas de grands jardins, mais terrasse, piscine privée et solarium, y trouvent un compromis entre extérieur et gestion réduite. Le sous-sol flexible convient au télétravail ou à un usage de loisirs. En revanche, un acheteur visant la vie pieds dans l'eau, avec la plage accessible à pied, devra considérer les dix kilomètres séparant le bien du littoral. De même, une dépendance totale aux transports publics sans voiture limite les déplacements régionaux : la gare la plus proche est à environ 8 km et les liaisons locales comptent cinq arrêts dans la commune.
La maison est livrée meublée, avec mobilier, électroménager et finitions intacts selon la description. La cuisine contemporaine comprend des placards modernes et un four encastré, comme l'illustrent les photos disponibles. Les trois salles de bains, dont l'une au rez-de-chaussée, comprennent une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Le solarium est équipé d'une pergola et de panneaux solaires photovoltaïques, éléments qui influent sur la consommation d'énergie et le confort estival. La piscine privée intègre un éclairage LED couleur. La buanderie séparée et le patio complètent l'agencement fonctionnel. Aucune étiquette énergie officielle n'est mentionnée dans les données ; la présence de panneaux solaires constitue toutefois un indicateur d'équipement basé sur les énergies renouvelables. L'état « jamais occupé » signifie que les équipements n'ont subi aucune usure préalable. Les finitions observées sur les photos, cuisine équipée, terrasse avec coin repas, patio avec vue sur la piscine, correspondent au standard des constructions neuves livrées en 2025 dans la Vega Baja. Les acheteurs vérifieront lors de la visite l'isolation phonique, la ventilation du sous-sol et les performances énergétiques documentées du logement.
Le prix affiché est de 395 000 €, présenté comme prix de départ pour ce bien achevé. Dans le même bourg de Dolores, les programmes comparables, Residencial Paris VIII (dès 415 000 €), Residencial Dune (dès 419 900 €) et My Dream II (dès 420 000 €), s'affichent entre 20 000 et 25 000 € au-dessus. Cette maison se distingue par son état livré meublé et jamais occupé. Le prix rapporté à la surface habitable ressort à environ 2 410 €/m², indicatif et dépendant de la surface effectivement comptabilisée. La disponibilité est immédiate, sans délai de construction.
La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine contemporaine donne directement sur la terrasse et la piscine privée ; ce niveau comprend également une salle d'eau, un patio et un espace buanderie séparé. À l'étage, trois chambres et deux salles de bains, dont la suite parentale avec salle d'eau et dressing ; une chambre dispose d'une terrasse privative menant au solarium. Ce dernier, équipé d'une pergola et de panneaux solaires, offre une vue sur les montagnes et un espace modulable, cuisine d'été, barbecue ou salon extérieur. Le sous-sol de grande dimension peut accueillir un home-cinéma, une salle de sport, un bureau ou du stockage. La piscine intègre un éclairage LED couleur. Le rythme quotidien se caractérise par la proximité des services du village, supermarché à moins d'un kilomètre, 19 restaurants et 21 cafés dans un rayon de 2 km, combinée à des excursions vers la côte à une dizaine de kilomètres. Avec 3 840 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,9 °C, l'usage de la piscine et du solarium s'étale sur une grande partie de l'année. Le zwemseizoen atteint environ six mois avec une eau à 20 °C ou plus.
Dolores est un bourg de la Vega Baja où les services quotidiens se concentrent dans un rayon marchable : supermarché à 770 m, pharmacie à 959 m, et dans un périmètre de 2 km on compte 19 restaurants, 21 cafés, 9 pharmacies, 7 banques, 2 écoles et un parc. Les installations sportives sont proches : Polideportivo Municipal Daya Nueva à 1,3 km, Polideportivo Venancio Costa à 1,8 km et l'Estadio Sadrián à 2,2 km. L'hôpital se situe à 6,7 km. Cette densité de services de proximité définit un rythme de vie local où la voiture n'est requise que pour les déplacements régionaux. Le climat, 18,9 °C de moyenne annuelle, 12 à 26 °C selon la saison, permet un usage étendu des espaces extérieurs. Les 32 fêtes locales annuelles rythment le calendrier communal, principalement hors haute saison touristique, ce qui confère au bourg une activité résidentielle continue plutôt que saisonnière. Les plages les plus proches se trouvent à une dizaine de kilomètres en ligne droite, soit environ 15-20 minutes en voiture selon la route empruntée.
La carte situe la maison dans le tissu urbain de Dolores, bourg agricole de la Vega Baja del Segura, entre Elche à l'est et Orihuela à l'ouest. La côte, visible à une dizaine de kilomètres, et l'aéroport d'Alicante à environ 28 km structurent les déplacements régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dolores occupe une position intermédiaire dans la Vega Baja : à 15 km d'Elche (234 765 habitants), 34 km d'Alicante (339 322 habitants) et 36 km de Murcie (462 979 habitants). Cette triangulation place la commune à distance de volée équivalente des deux grandes aires urbaines du sud-est espagnol, tout en conservant un caractère rural de bourg agricole d'environ 6 500 habitants. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 28 km à vol d'oiseau, est le point d'entrée aérien le plus proche.
Les plages de Platja dels Tossals et Platja de les Pesqueres - El Rebollo se trouvent à 10 km en ligne directe, Platja Babilònia à 11 km. Le Club de Golf La Finca est à 8,5 km, l'Escuela de golf Elche à 14 km et le Club de Golf Villamartín à 21 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 28 km à vol d'oiseau. Elche est à 15 km, Alicante à 34 km et Murcie à 36 km. Les gares de Callosa de Segura (7,6 km) et Callosa de Segura-Cox (8,1 km) desservent la ligne régionale. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 8,4 km. Neuf lignes de transport public et cinq arrêts couvrent la commune.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Dolores se situe à 15 mètres d'altitude, dans la plaine agricole de la Vega Baja del Segura, un relief plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Le climat méditerranéen semi-aride affiche une moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. Les données historiques indiquent 3 840 heures de soleil par an, un niveau élevé qui prolonge l'usage du solarium et de la piscine. La saison de baignade en mer atteint environ six mois, avec une température de l'eau à 20 °C ou plus. La vue sur les montagnes depuis le solarium correspond au paysage de transition entre la plaine agricole et les reliefs intérieurs de la province d'Alicante. L'absence de dénivelé notable dans le bourg convient à un usage quotidien sans contrainte topographique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à une dizaine de kilomètres en ligne directe : Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - El Rebello (el Rebollo) et Platja Babilònia, toutes situées sur le secteur de Guardamar del Segura et de la côte sud d'Alicante. Les données disponibles ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu. Trois parcours de golf encadrent la zone : Club de Golf La Finca à 8,5 km, Escuela de golf Elche à 14 km et Club de Golf Villamartín à 21 km. Les installations sportives locales, trois centres dans un rayon de 2,2 km, couvrent les usages quotidiens. La piscine privée de la maison, avec éclairage LED intégré, constitue l'équipement de baignade principal à domicile, complété par le solarium orienté vers les montagnes avec pergola et panneaux solaires.
Source: OpenStreetMap
Dolores occupe une position intermédiaire dans la Vega Baja : à 15 km d'Elche (234 765 habitants), 34 km d'Alicante (339 322 habitants) et 36 km de Murcie (462 979 habitants). Cette triangulation place la commune à distance de volée équivalente des deux grandes aires urbaines du sud-est espagnol, tout en conservant un caractère rural de bourg agricole d'environ 6 500 habitants. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 28 km à vol d'oiseau, est le point d'entrée aérien le plus proche.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans le bourg même de Dolores, trois programmes neufs comparables servent de référence directe : Residencial Paris VIII affiché dès 415 000 €, Residencial Dune dès 419 900 € et My Dream II dès 420 000 €. Le bien décrit ici, à 395 000 €, se positionne environ 20 000 à 25 000 € en dessous, tout en étant déjà achevé et livré meublé, un écart qui s'explique en partie par les superficies et configurations propres à chaque programme, à vérifier lors de la comparaison détaillée. À l'échelle régionale, Dolores appartient à la Vega Baja del Segura, un secteur où les prix au m² restent inférieurs à ceux de la côte immédiate de Guardamar ou de Torrevieja, où les biens neufs avec piscine privée dépassent fréquemment les 450 000-500 000 €. La contrepartie de cet écart tarifaire est la distance à la mer : une dizaine de kilomètres en ligne directe contre un accès immédiat en bord de côte. La position de Dolores entre Elche (15 km), Alicante (34 km) et Murcie (36 km) offre un accès aux trois aires d'emploi du sud-est, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 28 km à vol d'oiseau raccourcit les liaisons vers l'Europe du Nord, un point pertinent pour les acheteurs internationaux qui, pour beaucoup, viennent de Belgique ou des Pays-Bas et comparent cette zone avec la Costa Blanca Sud dans son ensemble. Le marché local de la Vega Baja a connu une demande soutenue ces dernières années, portée par les prix encore inférieurs à la moyenne côtière de la province d'Alicante.
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