关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
多洛雷斯位于维加巴哈（Vega Baja）地区，距离埃尔切约15公里，阿利坎特约34公里，穆尔西亚约36公里。镇内有超市、药店、学校和体育中心，属于内陆城镇环境而非海滨度假区。最近的沙滩在直线约10至11公里范围，日常出行有一辆车较为便利，但并非所有事项都需要开车。
物业满足对多层联排住宅的功能性需求：一楼为开放式客餐区、厨房和通往泳池露台的出口，二楼为三间卧室含主卧套间，顶层为带凉棚和太阳能板的阳光露台，地下为可灵活使用的空间。对需要固定卧室数量、私人泳池和户外生活区域的家庭或度假用途而言，该户型提供了对应的空间配置。
项目于2025年底竣工，属于全新建成、尚未有人入住的物业，交付含全套家具、电器和装修。这意味着不存在等待建设完工的不确定性，买家可在手续完成后直接入住。装修状态以交付时的实际配置为准，太阳能板和泳池LED照明已包含在内。
该物业不提供：海景或海滨位置（位于内陆城镇）；大型共管社区设施（如社区泳池、健身房）；地块面积有限（142平方米，泳池和花园空间受此约束）；步行范围无高尔夫球场（最近球场约5至8公里外）；距离国际机场有约28公里直线距离，非紧邻机场位置。
Ref: VL065758
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的特征相符。第一种：寻求全新建成、无需等待竣工的买家。物业2025年底完工且无人入住，免除了建设周期和开发商履约的不确定性。第二种：以家庭全年居住为目标的买家。三间卧室、主卧套间、学校在2公里范围内、药店和超市步行可达，配置支持长期居住。第三种：寻找度假与部分居住兼顾的第二居所买家。私人泳池、屋顶阳光露台和户外餐饮区提供了独立的休闲空间，而内陆位置使价格低于同规格海滨物业。第四种：需要弹性空间的买家。地下室可用于家庭办公室、健身房或储藏，对远程工作或有特定空间需求的家庭有实际用途。第五种：重视本地生活氛围而非度假区环境的买家。多洛雷斯以本地西班牙社区为主，全年商业运转稳定，不依赖旅游季节。相对而言，以下情况与该物业匹配度较低：要求步行到达海滩的买家（最近沙滩约10公里直线距离）；需要大型社区共用设施的买家；希望紧邻高尔夫球场生活的买家（最近球场约5至8公里，需短途驾车）。
物业为2025年底竣工的全新建筑，从未有人入住，交付状态包括全套家具、电器和装修，买家接管的是未经使用的原始状态。厨房配置现代橱柜和嵌入式烤箱（依据实景图片），与餐区形成开放式布局。一楼设完整浴室、天井和独立洗衣区，功能分区明确。二楼主卧带套间浴室和步入式衣柜，体现了主卧层的独立配置。屋顶阳光露台配有凉棚和太阳能板，太阳能板对日常用电消耗有实际影响，也是交付配置的一部分。私人泳池配备集成式LED彩色照明，可夜间使用。地下大面积空间在交付时为未指定的弹性区域，可由业主按需改造为家庭影院、健身房、办公室或储藏空间，改造费用不含在售价内。整体建筑为三层结构加地下室，建筑面积164平方米对应地块142平方米，属于紧凑地块上的高利用率布局。具体建材品牌、设备型号和保修条款以开发商交付文件为准，买家应在购买前核实技术档案（depósito de actas）和能源证书的细节。物业的完工状态意味着所有装修可见、可检查，买家无需依据样板间推断最终效果，这是购买现房相对于期房的核实优势。
该物业标价为395,000欧元起，为三卧三卫、164平方米的联排别墅，含全套家具和私人泳池交付。在多洛雷斯本地可比项目中，Residencial Paris VIII起价约415,000欧元，Residencial Dune起价约419,900欧元，My Dream II起价约420,000欧元，该物业定价低于这三者。价格以实际报价为准，不含交易税费、公证和登记等额外费用。物业已竣工，不存在分期建设的交付时间风险，交易完成后即可交付。
多洛雷斯是一座规模中等的西班牙内陆城镇，居民约6,546人，其生活节奏以本地日常为主，而非旅游季节驱动。镇中心在步行范围内提供超市（约770米）、药店（约959米）、银行、咖啡馆和餐厅，2公里半径内有约21家咖啡馆和19家餐厅。这种配置意味着日常采购、用餐和基础服务无需驾车。物业本身位于安静的住宅区，日常生活的中心在一楼：开放式客餐区连接露台和私人泳池，洗衣区和客用卫生间也布置在这一层。二楼容纳三间卧室，其中主卧带套间浴室和步入式衣柜，一间卧室可通过私人露台通往屋顶阳光露台。顶层露台带凉棚和太阳能板，可眺望山景，具备设置夏季厨房或烧烤区的空间。地下室为大面积多功能空间，可作为家庭影院、健身房、办公室或储藏室使用。对于以全年居住为目标的家庭，该户型将睡眠区、生活区、户外区和弹性空间分层布置；对于度假或部分居住用途，私人泳池和屋顶露台提供了独立的户外生活区域。城镇周边为平原农业地带，海拔约15米，地势平坦，步行和骑行条件较好。体育设施方面，Daya Nueva市政体育中心在约1.3公里外，另有Sadrián体育场约2.2公里。该区域的日常生活属于典型的西班牙内陆小镇模式，与滨海度假区的商业密度和国际化程度不同。
多洛雷斯的日常生活设施集中且可步行到达：超市约770米，药店约959米，2公里半径内有9家药店、7家银行、2所学校、1个公园、约21家咖啡馆和19家餐厅。医院在约6.7公里外，属于邻镇范围，驾车短时间内可达。镇内及周边的体育设施包括Daya Nueva市政体育中心（约1.3公里）、Venancio Costa体育中心（约1.8公里）和Sadrián体育场（约2.2公里），日常锻炼不需要远行。公共交通方面，镇内有5个公交站点、9条线路覆盖，火车站Callosa de Segura在约7.6公里外，可衔接区域铁路网络。海拔约15米的地形意味着全镇及周边平坦，步行和骑行舒适度高，无坡道因素。电动车车主需注意最近的充电站在约6.7至8.4公里外，镇内充电设施有限。总体而言，该位置属于基础服务齐全的内陆城镇：日常事务在镇内解决， specialised需求和出行依赖短途驾车。
地图显示多洛雷斯位于阿利坎特省南部维加巴哈平原，海岸线在其东侧约10公里，埃尔切在东北方向，穆尔西亚在南侧。镇内物业位置处于住宅区，与镇中心的超市、药店步行距离在1公里以内。对于初次了解该区域的读者，这张地图直观呈现了内陆城镇与海岸、机场和区域城市之间的实际距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
多洛雷斯在维加巴哈区域中定位为内陆服务型小镇，介于埃尔切（15公里）的都会资源和海岸度假区之间。向东约10公里为Costa Blanca南段海岸，向西为Orihuela地区的农业腹地。与Guardamar、Torrevieja等滨海城镇相比，多洛雷斯的房价水平更低，商业以服务本地居民为主；与Catral、Almoradí等同类内陆镇相比，其规模和设施配置相近。区域交通走廊AP-7和N-340在短程范围内，衔接阿利坎特（34公里）和穆尔西亚（36公里）两个都会方向。
沙滩：Platja dels Tossals和Platja de les Pesqueres - el Rebollo约10公里，Platja Babilònia约11公里（均为直线距离，行车距离更长）。城市：埃尔切15公里（约23.5万居民），阿利坎特34公里（约33.9万居民），穆尔西亚36公里（约46.3万居民）。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约28公里，瓦伦西亚机场（VLC）约156公里，马拉加机场（AGP）约364公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约8.5公里（另一数据源为5.1公里），Escuela de golf Elche约14公里，Club de Golf Villamartín约21公里。医疗：医院约6.7公里，药店约959米。整体而言，区域城市、机场和海岸均在30至40分钟驾车圈内。
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
多洛雷斯海拔约15米，位于沿海平原，地势平坦。年均气温约18.9°C，月均温度区间约12至26°C，属地中海气候向半干旱过渡的类型：夏季炎热、冬季温和。年日照时数历史数据约3,840小时，属于西班牙日照最充足的区域之一，屋顶阳光露台和太阳能板的配置与此气候条件直接相关。游泳季节约6个月，水温达到或超过20°C，与约10公里外的海岸结合使用。降水集中在秋冬，夏季干燥期长。对居住的实际影响：全年户外生活时间较长，屋顶露台在春、夏、秋三季均可日常使用；夏季需要依赖空调和遮阳（凉棚已配置）；冬季温和但早晚温差存在，供暖需求有限。周边自然环境为维加巴哈农业平原，非山地或自然保护区地貌，山景仅在屋顶露台远眺层面存在。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗海岸段集中在Guardamar del Segura和La Marina方向：Platja dels Tossals约10公里、Platja de les Pesqueres - el Rebillo约10公里、Platja Babilònia约11公里（直线距离）。这些沙滩以宽度大、沙丘地貌和相对低密度开发为特征，行车时间约20分钟。高尔夫方面，Club de Golf La Finca约8.5公里，是维加巴哈地区的主要18洞球场；Escuela de golf Elche约14公里适合练习用途；Club de Golf Villamartín约21公里。镇内及近郊的体育设施包括Daya Nueva市政体育中心（1.3公里）、Venancio Costa体育中心（1.8公里）和Sadrián体育场（2.2公里）。物业自带的私人泳池和屋顶露台构成日常休闲的主体，海滩和高尔夫属于周末或定期驾车出行的范畴，这一点与真正的高尔夫社区或海滨项目在使用频率上不同。
来源: OpenStreetMap
多洛雷斯在维加巴哈区域中定位为内陆服务型小镇，介于埃尔切（15公里）的都会资源和海岸度假区之间。向东约10公里为Costa Blanca南段海岸，向西为Orihuela地区的农业腹地。与Guardamar、Torrevieja等滨海城镇相比，多洛雷斯的房价水平更低，商业以服务本地居民为主；与Catral、Almoradí等同类内陆镇相比，其规模和设施配置相近。区域交通走廊AP-7和N-340在短程范围内，衔接阿利坎特（34公里）和穆尔西亚（36公里）两个都会方向。
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在多洛雷斯本地的可比项目中，该物业的起价（395,000欧元）处于同类供应的低位：Residencial Paris VIII起价约415,000欧元，Residencial Dune约419,900欧元，My Dream II约420,000欧元，三者均为本地新建住宅项目。该物业的差异化特征在于现房状态和含家具交付, , 买家面对的是已完工、可实地查验的实体，而非建设中的期房，这消除了竣工时间和最终装修偏差两类风险。从区域层面看，多洛雷斯属于维加巴哈内陆价格带，与滨海一线（Guardamar、Torrevieja方向）的同类三卧物业相比，价格明显更低，代价是每日到达海滩需要约20分钟车程。与Catral、Almoradí、Daya Nueva等周边内陆城镇相比，多洛雷斯的设施密度相近，均属于基础服务完整的本地社区。对买家而言，实际的比较维度有三个：其一，是否接受内陆位置换取价格和全新现房状态；其二，对私人泳池加屋顶露台的依赖程度是否高于对共用社区设施的需求；其三，是否将埃尔切、阿利坎特和穆尔西亚三个就业与都会资源方向（分别15、34、36公里）纳入居住规划。该物业在这些维度上提供的是一个明确的交易结构：更低的价格、确定的交付状态、以驾车短途出行为基础的滨海生活方式。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID