Řadový dům v obci Dolores v provincii Alicante, dokončený koncem roku 2025 a dosud neobývaný. Objekt nabízí 164 m² obytné plochy na pozemku 142 m², tři ložnice a tři koupelny. K dispozici je soukromý bazén, střešní solarium s pergolou a fotovoltaickými panely a rozlehlý suterén. Dům je prodáván plně zařízený. Dolores leží ve vnitrozemí Costa Blanca, zhruba 10 km od nejbližších pláží a 15 km od města Elche. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 395 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dolores je městečko s přibližně 6 500 obyvateli ve vnitrozemí provincie Alicante. Obec leží asi 10 km vzdušnou čarou od pláží Costa Blanca a 15 km od Elche. V okolí do 2 km se nacházejí supermarkety, školy, lékárny, banky a sportoviště. Kousek od centra, v klidné rezidenční zóně, stojí tento řadový dům.
Dům svým uspořádáním odpovídá potřebám rodinného bydlení nebo celoročního pobytu: tři ložnice, z toho jedna s vlastní koupelnou a šatnou, otevřený obývací prostor s kuchyní, přístup na terasu s bazénem a suterén využitelný jako pracovna, posilovna či kino. Střešní solarium rozšiřuje venkovní prostor.
Stavba byla dokončena na konci roku 2025 (indicatief) a dům nebyl dosud obýván. Jedná se tedy o novostavbu bez čekací doby na dokončení stavby. Dům je prodáván plně zařízený včetně spotřebičů. K dispozici jsou solární panely na střeše a LED osvětlení bazénu.
Projekt nenabízí společné venkovní plochy ani spravovaný rezidenční komplex; bazén a terasy jsou výhradně soukromé. Pozemek o rozloze 142 m² je vzhledem k obytné ploše 164 m² kompaktní. Obec leží ve vnitrozemí, moře není vidět a pláže jsou vzdáleny přibližně 10 km. Uváděná vzdálenost letiště v datech (999 km) je nespolehlivá.
Ref: VL065758
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům odpovídá situacím, kde je cílem novostavba bez čekací doby, stavba je dokončena a dům nebyl obýván. Vhodná je pro kupující, kteří hledají rodinný dom se třemi ložnicemi a vlastním bazénem, ale nepožadují mořský výhled ani pobyt přímo na pobřeží. Dolores jako základna dává smysl pro ty, kteří chtějí klidnější vnitrozemskou obec s kompletní obsluhou a ochotou do pláží dojíždět (cca 10 km). Dům také odpovídá potřebám pracujících na dálku: suterén lze využít jako kancelář a internetová infrastruktura v obci je standardní. Pro kupující, kteří očekávají letní dovolenkový rytmus s mořem na dochození, je lokalita méně praktická. Stejně tak pro ty, kteří vyžadují rozsáhlou zahradu, pozemek 142 m² je kompaktní a venkovní prostor tvoří především terasa, patio a solarium. Pro trvalé bydlení s dětmi v obci se základní školou a sportovišti v blízkosti jsou podmínky standardní.
Dům je dodáván plně zařízený, včetně veškerého nábytku, spotřebičů a povrchů v původním stavu bez předchozího používání. Kuchyně v přízemí je vybavena vestavěnými skříňkami a vestavěnou troubou, jak dokumentuje vizuální materiál. Obývací prostor s jídelnou tvoří otevřený celek s přímým vstupem na terasu. Koupelny jsou tři: jedna v přízemí a dvě v patře, z toho en-suite u hlavní ložnice s prostupovou šatnou. Hlavní ložnice a jedna další ložnice mají přístup k venkovním plochám; z terasy ložnice vede vstup na střešní solarium. Solarium je vybaveno pergolou a solárními panely, které snižují provozní náklady na energii. Soukromý bazén má integrované LED osvětlení se změnou barev. Konkrétní parametry tepelného čerpadla, izolací nebo tříd okenních výplní nejsou v dostupných datech uvedeny a je třeba je ověřit v technické dokumentaci. Energievní certifikát objektu rovněž není v datech specifikován. Stavba je právně dokončena, což znamená, že kupující nenese riziko výstavby ani termínů dodání.
Výchozí cena je stanovena na 395 000 EUR. Ve srovnání s dalšími novými projekty v Dolores, RESIDENCIAL PARIS VIII (od 415 000 EUR), RESIDENCIAL DUNE (od 419 900 EUR) a MY DREAM II (od 420 000 EUR), se cena nachází pod úrovní srovnatelného nabízeného novostaveb v obci. Rozdíl přibližně 20 000 až 25 000 EUR vůči okolním projektům odpovídá v řádu jednotek procent. Dům je k okamžitému předání, plně zařízený, což omezuje dodatečné náklady na vybavení. Dostupnost a přesné podmínky je třeba ověřit u poskytovatele dat.
Denní rytmus v tomto domě se odehrává na třech úrovních. Přízemí tvoří otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní, s přímým vstupem na terasu a k soukromému bazénu. Vedle je koupelna, patio a samostatná prádelna. Vzhledem k lokalitě ve vnitrozemí je ranní a podveční pobyt na terase reálný po většinu roku, region má historicky přibližně 3 840 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,9 °C. V prvním patře jsou tři ložnice a dvě koupelny; hlavní ložnice má vlastní koupelnu a vestavěnou šatnu a jedna z ložnic vede přes terasu na střešní solarium. Solarium s pergolou a výhledem na hory nabízí prostor pro venkovní posezení, letní kuchyň či gril. Suterén přidává flexibilní plochu bez přímého denního světla, vhodnou jako domácí kino, kancelář, posilovnu nebo úložiště. Pro rodinu s dětmi nebo pro pár s potřebou domácí kanceláře pokrývá dům běžné denní funkce bez nutnosti dalších úprav. Obec Dolores zajišťuje základní obsluhu: supermarket je vzdálen zhruba 770 m, lékárna necelý kilometr, dvě školy a sportoviště leží v okruhu 2 km. Auto není pro denní nákupy nutné, pro pláže, letiště či větší města je praktické.
Dolores je obec s přibližně 6 546 obyvateli a má charakter kompaktního španělského městečka s kompletní základní obsluhou. V okruhu 2 km se nachází 19 restaurací, 21 kaváren, 9 lékáren, 7 bank, 2 školy a park. Denní nákupy pokrývá supermarket ve vzdálenosti zhruba 770 m. Pro delší pobyt je relevantní nemocnice ve vzdálenosti 6,7 km a sportoviště Polideportivo Municipal Daya Nueva (1,3 km) a Polideportivo Venancio Costa (1,8 km). Dopravní obsluhu zajišťuje 9 linek veřejné dopravy s 5 zastávkami v obci; nejbližší vlaková stanice Callosa de Segura je vzdálena 7,6 km. Auto tak není pro každodenní fungování podmínkou, ale pro pohyb po regionu, pláže, Elche, letiště, je praktické. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 28 km vzdušnou čarou. Obec leží v nadmořské výšce 15 m, terén je rovinatý, bez výrazných převýšení, což usnadňuje pěší a cyklistický pohyb.
Na mapě leží Dolores ve vnitrozemí Vega Baja, zhruba 10 km od pobřeží mezi Guardamarem a Torreviejou. V okolí do 2 km jsou supermarkety, školy, lékárny a sportoviště; golfová hřiště a nemocnice leží v dosahu 7, 9 km. Pro českého kupujícího představuje lokalita typickou kombinaci klidného španělského vnitrozemí s dosahem ke Costa Blanca.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Dolores leží ve vnitrozemí provincie Alicante, mezi Elche (15 km) na severu a Murcií (36 km) na jihozápadě. Alicante je vzdáleno 34 km. Poloha kombinuje venkovský charakter obce s dosahem do tří měst přes 200 000 obyvatel. Oproti pobřežním lokalitám mezi Torreviejou a Guardamarem nabízí nižší hustotu zástavby a nižší ceny, za cenu dojezdu k plážím. V rámci Vega Baja del Segura jde o jednu z obcí s nejkratší vzdáleností k moři bez přímého pobřežního pásma.
Nejbližší pláže, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - El Rebollo a Platja Babilònia, leží 10 až 11 km vzdušnou čarou, po silnici přibližně 15, 20 minut jízdy. Golf Club La Finca je vzdálen 8,5 km, Escuela de golf Elche 14 km a Club de Golf Villamartín 21 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 28 km vzdušnou čarou, Valencia 156 km, Málaga 364 km. Větší města v dosahu: Elche (15 km, cca 235 000 obyvatel), Alicante (34 km, cca 339 000 obyvatel) a Murcia (36 km, cca 463 000 obyvatel). Nabíjecí stanice pro elektromobily je ve vzdálenosti 8,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má středozemní klimaat s průměrnou roční teplotou 18,9 °C a ročním rozpětím měsíčních průměrů mezi 12 a 26 °C. Historicky region registruje přibližně 3 840 slunečných hodin ročně, což odpovídá jedněm z nejslunečnějších území Španělska. Sezóna koupání v moři trvá přibližně šest měsíců s teplotou vody nad 20 °C; soukromý bazén prodlužuje koupací sezónu podle vlastního vytápění. Dolores leží 15 m nad hladinou moře v rovinaté krajině segury, bez horských stoupání, s výhledy na vzdálenější pohoří ze střešního solaria. Vnitrozemská poloha znamená mírně vyšší letní teploty a chladnější zimní ránа než přímo na pobřeží, rozdíl je však v této nadmořské výšce omezený.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu tvoří pláže mezi Guardamarem a Torreviejou, vzdážené vzdušnou čarou 10, 11 km. V okolí regionu se nacházejí pláže oceněné modrou vlajkou, konkrétní certifikace nejbližších pláží je třeba ověřit v aktuálním seznamu. Pro rekreační využití jsou v dosahu tři golfová hřiště: Club de Golf La Finca (8,5 km), Escuela de golf Elche (14 km) a Club de Golf Villamartín (21 km). Sportovní zázemí v obci a blízkém okolí zahrnuje Polideportivo Municipal Daya Nueva (1,3 km), Polideportivo Venancio Costa (1,8 km) a stadion Estadio Sadrián (2,2 km). Rovinatý terén s nadmořskou výškou 15 m vytváří podmínky pro cyklistiku a běh v okolní zemědělské krajině.
Zdroj: OpenStreetMap
Dolores leží ve vnitrozemí provincie Alicante, mezi Elche (15 km) na severu a Murcií (36 km) na jihozápadě. Alicante je vzdáleno 34 km. Poloha kombinuje venkovský charakter obce s dosahem do tří měst přes 200 000 obyvatel. Oproti pobřežním lokalitám mezi Torreviejou a Guardamarem nabízí nižší hustotu zástavby a nižší ceny, za cenu dojezdu k plážím. V rámci Vega Baja del Segura jde o jednu z obcí s nejkratší vzdáleností k moři bez přímého pobřežního pásma.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V rámci obce Dolores jsou k dispozici tři srovnatelné nové projekty: RESIDENCIAL PARIS VIII s výchozí cenou 415 000 EUR, RESIDENCIAL DUNE s 419 900 EUR a MY DREAM II s 420 000 EUR. Popisovaný dům se výchozí cenou 395 000 EUR nachází přibližně 20 000 až 25 000 EUR pod touto úrovní, což představuje rozdíl v řádu 5, 6 %. Součástí rozdílu může být i fakt, že dům je prodáván plně zařízený a bez čekací doby, zatímco nové projekty v předprodeji zpravidla vyžadují dokončení výstavby a dodatečné náklady na vybavení. V širším regionálním kontextu se Dolores řadí mezi vnitrozemské obce Vega Baja del Segura. Oproti pobřežním lokalitám jako Torrevieja, Guardamar či La Marina nabízí nižší cenovou úroveň za metr čtvereční a klidnější prostředí mimo sezónní turistický proud, avšak bez přímého přístupu k moři. Oproti vnitrozemským obcím hlouběji v údolí Segury (Orihuela, Almoradí) je Dolores blíže pobřeží, přibližně 10 km vzdušnou čarou. Elche (15 km) zajišťuje širší obsluhu včetně nemocnic a nákupních center; Alicante (34 km) a Murcia (36 km) představují regionální centra s letištní napojeností, letiště Alicante-Elche leží přibližně 28 km vzdušnou čarou. Pro kupujícího zvažujícího vnitrozemskou novostavbu s dosahem ke Costa Blanca je pozice Dolores v rámci mikrotrhu jednoznačně defenzivní: obec nemá přetlak poptávky typický pro pobřeží, což se promítá do cen, ale i do míry likvidity při případném dalším prodeji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID