בית מחובר באזור ג'ימנה דה לה פרונטרה, קדיס, המציע 170 מטר רבוע של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1990 וממוקם באזור אל גורוגו בתחנת ג'ימנה דה לה פרונטרה. הנכס כולל גינה פרטית של 90 מטר רבוע עם בריכת שחייה, מרפסות מזגות ונוף פנורמי להרים. הבית מתאים למגורים קבועים או כנכס נופש עם גישה לאזורי החוף ומגרשי הגולף הסמוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר ההררי ג'ימנה דה לה פרונטרה, כ-21 קילומטר מהחופים הקרובים. מיקום פינתי עם חשיפה דרומית מספקת אור שמש טבעי לאורך היום. האזור מציע סביבה שקטה עם נגישות למתקנים בסיסיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 264 מטר מהנכס.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה מרווח. שלושת חדרי השינה עם ארונות קיר מובנים מספקים מקום אחסון מספק. הגינה הפרטית עם בריכת השחייה מציעה אפשרויות בילוי ונופש בבית, בעוד המרפסות המזגות מאפשרות שימוש בחללים אלה לאורך כל השנה.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1990, ולא פרויקט בבנייה. המבנה נמצא במצב טוב עם תחזוקה שוטפת. הבריכה וחלק מהמתקנים עברו חידושים בשנים האחרונות, כפי שניתן לראות מהתיאור. המבנה שמר על יציבות מבנית לאורך השנים בזכות איכות הבנייה המקורית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או למתקני חוף, מכיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ. אין בו מקומות חנייה מוקצים פרטיים בנכס עצמו, והחנייה היא ברחוב. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 22 קילומטר, מה שדורש תכנון מראש לצרכים רפואיים דחופים. הנכס אינו כולל מעלית או גישה נוחה לאנשים עם מוגבלויות תנועה בגלל המדרגות לקומה העליונה.
Ref: VL763631
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית קבע או נכס נופש באזור שמשלב טבע ושקט עם גישה לאזורי החוף. הוא מתאים במיוחד לאלה המעריכים אורח חיים כפרי אך לא רוצים להיות מנותקים לחלוטין ממתקנים עירוניים. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, בזכות המרחב המספיק והשקט היחסי, אך דורשים נסיעות תכופות לאזור החוף או לערים הגדולות יותר. המבנה מתאים לדיירים המכירים את האזור ומעריכים את האווירה הכפרית של ג'ימנה דה לה פרונטרה, אך רוצים לשמור על אפשרות לבילוי בחופים או במגרשי הגולף הקרובים בסופי שבוע.
הנכס מציג איכות בנייה ממוצעת-טובה המתאימה לתקופת הבנייה (1990). המבנה שמר על יציבות לאורך השנים, עם חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי טוב יותר. החלפים העיקריים כוללים חדר אמבטיה משופץ בקומה התחתונה עם מקלחת חדשה, ובריכת שחייה חדשה בגינה. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנים ארונות קיר מובנים המספקים פתרונות אחסון נרחבים. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בנכס, המספקת חימום וקירור לפי הצורך. הגינה מתוחזקת היטב עם צמחייה מקומית הדורשת תחזוקה מינימלית.
מחיר הנכס עומד על €305,000, המייצג ערך התחלתי לבית מחובר עם 3 חדרי שינה וגינה פרטית עם בריכה באזור ג'ימנה דה לה פרונטרה. המחיר נמוך במעט מהממוצע באזורי סוטוגרנדה הסמוכים, שם נכסים דומים מתחילים במחירים גבוהים יותר - מ-€341,000 באלטרה אלקאידסה ועד ל-€673,000 באדל סן רוקה. הפרש המחירים משקף את ההבדלים בין אזור כפרי פנימי יותר לבין אזורי יוקרה לחוף הים.
החיים בנכס מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים כפרי שקט לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. בבוקר, יושבים הדיירים לעתים קרובות במרפסת המזגות בקומה התחתונה, נהנים מהשמש הדרומית עם קפה, בעוד הגינה הפרטית מציעה מקום לבילוי בשעות אחר הצהריים. האוויר הצלול של הכפר והשקט היחסי תורמים לאווירה רגועה, אך הקרבה לסופרמרקט ולמתקנים בסיסיים מבטיחה שצרכים יומיומיים נגישים בקלות. בערב, המרפסת בקומה העליונה מציעה נקודת תצפית נוחה לשקיעה על רקע ההרים והטירה המקומית. הנוכחות של אח העץ במרפסת המזגות מאפשרת שימוש בחלל גם בחודשי החורף הקרירים יותר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה איזון בין חיים כפריים לנוחות עירונית. במרחק הליכה קצר (264 מטר) נמצא סופרמרקט המספק את הצרכים הבסיסיים היומיים. רחובות השכונה שקטים יחסית, עם תנועה מינימלית, מה שמאפשר חיי שכונה שקטים ובטוחים. עם זאת, עבור שירותים מתקדמים יותר כגון בתי חולים, קניונים גדולים או מתקני בידור, יש צורך בנסיעה של כ-20-30 דקות לכיוון החוף או לערים גדולות יותר. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה לאזורים אלה, אך גם יוצרת תנועה מוגברת בשעות העומס.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בג'ימנה דה לה פרונטרה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הגדולות. ניתן לראות כי הנכס ממוקם באזור מגורים עם גישה קלה למתקנים בסיסיים, תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור. המרחקים לחופים ולמגרשי הגולף מוצגים בבירור, ומדגישים את היתרון של המיקום המאפשר חיים שקטים עם גישה מהירה לאטרקציות תיירותיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בפנים הארץ של פרובינציית קדיז, באזור הידוע כקמפיניה דה קדיס. היא מהווה חלק מהרי רונדה, עם גובה שמעניק לה נוף פנורמי לאזורים הסובבים. ביחס לערים הגדולות, היא מרוחקת כ-30 קילומטר מאלחסירס וכ-150 קילומטר מסביליה. מיקומה מציע איזון בין החיים הכפריים המסורתיים לבין הקרבה לאזור התיירותי של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לאתרי התיירות המרכזיים בתוך פחות משעה נסיעה.
הנכס ממוקם במרחק של 21 קילומטר מחופי מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה, הנגישים בנסיעה של כ-25 דקות. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 32 קילומטר, כ-35 דקות נסיעה. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי הגולף היוקרתיים לה רסרבה (18 קילומטר), ולדראמה (19 קילומטר) ולה קניאדה (19 קילומטר) בתוך כ-25 דקות נסיעה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 22 קילומטר, בעוד בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 13 קילומטר. עבור טיפולים רפואיים שוטפים ניתן להסתמך על מרפאות מקומיות בכפר עצמו.
הנכס ממוקם בגובה של כ-200 מטר מעל פני הים, מה שמביא לטמפרטורות נעימות יותר בקיץ בהשוואה לאזור החוף. חשיפה דרומית מבטיחה קבלת אור שמש טבעי לאורך כל היום, עם שעות שמש מרביות הדומות לאזור קדיס - כ-3,000 שעות שמש בשנה. הקיצים חמים ויבשים עם טמפרטורות ממוצעות של כ-30 מעלות, בעוד החורפים מתונים עם טמפרטורות ממוצעות של כ-15 מעלות. עונת השחייה באזור החוף נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, אך בגלל המיקום הפנימי, עונת הבריכה הפרטית עשויה להיות קצרה יותר אלא אם משתמשים במערכת חימום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים כולם במרחק 21 קילומטר מהנכס ומציעים חופים רחבים עם חול זהוב. חלק מהחופים באזור זכאים לדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים טובים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: לה רסרבה גולף קלאב, קלאב דה גולף ולדראמה וקלאב דה גולף לה קניאדה, כולם במרחק 18-19 קילומטר. בנוסף, באזור פעילויות חוץ רבות כגון טיולי הליכה בהרים, רכיבה על אופניים וספורט מים באגמים ונהרות קרובים.
מקור: OpenStreetMap
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בפנים הארץ של פרובינציית קדיז, באזור הידוע כקמפיניה דה קדיס. היא מהווה חלק מהרי רונדה, עם גובה שמעניק לה נוף פנורמי לאזורים הסובבים. ביחס לערים הגדולות, היא מרוחקת כ-30 קילומטר מאלחסירס וכ-150 קילומטר מסביליה. מיקומה מציע איזון בין החיים הכפריים המסורתיים לבין הקרבה לאזור התיירותי של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לאתרי התיירות המרכזיים בתוך פחות משעה נסיעה.
הנכס בג'ימנה דה לה פרונטרה מציע ערך כספי משמעותית בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך. בעוד שהמחיר המבוקש עומד על €305,000, פרויקטים דומים בסוטוגרנדה מתחילים במחירים גבוהים בהרבה: אלטרה אלקאידסה (מ-€341,000), אטריה (מ-€423,000) ואדל סן רוקה (מ-€673,000). ההבדל במחירים משקף את הפער בין אזורי יוקרה ידועים לבין אזורים כפריים פנימיים יותר. עם זאת, ג'ימנה דה לה פרונטרה מציעה יתרון של אותנטיות כפרית ושקט, עם גישה נוחה לאותם מתקנים יוקרתיים של סוטוגרנדה בתוך פחות מ-30 דקות נסיעה. בהשוואה לכפרים אחרים באזור, ג'ימנה דה לה פרונטרה בולטת בשילוב הייחודי של נוף הררי, היסטוריה עשירה וקרבה יחסית לחוף, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש איזון בין טבע לנוחות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID