关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于拉马丽娜住宅区内的一条街道上，地处内陆位置，距离海岸线直线距离约6.8公里。该区域属于巴霍维纳洛波区，周边有成熟的市郊居住氛围。物业朝南，可观赏到山脉、花园、泳池及城市景观。距离最近的药房仅136米，基本生活采购需前往2.8公里外的超市。
该物业提供三间带嵌入式衣柜的卧室和两间浴室，适合作为家庭住宅或度假居所。831平方米的占地面积提供了较大的户外空间。房屋内部配备中央供暖、空调和壁炉，在冬季能够维持室内温度。大型私人车库提供了充足的停车和储物空间，满足对安全性和实用性的功能需求。
这并非新建项目，而是一栋已完工的二手房，交付时间约为2004年。房屋状态标注为良好，所有现有设施如泳池、供暖系统和车库均处于可用状态。购买此类现房意味着无需等待施工周期，交易完成后即可投入使用，且房屋的实际状况和周边环境已经完全呈现。
该项目不提供社区公共设施（如公共泳池或健身房），所有休闲设施均为私人所有。物业距离海滩有近7公里的车程，不具备步行可达的沿海属性。由于房屋建于2004年，其能源效率标准、建筑隔热规范及内部装修风格均属于那个时期的水平，无法与当前新建项目的现代标准相比。
这处物业适合那些优先考虑私人户外空间和独立居住环境、而非近距离海滩接触的买家。中央供暖和壁炉的存在，使其具备全年居住的条件，适合计划在冬季也使用房屋的长期居住者或半退休人群。大型车库和储物空间对于携带较多个人物品或计划长期定居的家庭具有实际价值。由于周边有学校且生活设施集中在2-3公里半径内，该物业也适用于有日常购物和基础服务需求的家庭。对于寻求短租高回报的纯投资者而言，其距海7公里的位置可能不如沿海公寓具备优势，但对于追求空间感和私密性的自住买家则更为匹配。
作为2004年左右建成的物业，其建筑和装修标准符合那个时期的常规规范。房屋配备了完整的中央供暖系统，这在当时属于较高规格的配置，能有效解决该地区冬季湿冷的问题。内部设有空调系统以应对夏季高温，并保留了一个壁炉作为辅助热源。卧室配备了嵌入式衣柜，厨房和餐厅区域根据影像资料显示为实用型布局。外部结构方面，私人泳池和环绕的露台构成了主要的户外特征，种植有成熟的棕榈树。需要客观认知的是，近20年的房龄意味着建筑材料、管道、电气系统以及外墙隔热性能与现代新建项目存在代际差异，部分设施可能需要未来的维护或更新。
该别墅的挂牌价格为475,000欧元起。在同区域的可比项目中，NATURA PARK IV的起价为395,000欧元，RESIDENCIAL NATURA PINET M17为459,000欧元。该物业的定价因素主要反映在其831平方米的较大占地面积、私人泳池以及包含中央供暖和大型车库的附加配置上。作为2004年建成的物业，其价格区间处于该区域独立住宅的中高端水平。
拉马丽娜住宅区呈现出一种以本地生活和长期居住为主的节奏。区域内的32个本地节日表明这里保留了浓厚的社区传统。日常生活的核心围绕住宅区内的设施展开，步行可达的体育中心（1.1公里）和多家餐饮场所构成了主要的活动节点。早晨，居民通常在自家的南向露台上享受日光，随后步行至136米外的药房或前往附近的咖啡馆。由于距离海滩较远，海滨活动需要依靠交通工具，这使得日常生活的重心更多地落在住宅区内部。831平方米的私人地块为户外活动提供了空间，泳池和露台成为了家庭休闲的核心区域。这里的节奏相对平稳，在非旅游旺季，街区呈现出安静的市郊特征，不同于纯旅游度假区的季节性冷清或喧闹。
物业周边2公里范围内分布着14家餐厅、8家咖啡馆、1所学校、2家牙医诊所和3家银行，构成了一个能够满足基本需求的微型生活圈。距离最近的体育中心仅1.1公里，步行即可到达。 Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头位于4.1公里处，提供了更广泛的海滨餐饮和休闲选择。区域内有4条公共交通线路和8个站点，为不依赖汽车的出行提供了基础可能。拉马丽娜的市郊属性意味着这里没有大型商业中心，更综合的购物、医疗和文化需求通常需要前往14公里外的埃尔切市。
地图显示该物业位于拉马丽娜住宅区的内陆一侧，通过道路网络与N-332国道相连。可以清晰地看到，物业位置与海岸线之间隔着一片居住区和自然保护区，这解释了其6.8公里的实际海岸距离。周边的地标如游艇码头和体育中心在地图上均有明确标注。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马丽娜在地理上处于埃尔切（14公里，23万人口）和阿利坎特（27公里，33万人口）之间。这种位置使其既远离了大城市的密集和喧嚣，又能在20分钟车程内接触到两座大城市的基础设施。与直接沿海的住宅区相比，拉马丽娜的价格通常更具缓冲空间，但代价是失去了步行至海滩的便利性。向南45公里是穆尔西亚市，进一步扩大了区域辐射范围。
距离最近的蓝旗海滩（如Platja Babilònia）直线距离为6.8公里，实际驾车距离会更长。最近的超市在2.8公里处，日常采购需要驾车。医院位于4.1公里外，急诊就医相对便利。高尔夫设施方面，最近的Club de Golf La Finca在8.5公里外，Escuela de golf Elche为16公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的实际直线距离约为18公里，通勤时间通常在25-35分钟之间，具体取决于交通状况。
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.3°C，冬季平均气温在11°C左右，夏季平均可达27°C。历史年日照时数达到3,876小时。由于海拔74米且位于内陆，夏季气温可能比海边稍高，但夜间通风通常较好。水温达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。物业朝南的朝向确保了露台和主立面在白天能够获得充足的日照，有利于冬季被动取暖和泳池区域的使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域周边总共有51个蓝旗海滩，但最近的几个海滩（如Platja Babilònia、Platja Centre）均在6.8至6.9公里之外，需要驾车前往。高尔夫资源相对丰富，8.5公里外的Club de Golf La Finca是距离最近的球场，19公里外还有Club de Golf Villamartín。在住宅区内部，1.1公里处的Ciudad deportiva La Marina体育中心提供了近距离的日常运动设施，而物业自带的私人泳池则是最直接的休闲资源。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
拉马丽娜在地理上处于埃尔切（14公里，23万人口）和阿利坎特（27公里，33万人口）之间。这种位置使其既远离了大城市的密集和喧嚣，又能在20分钟车程内接触到两座大城市的基础设施。与直接沿海的住宅区相比，拉马丽娜的价格通常更具缓冲空间，但代价是失去了步行至海滩的便利性。向南45公里是穆尔西亚市，进一步扩大了区域辐射范围。
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 29 mm |
| 二月 | 11.1°C | 22 mm |
| 三月 | 14.0°C | 28 mm |
| 四月 | 16.3°C | 30 mm |
| 五月 | 19.2°C | 31 mm |
| 六月 | 23.4°C | 14 mm |
| 七月 | 26.6°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 6 mm |
| 九月 | 23.6°C | 28 mm |
| 十月 | 19.1°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 33 mm |
| 十二月 | 11.1°C | 27 mm |
Ref: VL040297
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在拉马丽娜区域内，该物业与RESIDENCIAL NATURA PINET M17（起价459,000欧元）和NATURA PARK IV（起价395,000欧元）形成对比。后两者属于新建或较新的开发项目，通常在能源效率、现代建筑设计和社区共享设施上具有优势。然而，该独立别墅的核心差异化在于其831平方米的超大地块和完全私有的设施。在邻近的罗哈莱斯（Rojales），OCEANIC APARTMENTS的起价同样为475,000欧元，但这通常是公寓类型，无法提供同等程度的土地所有权和私密性。与直接临海的物业相比，拉马丽娜的内陆位置在每平方米单价上通常更低，买家是用海岸步行距离换取了更大的占地面积和更安静的居住环境。对于不需要每日前往海滩的买家而言，这种空间与距离的置换具有明确的实际意义。从更宏观的区域来看，拉马丽娜位于埃尔切和阿利坎特两大城市之间，其房产市场不像海滨城镇那样受纯旅游季节驱动，而是带有更强的居住属性，这反映在其全年保持活跃的本地商业设施上。西班牙的市郊住宅区往往有着比纯度假区更稳定的社区结构，这对于计划长期使用的买家是一个客观存在的背景因素。
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