Det voltooide appartement op de begane grond ligt in San Pedro del Pinatar, een kustgemeente van ruim 29.700 inwoners aan het noordelijke uiteinde van de Costa Cálida in de regio Murcia. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en ongeveer 100 m² woonoppervlak, met een privéterras en directe toegang tot een verwarmd gemeenschappelijk zwembad van 25 meter. De omringende stedelijke omgeving biedt winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand, met de stranden van de Mar Menor en de boulevard van Lo Pagán op minder dan twee kilometer afstand. Het appartement is voltooid in 2024 (indicatief) en wordt aangeboden voor €375.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt binnen de bebouwde kom van San Pedro del Pinatar, vlak bij de haven en jachthaven van Lo Pagán. Een supermarkt bevindt zich op 323 meter afstand en een apotheek op 56 meter. Playa Villananitos ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde grote luchthaven is Alicante-Elche, hemelsbreed circa 54 kilometer, met vijftien openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes die de gemeente bedienen.
De woning is geschikt voor huishoudens die een aan de kust gelegen woning zoeken met voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn en die te voet bereikbaar zijn. Drie slaapkamers en twee badkamers bieden plaats aan maximaal zes personen, waarbij de derde slaapkamer als studeerkamer kan worden gebruikt. De klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers. Het verwarmde gemeenschappelijke zwembad is het hele jaar door in gebruik, waardoor het complex ook buiten de zomermaanden goed bruikbaar is.
De woning is een voltooid appartement, opgeleverd in 2024 (indicatief), en kan direct na aankoop worden betrokken. Er is geen bouwfase of gefaseerd opleveringsschema. De interieurafwerking en ingebouwde Bosch keukenapparatuur zijn geïnstalleerd. Het gebouw maakt deel uit van een bestaand wooncomplex met gemeenschappelijke voorzieningen die al in gebruik zijn, waaronder het verwarmde zwembad van 25 meter.
De woning omvat volgens de vermelde gegevens geen privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats. De bij de woning behorende perceeloppervlakte bedraagt 30 m², wat verwijst naar het terras en de bijbehorende buitenruimte in plaats van een tuin. De stranden liggen niet op enkele minuten loopafstand, maar op circa twee kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 21 kilometer verderop. Er is geen dakterras, zeezicht of berging vermeld.
Ref: VL731599
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat een onderhoudsarme tweede woning zoekt met bruikbaarheid het hele jaar door profiteert van de indeling op de begane grond, het verwarmde zwembad en de voorzieningen op loopafstand: er is geen tuin om te onderhouden en geen trappen te bedwingen. Gezinnen met kinderen of gasten kunnen gebruikmaken van de configuratie met drie slaapkamers, waarbij de derde kamer tussen bezoeken door als studeerkamer dient. Kopers die de woning willen verhuren vinden de capaciteit voor zes personen, de gemeubileerde staat en de nabijheid van restaurants en de boulevard in lijn met de vraag naar vakantieverhuur langs de Mar Menor, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. Bewoners die een deel van het jaar in Spanje doorbrengen profiteren specifiek van het verwarmde zwembad en de vloerverwarming in de badkamer, kenmerken die het comfort verlengen buiten het zwemseizoen van mei tot september. Actieve huishoudens kunnen het gemeentelijke sportcentrum, Pinatar Arena en het regionale park te voet of per fiets bereiken, en drie golfbanen liggen op 6,6 tot 8,9 kilometer afstand met de auto. De situatie is minder geschikt voor kopers die direct zeezicht, een privézwembad of een perceel willen, aangezien deze geen deel uitmaken van de woninggegevens, en wie directe nabijheid van een ziekenhuis vereist, dient de afstand van 21 kilometer tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis in acht te nemen. Autoafhankelijkheid is beperkt maar niet afwezig: de luchthaven van Alicante ligt op circa 54 kilometer en de golfbanen vereisen een korte rit.
De interieurafwerking komt overeen met een hedendaagse woonstandaard. De keuken is uitgerust met Bosch apparatuur en is als open keuken met de eetruimte gecombineerd, zoals bevestigd door het beeldmateriaal van de woning. Beide badkamers hebben vloerverwarming, een kenmerk dat het comfort verbetert tijdens de koelere maanden van het jaar, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot circa 11°C. Airconditioning (warm/koud) bedient de woonruimtes en satelliettelevisie is geïnstalleerd. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, de tweede slaapkamer een tweepersoonsbed en de derde slaapkamer een ingebouwd uitklapbed dat flexibel gebruik als kantoor mogelijk maakt. De interieurdetails omvatten stenen wandaccenten in de slaapkamers en schuifdeuren naar buiten, zichtbaar in het fotomateriaal. Het privéterras is overdekt en uitgerust met een geluidssysteem en sluit direct aan op de gemeenschappelijke tuin en het zwembadgedeelte. Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, wat de noodzaak van een apart meubilairbudget wegneemt. De staat is vermeld als uitstekend. Wat energieprestaties betreft is geen formele waarde van het energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens; kopers dienen het certificaat, dat in Spanje verplicht is bij bestaande bouw, tijdens de due diligence op te vragen. De gemeenschapsvoorzieningen omvatten het verwarmde zwembad van 25 meter, dat het hele jaar door in gebruik is, een technisch significante voorziening, aangezien verwarmde gemeenschappelijke zwembaden zeldzaam blijven op dit stuk kust en doorgaans hogere gemeenschapskosten met zich meebrengen om de verwarmingskosten te dekken. Potentiële kopers dienen de gemeenschapsstukken (actas de la comunidad) op te vragen om het jaarbudget en geplande onderhoudswerkzaamheden te verifiëren.
De vraagprijs is €375.000 voor een voltooid, sleutelklaar appartement van circa 100 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op ongeveer €3.750 per vierkante meter. De woning wordt gemeubileerd verkocht met een ingebouwde Bosch keuken, airconditioning en vloerverwarming in de badkamer, alle reeds geïnstalleerd. Als afzonderlijke voltooide eenheid in plaats van een gefaseerde ontwikkeling is de beschikbaarheid direct en is er geen off-plan betalingsstructuur. Vergelijkbare nieuwbouw in de bredere regio, zoals Golden Green Villas in Los Alcázares, begint vanaf €539.900, waardoor dit appartement onder de instapprijs van grotere nieuwbouwvilla's in de directe omgeving ligt. Kopers dienen de gemeenschapskosten, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en de verhuurvergunningsstatus bij de verkoper te verifiëren.
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt gevormd door de stadsstructuur van San Pedro del Pinatar in plaats van een geïsoleerd resort. Binnen een straal van twee kilometer zijn er zeventien restaurants, vijf cafés, vier banken, drie apotheken en drie tandartsen, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen te voet of per fiets kunnen worden gedaan. De supermarkt op 323 meter afstand maakt boodschappen doen zonder auto mogelijk, en de apotheek op 56 meter dekt de directe zorgbehoeften. De ligging op de begane grond met directe terrastoegang tot de gemeenschappelijke ruimte creëert een binnen-buiten woonpatroon dat in alle seizoenen functioneert: het verwarmde zwembad van 25 meter blijft in de winter bruikbaar, wat ongewoon is in dit segment van de kust. De ochtendroutine kan plausibel een zwemsessie vóór het ontbijt omvatten, en de boulevard van Lo Pagán, op ongeveer twee kilometer afstand, biedt een avondlijke wandelroute langs de Mar Menor. De derde slaapkamer met een uitklapbed stelt het huishouden in staat om te schakelen tussen een thuiswerkopstelling en logeerruimte naar behoefte. Buiten het seizoen behoudt de stad zijn vaste bevolking van bijna 30.000 inwoners, zodat cafés, markten en diensten het hele jaar door blijven draaien in plaats van na de zomer te sluiten, een patroon dat typerend is voor grotere resorturbanisaties. Het vlakke terrein, met een gemiddelde helling naar het strand van 0,8 procent en een hoogte van 18 meter boven zeeniveau, maakt wandelen en fietsen praktisch voor de meeste bewoners. Relevante afstanden: het sportcentrum Polideportivo Municipal ligt op 1,1 kilometer, Pinatar Arena op 1,7 kilometer, en het regionale park Salinas y Arenales begint op ongeveer twee kilometer van de woning en biedt een natuurgebied om te wandelen en vogels te spotten, inclusief het observatorium op 2,2 kilometer.
De directe omgeving is stedelijk en dicht voorzien. Binnen twee kilometer zijn er zeventien restaurants, vijf cafés, vier banken en drie apotheken; een supermarkt ligt op 323 meter van de woning en de dichtstbijzijnde apotheek op 56 meter. Deze dichtheid vermindert het dagelijkse autogebruik aanzienlijk: het vlakke terrein (0,8 procent gemiddelde helling, 18 m hoogte) maakt wandelen en fietsen praktisch. Het openbaar vervoer bestaat uit vijftien lijnen en vijftig haltes in de gemeente, die de stad verbinden met nabijgelegen Lo Pagán en landinwaartse dorpen. Voor zorg boven apothekersniveau ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis 21 kilometer verderop, wat doorgaans een rit van 25 tot 30 minuten betekent. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: het gemeentelijke sportcentrum op 1,1 kilometer, het voetbalcomplex Pinatar Arena op 1,7 kilometer en een gemeentelijke klimmuur op 3,7 kilometer. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van drie laadpunten binnen 2,1 kilometer, inclusief een Tesla supercharger. Het stedelijke karakter betekent dat het gebied drukker is dan landelijke zones, met name in juli en augustus wanneer seizoensbezoekers arriveren, maar rustiger buiten de schoolvakanties terwijl het volledige voorzieningenaanbod behouden blijft voor de vaste bevolking van bijna 30.000.
De kaart toont de woning binnen de bebouwde kom van San Pedro del Pinatar, halverwege tussen het stadscentrum en de oever van de Mar Menor. De stranden van Villananitos en La Mota, de promenade van Lo Pagán en de zoutpannen van het regionale park liggen allemaal binnen een straal van twee kilometer, wat de compacte schaal van het dagelijks leven rondom het appartement illustreert, een klein Spaans kuststadje waar de zee, de markt en de promenade op korte loopafstand van elkaar liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro del Pinatar bezet het noordelijkste punt van de kustlijn van Murcia, grenzend aan de provincie Alicante, en functioneert als een compacte verzorgingsstad van ruwweg 29.700 inwoners in plaats van een toeristische urbanisatie. Cartagena (30 km, 219.000 inwoners) en de stad Murcia (34 km, 463.000 inwoners) bieden regionale voorzieningen, ziekenhuizen en administratie binnen een rit van 30 tot 40 minuten. Elche (49 km) en de luchthaven van Alicante (circa 54 km) verbinden het gebied met het internationale luchtverkeer. Binnen de submarkt van de Mar Menor concurreert de stad op loopbaarheid en voorzieningen het hele jaar door in plaats van op resortvoorzieningen, wat haar onderscheidt van doelgebouwde projecten verder naar het zuiden langs de kust.
De stranden van de Mar Menor liggen tussen 1,9 en 2,3 kilometer van de woning: Playa Villananitos (1,9 km), Playa Las Charcas (2,0 km) en Playa La Mota (2,3 km). De jachthaven en promenade van Lo Pagán liggen op 2,1 kilometer, met twee andere jachthavens binnen 8,1 kilometer. Drie golfbanen zijn per auto bereikbaar: Lo Romero op 6,6 kilometer, Club de Golf Veneziola op 8,0 kilometer en Campo de Roda op 8,9 kilometer. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 54 kilometer, doorgaans een rit van 45 tot 55 minuten. De stad Murcia ligt op 34 kilometer en Cartagena op 30 kilometer. Het ziekenhuis bevindt zich op 21 kilometer afstand. Dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, cafés en restaurants, liggen allemaal op vijf minuten lopen.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar noteert circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7 °C, met maandgemiddelden variërend van 11 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden; het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt het zwemmen buiten dit venster tot gebruik het hele jaar door. De gemeente ligt op 18 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met een gemiddelde helling van slechts 0,8 procent richting het strand, wat het gebied voor de meeste mobiliteitsniveaus te voet en per fiets toegankelijk maakt. Het regionale park Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar ligt op ruwweg twee kilometer, een beschermd zoutmoeraslandschap met een vogelobservatorium op 2,2 kilometer, bekend om zijn flamingopopulatie en therapeutische modderbaden langs de kust. Deze combinatie van vlakke kusttopografie en een beschermd natuurgebied direct naast een stedelijk centrum is een bepalend kenmerk van de locatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente telt drie stranden met Blauwe Vlag: El Mojón, Las Salinas en Torre Derribada. De dichtstbijzijnde zwemgebieden bij de woning zijn de stranden met kalm water van de Mar Menor, Villananitos, Las Charcas en La Mota, allemaal binnen 2,3 kilometer, waar ondiep, beschut water geschikt is voor gezinnen en watersporten, waaronder windsurfen en suppen. De promenade van Lo Pagán, op 2,1 kilometer, vormt de belangrijkste route voor avondwandelingen en uit eten gaan. Recreatieve voorzieningen omvatten de jachthaven van Puerto Deportivo de Lo Pagán (2,1 km), het gemeentelijk sportcentrum (1,1 km), Pinatar Arena (1,7 km) en een gemeentelijke klimgelegenheid (3,7 km). Golfers hebben drie banen binnen negen kilometer. Een seizoensgebonden attractiepark is 's zomers actief nabij de kust. Het regionale park biedt wandelroutes, vogels spotten en de traditionele modderbadlocaties aan de oever van de zoutpannen.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is een gemeente in de Spaanse provincie en regio Murcia met een oppervlakte van 22 km². Ten noorden van de gemeente liggen de steden Elche en Alicante, ten zuiden de stad Cartagena en ten westen de stad Murcia. San Pedro del Pinatar telt 24.660 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Mar Menor en de noordelijke Costa Cálida bevindt dit appartement zich in het segment van de loopbare stad in plaats van het resortsegment. De dichtstbijzijnde geregistreerde vergelijking is Golden Green Villas in Los Alcázares, vanaf € 539.900, een nieuwbouwvilla van ruwweg € 165.000 boven deze vraagprijs. Dat prijsverschil weerspiegelt zowel het woningtype als de grondcomponent: een villa met privéperceel versus een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen. Kopers die beide afwegen, balanceren in feite privé-buitenruimte tegen lagere aanschafkosten, minder onderhoudsverantwoordelijkheid en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad. Geografisch liggen Los Alcázares en San Pedro del Pinatar aan dezelfde oever van de Mar Menor, met gedeeld kalm, ondiep water en vlak terrein, maar San Pedro del Pinatar heeft het voordeel van nabijheid van het regionale park en de corridor van Alicante, op ruwweg 54 kilometer van de luchthaven Alicante-Elche, behorend tot de kortere luchthaventransfers aan de Costa Cálida. Verder naar het zuiden bieden Cartagena en La Manga respectievelijk grotere stedelijke voorzieningen en resortfaciliteiten, bij hogere dichtheid en, in het geval van La Manga, met uitgesproken seizoensgebonden bevolkingsschommelingen. De permanente bevolking van bijna 30.000 inwoners en de 32 lokale festivals per jaar van San Pedro del Pinatar wijzen op een functionerende stedelijke economie in plaats van een seizoensresort, wat van belang is voor bewoning buiten het seizoen, zowel voor persoonlijk gebruik als voor vakantieverhuur. Vergeleken met de markten van de Costa Blanca en Costa del Sol in breder verband ligt de prijs per vierkante meter op de Costa Cálida doorgaans lager; dit appartement tegen circa € 3.750 per vierkante meter, gemeubileerd en sleutelklaar, valt binnen het bereik dat typisch is voor de noordelijke Mar Menor, waar een mediaan provinciaal inkomen van € 15.750 een binnenlandse huurmarkt naast het internationale toerisme ondersteunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
