Questa villetta a schiera di 170m² si trova nella prestigiosa zona 'El Gurugú' a Estación de Jimena de la Frontera. Completata nel 1990, la proprietà offre tre camere da letto, due bagni e un giardino privato di 90m² con piscina. La sua posizione angolare e l'orientamento a sud garantiscono luce naturale durante tutta la giornata. La proprietà si trova a 32 km dall'aeroporto e a circa 21 km dalle spiagge più vicine, offrendo un equilibrio tra vita rurale e accessibilità ai servizi costieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area suburbana all'interno di un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La sua posizione nella stazione di Jimena de la Frontera offre vicinanza a negozi, scuole e aree commerciali. L'ubicazione interna rispetto alla costa permette di beneficiare di un clima più fresco durante i mesi estivi, mantenendo comunque un facile accesso alle spiagge e all'aeroporto entro brevi distanze in auto.
La disposizione della casa su due livelli soddisfa diverse esigenze abitative. Al piano terra si trovano gli spazi comuni come soggiorno con camino e cucina, oltre a un bagno e una veranda vetrata. Al piano superiore sono collocate le tre camere da letto con armadi a muro e un secondo bagno, creando una netta separazione tra zona giorno e notte. Il giardino privato con piscina offre uno spazio esterno per il relax e l'intrattenimento.
Si tratta di una proprietà completata nel 1990, attualmente disponibile per l'acquisto immediato senza attese di costruzione. Essendo un immobile di circa 30 anni, presenta elementi costruttivi tradizionali tipici dell'epoca, con alcune aree recentemente rinnovate come il bagno con doccia. La proprietà non rientra nella categoria delle nuove costruzioni, ma offre la possibilità di personalizzazione secondo i gusti dell'acquirente.
La proprietà non offre una soluzione completamente autonoma dal punto di vista dei trasporti; pur avendo servizi a breve distanza a piedi, un veicolo è necessario per raggiungere spiagge, aeroporto e altre località principali. Non si trova in un complesso residenziale con servizi esclusivi come una portineria o servizi comuni oltre alla sicurezza del cancello. La posizione in un angolo della strada potrebbe esporre a un passaggio limitato rispetto a unità più interne.
Ref: VL763631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta bene a chi cerca una residenza permanente in un contesto spagnolo autentico, lontano dal trambusto turistico delle zone costiere ma non troppo isolata. È particolarmente adatta per coppie o piccole famiglie che desiderano uno spazio esterno privato senza dover acquistare un'intera proprietà indipendente. La presenza di tre camere da letto offre flessibilità per lavoratori da remoto che necessitano di uno studio separato o per famiglie con bambini. Anche gli acquirenti che cercano una seconda casa per trascorrere periodi prolungati in Spagna troveranno questa proprietà adatta, grazie alle dimensioni gestibili e alla manutenzione relativamente bassa rispetto a ville più grandi. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e la connessione WiFi rendono la vita quotidiana pratica anche per soggiorni a medio termine.
La costruzione, risalente al 1990, presenta tecniche edili tradizionali tipiche della regione, con pareti spesse che contribuiscono all'isolamento termico. L'orientamento a sud è stato sfruttato strategicamente per massimizzare l'apporto solare passivo durante i mesi invernali, riducendo i costi di riscaldamento. La presenza di un camino nel soggiorno e di una stufa a legna nella veranda vetrata testimoniano un approccio pragmatico al riscaldamento supplementare, comune nelle costruzioni spagnole di quell'epoca. Materiali tradizionali come il legno per gli infissi interni e le finiture esterne riflettono lo stile costruttivo dell'epoca, mentre recenti interventi di ammodernamento, come la doccia rinnovata in uno dei bagni, dimostrano un mantenimento attivo della proprietà. Gli armadi a muro incorporati offrono soluzioni di archiviazione integrate che sfruttano efficientemente lo spazio disponibile. La qualità complessiva è valutata come 'buona', indicando che sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la proprietà è stata mantenuta adeguatamente nel tempo.
Questo immobile viene offerto a un prezzo di partenza di 305.000€, riflettendo la sua superficie abitabile di 170m² e il giardino di 90m² con piscina privata. La proprietà, completata nel 1990, rappresenta un valore competitivo rispetto a nuove costruzioni nella stessa area, considerando gli spazi esterni privati e la posizione nel prestigioso quartiere 'El Gurugú'. Il prezzo include armadi a mura incorporati, parzialmente arredata, con cucina completamente attrezzata e impianto di aria condizionata. Essendo una proprietà di seconda mano, il prezzo può essere soggetto a trattativa in base alle condizioni del mercato locale.
La vita quotidiana in questa villetta segue il ritmo tranquillo di un paese andaluso, con la comodità di servizi essenziali a portata di mano. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud, mentre ci si prepara nella cucina completamente attrezzata. Il soggiorno con camino diventa il cuore della casa durante i mesi più freschi, mentre la veranda vetrata con stufa a legna offre uno spazio intermedio per godere della vista sul giardino durante tutto l'anno. Dopo la colazione, è facile uscire per acquistare pane e giornali nel negozio nelle vicinanze, a soli 264 metri di distanza. Le giornate estive trascorrono principalmente nel giardino privato, dove la nuova piscina offre rinfresco e relax. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per una famiglia o per accogliere gli ospiti, con la possibilità di utilizzare una delle verande come studio o area hobby. La sera, la zona tranquilla e silenziosa della strada favorisce la pace e il relax, mantenendo un'atmosfera rilassata nonostante la vicinanza al centro del paese.
Vivere a Jimena de la Frontera offre un'esperienza autentica della vita rurale andalusa con la comodità di servizi essenziali facilmente accessibili. Il paese si trova a circa 32 km dall'aeroporto di Gibilterra, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente semplici. La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge della Costa de la Luz in circa 20-25 minuti di auto, offrendo il meglio di entrambi i mondi: vita tranquilla e facile accesso al mare. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli 264 metri a piedi, mentre altri servizi come farmacie e negozi sono raggiungibili in pochi minuti di auto o a piedi. Per assistenza medica più specializzata, un ospedale si trova a 22 km di distanza, accessibile in circa 25 minuti di auto. La presenza di scuole nelle vicinanze rende l'area adatta anche a famiglie con bambini. Le tre rinomate strutture golfistiche nelle vicinanze offrono opportunità ricreative per gli appassionati di questo sport. La posizione del paese ai piedi della Sierra de Grazalema offre inoltre accesso ad attività all'aperto come escursionismo e passeggiate nella natura.
La mappa mostra la posizione strategica di Jimena de la Frontera nella provincia di Cadice, evidenziando come il paese si trovi in una posizione privilegiata tra la costa atlantica e le montagne dell'entroterra. La sua posizione a circa 21 km dal mare garantisce l'accesso alle spiagge della Costa de la Luz, mentre la vicinanza a importanti infrastrutture come l'aeroporto di Gibilterra (32 km) e le autostrade principali assicura un'eccellente connettività con il resto della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jimena de la Frontera occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, fungendo da ponte naturale tra la Costa de la Luz e l'entroterra andaluso. Situata nella comarca del Campo de Gibraltar, la località si trova a circa 30 km da città costiere come Sotogrande e La Línea de la Concepción, e a circa 35 km da Algeciras, importante porto e centro industriale della regione. Questa posizione permette di vivere in un ambiente rurale più tranquillo pur rimanendo ben collegato ai centri di attività economica e servizi principali. La sua vicinanza al confine con Gibilterra (circa 40 km) offre ulteriori opportunità commerciali e di servizi, mentre l'accessibilità a Jerez de la Frontera (circa 90 km) e Malaga (circa 140 km) espande le opzioni per voli internazionali, shopping e servizi specializzati.
La proprietà gode di una buona accessibilità ai servizi essenziali, con un supermercato a soli 264 metri a piedi, circa 3-4 minuti di cammino. Per le esigenze sanitarie, una farmacia si trova a 13 km, mentre l'ospedale più vicino è situato a 22 km, raggiungibile in circa 25 minuti di auto. Le spiagge più vicine come Playa de Manilva, La Duquesa e Playa de la Chullera si trovano tutte a circa 21 km di distanza, equivalenti a 20-25 minuti di viaggio in auto. L'aeroporto internazionale più vicino è distante 32 km, circa 35-40 minuti di auto, offrendo collegamenti nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, tre prestigiosi campi si trovano a 18-19 km: La Reserva Golf Club, Club de Golf Valderrama e Club de Golf La Cañada. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 20 km di distanza.
Jimena de la Frontera gode di un clima mediterraneo con influenze continentali dovute alla sua posizione interna. L'altitudine di circa 200 metri sul livello del mare contribuisce a temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, offrendo un sollievo naturale durante i periodi più caldi. Le stagioni presentano inverni miti con temperature medie di 12-15°C ed estati calde con medie di 30-32°C, sebbene l'umidità risulti inferiore rispetto alle zone costiere. La regione registra circa 300 giorni di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale abbondante per la proprietà orientata a sud. La stazione secca si estende tipicamente da giugno a settembre, con precipitazioni concentrate principalmente tra ottobre e aprile. L'orientamento della casa favorisce la cattura ottimale della luce solare durante i mesi invernali, mentre l'esposizione a sud della piscina estende la stagione balneabile privata da aprile a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Jimena de la Frontera sia situata nell'entroterra, diverse opzioni balneari sono facilmente raggiungibili in auto. Le spiagge più vicine come Playa de Manilva, La Duquesa e Playa de la Chullera si trovano tutte a circa 21 km di distanza, 20-25 minuti di viaggio, offrendo sabbia e acque dell'Oceano Atlantico. Queste spiagge forniscono servizi estivi completi come stabilimenti balneari, ristoranti e noleggio ombrelloni. La zona è rinomata tra gli appassionati di golf per la presenza di tre prestigiosi campi nelle vicinanze: La Reserva Golf Club, Club de Golf Valderrama (sede di tornei internazionali) e Club de Golf La Cañada, tutti a 18-19 km. Per chi cerca alternative ricreative, la vicinanza alla Sierra de Grazalema offre opportunità per escursionismo, birdwatching e attività nella natura. Il fiume Guadiaro, che scorre nelle vicinanze, è popolare per la pesca e il canoaing durante le stagioni appropriate.
Fonte: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, fungendo da ponte naturale tra la Costa de la Luz e l'entroterra andaluso. Situata nella comarca del Campo de Gibraltar, la località si trova a circa 30 km da città costiere come Sotogrande e La Línea de la Concepción, e a circa 35 km da Algeciras, importante porto e centro industriale della regione. Questa posizione permette di vivere in un ambiente rurale più tranquillo pur rimanendo ben collegato ai centri di attività economica e servizi principali. La sua vicinanza al confine con Gibilterra (circa 40 km) offre ulteriori opportunità commerciali e di servizi, mentre l'accessibilità a Jerez de la Frontera (circa 90 km) e Malaga (circa 140 km) espande le opzioni per voli internazionali, shopping e servizi specializzati.
Nel contesto del mercato immobiliare della regione, questa proprietà a Jimena de la Frontera rappresenta un'opzione interessante rispetto ad altre aree della Costa del Sol e Costa de la Luz. A Sotogrande, ad esempio, proprietà simili nelle zone residenziali come Altara Alcaidesa partono da 341.000€, mentre sviluppi più esclusivi come Atria e Adel San Roque raggiungono rispettivamente 423.000€ e 673.000€, dimostrando un significativo differenziale di prezzo. La differenza principale risiede nel contesto urbano e nella posizione geografica. Mentre Sotogrande offre un ambiente più turistico e cosmopolita con servizi di alto livello, Jimena de la Frontera propone un'esperienza più autentica della vita andalusa, con prezzi immobiliari mediamente inferiori. Inoltre, la posizione più interna di Jimena permette di beneficiare di un clima leggermente mite durante l'estate rispetto alle zone costiere sovraffollate. Rispetto ad altri 'pueblos blancos' della zona come Casares o Gaucín, Jimena offre dimensioni maggiori e quindi una gamma più ampia di servizi, pur mantenendo lo stesso carattere tradizionale. La sua posizione nella comarca del Campo de Gibraltar la rende inoltre più vicina a Gibilterra e alle relative opportunità lavorative rispetto ad altre località più interne.
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