该项目位于穆尔西亚大区的洛帕甘（Lo Pagan），是一套已建成的单卧室公寓，居住面积为43平方米。项目距离海岸线约800米，处于城镇核心居住区内。该区域基础设施完善，包含超市、餐厅及药房等日常所需服务设施。项目于2024年完工，配备地下车库及储物间。当地年均日照时数达到3848小时，年均气温为18.7摄氏度，海水温度达到20摄氏度以上的可游泳月份为5个月。洛帕甘隶属于圣佩德罗德尔皮纳塔尔市，人口约10,569人。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于洛帕甘城区内部，距离Playa Las Charcas海滩直线距离822米，距离最近的超市420米。周边两公里范围内有11家餐厅、3家药房和4家银行。该区域海拔约15至19米，属于典型的沿海低地势城镇结构。该位置的特点是步行范围内能够覆盖大部分基础生活需求，同时保持与海岸线的近距离联系。
43平方米的面积配置了单间卧室和单间浴室，适合单人或双人居住需求。项目包含开放式厨房、电梯以及无障碍通行设计。未配备家具的状态允许买家根据自身需求进行内部布置。配备的独立车库和储物间解决了沿海公寓常见的停车与储物问题，这在夏季旅游旺季尤为显著。
该项目状态为2024年已完工，属于现房交付范畴。这意味着房屋的实际状况、采光及内部空间布局可以直接进行实地核查，无需依赖图纸预测。中央供暖系统的配置表明其在冬季低温时段具备基础室温维持能力，区别于部分仅依赖空调制冷的沿海物业。
该公寓不提供私人花园或游泳池。居住面积为43平方米，内部空间有限，不适用于需要多间独立卧室的家庭居住需求。项目不包含家具，交付后需要额外的采购与布置周期。最近的高尔夫球场距离超过6公里，不属于高尔夫社区型住宅。周边缺乏大型商业中心或国际学校等特定配套。
Ref: VL031750
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于寻求低成本进入西班牙沿海市场的买家，且对空间规模要求不高的群体。对于计划每年在此度过数月而不需要多间卧室的退休人士，该面积足以满足基础居住需求。由于配备了车库和储物间，对于有车辆且可能长期存放个人物品的跨国企划者具有实际功能。处于已完工状态，适用于不希望承担期房建设风险或等待周期的买家。该物业也适用于以出租为目的的投资者，洛帕甘的季节性旅游客流为短期租赁提供了市场需求基础。不适用于追求大面积居住空间、多代同堂居住或对高尔夫等特定高端配套有硬性依赖的买家群体。
项目状态标注为“优良”，内部采用木质地板铺设，这在盐分较高的沿海环境中对材质的耐腐蚀性提出了更高要求。开放式厨房的设计使得43平方米的空间在视觉上获得延伸，但对烹饪时的油烟隔离存在物理限制。中央供暖系统的存在说明建筑在保温和冬季热源供给上进行了专门配置，而非仅依赖单冷空调。卫生间被描述为现代且注重功能性，具体瓷砖和洁具品牌需实地确认。电梯及无障碍通道的设置反映了建筑在通用设计标准上的合规性。整体 finishing 层面属于标准现代公寓规格，未标注高端石材或定制橱柜等溢价特征。车库作为独立空间配套，其入口坡道和内部尺寸需结合实际车型进行评估。
该公寓的挂牌价格为240,000欧元起。折算每平方米单价约为5,581欧元。在穆尔西亚沿海区域，单卧室公寓的价格通常受与海距离和是否带车库影响较大。该项目包含了车库空间，这在计算整体持有成本时是一项需纳入考量的附加资产。同区域相比，洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的对比项目起步价达到539,900欧元，本项目在绝对价格上处于较低区间。
洛帕甘的日常节奏围绕海岸线与城镇设施展开。早晨，居民通常步行前往800米外的海滩进行晨练或散步，沿海步道连接着多个小型游艇码头。白天，城镇中心的商业区提供餐饮和日常采购服务，由于距离均在步行范围内，日常出行对汽车的依赖度较低。当地的32个年度节庆日意味着在特定时段社区活动会增加，街道人流密度会有所上升。在非夏季月份，城镇的节奏明显放缓，常住居民主要以老年群体和北欧长期居留者为主。这套公寓所处的位置使得居住者既能参与海滨区域的休闲活动，又能在退回居住区时避开纯粹的旅游商业噪音。由于海拔仅为15米左右，区域内地势平坦，步行或骑行的物理阻碍极小。木质地板的铺设在沿海公寓中相对少见，对室内的脚感和隔音起到了一定的物理改善作用。
洛帕甘的基础设施密度较高，两公里范围内包含餐饮、医疗、金融及体育设施。Pinatar Arena体育中心距离1.8公里，提供室内运动场地。最近的医院位于7.3公里外，常规医疗需求可通过1.5公里内的药房解决。公共交通方面，区域内有14条线路和50个站点，覆盖了前往周边城市的通勤需求。城镇内有3家牙科诊所和多家银行网点，日常事务处理无需离开本区域。游艇码头距离1.3公里，为水上活动提供了停泊和服务补给点。整体环境呈现为功能完备的中小型沿海城镇形态，非大型都市结构。
地图显示项目位于洛帕甘城区内，介于海岸线与城镇中心商业区之间。多个海滩标记分布在向南不到1.5公里的范围内。游艇码头位于东南方向1.3公里处。向北延伸的道路连接至卡塔赫纳和穆尔西亚方向的主要交通干线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛帕甘位于穆尔西亚大区的东南沿海地带，隶属于圣佩德罗德尔皮纳塔尔市。向北距离卡塔赫纳（Cartagena）31公里，向西北距离穆尔西亚市34公里，向东北距离埃尔切（Elche）48公里。这三个城市分别提供了大型医疗、高等教育和国际机场等更高层级的城市功能。洛帕甘在区域中扮演的是沿海居住与休闲节点角色，而非商业或行政中心。
距离最近的Playa Las Charcas海滩直线距离为822米，步行约10至12分钟即可到达。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约54公里，车程在1小时15分钟左右。距离穆尔西亚国际机场（RMU）约35分钟车程。最近的超市在420米外，属于日常步行采购范围。三处高尔夫球场分别位于6.5公里、8.1公里和9.0公里外，需驾车前往。最近的电动车充电桩位于2.7公里处。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数为3848小时，属于西班牙日照最充沛的地区之一。年均气温为18.7摄氏度，月均温度范围在11至26摄氏度之间。海水温度达到或超过20摄氏度的月份持续5个月，构成了主要的近海水上活动窗口期。海拔15至19米意味着地形极为平坦，不存在山体遮挡导致的日照缩减问题。低地势也意味着冬季风力影响相对较小，但同时也缺乏自然地形带来的通风优势。当地的风向主要受地中海海风调节，夏季内陆高温在此处有所缓解。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边分布有三处海滩：Playa Las Charcas（822米）、Playa La Mota（878米）和Playa Villananitos（1.1公里）。这些海滩的具体蓝旗认证状态需以当年官方公布为准。马门尔（Mar Menor）潟湖的水域较为平静，适合风帆、皮划艇等无动力水上运动。高尔夫设施方面，Club de Golf Veneziola距离最近，为6.5公里，Lo Romero球场以临海球洞为特征，距离8.1公里。体育中心Pinatar Arena提供多项室内及室外运动设施，距离1.8公里。
来源: OpenStreetMap
洛帕甘位于穆尔西亚大区的东南沿海地带，隶属于圣佩德罗德尔皮纳塔尔市。向北距离卡塔赫纳（Cartagena）31公里，向西北距离穆尔西亚市34公里，向东北距离埃尔切（Elche）48公里。这三个城市分别提供了大型医疗、高等教育和国际机场等更高层级的城市功能。洛帕甘在区域中扮演的是沿海居住与休闲节点角色，而非商业或行政中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
将洛帕甘与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）进行对比，两者同处马门尔潟湖沿岸，气候和海滩条件相近。然而在价格层面上，洛斯阿尔卡萨雷斯的在售项目（如Golden Green Villas）起步价达到539,900欧元，而本项目仅为240,000欧元起。这种价差反映了多个结构性差异：洛斯阿尔卡萨雷斯的对比项目为别墅类型，面积和土地产权性质不同；洛帕甘的城市密度和功能混合度更高，带有更明显的城镇特征而非度假社区特征。与南部的卡塔赫纳相比，洛帕甘的规模更小、节奏更慢，缺乏大型商业港口和工业历史遗迹，更侧重于直接的居住与海滩休闲功能。在穆尔西亚沿海整体市场中，洛帕甘属于价格门槛较低但基础配套完备的板块，适合对绝对价格敏感且不需要高端度假村配套的买家。其劣势在于缺乏大型国际学校或高端医疗等特定配套，优势在于日常生活的步行化程度高和进入成本可控。对于以出租收益为目标的投资者，洛帕甘的客群基数小于马尔贝亚等成熟度假区，但运营成本和购入门槛也相应较低。在西班牙沿海房产的层级划分中，该项目明确处于功能型住宅区间，而非溢价型度假物业区间。
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