Este penthouse localiza-se em La Alcaidesa, Cádiz, numa comunidade residencial fechada próxima de Sotogrande. A propriedade oferece vistas panorâmicas para o campo de golfe, Mar Mediterrâneo e Gibraltar. Com três quartos e três casas de banho, o penthouse dispõe de uma área de habitação de 126 m² complementada por uma área exterior significativa. A propriedade está concluída e pronta para ocupação, posicionando-se a apenas 880 metros da Praia de La Alcaidesa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a 43 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de uma localização estratégica junto a dois campos de golfe prestigiados. A proximidade com a autoestrada A-7 (saída 124) facilita o acesso a Gibraltar (10 km) e a Málaga (88 km). A área caracteriza-se por ser uma comunidade fechada afiliada perto de Sotogrande, com características urbanas que proporcionam privacidade e segurança.
A disposição do penthouse com três quartos e três casas de banho atende às necessidades de residência principal ou secundária para famílias. A área total de 317 m², incluindo 193 m² de terraços, oferece espaços exteriores generosos adequados para convívio e lazer. O aquecimento por piso radiante e a tecnologia de casa inteligente garantem conforto térmico durante todo o ano na região mediterrânica.
O penthouse encontra-se na fase de construção concluída, com entrega indicativa para 2026. A estrutura já está finalizada, permitindo que os potenciais proprietários visualizem o produto acabado. O projeto segue normas contemporâneas de construção, com vidros duplos e isolamento térmico adequados ao clima da Costa del Sol, onde as temperaturas médias anuais são de 18,5°C.
O projeto não oferece acesso direto à praia sem percurso a pé de cerca de 880 metros. Não inclui piscina privada, apenas acesso a áreas de piscina comunitárias. A localização numa comunidade fechada implica o cumprimento de regulamentos associados à mesma. O acesso a certos serviços essenciais, como hospitais e grandes centros comerciais, requer deslocação de pelo menos 6 quilómetros.
Ref: VL065131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência de luxo secundária ou principal com acesso privilegiado a campos de golfe e ao mar. Famílias que valorizam segurança e privacidade encontrarão na comunidade fechada de La Alcaidesa o ambiente desejado. Profissionais que trabalhem em Gibraltar ou na área de Sotogrande beneficiarão da proximidade a estes centros de negócios, com apenas 10 minutos de carro até Gibraltar. A propriedade também é apropriada para entusiastas de golfe que desejem acesso rápido a múltiplos campos de qualidade internacional. Para investidores, o imóvel representa uma oportunidade no mercado de luxo da Costa del Sol, particularmente atrativo devido ao estado concluído da construção. O penthouse também serve aqueles que apreciam um estilo de vida mediterrânico combinando convívio social em áreas comunitárias com privacidade na sua própria residência espaçosa.
A propriedade apresenta acabamentos de elevada qualidade, incluindo uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos premium. O sistema de aquecimento por piso radiante garante conforto térmico durante os meses mais frescos, enquanto os vidros duplos proporcionam isolamento acústico e térmico adequados. Os terraços envolventes são revestidos com materiais duráveis e resistentes às condições climáticas mediterrânicas. As casas de banho apresentam sanitários contemporâneos com acabamentos em materiais de alta gama. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento planeadas e eficientes. O sistema de casa inteligente integrado permite o controlo de diversas funções do imóvel, aumentando o conforto e a eficiência energética. A zona de barbeque exterior é construída com materiais resistentes ao calor e à intempérie. A estrutura geral segue padrões de construção modernos com atenção detalhada ao isolamento e eficiência energética, elementos cruciais para o clima da Costa del Sol.
Este penthouse está disponível a partir de €1,095,000, posicionando-se no segmento superior do mercado local. O preço reflecte as características exclusivas da propriedade, incluindo a localização frontline de golfe, as vistas panorâmicas e a área total de 317 m². Em comparação com outros projetos na mesma área, como Altara Alcaidesa (a partir de €341,000) e Adel San Roque (a partir de €673,000), este imóvel representa uma opção premium. A avaliação deve ter em conta o facto de se tratar de um penthouse concluído, reduzindo potenciais riscos associados a projetos em fase de construção. O preço inclui duas vagas de estacionamento privativo e uma área de armazenamento.
La Alcaidesa proporciona um ritmo de vida equilibrado entre tranquilidade e acessibilidade a serviços. Os residentes podem desfrutar de caminhadas matinais até à praia, seguindo um percurso de menos de um quilómetro com inclinação moderada. Durante o dia, a proximidade dos campos de golfe permite atividades desportivas regulares, enquanto as áreas comunitárias oferecem espaços para socialização. As refeições podem ser preparadas na cozinha equipada ou no espaço exterior com zona de barbeque. A existência de restaurantes a curta distância (5 num raio de 2 km) proporciona alternativas gastronómicas. A vida diária beneficia da segurança proporcionada pela comunidade fechada, combinada com o fácil acesso a supermercados e serviços essenciais a pé. Os terraços panorâmicos permitem momentos de relaxamento com vistas para o mar e para Gibraltar, particularmente durante o pôr do sol.
A vida em La Alcaidesa combina acessibilidade a serviços essenciais com um ambiente residencial tranquilo. A existência de 9 linhas de transportes públicos e 8 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para trajetos básicos. A educação familiar está garantida com 13 escolas primárias e 5 secundárias na região. Para cuidados de saúde, existem 2 centros de saúde na área, embora o hospital mais próximo fique a 6,2 km. A localização estratégica permite desfrutar de 34 festividades locais anuais, proporcionando experiência cultural autêntica. A vida diária beneficia da proximidade de supermercado a apenas 182 metros, facilitando compras regulares a pé. A comunidade oferece 66 instalações desportivas, incluindo piscinas e centros desportivos, promovendo um estilo de vida ativo. A densidade populacional de 34.310 habitantes (2025) assegura disponibilidade de serviços sem o excesso de aglomeração urbana.
O mapa mostra a localização privilegiada do penthouse em La Alcaidesa, destacando a proximidade com a costa, os campos de golfe e as principais vias de acesso. A propriedade beneficia de uma posição elevada que oferece vistas panorâmicas para o mar, campo de golfe e Gibraltar. A representação cartográfica evidencia como a comunidade está convenientemente conectada através da autoestrada A-7 (saída 124) e a relativa proximidade com a fronteira de Gibraltar.
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, fazendo fronteira com a prestigiada área de Sotogrande. Esta localização permite beneficiar da exclusividade e serviços associados a Sotogrande, geralmente com custos de imobiliário mais acessíveis. A proximidade com Gibraltar (10 km) oferece vantagens fiscais e de negócios, enquanto o acesso rápido à autoestrada A-7 conecta facilmente com outras cidades costeiras como Marbella (a leste) e Algeciras (a oeste). A região situa-se aproximadamente a meio caminho entre o Aeroporto de Gibraltar e o Aeroporto Internacional de Málaga, proporcionando alternativas para viagens internacionais. Esta posição geográfica torna La Alcaidesa um ponto central entre os centros urbanos e as zonas turísticas mais importantes da Costa del Sol.
A localização estratégica do penthouse permite fácil acesso a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, situa-se a apenas 880 metros, acessível a pé em cerca de 10 minutos. O Aeroporto de Gibraltar fica a 9,4 km de distância, aproximadamente 15 minutos de carro, facilitando viagens internacionais. Para entusiastas de golfe, o Campo de Golfe Alcadeisa Links está a 1,1 km, enquanto o La Hacienda Links Golf Resort se encontra a 1,3 km, ambos acessíveis a pé ou de bicicleta. O San Roque Club, outro campo prestigiado, está localizado a 3,8 km. Para compras e serviços essenciais, um supermercado está convenientemente situado a apenas 182 metros da propriedade. A farmácia mais próxima fica a 5,8 km, e o hospital a 6,2 km, exigindo deslocação de carro para estes serviços especializados.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa beneficia de um clima mediterrânico temperado com temperatura média anual de 18,5°C. A localização a 43 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e vistas amplas. A inclinação moderada de 4,8% em direção à praia cria um topografia variada que favorece o escoamento de águas pluviais e previne inundações. A região desfruta de aproximadamente 5 meses de temporada de banho, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, geralmente de maio a outubro. A posição geográfica na província de Cádiz proporciona uma exposição solar generosa ao longo de todo o ano, com verões quentes e secos e invernos amenos. A proximidade do Mar Mediterrâneo atenua as temperaturas extremas, criando microclimas favoráveis. A vegetação natural da área consiste principalmente em espécies mediterrânicas adaptadas ao clima seco, como pinheiros e oliveiras, que necessitam de pouca manutenção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de lazer e recreação. A Playa de La Alcaidesa, a apenas 880 metros, é a praia mais próxima, enquanto outras como Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) proporcionam alternativas a curta distância. Para entusiastas de golfe, a região é privilegiada com acesso a três campos de renome: Alcadeisa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e San Roque Club (3,8 km). A existência de 66 instalações desportivas na área demonstra a oferta variada de atividades físicas, incluindo a Piscina Loma del Rey a apenas 300 metros. Os amantes de náutica podem aceder a várias marinas próximas, como Puerto Pesquero La Atunara (6,2 km) e Puerto de Sotogrande (7,1 km). A região também oferece pontos de interesse como o Mirador del Higuerón (3,2 km), com vistas panorâmicas da costa. A combinação de infraestruturas desportivas e naturais cria um ambiente propício para um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, fazendo fronteira com a prestigiada área de Sotogrande. Esta localização permite beneficiar da exclusividade e serviços associados a Sotogrande, geralmente com custos de imobiliário mais acessíveis. A proximidade com Gibraltar (10 km) oferece vantagens fiscais e de negócios, enquanto o acesso rápido à autoestrada A-7 conecta facilmente com outras cidades costeiras como Marbella (a leste) e Algeciras (a oeste). A região situa-se aproximadamente a meio caminho entre o Aeroporto de Gibraltar e o Aeroporto Internacional de Málaga, proporcionando alternativas para viagens internacionais. Esta posição geográfica torna La Alcaidesa um ponto central entre os centros urbanos e as zonas turísticas mais importantes da Costa del Sol.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos na mesma área de La Alcaidesa e Sotogrande, este penthouse posiciona-se no segmento premium. O preço de €1,095,000 representa um investimento significativamente superior a projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341,000) e Atria em Sotogrande (a partir de €423,000). No entanto, esta diferença justifica-se pelas características únicas desta propriedade: a localização frontline de golfe, as vistas panorâmicas e a área total considerável de 317 m². Em relação a Adel San Roque (a partir de €673,000), este penthouse oferece maior área exterior e vistas mais amplas. Em comparação com propriedades equivalentes em Sotogrande propriamente dita, este imóvel apresenta uma relação qualidade-preço mais favorável, permitindo aceder a um padrão de vida semelhante com um investimento menor. A localização em La Alcaidesa oferece a vantagem de estar próximo das facilidades de Sotogrande sem os custos associados às propriedades dentro dessa área exclusiva. Para investidores, o facto de o imóvel estar concluído representa uma vantagem em relação a projetos ainda em construção, reduzindo riscos e permitindo retorno imediato do investimento.
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