この物件は、ムルシア州サン・ペドロ・デル・ピナタルにある完成済みの1階アパートメントである。3寝室・2バスルームを備え、居住面積は100平方メートル。共用の加温プール(25メートル)に直接アクセスできるテラスを有する。価格は€375,000から。地中海コスタ・カルidaの北端に位置するこの町は、人口約29,000人(2025年INE統計)の規模で、ビーチまで約2キロ、スーパーマーケットまで徒歩圏内という都市的利便性をもつ。近隣にはレストラン17軒、薬局3軒、銀行4軒が集中し、日常生活は徒歩または自転車で完結できる構造となっている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デル・ピナタルの市街地内に位置し、Playa Villananitosまで直線距離で約1.9キロ、Lo Pagánの遊歩道にも徒歩圏内である。スーパーマーケットは323メートル、薬局は56メートルと、日常生活に必要な施設はほぼすべて歩行範囲にある。平地(標高18メートル)のため、移動時の高低差はほぼない。
3寝室と2バスルーム、100平方メートルの居住面積により、最大6人での宿泊が可能である。3部屋目は収納式ベッドを備え、書斎としても寝室としても使用できる設計となっている。バスルームには床暖房が設置され、冷暖房エアコンも備わっている。家族での滞在、長期滞在、在宅勤務を伴う生活に対応する間取りである。
建築状態は完了済みであり、2024年に完成した(指示的)。 interiorには家具が含まれ、Bosch製家電が設置された状態で引き渡される。建設中の不確実性や引き渡し時期の遅延リスクはなく、購入後すぐに使用または賃貸運用を開始できる段階にある。
この物件が提供しないもの:専用プール、専用ガーデン、海の眺望、専用駐車スペース(データ上は確認されない)、専用ゴルフコースへの直接アクセス。プールは共用であり、眺望は庭とプールに限定される。敷地面積は30平方メートルで、大きな屋外スペースはテラスに限定される。山やパノラマビューはこの立地では期待できない。
Ref: VL731599
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況として、次のものが挙げられる。第一に、車に依存しない第二の住居を求める場合である。日用品の購入、食事、薬局、銀行が徒歩圏にあり、ビーチも徒歩圏内であるため、冬季・夏季ともに自動車なしでの滞在が成立する。第二に、家族での休暇利用である。3寝室・最大6人収容という間取りは、子どもを伴う滞在や複数世帯での利用に対応する。3部屋目の収納式ベッドは、平時は書斎・在宅勤務スペースとして機能し、来客時には寝室へ転換できる柔軟性を提供する。第三に、通年利用を前提とする場合である。バスルームの床暖房、冷暖房エアコン、年間利用可能な加温プールは、夏季のみならず冬季の滞在快適性を支える設備構成である。第四に、賃貸運用を検討する場合である。既存の説明では投資用賃貸物件としての用途が明示されており、ビーチ・遊歩道・市街中心部への近接性は観光賃貸需要との整合性がある。一方で、専用プールや海の眺望、専用ガーデンを必須条件とする場合、またパノラマビューや山側の静寂を求める場合には、この物件の特性とは一致しない。共有プールと市街地立地であることは、プライバシー重視の買い手にとっては制約となる。
内装は現代的な仕上げとされ、引き渡し状態には家具とBosch製家電が含まれる。キッチンは完全な設備を備え、オープンプランのダイニング・リビング構成である(画像分析による確認)。バスルームには床暖房が設置されており、冬季の快適性に寄与する設備水準を示す。冷暖房の両方に対応するエアコンディショニングが備わり、ムルシア地域の気候(年平均気温18.7°C、夏季平均26°C)に対して通年の温度管理が可能である。テラスにはサウンドシステムが設置され、屋外空間の利用可能性を広げている。物件状態は「Excellent(優良)」と分類されており、Satellite TV接続も含まれる。建物レベルでは、25メートルの加温共用プール、 palm treesを伴う屋外共用エリアが維持されている(画像分析による確認)。エネルギー効率のラベル情報はデータ上明示されておらず、購入時にエネルギー証明書の確認が推奨される。なお、専用駐車スペースや倉庫の有無についてもデータ上は確認されておらず、実物確認時に明確化すべき項目である。1階(グラウンドフロア)という配置は、プールへの直接アクセスと庭の眺望を提供する一方、上階からの視線や通行人の接近など、1階特有の条件も併せもつ。
価格は€375,000から。100平方メートルの3寝室・2バスルーム、完成済み、家具・家電付きという条件での提示価格である。平方メートル単価では約€3,750に相当する。近隣の比較対象としては、Los AlcázaresのGOLDEN GREEN VILLASが€539,900から提示されており、别墅タイプとの直接的な価格比較ではなく、製品タイプが異なる点に留意が必要である。当物件は賃貸運用済みの投資用不動産としての側面ももつが、実際の賃貸実績や利回りについては個別確認が必要である。
このアパートメントは、コスタ・カルida北部の都市的生活と海辺の生活を組み合わせた立地にある。1階に位置し、テラスから共用エリアの25メートル加温プールへ直接アクセスできる構造は、日常的な水泳や季節を問わない屋外利用を可能にする。この地域で年間を通じて加温されたプールは珍しい設備であり、冬季の滞在時にも利用価値が生じる。日常生活のリズムとしては、56メートル先の薬局、323メートル先のスーパーマーケット、徒歩圏内の cafesやレストラン17軒により、車を保有しない生活も実行可能である。公共交通は15路線・50停留所がカバーしており、より広範な移動にも対応する。ビーチへは約2キロで、徒歩、自転車、または短期間の移動で到達できる。標高18メートルの平坦な地形のため、坂道の負担なく徒歩圏が広がる。夕方にはLo Pagánの遊歩道への散歩、夏季には近隣の遊園地での娯楽、年間を通じてはSalinas y Arenales de San Pedro del Pinatar地域自然公園(フラミンゴで知られる)での自然観察など、滞在型の生活スタイルを構成できる。自治体の人口は約29,674人(2025年)で、観光シーズン以外にも定住人口による商業活動が維持される規模の町である。これは、閑散期に商店街が閉鎖される純観光地との実質的な違いを意味する。
半径2キロ以内の生活環境は、レストラン17軒、薬局3軒、銀行4軒、カフェ5軒、歯科診療所3軒という構成であり、日常的な消费と医療の初段階対応は徒歩圏で完結する。最寄りの薬局は56メートル、スーパーマーケットは323メートルであり、食料品の買い出しは数分の徒歩移動で可能である。総合病院は21キロの距離にあり、緊急・専門医療には車または公共交通での移動を要する。この点は、日常生活の利便性が高い一方で、高度医療アクセスには時間がかかるという構造を示す。スポーツ施設としては、Polideportivo Municipal(1.1キロ)、Pinatar Arena(1.7キロ)、Rocódromo Municipal(3.7キロ)が利用範囲にある。EV充電施設はIbedrola(1.8キロ)、Lahita(2.1キロ)、San Pedro del Pinatar Supercharger(2.1キロ)と3箇所確認されており、電気自動車所有者にとっては実用的な充電基盤が存在する。マリーナとしてはPuerto deportivo de Lo Pagán(2.1キロ)が最寄りである。公共交通は15路線・50停留所がカバーし、隣接都市への連絡も整備されている。地形は平坦(海への勾配0.8%)で、自転車での移動にも適した環境である。
地図上で確認すべき点は、物件からビーチまでの約2キロの実際の歩行経路、Lo Pagán遊歩道との位置関係、そしてSalinas y Arenales自然公園の塩田エリアの広がりである。日本の読者には馴染みが薄い地域だが、Mar Menorという内海と外洋に挟まれた独特の地形構造が、この町の立地特性を規定している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デル・ピナタルは、ムルシア州海岸線(コスタ・カルida)の北端に位置し、アリカンテ県との県境に接する。面積は約22平方キロメートル、人口は約29,674人(2025年)で、Mar Menorと地中海の間の砂州地帯に発達した町である。地方都市としては、カルタヘナ(30キロ)、ムルシア市(34キロ)、エルチェ(49キロ)が中距離圏にあり、アリカンテ=エルチェ空港(約54キロ)が最寄りの国際空港となる。コスタ・ブランカ南部(トレビエハ、オリフエラ・コスタ方面)との連続した海岸回廊にも位置し、南北両方向へのアクセスが可能である。
ビーチ:Playa Villananitos(約1.9キロ)、Playa Las Charcas(2.0キロ)、Playa La Mota(2.3キロ)がいずれも徒歩・自転車圏内にある。都市:カルタヘナ(30キロ、人口約21.9万人)、ムルシア市(34キロ、人口約46.3万人)、エルチェ(49キロ、人口約23.5万人)がそれぞれ自動車での日帰り圏にある。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線距離約54キロと最寄りで、通常の車両移動では1時間弱を要する距離である。バレンシア空港(VLC)は約186キロ、マラガ空港(AGP)は約353キロである。ゴルフ:Lo Romero(6.6キロ)、Club de Golf Veneziola(8.0キロ)、Campo de Roda(8.9キロ)がいずれも15分以内の車両移動圏にある。病院:21キロ。これらの距離関係から、国際線の利用にはアリカンテ空港経由が最も合理的である。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年平均気温18.7°C、月別平均は11°Cから26°Cの範囲にあり、年間日照時間は3,848時間と記録されている。これはスペイン国内でも高い水準に属し、屋外生活やテラス利用、太陽光発電の潜在力と整合する数値である。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は5か月間であり、ビーチ利用の主要シーズンは5月頃から10月頃まで続くと解釈できる。一方、25メートルの加温プールが年間利用可能である点は、海水温の低下する期間の水泳需要を代替する設備として機能する。地形は標高18メートル、海への勾配0.8%とほぼ平坦であり、標高による涼しさや山側の気候緩和は期待できないが、移動時の身体的負担は小さい。自然環境としては、Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar地域自然公園が約2.2キロの距離にあり、フラミンゴの観察スポットとして知られるObservatorio de Avesも2.2キロにある。塩田と砂丘からなるこの景観は、この地域特有の自然特性である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体域内には3つのブルーフラッグ認証ビーチ(El Mojón、Las Salinas、Torre Derribada)があり、水質と安全管理の国際基準を満たしている。最寄りのPlaya Villananitosは直線距離1.9キロで、Lo Pagánの遊歩道と連続した海岸線を形成する。Playa Las Charcas(2.0キロ)は泥浴で知られる区画に近く、Playa La Mota(2.3キロ)はMar Menor側の静かな水域に面する。Mar Menorは内海であり、外洋に比べて波が穏やかであるため、子ども連れや水域スポーツ初級者に適した条件をもつ。ゴルフは3コース(Lo Romero 6.6キロ、Veneziola 8.0キロ、Campo de Roda 8.9キロ)が車で15分以内にあり、冬季もプレイ可能な気候と組み合わされる。マリーナはPuerto deportivo de Lo Pagán(2.1キロ)を始め3箇所が確認される。スポーツ施設はPinatar Arena(1.7キロ)など3箇所、夏季には近隣の遊園地が娯楽を提供する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デル・ピナタルは、ムルシア州海岸線(コスタ・カルida)の北端に位置し、アリカンテ県との県境に接する。面積は約22平方キロメートル、人口は約29,674人(2025年)で、Mar Menorと地中海の間の砂州地帯に発達した町である。地方都市としては、カルタヘナ(30キロ)、ムルシア市(34キロ)、エルチェ(49キロ)が中距離圏にあり、アリカンテ=エルチェ空港(約54キロ)が最寄りの国際空港となる。コスタ・ブランカ南部(トレビエハ、オリフエラ・コスタ方面)との連続した海岸回廊にも位置し、南北両方向へのアクセスが可能である。
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
コスタ・カルida北部の不動産市場において、サン・ペドロ・デル・ピナタルはMar Menor沿岸の自治体群(サン・ハビエル、ロス・アルカサレス、サン・ハヴィエルのSantiago de la Riberaなど)と連続した市場圏を形成している。データ上の比較対象として挙げられるGOLDEN GREEN VILLAS(ロス・アルカサレス、€539,900から)は别墅タイプであり、当物件(€375,000、アパートメント100m²)とは製品形態が異なる。両者を比較すると、别墅側は専用の屋外空間と独立した住居形式を提供するのに対し、当物件は共用プール・共用エリアの維持管理体制と都市立地の利便性を提供するという構造的な違いがある。立地面では、サン・ペドロ・デル・ピナタルは自治体としての定住人口(約29,674人、2025年)をもち、レストラン・薬局・銀行等の商業基盤が通年で機能する点が、純粋なリゾート開発地との相違点である。塩田と自然公園という景観資源はこの自治体特有のものであり、フラミンゴ観察や泥浴といった固有のレクリエーション需要を生んでいる。地域所得水準については、ムルシア州の中央値所得が€15,750と記録されており、これは賃貸市場および转売市場の価格帯を規定する背景要因のひとつである。交通面では、アリカンテ=エルチェ空港(約54キロ)へのアクセスが南北双方の国際移動を支え、コスタ・ブランカ南部の市場(トレビエハ方面)とも車両移動で連続している。気候条件(年間日照3,848時間、年平均18.7°C)はコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカ南部と同水準にあり、季節限定ではなく通年利用を前提とした滞在型不動産の需要構造と整合する。日本からの投資家視点では、コスタ・デル・ソル(マラガ方面)よりも空港接続と価格水準の面で異なる特性をもつ市場として位置づけられる。
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