Ce penthouse à La Alcaidesa offre une situation privilégiée près de la Méditerranée à Cadix. La propriété dispose de 3 chambres, 3 salles de bain et 126 m² d'espace habitable, complétés par de vastes terrasses. Positionné en front de golf avec vue sur mer, le résidence bénéficie de la proximité des plages, des installations de golf et des commodités locales. La propriété achevée comprend un chauffage au sol, une domotique et l'accès aux équipements communs dont piscines et espaces fitness. La Alcaidesa propose un environnement sécurisé entre Sotogrande et San Roque dans le sud de l'Espagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe dans une résidence fermée de La Alcaidesa, à proximité immédiate de deux terrains de golf prestigieux. La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la plage méditerranéenne, dans une zone urbaine bien desservie. Son emplacement stratégique offre à la fois vue sur le golf et accès direct aux infrastructures côtières. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements régionaux.
Ce penthouse répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres spacieuses et ses trois salles de bain. La disposition ouverte des espaces de vie maximise l'utilisation de la surface habitable de 126 m². Les vastes terraces offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour la détente et le divertissement. Les équipements modernes comme le chauffage au sol et la domotique répondent aux exigences contemporaines.
Le projet est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate. Les constructions récentes bénéficient des techniques et normes actuelles en matière d'efficacité énergétique et de qualité des matériaux. L'achèvement en 2026 mentionné semble être une erreur, car la description indique clairement que le bien est déjà livré. Les espaces communs incluent des piscines et des installations sportives entièrement opérationnelles.
Ce penthouse ne propose pas de jardin privatif, uniquement des terraces. La propriété ne dispose pas de piscine privée mais d'un accès aux piscines communes. Le bien ne comprend pas de service de conciergerie ou de maintenance inclus dans le prix d'achat. La localisation en résidence fermée implique des charges de communauté mensuelles. La propriété ne convient pas aux personnes à mobilité réduite en raison de son étage élevé nécessitant l'utilisation de l'ascenseur.
Ref: VL065131
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec accès direct aux activités de loisirs. Les golfeurs apprécieront la proximité immédiate de deux parcours de renommée. Les familles avec enfants plus âgés bénéficieront des écoles internationales à proximité et des espaces communs sécurisés. Les retraités actifs trouveront ici un équilibre entre tranquillité et accès aux services. Les professionnels travaillant à distance profiteront des espaces de vie bien conçus et de la connexion internet haut débit disponible. Ce bien convient également aux investisseurs visant le marché locatif haut de gamme, particulièrement en été lorsque la demande pour les propriétés bien situées près des golfs et de la mer est à son sommet.
Les finitions de ce penthouse répondent aux standards les plus élevés du marché résidentiel de luxe. Les sols revêtent des matériaux premium, avec de la marbrerie dans les salles de bain et des carrelages de haute qualité dans les pièces de vie. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers de marque avec des finitions en inox et des plans de travail en pierre naturelle. Les salles de bain disposent de sanitaires design, de doubles vasques et de parois de douche vitrées. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, garantissant isolation thermique et acoustique. Le système de chauffage par sol assure une répartition homogène de la chaleur. L'intégration de la domotique permet le contrôle intelligent de l'éclairage, de la climatisation et de la sécurité. Les terraces bénéficient de barrières de sécurité en verre sans compromettre la vue panoramique.
Le prix de ce penthouse s'élève à 1 095 000 €, reflétant son emplacement premium dans une résidence fermée et ses caractéristiques haut de gamme. Cette valeur est supérieure à la moyenne des propriétés similaires dans la région, en raison notamment des vues panoramiques combinant golf et mer, ainsi que des installations communautaires exclusives. Le marché à La Alcaidesa montre une tendance à la valorisation, particulièrement pour les propriétés front de golf avec vue mer. Les prix varient selon l'étage, l'orientation et la qualité des finitions, mais ce penthouse se positionne dans le segment supérieur du marché local.
La Alcaidesa offre un environnement de vie où le golf et la mer définissent le rythme quotidien. Les résidents peuvent débuter leur matinée par une partie de golf sur l'un des deux parcours à proximité, suivie d'un déjeuner dans l'un des restaurants locaux. L'après-midi, la plage n'est qu'à quelques minutes à pied, permettant de profiter de la Méditerranée. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à moins de 200 mètres. La vie communautaire s'organise autour des espaces communs où les résidents partagent les piscines et installations sportives. Le soir, les vastes terraces du penthouse deviennent le lieu adapté pour admirer le coucher de soleil sur la mer tout en dînant. La proximité de Sotogrande offre également accès à une vie sociale plus animée lors des soirées et week-ends.
La Alcaidesa bénéficie d'une position géographique privilégiée dans la province de Cadix, à mi-chemin entre Gibraltar et le centre de San Roque. Les résidents peuvent rejoindre Gibraltar en environ 15 minutes par la route, offrant accès à son aéroport et à ses commerces. La ville de San Roque, à moins de 10 minutes, propose tous les services nécessaires : banques, hôpital, commerces et administrations. La station balnéaire de Sotogrande, réputée pour son port de plaisance et ses installations nautiques, se trouve à une courte distance en voiture. Le réseau autoroutier A-7 permet des déplacements fluides vers Marbella à l'est et Algésiras à l'ouest. L'environnement immédiat combine résidences haut de gamme, espaces naturels protégés et infrastructures touristiques de qualité, créant un cadre de vie recherché sur la Costa del Sol.
La carte montre l'emplacement stratégique du penthouse à La Alcaidesa, entre la Méditerranée et les parcours de golf. On distingue clairement la proximité immédiate de la plage, à moins d'un kilomètre, ainsi que l'accès facile à l'autoroute A-7. Les cercles indiquent les distances claires vers les infrastructures importantes : aéroport, golfs, supermarchés et centres médicaux. La situation en résidence fermée apparaît nettement, avec ses espaces verts et sécurisés entourant le complexe résidentiel.
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire privilégiée entre les centres urbains importants de la région. Située à environ 10 kilomètres à l'est de Gibraltar, elle bénéficie de la proximité avec ce territoire britannique et ses services. À l'ouest, la ville côtière d'Algésiras se trouve à environ 20 kilomètres, offrant une alternative commerciale et portuaire importante. Au nord-est, le centre urbain de San Roque constitue le principal pôle administratif et commercial à moins de 10 kilomètres. Cette position centrale permet aux résidents d'accéder facilement aux différentes infrastructures de la région, tout en préservant un cadre de vie plus calme et exclusif que celui des centres urbains plus denses. La proximité avec la luxueuse station de Sotogrande renforce l'attrait de cette localisation.
Le penthouse jouit d'une situation stratégique quant à l'accès aux équipements et lieux d'intérêt. La Playa de La Alcaidesa, la plus proche, est accessible à seulement 880 mètres à pied, environ 10 minutes de marche. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 9,4 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture. Les deux parcours de golf, Alcaidesa Links et La Hacienda Links Golf Resort, sont respectivement à 1,1 et 1,3 kilomètres. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 182 mètres du logement. Le centre de santé le plus proche est à 6,2 kilomètres, environ 10 minutes en véhicule. Le port de plaisance de Sotogrande, avec ses restaurants et boutiques, se trouve à 7,1 kilomètres, soit 12-15 minutes selon le trafic.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa bénéficie d'un microclimat méditerranéen tempéré, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. L'altitude modérée de 43 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à des hivers doux où les températures descendent rarement en dessous de 10°C. La situation géographique offre environ 300 jours de soleil par année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C de mai à octobre. La pente modérée de 4,8% vers la plage facilite l'accès à pied tout en préservant les vues dégagées vers la mer. Les vents d'est dominants en été procurent une brise rafraîchissante naturelle, tandis que l'hiver voit davantage de vents d'ouest apportant des précipitations modérées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre un éventail d'options récréatives aquatiques et sportives. La Playa de La Alcaidesa, à moins d'un kilomètre, présente une étendue de sable fin avec des eaux calmes, adaptée à la baignade familiale. À 3,3 kilomètres, la Playa de La Atunara offre des installations plus complètes avec restaurants et équipements nautiques. Les golfeurs disposent de trois parcours de qualité dans un rayon de 4 kilomètres, dont le célèbre Alcaidesa Links et le San Roque Club. Les installations sportives incluent des piscines communautaires, des centres de fitness et des terrains de tennis. La proximité du port de Sotogrande permet la pratique de sports nautiques comme la voile, le jet-ski et la planche à voile. Plusieurs clubs de plage privés proposent des prestations haut de gamme pendant la saison estivale.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire privilégiée entre les centres urbains importants de la région. Située à environ 10 kilomètres à l'est de Gibraltar, elle bénéficie de la proximité avec ce territoire britannique et ses services. À l'ouest, la ville côtière d'Algésiras se trouve à environ 20 kilomètres, offrant une alternative commerciale et portuaire importante. Au nord-est, le centre urbain de San Roque constitue le principal pôle administratif et commercial à moins de 10 kilomètres. Cette position centrale permet aux résidents d'accéder facilement aux différentes infrastructures de la région, tout en préservant un cadre de vie plus calme et exclusif que celui des centres urbains plus denses. La proximité avec la luxueuse station de Sotogrande renforce l'attrait de cette localisation.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Le marché immobilier autour de La Alcaidesa présente une configuration particulière comparé aux autres zones de la Costa del Sol. Alors que des propriétés similaires à Altara Alcaidesa et Atria à Sotogrande proposent des prix de départ respectifs de 341 000 € et 423 000 €, ce penthouse se positionne dans un segment nettement supérieur avec son prix de 1 095 000 €. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. D'une part, la combinaison distinctif d'une vue à la fois sur les golfs et la mer Méditerranée depuis les terraces panoramiques crée un avantage géographique rare. D'autre part, la qualité des finitions et l'étendue des espaces extérieurs (193 m² de terraces) dépassent largement la moyenne des offres locales. Contrairement aux appartements standards de la région, cette propriété bénéficie de spécificités comme le chauffage au sol et un système domotique intégré. La localisation dans une résidence fermée avec accès contrôlé offre également un niveau de sécurité supérieur à celui des immeubles ouverts plus courants dans des zones comme Estepona ou Marbella. Enfin, la proximité immédiate de deux parcours de golf réputés et de la plage crée une situation géographique privilégiée que peu d'autres développements peuvent égaler dans cette région.
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