Questa villa indipendente situata a San Miguel de Salinas, nella provincia di Alicante, offre una residenza con cinque camere da letto e tre bagni, distribuiti su 220 m² di superficie abitabile. Il villino si trova su un terreno di 1300 m², posizionato in un contesto urbano dove i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, come la farmacia e i centri sportivi situati a pochi metri di distanza. L'edificio è strutturato su due livelli, includendo un soppalco adibito a camera da letto e doppia zona giorno, rispondendo a esigenze abitative che richiedono spazi compartimentati. La proprietà dispone di una piscina privata e ampi terrazzi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il villino si trova a San Miguel de Salinas, un comune situato nell'entroterra meridionale della provincia di Alicante, a circa 80 metri sul livello del mare. Sebbene la proprietà sia situata in una zona urbana con servizi a breve distanza a piedi, la posizione è inland, distante dalle coste. L'accesso ai servizi quotidiani è diretto, mentre per raggiungere le spiagge e le aree costiere è necessario utilizzare un mezzo di trasporto privato.
Con una superficie di 220 m² e quattro camere da letto, la proprietà è strutturata per accogliere nuclei familiari numerosi o per gestire esigenze di ospitalità differenziate. La distribuzione su due piani permette di separare le zone notte e giorno, offrendo privacy. La presenza di un soggiorno aggiunto al piano superiore crea un'area distinta. Il terreno di 1300 m² offre spazio esterno per attività all'aperto, mantenendo però la gestione di una superficie non trascurabile.
Il progetto edilizio riguarda una villa unifamiliare già costruita. La struttura si sviluppa su due piani fuori terra, comprendendo un livello principale e un piano superiore. La costruzione include una piscina privata e due terrazze. Non vi sono indicazioni di ulteriori fasi di sviluppo pianificate per l'edificio stesso, essendo la proprietà completata e attualmente disponibile per l'acquisto.
Essendo situata nell'entroterra, la proprietà non offre una vista diretta sul mare né un accesso pedonale alla spiaggia, situata a circa 7,7 km di distanza. La posizione richiede l'uso dell'automobile per gli spostamenti verso le località costiere e i campi da golf. Non si tratta di una proprietà a schiera o di un appartamento con servizi condominiali, ma di una villa indipendente che richiede manutenzione autonoma degli spazi esterni.
Questo tipo di proprietà si adatta a situazioni in cui lo spazio e l'autonomia sono prioritari rispetto alla vicinanza immediata alla spiaggia. È adatto a famiglie che cercano una residenza stabile con camere sufficienti per ospitare parenti o ospiti, grazie ai cinque ambienti notte. La configurazione con due soggiorni è funzionale anche per chi lavora da casa e necessita di uffici separati. La presenza di un terreno di 1300 m² richiede un interesse per la manutenzione del giardino o la disponibilità a gestirla. È una soluzione valida per chi desidera vivere in un centro abitato spagnolo dotato di servizi, pur godendo della privacy di una villa unifamiliare.
Le descrizioni disponibili indicano la presenza di dettagli "charme" e elementi
Il prezzo di listino per questa proprietà è fissato a 1.745.000 €. Questa cifra posiziona il villino in una fascia di mercato alta per la zona di San Miguel de Salinas, riflettendo la metratura considerevole di 220 m² e la dimensione del terreno di 1300 m². Non sono indicate variazioni di prezzo o formule di acquisto differenziate. Considerando i prezzi di mercato di ville indipendenti nelle zone limitrofe, come Altea o Benissa, che raggiungono cifre superiori, questa proposta si colloca in un contesto di alta gamma ma accessibile rispetto alle località balneari più prestigiate della Costa Blanca.
Vivere in questa villa a San Miguel de Salinas significa inserirsi in un contesto urbano attivo ma residenziale. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso il centro del paese per acquistare il pane o altri generi alimentari, sfruttando la vicinanza dei negozi. La posizione a 80 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale e temperature medie gradevoli. Durante il pomeriggio, lo spazio esterno privato e la piscina permettono di trascorrere il tempo all'aperto senza la necessità di recarsi al mare. La sera, la struttura distribuita su due livelli consente di ritirarsi nella zona notte superiore, separando le aree di riposo dagli spazi di vita principali. La vicinanza a polisportivi e piscine pubbliche (a 200 metri) offre opportunità per attività sportive regolari senza dipendere dall'auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana medio-bassa, tipica della periferia di San Miguel de Salinas. La disponibilità di servizi entro un raggio di 2 km include 9 ristoranti, 5 bar e 1 scuola, elementi che indicano una comunità funzionale tutto l'anno. La vicinanza al Polideportivo Municipal (200 metri) e allo stadio locale suggerisce una vita sociale attiva e legata allo sport. La posizione inland dista circa 39 km dall'Aeroporto di Alicante-Elche, un collegamento importante per i viaggi internazionali. Sebbene l'auto sia necessaria per raggiungere la costa, la quotidianità può essere gestita a piedi per i servizi di base.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area urbana di San Miguel de Salinas, evidenziando le distanze verso le spiagge della Costa Blanca a est e i campi da golf a sud-est. I servizi principali sono distribuiti nel raggio di pochi metri dalla proprietà.
San Miguel de Salinas è posizionato nell'entroterra della Vega Baja del Segura, offrendo una alternativa più economica e tranquilla rispetto alle località marine come Torrevieja o Orihuela Costa. La sua posizione permette di raggiungere sia le spiagge della Costa Blanca che le zone interne della provincia di Alicante. Rispetto a progetti situati direttamente sulla costa, questa location offre una maggiore integrazione nella vita locale spagnola e prezzi generalmente più contenuti a parità di metratura, pur sacrificando la vista e l'immediatezza del mare.
L'accesso ai servizi di prima necessità è immediato: una farmacia si trova a soli 30 metri e un supermercato a 297 metri. Per quanto riguarda lo svago, i campi da golf come Villamartín (5,1 km) e Campoamor (5,5 km) sono facilmente raggiungibili in auto. Le spiagge più vicine, come Playa Cala La Mosca, distano 7,7 km. Il collegamento aereo principale è tramite l'Aeroporto di Alicante-Elche, situato a circa 39 km in linea d'aria, mentre il porto di Torrevieja si trova a circa 9,3 km. Nonostante l'ubicazione inland, l'autostrada e le strade principali permettono di coprire queste distanze in tempi ragionevoli.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,3 °C. L'area registra circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale costante. Lo stazionamento a 80 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione rispetto alle zone costiere. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa 4 mesi. Tuttavia, la posizione a circa 8 km dal mare significa che la brezza marina è meno percepibile rispetto alle proprietà sul fronte spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia sul mare, la costa è accessibile in breve tempo in auto. Le spiagge vicine, come Cala La Mosca, si trovano a circa 7,7 km e sono il punto di riferimento per il bagno. Per gli amanti del golf, la zona è strategica: tre campi da golf (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) si trovano entro un raggio di 6 km. A livello locale, il comune offre strutture sportive pubbliche come la piscina municipale e il centro polisportivo, situati a 200 metri dalla proprietà, permettendo di praticare sport senza doversi spostare verso la costa.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas è posizionato nell'entroterra della Vega Baja del Segura, offrendo una alternativa più economica e tranquilla rispetto alle località marine come Torrevieja o Orihuela Costa. La sua posizione permette di raggiungere sia le spiagge della Costa Blanca che le zone interne della provincia di Alicante. Rispetto a progetti situati direttamente sulla costa, questa location offre una maggiore integrazione nella vita locale spagnola e prezzi generalmente più contenuti a parità di metratura, pur sacrificando la vista e l'immediatezza del mare.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 21 mm |
| Marzo | 13.9°C | 27 mm |
| Aprile | 16.1°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.2°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL781366
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con proposte simili nelle zone limitrofe della Costa Blanca, emerge una differenza significativa nel rapporto qualità-prezzo basato sulla posizione. A Benissa e Altea, ville con caratteristiche simili (metratura e piscina) hanno prezzi di partenza superiori, rispettivamente €4.250.000 e €6.490.000, spinti dalla vista mare e dalla prestigiosità della località. Questo progetto a San Miguel de Salinas offre metrature paragonabili (220 m²) a un prezzo inferiore, scambiando la vista e la vicinanza alla spiaggia per una maggiore integrazione urbana e dimensioni del terreno. Inoltre, rispetto a progetti di nuova costruzione che possono offrire finiture moderne ma spesso hanno giardini più piccoli, questa proprietà offre uno spazio esterno ampio (1300 m²), sebbene le finiture interne possano richiedere aggiornamenti o non essere allineate agli ultimi standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni. La scelta tra questa opzione e un immobile sulla costa dipende quindi dalla priorità data allo spazio rispetto alla vicinanza al mare e dalla disponibilità a utilizzare l'auto per gli spostamenti ricreativi.
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