Diese halbfreistehende Wohnung befindet sich im traditionsreichen "El Gurugú" Viertel von Estación de Jimena de la Frontera in der Provinz Cádiz. Das im Jahr 1990 fertiggestellte Gebäude bietet 170 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 90 Quadratmeter großen Grundstück. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem privaten Pool und einer Südausrichtung sorgt die Immobilie für angenehmes Wohnen in einem authentisch andalusischen Bergdorf. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen landlicher Ruhe und städtischer Anbindung, mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und den Küstenregionen der Costa de la Luz in erreichbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Umgebung mit Infrastruktur in Laufnähe. Die Südausrichtung des Hauses sorgt für optimale Sonneneinstrahlung throughout den Tag. Die Ecksituation ermöglicht natürliche Belichtung von mehreren Seiten. Die Umgebung ist geprägt von typisch andalusischer Architektur und bietet einen Mix aus dörflichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Die Grundrissaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und separaten Wohnbereichen bietet Platz für Familien oder als Zweitwohnsitz. Die Ausstattung mit Klimaanlage, privatem Pool und einer großen Terrasse erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Nähe zu täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Grundversorgung unterstützt ein komfortables Alltagsleben ohne Abhängigkeit vom Auto.
Als bereits 1990 fertiggestelltes Gebäude befindet sich die Immobilie im gebrauchsfertigen Zustand. Die Substanz wurde laut Angabe gut instand gehalten, mit teilweisen Modernisierungen im Badezimmerbereich. Die südliche Ausrichtung und die doppelverglasten Fenster entsprechen heutigen Energiestandards. Die Immobilie kann sofort bezogen werden, ohne zusätzliche Bauvorhaben oder Wartezeiten.
Die Immobilie befindet sich nicht direkt am Meer, sondern im Binnenland. Es handelt sich um eine Reihenmittelhaus-Konstruktion, was zu geringeren Gestaltungsspielräumen bei der Fassade führen kann. Die Grundstücksgröße von 90 Quadratmetern bietet begrenzte Erweiterungsmöglichkeiten für Garten oder zusätzliche Bebauung. Die Bauweise von 1990 entspricht möglicherweise nicht aktuellsten energetischen Standards ohne weitere Investitionen.
Ref: VL763631
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt besonders für Käufer, die eine Balance zwischen authentischem andalusischem Lebensstil und modernen Komfortanforderungen suchen. Familien mit Kindern werden die drei Schlafzimmer, die Nähe zu Schulen und die sichere, ruhige Umgebung schätzen. Die Unterteilung der Wohnbereiche auf zwei Ebenen ermöglicht gleichzeitig Privatsphäre für Eltern und Kinder. Als Zweitwohnsitz eignet sich die Immobilie für Personen, die den Trubel der Küstenorte meiden möchten, aber trotzdem gute Anbindung an die Küste wünschen. Die 21 Kilometer zu den Stränden ermöglichen Tagesausflüge zum Meer, während die Abendruhe im Bergdorf ungestört bleibt. Für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, mit mehreren renommierten Golfplätzen in weniger als 20 Kilometer Entfernung. Die Immobilie bietet auch für Rentner eine attraktive Option, da die täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Die Ausstattungsmerkmale dieser 1990 erbauten Immobilie zeugen von einer durchdachten Bauweise und Qualität. Die südliche Ausrichtung des Hauses wurde bewusst gewählt, um optimale Sonneneinstrahlung und somit natürliches Heizen im Winter zu gewährleisten. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Wärmedämmung bei und reduziert gleichzeitig den Geräuschpegel von außen. Die beiden Badezimmer wurden teilweise modernisiert, wobei ein Badezimmer über eine renovierte Dusche verfügt. Die Vollausstattung der Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten entspricht heutigen Standards. Die Schlafzimmer sind mit eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die Stauraum bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenbereiche gelegt: Der private Pool wurde neu angelegt und die gläserne Veranda schafft Übergangsbereiche zwischen Innen- und Außenbereich, die das mediterrane Lebensgefühl unterstützen.
Der Kaufpreis dieser halbfreistehenden Wohnung beträgt 305.000 Euro, was bei 170 Quadratmetern Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von circa 1.794 Euro entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region, insbesondere im gehobenen Segment von Sotogrande, wo Preise für vergleichbare Immobilien bei 341.000 Euro und darüber beginnen, stellt dies ein eher moderates Preisniveau dar. Die Immobilie ist als sofort beziehbare Residenz verfügbar, ohne Wartezeiten für Baumaßnahmen oder Fertigstellungen.
Das Leben in dieser Immobilie in Jimena de la Frontera ist von einem charakteristisch andalusischen Rhythmus geprägt. Die Südausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass morgens der erste Sonnenstrahl die Wohnbereiche durchflutet, was für viele Bewohner ein angenehmes Aufwachen bedeutet. Der große Wohnbereich mit Kamin dient als zentrales Treffpunkt der Familie, besonders in den kühleren Monaten. Die gläserne Veranda mit Holzofen schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der auch an milderen Abenden genutzt werden kann. Der private Pool und der Garten werden im Sommer zum Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Hier können Bewohner die Mittagshitze überdauern und gleichzeitig die Privatsphäre genießen, die eine Stadtwohnung nicht bieten würde. Die Nähe zum Supermarkt ermöglicht tägliche Einkäufe zu Fuß und fördert einen nachhaltigen Lebensstil. Die oberen Etagen mit drei Schlafzimmern bieten Rückzugsorte für die Privatsphäre, mit Panoramablicken auf die umliegende Landschaft, die besonders zur Dämmerungszeit genossen werden können.
Die Lebensumgebung um diese Immobilie in Jimena de la Frontera ist durch eine ausgewogene Infrastruktur geprägt. Die nächstgelegene Supermarktmöglichkeit befindet sich nur 264 Meter vom Haus entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Die Anbindung an medizinische Versorgung ist durch ein 22 Kilometer entferntes Krankenhaus und eine 13 Kilometer entfernte Apotheke gegeben. Die Infrastruktur für Bildungseinrichtungen ist durch die Nähe zu Schulen gegeben, was Familien mit Kindern anspricht. Örtliche Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Dorfbild und bieten Möglichkeiten zur sozialen Interaktion. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wobei ein Auto für größere Besorgungen empfehlenswert ist. Besonders praktisch ist die Nähe zu mehreren Golfplätzen, die die Region zu einem attraktiven Ziel für Golfbegeisterte machen. Die Luftqualität im Binnenland ist im Vergleich zu Küstenorten oft besser, was für Menschen mit Atemwegserkrankungen von Vorteil sein kann.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage der Immobilie im Herzen von Jimena de la Frontera. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste mit den Stränden der Costa de la Luz im Süden, während die umliegenden Golfplätze westlich und östlich des Ortes positioniert sind. Die Autobahnverbindung nach Norden und die Grenzlage zu Gibraltar sind ebenfalls gut ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Jimena de la Frontera befindet sich im westlichen Teil der Provinz Cádiz, etwa 30 Kilometer von der Mittelmeerküste entfernt. Die Lage bietet eine strategische Position zwischen den größeren Städten Algeciras im Süden und Ronda im Norden. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Los Alcornocales, was die umliegende Landschaft prägt. Die Nähe zur Costa del Sol im Osten und zur Costa de la Luz im Westen macht Jimena zu einem idealen Ausgangspunkt. Die Anbindung an die A7-Autobahn ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Málaga. Die Grenze zu Gibraltar ist etwa 35 Kilometer entfernt, was zusätzliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen von dieser Immobilie in Jimena de la Frontera ist gut strukturiert. Die nächstgelegenen Strände an der Costa de la Luz, Playa de Manilva, La Duquesa und Playa de la Chullera, sind jeweils etwa 21 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an Golfanlagen ist bemerkenswert: Die La Reserva Golf Club (18 km), der renommierte Club de Golf Valderrama (19 km) und der Club de Golf La Cañada (19 km) liegen alle in weniger als 20 Minuten Fahrzeit. Der nächste internationale Flughafen befindet sich 32 Kilometer entfernt und ist in etwa 30-35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist durch eine 20 Kilometer entfernte EV-Ladestation gegeben.
Das Klima in Jimena de la Frontera ist typisch mediterran mit kontinentalen Einflüssen aufgrund der Binnenlage. Die südliche Ausrichtung der Immobilie sichert optimale Sonneneinstrahlung throughout das Jahr, was besonders in den Wintermonaten von Vorteil ist. Die durchschnittlichen Sonneneintrahlungsstunden liegen über dem spanischen Durchschnitt, mit besonders intensiven Sonnenscheinperioden im Frühling und Herbst. Die Höhenlage des Ortes sorgt für angenehmere Temperaturen im Hochsommer im Vergleich zur Küste. Die privaten Außenbereiche mit Pool ermöglichen die Nutzung während der Schwimmsaison von Mai bis Oktober. Die Winternächte können kühler sein als an der Küste, was jedoch durch die Klimaanlage ausgeglichen wird. Die Niederschlagsmengen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Wintermonate, wobei der Frühling für seine blühende Landschaft bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfanlagen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Golfbegeisterte. In nur 18-19 Kilometer Entfernung liegen der La Reserva Golf Club, der exklusive Club de Golf Valderrama und der Club de Golf La Cañada, die zu den renommiertesten Golfplätzen der Region gehören. Die Strände an der Costa de la Luz sind etwa 21 Kilometer entfernt und bieten Zugang zum Mittelmeer. Die Strände von Manilva, La Duquesa und Playa de la Chullera zeichnen sich durch ihre sauberen Gewässer und gute Infrastruktur aus. Die bergige Umgebung von Jimena de la Frontera bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse. Die Kombination aus Küsten- und Bergumgebung ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in erreichbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera befindet sich im westlichen Teil der Provinz Cádiz, etwa 30 Kilometer von der Mittelmeerküste entfernt. Die Lage bietet eine strategische Position zwischen den größeren Städten Algeciras im Süden und Ronda im Norden. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Los Alcornocales, was die umliegende Landschaft prägt. Die Nähe zur Costa del Sol im Osten und zur Costa de la Luz im Westen macht Jimena zu einem idealen Ausgangspunkt. Die Anbindung an die A7-Autobahn ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Málaga. Die Grenze zu Gibraltar ist etwa 35 Kilometer entfernt, was zusätzliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region bietet dieses Objekt in Jimena de la Frontera ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Projekte im nahegelegenen Sotogrande, wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) oder Adel San Roque (ab 673.000 €), deutlich höhere Einstiegspreise verlangen, bleibt diese Immobilie mit 305.000 € erschwinglicher, ohne wesentliche Kompromisse bei Ausstattung und Größe einzugehen. Der wesentliche Unterschied liegt in der Lage: Während Sotogrande als exklusive Küstenregion mit internationalem Flair bekannt ist, bietet Jimena de la Frontera eine authentischere, traditionellere Lebensumgebung im Binnenland. Dies schafft einen anderen Lebensrhythmus und eine andere Atmosphäre, die vielen Käufern, die ein 'echtes Spanien' erleben möchten, entgegenkommt. Die Anbindung an die Küste ist dennoch mit 21 Kilometern zum nächsten Strand gut gegeben, sodass die Vorteile beider Welten kombiniert werden können. Für Käufer, die Wert auf Authentizität und geringere Volksdichte legen, stellt Jimena eine attraktive Alternative zu den touristischeren Küstenorten dar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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