立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドロレスは人口約6,500人の内陸部の町で、コスタ・ブランカの海岸線から約10キロ内陸に位置します。日常の買物や医療施設は町内で完結でき、エルチェ(15キロ)、アリカンテ(34キロ)、ムルシア(36キロ)という大都市圏にアクセスできます。鉄道駅はカルロサ・デ・セグラ(約7.6キロ)が最寄りです。
3寝室・3バスルームの構成に、マスターベッドルームのウォークインクローゼット、屋上ソラリウム、プライベートプール、大型地下室を備えています。地下室はホームシネマ、ジム、書斎、倉庫など複数の用途に転用可能です。太陽光パネルとペルゴラが屋上に設置されています。
建設は2025年末に完了し、未入居の状態です。建設待ちの期間がなく、引き渡し後すぐに居住を開始できます。家具、家電、内装がすべて新品の状態で引き渡されます。オフィスや共同施設などの付帯設備は含まれていません。
この物件はオフィススペース、コンシェルジュ、共有ガーデンなどの共同施設を備えていません。海の眺望やビーチへの徒歩アクセスはありません。電気自動車用充電スタンドは物件内ではなく約8.4キロ先にあります。駐車場の詳細は売主への確認が必要です。
Ref: VL065758
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況として、第一に、建設完了を待たずにすぐ入居できる新築住宅を求めるケースが挙げられます。未入居・新品状態のため、中古物件を避けたい購入者の選択肢となります。第二に、年間を通じて居住する、または長期滞在を予定する世帯です。3寝室・3バスルームの構成と地下室は、在宅勤務や多世代居住に対応できる空間を提供します。第三に、ビーチフロントではなく、徒歩圏内の日常施設と静かな環境を優先する購入者です。海岸までは車で約15〜20分かかるため、毎日海を眺めたい人には適合しません。一方、賃貸運用を検討する場合、内陸部の立地は海岸部と比べて賃貸需要の季節変動が小さい反面、観光向けの家賃水準は低くなります。家具付きでの引き渡しは、遠隔地からの購入者が内装の手間なく運用を開始できる点で実用的です。車の保有は推奨されますが、町内の日常買物や公共交通(9路線、5停留所)のみでも生活の基本は成立します。
物件は2025年末に竣工した新築で、未使用の状態です。キッチンにはモダンなキャビネットとビルトインオーブンが設置されています。写真資料によれば、ダイニングエリアからプールを望む構成、テラスとプールサイドの屋外ダイニング空間が確認できます。内装はすべて新品のまま引き渡され、家具、家電、仕上げが未使用の状態です。屋上ソラリウムにはペルゴラと太陽光パネルが設置されており、太陽光発電による電気料金の削減が構造上可能です。プライベートプールにはLEDカラーライティングが統合されています。バスルームは3室あり、うち1室はマスターベッドルーム専用です。ウォークインクローゼット、独立ランドリーエリア、パティオといった機能空間が配置されています。地下室は追加の生活空間として仕上げられています。エネルギー効率の認証等級、断熱仕様、空調システムの詳細については売主への確認が必要です。全体として、2025年竣工のスペイン新築基準に準拠した仕上げとなります。
価格は395,000ユーロからで、ドロレス地域の類似物件と比較するとやや低い水準にあります。同地域の比較対象としては、RESIDENCIAL PARIS VIII(415,000ユーロから)、RESIDENCIAL DUNE(419,900ユーロから)、MY DREAM II(420,000ユーロから)があります。本物件は家具・家電付きでの引き渡しが想定され、別途の内装費用が発生しにくい点が価格構成上の特徴です。竣工済みのため、支払いスケジュールも建設中の物件とは異なります。
1階はオープンプランのリビング・ダイニングとモダンなキッチンで構成され、テラスとプライベートプールに直接アクセスできます。この階にはフルバスルーム、パティオ、独立したランドリーエリアもあります。2階には3つの寝室と2つのバスルームがあり、マスターベッドルームには専用バスルームとウォークインクローゼットが付属します。一部の寝室からはテラスを経由して屋上ソラリウムにアクセスできます。ソラリウムにはペルゴラと太陽光パネルが設置され、山並みの眺望があり、サマーキッチンやバーベキューコーナーの設置スペースも確保されています。地下室は広く、ホームシネマ、ジム、オフィス、ゲームルーム、または追加の収納スペースとして利用可能です。プライベートプールにはLEDカラーライティングが組み込まれています。日常面では、スーパーマーケットまで約770メートル、薬局まで約959メートルと、徒歩での日常買物が成立する立地です。町の規模が小さいため、年中を通して落ち着いた雰囲気が続きます。
ドロレスは人口約6,546人の町で、2キロ圏内にレストラン19軒、カフェ21軒、薬局9軒、銀行7軒、学校2校、公園1か所があります。日常の買物は約770メートル先のスーパーマーケットで、薬局までは約959メートルです。病院は約6.7キロ先にあります。スポーツ施設は比較的充実しており、Daya Nueva市営スポーツセンター(約1.3キロ)、Venancio Costaスポーツセンター(約1.8キロ)、Sadriánスタジアム(約2.2キロ)が利用可能です。最寄り鉄道駅はカルロサ・デ・セグラ(約7.6キロ)とカルロサ・デ・セグラ=コックス(約8.1キロ)です。公共交通は9路線・5停留所が町内で運行されています。エルチェ(人口約23.5万人、15キロ)へは車で日常圏内の距離です。電気自動車充電スタンドは約6.7〜8.4キロ圏内にあります。地域の年間祝祭日は32日あり、地元の行事が生活リズムに組み込まれています。
地図上で確認できる通り、物件はドロレスの住宅街に位置し、スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内に分布しています。南東方向に約10キロで海岸線、北東にエルチェとアリカンテ空港が位置します。ゴルフ場やスポーツ施設も地図上で相対位置を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ドロレスはベガ・バハ地域の内陸部に位置し、エルチェ(15キロ)、アリカンテ(34キロ)、ムルシア(36キロ)の3都市圏の中間にあります。この立地により、アリカンテ=エルチェ空港(直線約28キロ)へのアクセスと、コスタ・ブランカ南部のビーチ(約10キロ)の両方を確保しています。人口約6,500人の町の規模は、静かな住環境を求める購入者にとっての特徴となります。地域の新築タウンハウス市場では、415,000〜420,000ユーロ台の類似物件が並んでいます。
ビーチ: Platja dels Tossals(約10キロ)、Platja de les Pesqueres - El Rebollo(約10キロ)、Platja Babilònia(約11キロ)、車で約15〜20分。ゴルフ: Club de Golf La Finca(約8.5キロ)、エルチェゴルフスクール(約14キロ)、Club de Golf Villamartín(約21キロ)。空港: アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約28キロ、バレンシア空港(VLC)まで直線約156キロ、マラガ空港(AGP)まで直線約364キロ。最寄り駅: カルロサ・デ・セグラ(約7.6キロ)。都市: エルチェ15キロ、アリカンテ34キロ、ムルシア36キロ。
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データによると、年平均気温は18.9度、月平均気温は12度から26度の範囲です。年間日照時間は歴史的に約3,840時間と記録されており、地中海性気候の特徴を示します。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約6か月です。町の標高は海抜約15メートルで、平坦な地形が広がります。屋上ソラリウムは山並みの眺望を持ち、太陽光パネルによる発電に適した日照条件が期待できます。内陸部の立地のため、海岸部と比べて夏期の海風の影響は少なく、気温の日内変化がやや大きくなる傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約10〜11キロ圏内に3つのビーチがあります: Platja dels Tossals、Platja de les Pesqueres - El Rebollo、Platja Babilòniaです。いずれも車で約15〜20分の距離です。ゴルフについては、Club de Golf La Fincaが約8.5キロ(別データでは約5.1キロ)にあり、週末のプレーに利用できます。エルチェゴルフスクール(約14キロ)やClub de Golf Villamartín(約21キロ)も選択肢です。スポーツ施設はDaya Nueva市営スポーツセンター(約1.3キロ)とVenancio Costaスポーツセンター(約1.8キロ)が近隣にあります。物件自体にもプライベートプールがあり、日常的な水泳は自宅で完結します。
出典: OpenStreetMap
ドロレスはベガ・バハ地域の内陸部に位置し、エルチェ(15キロ)、アリカンテ(34キロ)、ムルシア(36キロ)の3都市圏の中間にあります。この立地により、アリカンテ=エルチェ空港(直線約28キロ)へのアクセスと、コスタ・ブランカ南部のビーチ(約10キロ)の両方を確保しています。人口約6,500人の町の規模は、静かな住環境を求める購入者にとっての特徴となります。地域の新築タウンハウス市場では、415,000〜420,000ユーロ台の類似物件が並んでいます。
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
ドロレスの新築タウンハウス市場では、本物件(395,000ユーロから)は比較対象の3物件より約20,000〜25,000ユーロ低い価格水準にあります。RESIDENCIAL PARIS VIII(415,000ユーロから)、RESIDENCIAL DUNE(419,900ユーロから)、MY DREAM II(420,000ユーロから)はいずれも同一町内の開発案件です。価格差の背景には、間取り、敷地面積、付帯設備、仕上げの内容などの物件ごとの条件があり、単純な優劣ではありません。本物件の特徴は、竣工済み・未入居という点です。建設中の物件と異なり、引き渡し時期の不確実性や建設遅延のリスクがなく、実際の完成状態を購入前に確認できます。家具・家電付きという条件も、海外からの購入者にとって移転コストを抑える要素となります。立地面では、ドロレス自体がエルチェ、アリカンテ、ムルシアの3都市圏からおおむね同距離にあり、通勤や週次の都市アクセスには車が前提となります。ビーチまで約10キロという距離は、海岸部の物件と比べると景観と利便性で差がありますが、反面、沿岸部の観光シーズンの混雑や騒音からは距離を置けます。内陸部という立地は、コスタ・ブランカ南部全体で見ると、価格が沿岸部より低い傾向にある市場セグメントです。長期賃貸需要は沿岸部の観光賃貸と性質が異なり、シーズン変動の小さい安定した需要が見込まれる一方、家賃水準は低めです。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID