Située dans le quartier 'El Gurugú' à Estación de Jimena de la Frontera, cette maison mitoyenne de 170 m² offre un espace de vie dans un environnement de pueblo montagneux. La propriété, achevée en 1990, comprend trois chambres, deux salles de bain, un salon avec cheminée et une cuisine entièrement équipée. Son principal atout est un jardin de 90 m² avec piscine privée, offrant un espace extérieur dans une zone urbaine avec commodités à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Positionnée dans un coin avec orientation sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. La maison se trouve dans un quartier urbain de Jimena de la Frontera, où les commerces et services essentiels sont accessibles à pied. Cette localisation offre un équilibre entre commodités quotidiennes et environnement de village traditionnel andalou.
La distribution sur deux niveaux répond aux besoins d'une famille ou de résidents recherchant des espaces différenciés. Le rez-de-chaussée concentre les pièces à vivre, tandis que l'étage est dédié aux espaces nocturnes. La présence de terrasses vitrées et d'un jardin extérieur répond au désir de profiter du climat méditerranéen en extérieur, avec des zones ombragées pour les saisons plus chaudes.
En tant que construction achevée en 1990, la propriété représente une opportunité d'acquisition immédiate sans délais d'attente. La maison a été maintenue en bon état général, avec des rénovations partielles dans la salle de bain et des installations modernes comme la climatisation et la fibre optique déjà intégrées au logement.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une vue directe sur la mer ou un accès immédiat à la plage, étant situé dans un village de l'intérieur à 21 km du littoral. La configuration en mitoyenne implique partager un mur avec une propriété voisine. Le terrain limité à 90 m² restreint les possibilités d'extension ou d'ajout d'installations supplémentaires importantes.
Ref: VL763631
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale dans un environnement authentique andalou, avec un équilibre entre accès aux commodités et qualité de vie. Il répond aux besoins des familles ou couples désirant un espace suffisant pour la vie quotidienne tout en ayant des zones extérieures privées. Pour les travailleurs à distance, la présence d'un bureau potentiel dans une des chambres et la connexion fibre optique en font une option viable pour le télétravail. Les acheteurs recherchant une propriété pour une partie de l'année y trouveront un espace facilement adaptable à une occupation intermittente, avec des systèmes de sécurité et une maintenance réduite grâce à sa construction récente. La proximité de plusieurs terrains de golf et l'accès relativement rapide à la côte en font également une option intéressante pour les amateurs de golf souhaitant résider près des installations tout en profitant des tarifs plus avantageux de l'intérieur.
La construction de 1990 présente des caractéristiques typiques de l'époque, avec des murs porteurs et une structure solide qui a bien vieilli. La présence de double vitrage dans les fenêtres représente une amélioration par rapport aux standards d'origine, contribuant à une meilleure isolation thermique et acoustique. Les chambres disposent d'armoires intégrées, offrant des solutions de rangement optimisées. Les salles de bain montrent des signes de rénovation partielle, notamment dans la douche qui a été modernisée. L'installation de climatisation avec fonctions chaud et froid répond aux besoins de confort thermique tout au long de l'année. La véranda vitrée avec poêle à bois constitue un espace polyvalent qui prolonge la saison d'utilisation des zones extérieures. La piscine récente dans le jardin ajoute une valeur contemporaine à la propriété, avec des finitions modernes contrastant avec certains éléments plus traditionnels de la maison.
Avec un prix de départ de 305 000 €, cette propriété se positionne dans un segment accessible de la marché immobilier de la région. Pour une surface habitable de 170 m² avec jardin privé et piscine dans cette zone, le rapport superficie-prix est compétitif comparé à d'autres propriétés similaires dans des zones plus touristiques. Le fait que la maison soit déjà construite et prête à être habitée élimine les coûts supplémentaires et délais associés à un achat sur plan, offrant une meilleure visibilité sur l'investissement final.
La vie dans cette propriété s'organise autour de la lumière naturelle et des espaces intérieurs-extérieurs. Les matins commencent sur le rez-de-chaussée, où le salon avec cheminée offre un espace chaleureux pendant les mois plus frais. La cuisine, entièrement équipée, donne directement sur la véranda vitrée, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Le jardin devient le cœur de la maison pendant les journées ensoleillées, offrant un espace de détente avec la piscine comme point focal. Les soirées se déroulent à l'étage, où les trois chambres offrent intimité et calme. La présence de deux terrasses vitrées permet de profiter de l'extérieur même pendant les mois d'hiver, prolongeant l'utilisation des espaces extérieurs tout au long de l'année.
À Jimena de la Frontera, la vie s'articule autour du centre-ville historique et des services essentiels. Le supermarché à seulement 264 m permet des achats quotidiens à pied. La position en hauteur du village offre des vues panoramiques sur la campagne environnante et le château local, créant un cadre visuel distinctif. La vie communautaire est centrée sur les places traditionnelles et les événements locaux, bien que l'emplacement spécifique de la propriété dans une zone plus résidentielle offre un certain calme. Pour les services plus spécialisés comme les hôpitaux (22 km) ou les commerces plus importants, un déplacement vers les villes plus grandes comme La Línea de la Concepción ou Algeciras est nécessaire, généralement dans un rayon de 25-30 km. La présence de transports publics, bien que limité dans cette zone rurale, reste accessible pour les déplacements ponctuels vers les centres urbains principaux.
La carte montre la position de la propriété dans le quartier 'El Gurugú' à Estación de Jimena de la Frontera, avec son accès facile au centre villageois et aux infrastructures locales. La situation en hauteur offre des vues dégagées sur la campagne et le château historique. La distance par rapport à la côte et aux terrains de golf illustre l'équilibre entre cadre rural et accès aux installations récréatives de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Jimena de la Frontera occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à mi-chemin entre l'intérieur rural profond et la côte méditerranéenne. Le village se trouve à environ 30 km au nord-est de La Línea de la Concepción et de la frontière britannique de Gibraltar, ce qui lui confère une position géographique particulière. Par rapport aux centres urbains majeurs comme Algeciras (port important à environ 35 km), Jimena offre une alternative résidentielle plus calme et économique. Comparée aux stations côtières comme Estepona ou Marbella (à environ 50 km), la localisation présente un avantage économique significatif tout en permettant un accès relativement facile à ces destinations pour des loisirs ou services spécialisés. La position dans la comarque du Campo de Gibraltar la place dans une zone dynamique économiquement tout en conservant un caractère rural et traditionnel.
Les plages les plus proches comme Playa de Manilva, La Duquesa et Playa de la Chullera sont situées à environ 21 km, ce qui représente un trajet de 25-30 minutes en voiture. Cette distance permet un accès facile pour des journées à la mer sans résider directement sur la côte. L'aéroport le plus proche se trouve à 32 km, soit environ 35 minutes de route, facilitant les voyages internationaux. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs installations réputées comme La Reserva Golf Club (18 km), Club de Golf Valderrama (19 km) et Club de Golf La Cañada (19 km), toutes dans un rayon de 20-25 minutes. Pour les services essentiels, les supermarchés sont accessibles à pied (264 m), tandis que les pharmacies (13 km) et hôpitaux (22 km) nécessitent un court déplacement en véhicule.
La situation géographique de Jimena de la Frontera, à environ 200 mètres d'altitude, offre un climat méditerranéen tempéré avec des étés chauds et secs et des hivers doux. L'emplacement en hauteur de la propriété permet de bénéficier de brises naturelles pendant les mois d'été, atténuant les températures extrêmes. La proximité de la Sierra de Grazalema influence le microclimat local, avec des précipitations légèrement supérieures aux zones côtières, ce qui maintient la végétation plus verdoyante tout au long de l'année. La saison de baignade dans les plages voisines s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau adéquates. L'exposition sud de la propriété garantit un ensoleillement optimal, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver où les journées restent lumineuses. Les nuits restent généralement fraîches même en été en raison de l'altitude, nécessitant parfois une couverture légère.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur, la propriété offre un accès relativement rapide à plusieurs plages de qualité. La zone côtière autour de Manilva et La Duquesa, à environ 21 km, propose des plages de sable avec services complets. Ces plages reçoivent régulièrement le label Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des équipements. Pour les amateurs de golf, la proximité de trois des parcours les plus renommés d'Espagne constitue un atout majeur. Valderrama, particulièrement, accueille des tournois internationaux et offre des installations d'excellence niveau. La région propose également des sentiers de randonnée dans la Sierra de Grazalema, classée parc naturel, où les activités de pleine nature comme la randonnée et l'observation ornithologique sont pratiquées tout au long de l'année. Les installations sportives urbaines, bien que limitées dans le village, se trouvent dans les villes côtières à proximité.
Source: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à mi-chemin entre l'intérieur rural profond et la côte méditerranéenne. Le village se trouve à environ 30 km au nord-est de La Línea de la Concepción et de la frontière britannique de Gibraltar, ce qui lui confère une position géographique particulière. Par rapport aux centres urbains majeurs comme Algeciras (port important à environ 35 km), Jimena offre une alternative résidentielle plus calme et économique. Comparée aux stations côtières comme Estepona ou Marbella (à environ 50 km), la localisation présente un avantage économique significatif tout en permettant un accès relativement facile à ces destinations pour des loisirs ou services spécialisés. La position dans la comarque du Campo de Gibraltar la place dans une zone dynamique économiquement tout en conservant un caractère rural et traditionnel.
Comparé aux projets de la région côtière comme Sotogrande, cette propriété à Jimena de la Frontera présente un avantage économique significatif. Les projets similaires dans la zone de Sotogrande commencent à 341 000 € pour Altara Alcaidesa et peuvent atteindre jusqu'à 673 000 € pour Adel San Roque, sans compter les frais de communauté et maintenance inhérents aux complexes résidentiels fermés. Jimena offre une alternative plus authentique, moins touristique et plus économique, avec un accès tout à fait viable aux mêmes installations récréatives. Le compromis principal réside dans la distance à la côte, 21 km contre une proximité immédiate pour les propriétés littorales. Cependant, cette distance permet d'échapper à l'afflux touristique estival tout en conservant la possibilité de profiter des plages facilement. Par rapport à d'autres villages de l'intérieur comme Casares ou Gaucín, Jimena bénéficie d'une position plus basse en altitude et d'un accès légèrement facilité à l'autoroute et aux services. La propriété offre ainsi un équilibre entre authenticité rurale, accessibilité aux loisirs côtiers et prix plus contenu que dans les zones plus touristiques.
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