关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于希梅纳德拉弗龙特拉住宅区的El Gurugú街区。它享有良好的阳光照射的角落位置。环境融合了郊区宁静与村庄便利设施的通达性。虽然地处内陆，但它与附近沿海地区和加迪斯山区特有的自然环境保持着联系。
这栋半独立式住宅通过三间卧室和两间浴室满足实用的生活需求。170平方米的生活空间为家庭或寻求第二居所的人提供了空间。私人花园和游泳池提供户外生活的可能性，而南向朝向全年最大化自然光线和温暖。
建于1990年，这处房产代表已建成的房产而非新开发项目。竣工日期表明周边地区有成熟的景观和经过验证的建筑质量。最近的翻新包括一个浴室中的淋浴设施和花园区域新建的游泳池，为这座历史悠久的住宅增添了现代元素。
考虑到其位于希梅纳德拉弗龙特拉的内陆位置，该物业不提供直接的海滩通道。鉴于其两层楼的布局，它没有电梯通道。90平方米的地块面积对于寻求广阔户外空间的人来说较为适中。该物业不是拥有广泛共享设施的封闭式社区的一部分。1990年的建筑意味着它不具备新开发项目中发现的最新建筑技术。
Ref: VL763631
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合那些寻求远离沿海旅游人群的真实安达卢西亚生活体验的人。它很适合希望拥有村庄便利设施和良好学校可及性的家庭作为永久居所。三居室布局可满足家庭或经常接待客人的需求。退休人士会欣赏一层楼的单层布局，包括一间卧室和浴室，同时仍然在家庭访问时受益于楼上的额外空间。游泳池和花园提供户外娱乐，而没有较大乡村物业的维护需求。对于国际买家来说，该物业作为第二居所很好地提供了真正的西班牙村庄生活，而非度假村环境。1990年建筑的成熟性吸引那些偏好经过验证的建筑质量而非新开发项目潜在不确定性的人。靠近山区和海岸的位置使其适合那些重视不同季节休闲娱乐多样性的人。
建筑质量反映了1990年代初的西班牙建筑标准，特点是坚固的砖石结构和传统材料。该物业维护良好，值得注意的近期更新包括一间浴室中完全翻新的淋浴设施。厨房似乎配备了适合那个时代的橱柜和设备，虽然可能反映了当时的技术标准而非超现代规格。所有卧室中的内置衣柜提供了实用的存储解决方案，显示了原始设计中对实用细节的关注。玻璃门廊代表对原始建筑的深思熟虑的补充，创造了连接室内外环境的通用生活空间, , 在安达卢西亚气候中这是一个实用的特点。双层玻璃表明对能源效率和隔音的关注，在这个时代的物业中并不总是标准的。新游泳池的安装表明在添加这个水景之前进行了适当的结构评估，表明在维护物业完整性方面的关注。
以30.5万欧元的价格点，这处房产代表希梅纳德拉弗龙特拉地区的中端市场。定价反映了1990年建筑的成熟性质，同时平衡了最近的翻新和新建游泳池的添加。与加迪斯省的类似物业相比，这栋半独立式住宅考虑到其170平方米的生活空间、私人花园和山景，提供了良好的价值。该物业作为转售物业提供，通常意味着相比仍在建设中新开发项目，可以立即入住。市场数据显示，该地区的房产保持稳定而非快速升值的价值，吸引寻求稳定住宅而非投机投资的买家。
在这处希梅纳德拉弗龙特拉房产中的日常生活围绕着平衡的室内外生活方式展开。早晨从充满南向房间和厨房区域的阳光开始，在玻璃门廊享用早餐特别宜人。角落位置确保隐私，同时保持村庄联系。90平方米带游泳池的花园创造了户外生活空间，非常适合温暖的安达卢西亚下午，提供私人休憩之所而无需离家。三间卧室为家庭生活或接待客人提供灵活性，与一间卧室相连的玻璃门廊区域具有作为家庭办公室或额外生活空间的潜力。靠近村庄中心的位置意味着日常必需品都在步行距离内，尽管该物业保持了远离人口更密集区域的感觉。由于海拔的原因，傍晚温度舒适，使户外晚餐可能持续到秋季，并在早春再次开始。
居住在这处希梅纳德拉弗龙特拉物业意味着拥抱乡村宁静和村庄便利设施之间的平衡生活方式。该位置提供对基本设施的便利通道，超市仅264米远, , 几乎就在家门口。村庄氛围提供了社区感而没有孤立感。为了更广泛的服务和娱乐，区域内较大的城市中心在合理的驾驶距离内可达。医疗保健需要规划，最近的医院位于22公里外，不过药店可以在13公里处找到。物业在村庄边缘的位置在已定居区域和周边乡村之间提供了过渡点，在不牺牲实用连接的情况下提供直接进入自然步道和山景的通道。社区已建立的性质意味着基础设施可靠且成熟，从道路网络到公用设施连接。朝南的方向确保生活空间接收自然温暖和光线，全年有助于舒适的日常生活条件，而不过度依赖人工气候控制。
地图显示了希梅纳德拉弗龙特拉在加迪斯省内部的位置，突出显示其在沿海地区和山地地形之间的战略位置。位于El Gurugú的物业位于村庄边缘，提供社区通道和自然环境。距离标记显示在20-30公里半径内有便利通道至海滩、高尔夫俱乐部和基本服务，展示了这个内陆位置的实用优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
希梅纳德拉弗龙特拉在加迪斯省占据战略位置，作为沿海地区和山区内部之间的桥梁。这个位置提供了平衡的生活方式，可以访问两种环境。该市位于地中海海岸约30公里西北，距离大西洋城镇塔里法约35公里东北。在直接区域内，它位于更著名的沿海度假区域如索托格兰多和埃斯特波纳北部，这些地区在约40-45分钟车程内可到达。相对于地区首府加迪斯市的位置，它位于西北约140公里，而较大城市中心马拉加位于东北约120公里。这个位置提供了与主要旅游中心分离的感觉，同时保持合理通道至其便利设施，在安达卢西亚生活方面创造了可以说是"两全其美"的场景。
尽管位于内陆山区，这处物业仍与关键设施保持实用连接。海滩通行需要旅行，最近的选项是马尼尔瓦海滩、拉杜克萨海滩和拉丘莱拉海滩，都约21公里远, , 大约25-30分钟的车程。高尔夫爱好者将欣赏与几个著名球场的邻近性，La Reserva高尔夫俱乐部、Valderrama高尔夫俱乐部（被认为是欧洲最好的之一）和La Cañada高尔夫俱乐部都在18-19公里内，驾车约20-25分钟。最近的机场位于物业32公里外，提供国际连接，驾车时间约35-40分钟。日常必需品很容易满足，超市仅264米远，代表不到五分钟的步行距离。对于医疗保健，基本服务可及，而医院需要22公里的旅程。交通选择包括当地巴士服务，但个人交通仍然是探索更广泛地区的最实用方式，特别是前往沿海景点和国际旅行连接。
希梅纳德拉弗龙特拉享有受其内陆山区位置影响的特权微气候，同时仍足够靠近地中海沿岸以受益于其调节效果。海拔创造了比沿海地区略凉爽的夏季温度，夏季平均高温通常达到30-32°C，而不是低洼地区经历的极端炎热。冬季温度保持温和，即使在最冷的月份也很少降至5°C以下。游泳季节通常从5月延伸到10月，物业的私人游泳池在这些月份提供便捷的选择。全年阳光充足，平均约2800小时, , 比许多北欧目的地多，但由于偶尔的山区云层覆盖，比直接沿海位置略少。春季和秋季季节特别宜人，温度舒适，适合户外活动。物业的南向朝向最大化阳光照射，在较冷的月份增强被动太阳能供暖，全年创造明亮、愉快的生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业不直接位于海岸，但它与几个优质海滩保持着良好的连接。最近的选项是马尼尔瓦海滩、拉杜克萨海滩和拉丘莱拉海滩，都约21公里远。这些海滩提供典型的地中海沿海体验，拥有金色沙滩和指定的游泳区域。对于高尔夫爱好者，该位置特别有利，三个著名球场在18-19公里内：La Reserva高尔夫俱乐部、Valderrama高尔夫俱乐部（被认为是欧洲最好的之一）和La Cañada高尔夫俱乐部。这些球场在不同地形和设计理念上提供多样化的打高尔夫体验。除了海滩和高尔夫，周边山区景观提供直接从物业进入的徒步旅行和自然探索机会。私人游泳池增强了直接户外娱乐潜力，创造了无需离家的亲密娱乐空间。山区和海岸在短距离内的通达结合提供了全年多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
希梅纳德拉弗龙特拉在加迪斯省占据战略位置，作为沿海地区和山区内部之间的桥梁。这个位置提供了平衡的生活方式，可以访问两种环境。该市位于地中海海岸约30公里西北，距离大西洋城镇塔里法约35公里东北。在直接区域内，它位于更著名的沿海度假区域如索托格兰多和埃斯特波纳北部，这些地区在约40-45分钟车程内可到达。相对于地区首府加迪斯市的位置，它位于西北约140公里，而较大城市中心马拉加位于东北约120公里。这个位置提供了与主要旅游中心分离的感觉，同时保持合理通道至其便利设施，在安达卢西亚生活方面创造了可以说是"两全其美"的场景。
与直接地区的物业相比，这处希梅纳德拉弗龙特拉房屋提供与沿海开发不同的生活方式选择。列出的可比项目（索托格兰多的Altara Alcaidesa、Atria和Adel San Roque）价格都显著更高，从341,000欧元到673,000欧元不等，反映了与索托格兰多地区相关的溢价。虽然这些沿海物业提供直接海滩通道和高尔夫球场景观，但它们的价格要高得多, , 有时是这处希梅纳物业价格的两倍以上。这个内陆位置取而代之的是提供真实的安达卢西亚村庄生活，同样的资金获得更大的物业空间。气候差异也很明显, , 由于海拔原因，希梅纳经历稍微凉爽的夏季温度，同时保持冬季温和。就投资潜力而言，像索托格兰多这样的沿海地区在强劲市场期间通常看到更高的升值率，但也经历更大的波动性。这处希梅纳物业代表对于那些优先考虑生活空间和真实村庄氛围而非靠近海滩设施的人来说是一个更稳定、价值导向的选择。妥协主要涉及接受20-30分钟的车程前往海岸设施，以换取显著更多的物业空间。
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