Desarrollo residencial de nueva construcción situado en La Alcaidesa, Cádiz, a 880 metros de la playa. Este proyecto ofrece apartamentos con 2 dormitorios y 2 baños, con superficies construidas de 102 metros cuadrados y precios desde 643.000 euros. Las residencias cuentan con orientación sureste, vistas panorámicas al mar y al campo de golf, y están ubicadas en una comunidad cerrada con acceso controlado. El desarrollo se encuentra en fase de construcción, a solo 10 minutos de Sotogrande y 9,4 kilómetros del aeropuerto de Gibraltar.
El desarrollo en La Alcaidesa se posiciona como una opción intermedia en el mercado inmobiliario de la zona, situándose entre los proyectos más económicos como Adel San Roque en Sotogrande (desde 536.000 euros) y las opciones más exclusivas como Sphere en Sotogrande (desde 1.619.000 euros). A diferencia de los desarrollos en Sotogrande, que ofrecen mayor lujo y precios elevados, La Alcaidesa presenta una alternativa más asequible manteniendo la proximidad a campos de golf de primer nivel como La Hacienda Links. Mientras proyectos específicamente orientados al golf como Serenity Golf Homes en Sotogrande (desde 549.000 euros) compiten en precio, el desarrollo de La Alcaidesa destaca por su equilibrio entre acceso a la playa y golf, algo menos presente en otras ofertas del área. La ubicación en Cádiz, cerca del aeropuerto de Gibraltar, le proporciona ventajas logísticas sobre desarrollos más al este en la provincia de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se ubica en La Alcaidesa, una comunidad residencial cerrada y afluente en la provincia de Cádiz, estratégicamente posicionada a 880 metros de la playa. Su localización ofrece acceso peatonal a la playa y se encuentra a 1,1 kilómetros del campo de golf Alcadeisa Links. El complejo está integrado en un entorno urbano con servicios básicos a corta distancia, facilitando el desplazamiento a pie o en bicicleta para las necesidades cotidianas.
El proyecto está diseñado para satisfacer necesidades residenciales básicas con distribuciones equilibradas que priorizan el espacio habitable y las zonas exteriores. Las viviendas incorporan cocinas equipadas, terrazas privadas y espacios de almacenamiento integrados. La disponibilidad de 2 dormitorios y 2 baños las hace adecuadas para parejas o pequeñas familias que buscan una residencia secundaria o principal con comodidades modernas y vistas al mar y al golf.
El desarrollo se encuentra actualmente en fase de construcción, correspondiente a la segunda fase de un proyecto mayor que tuvo éxito en su primera etapa. La planificación contempla la finalización de las estructuras básicas seguida de la instalación de servicios y acabados. Los plazos de entrega se estiman conforme al avance de la obra, con un desarrollo progresivo de las zonas comunes que incluirán piscina, gimnasio y sala social para uso de los residentes.
El desarrollo no ofrece viviendas unifamiliares independientes ni villas con piscinas privadas. Las unidades disponibles se limitan a apartamentos y áticos, sin opción de adquisición de parcelas individuales. Tampoco se contempla la existencia de servicios comerciales dentro del complejo, ni se ofrece garaje incluido en el precio base. Las opciones de personalización de acabados se limitan a las especificadas por el promotor.
Este desarrollo resulta apropiado para parejas o pequeños grupos que buscan una residencia secundaria en una ubicación costera con acceso a instalaciones de golf. La presencia de dos dormitorios lo hace adecuado para familias que utilizan la propiedad como vacacional, especialmente aquellas que ya conocen la región de Cádiz. También puede ser una opción para profesionales que buscan una residencia principal cerca de campos de golf y a una distancia razonable del aeropuerto de Gibraltar. La combinación de playa, golf y tranquilidad lo hace idóneo para quienes priorizan estas características frente a la vida urbana intensa. La seguridad de una comunidad cerrada añade un atractivo adicional para residentes que valoran la privacidad.
Las viviendas incorporan materiales de construcción estándar para desarrollos de nueva planta en la región, con aislamiento térmico y acústico mediante doble acristalamiento. Las instalaciones incluyen climatización preinstalada con opciones de frío y calor, así como suelo radiante en los baños. La distribución de las estancias sigue criterios funcionales, con espacios diáfanos en las zonas de día y terrazas privadas como extensión del salón. Las cocinas están completamente equipadas con electrodomésticos integrados. En las zonas comunes, se destaca la presencia de piscina comunitaria, gimnasio y sauna, instalaciones terminadas con materiales resistentes al clima mediterráneo y diseñadas para bajo mantenimiento.
El desarrollo ofrece apartamentos con precios que oscilan entre 643.000 y 930.000 euros, dependiendo de factores como la superficie, distribución y ubicación dentro del complejo. Las unidades de 102 metros cuadrados con 2 dormitorios representan el formato básico disponible, con variaciones en las plantas que afectan tanto a las vistas como al precio final. La diferencia de hasta 287.000 euros entre la opción más económica y la más costosa se atribuye principalmente a la posición dentro del edificio, características específicas de las viviendas y vistas al mar o al campo de golf.
La Alcaidesa funciona como un enclave residencial que combina el acceso a la playa con la proximidad a campos de golf. El ritmo diario se caracteriza por la tranquilidad propia de una comunidad cerrada, donde los residentes pueden desplazarse a pie a la playa o a las instalaciones deportivas. La mañana puede iniciarse con paseos por el paseo marítimo de La Alcaidesa, seguidos de actividades en la comunidad. Las tardes ofrecen la posibilidad de disfrutar de la piscina comunitaria o practicar golf en los campos cercanos. La ubicación permite un acceso cómodo a supermercados y servicios básicos, mientras que por la noche, el ambiente se mantiene sereno, alejado del bullicio de zonas más turísticas, pero con opciones de restauración a corta distancia.
La Alcaidesa ofrece un entorno residencial con servicios básicos a distancia caminable, como el supermercado a 182 metros y la playa a menos de un kilómetro. La infraestructura de salud comprende centros a 6,2 kilómetros, mientras que el aeropuerto más cercano se encuentra a 9,4 kilómetros. El área cuenta con 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria, ubicados principalmente en San Roque y Sotogrande. La movilidad dentro de la zona se facilita mediante 9 líneas de transporte público con 8 paradas en el entorno, aunque para desplazamientos más extensos, el vehículo privado resulta práctico, especialmente para acceder a las marinas y puertos deportivos situados entre 6,2 y 7,1 kilómetros.
El mapa muestra la ubicación del desarrollo en La Alcaidesa, destacando su posición privilegiada entre el mar Mediterráneo y los campos de golf. Se observa la proximidad a la línea de costa, a apenas 880 metros de la playa, y su inserción en una zona residencial con acceso controlado. La representación cartográfica permite visualizar la distancia a Sotogrande al este y San Roque al norte, así como la proximidad al aeropuerto de Gibraltar y las principales vías de comunicación.
El desarrollo se posiciona estratégicamente entre San Roque y Sotogrande, a 10 minutos de este último, constituyendo una alternativa más económica a los lujosos desarrollos de Sotogrande mientras mantiene acceso a sus servicios. Su ubicación en la provincia de Cádiz, cerca del estrecho de Gibraltar, le proporciona ventajas logísticas gracias a la proximidad del aeropuerto de Gibraltar, a solo 9,4 kilómetros. Esta posición le permite disfrutar de la infraestructura y servicios de Sotogrande sin estar directamente en su núcleo más exclusivo, ofreciendo un equilibrio entre accesibilidad y precio en comparación con desarrollos como Adel San Roque (desde 536.000 euros) o Serenity Golf Homes (desde 549.000 euros).
El desarrollo se ubica a 880 metros de la Playa de La Alcaidesa, accesible a pie en aproximadamente 10 minutos. Otras playas como La Atunara se encuentran a 3,3 kilómetros, mientras que Levante está a 7,4 kilómetros. Los campos de golf constituyen un atractivo cercano, con Alcadeisa Links a 1,1 kilómetros y La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar está situado a 9,4 kilómetros, aproximadamente 15 minutos en vehículo. Las instalaciones de ocio y deportivas se concentran principalmente en un radio de 5 kilómetros, incluyendo piscinas municipales y centros deportivos. Para servicios médicos básicos, el hospital más cercano se localiza a 6,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del desarrollo a 43 metros sobre el nivel del mar proporciona una ligera elevación que favorece las vistas sin alterar significativamente las condiciones climáticas. La pendiente moderada del 4,8% hacia la playa facilita el acceso a pie. La región registra una temperatura media anual de 18,3°C, con oscilaciones entre 12°C y 25°C a lo largo del año. Los 3.821 horas de sol anuales garantizan una alta exposición solar, especialmente relevante en las viviendas con orientación sureste. El periodo de baño se extiende durante 4 meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, principalmente entre junio y septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa, situada a 880 metros del desarrollo, constituye el principal foco recreativo costero. Aunque no se especifica su estatus con Bandera Azul, la playa ofrece las características típicas de la costa gaditana. La proximidad a tres campos de golf en un radio de 4 kilómetros constituye un atractivo significativo para los residentes, destacando Alcadeisa Links y La Hacienda Links Golf Resort, este último reconocido como el mejor campo de golf de España en los World Golf Awards 2023. El área cuenta con 66 instalaciones deportivas en total, incluyendo la Piscina Loma del Rey a 300 metros y varios centros deportivos dentro de un radio de 3,5 kilómetros.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
El desarrollo se posiciona estratégicamente entre San Roque y Sotogrande, a 10 minutos de este último, constituyendo una alternativa más económica a los lujosos desarrollos de Sotogrande mientras mantiene acceso a sus servicios. Su ubicación en la provincia de Cádiz, cerca del estrecho de Gibraltar, le proporciona ventajas logísticas gracias a la proximidad del aeropuerto de Gibraltar, a solo 9,4 kilómetros. Esta posición le permite disfrutar de la infraestructura y servicios de Sotogrande sin estar directamente en su núcleo más exclusivo, ofreciendo un equilibrio entre accesibilidad y precio en comparación con desarrollos como Adel San Roque (desde 536.000 euros) o Serenity Golf Homes (desde 549.000 euros).
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL925022
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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