Dieses Penthouse liegt in La Alcaidesa, einer gehobenen geschlossenen Wohnanlage in der Nähe von Sotogrande in der Provinz Cádiz, Andalusien. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine eingetragene Wohnfläche von 110 m², ergänzt durch eine umfangreiche Eckterrasse mit Meerblick über die geschützte Küstenlandschaft. Der Angebotspreis ist fest auf 515.000 € gesetzt. Das 2012 erbaute und bezugsfertig übergebene Haus ist Teil einer Wohnanlage mit Gärten, Gemeinschaftspools und einem Padel-Tennisplatz, weniger als 1 km vom Strand entfernt und unmittelbar an zwei Golfplätzen gelegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Alcaidesa liegt an der andalusischen Küste zwischen Sotogrande und Gibraltar, erreichbar über die Ausfahrt 124 der Küstenautobahn A-7. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt etwa 0,9 km Luftlinie entfernt. Algeciras ist 16 km Luftlinie entfernt, Marbella liegt 49 km die Küste entlang.
Das Haus vereint drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große private Terrasse mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Gärten, einem Swimmingpool, einem Kinderpool und einem Padel-Tennisplatz. Eine Klimaanlage sorgt für warme und kalte Regelung des Raumklimas, und zwei Stellplätze sowie ein privater Abstellraum von rund 18 m² bieten praktische Kapazität für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2012 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Das Innere befindet sich in gutem Zustand mit Spielraum für Modernisierung und Personalisierung. Als Bestandsimmobilie entfallen Bauphase und Wartezeit; die Übergabe erfolgt nach dem üblichen spanischen notariellen Übertragungsprozess.
Die Immobilie ist eine Wohnung innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage und keine freistehende Villa, sodass der Außenbereich auf die Terrasse und die Gemeinschaftsflächen beschränkt ist. Die Versorgung des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km ist bescheiden, fünf Restaurants und eine einzige Apotheke, , weshalb die meisten Einkäufe eine kurze Autofahrt erfordern. Die Terrasse ist größtenteils unüberdacht, was die Nutzung bei Mittagssonne und Regen beeinträchtigt.
Ref: VL313764
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein Ferienhaus mit erheblichem Außenbereich sucht, wird die Terrasse als prägendes Merkmal empfinden, wenige Wohnungen in dieser Preisklasse an der Costa del Sol bieten mehr als 200 m² privaten Außenbereich. Die zwei Stellplätze und der Abstellraum eignen sich zudem für Haushalte, die mit Ausrüstung reisen, ob Golfschläger, Fahrräder oder Strandartikel. Ein zweites Profil ist der Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz plant und ein schrittweise zu modernisierendes Interieur gegen einen niedrigeren Einstiegspreis und ein solides strukturelles Gesamtpaket akzeptiert. Die Nähe internationaler Schulen innerhalb von 4 bis 7 km macht eine ganzjährige oder teiljährige Familienumzüge machbar. Eine dritte Situation ist investitionsorientiert: Die Lage zwischen Sotogrande und Gibraltar, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz und dem Strandzugang, unterstützt sowohl die langfristige Vermietung an Berufstätige im Korridor Gibraltar, Sotogrande als auch die kurzfristige saisonale Nachfrage, vorbehaltlich lokaler Lizenzregelungen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die fußläufige städtische Versorgung vor der Tür, ein schlüsselfertiges Designer-Interieur oder eine kompakte, pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie wünschen. Hier liegt der Wert im Grund der Wohnanlage, im Blick und in der Terrasse, nicht in zeitgemäßer Ausstattung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und gehört damit zur modernen spanischen Bauära mit Stahlbetonskelett, Hohlwänden und Aluminium- oder PVC-Doppelverglasung, wobei die genauen Spezifikationen im Rahmen einer technischen Prüfung verifiziert werden sollten. Die Unterlagen führen den Zustand als gut, mit Interieurs, die dem Originalzustand entsprechen und nicht kürzlich renoviert wurden. Die Klimaregelung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern und über die Wohnbereiche verteilt sind. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche ist separat und nicht offen, was den Aufteilungskonventionen des andalusischen Wohnungsbaus der frühen 2010er Jahre entspricht. Die Fotos zeigen ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet in funktionalem, zeitgemäßem Stil. Das wesentlichste Kapital ist strukturell statt dekorativ: die Eckterrasse mit 216,36 m² unüberbauter Fläche, in den Grundstücksunterlagen dokumentiert, dazu ein privater Abstellraum von 17,93 m² und zwei Stellplätze von 12,03 m² und 16,81 m². Diese Nebenflächen sind bei Wohnungskauf unüblich und bieten praktischen Mehrwert. Käufer sollten das Interieur als Ausgangsbasis für die Personalisierung betrachten. Eine Modernisierung von Küche und Bädern ist eine realistische Erwartung, und die Einholung eines aktuellen technischen Gutachtens, Prüfung der Terrassendichtigkeit, der Sanitärinstallationen und des Instandhaltungsfonds der Gemeinschaft, ist bei einer Bestandsimmobilie aus 2012 in einer geschlossenen Wohnanlage dieser Art übliche Praxis.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 515.000 €. Für diese Summe erwirbt der Käufer die Wohnung mit einer eingetragenen Wohnfläche von 109,44 m² (135,96 m² inklusive Gemeinschaftsanteil), die in der Dokumentation ausgewiesene Eckterrasse von 216,36 m², einen privaten Abstellraum von 17,93 m² sowie zwei Stellplätze mit 12,03 m² und 16,81 m². Als bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2012 spiegelt der Preis den Wiederverkaufsmarkt von La Alcaidesa wider, wo große Terrassen und Meerblick relativ knapp sind. Vergleichbare Neubauprojekte im weiteren Umfeld von Sotogrande beginnen bei rund 341.000 € bis 549.000 €, in der Regel ohne Außenbereich dieser Größenordnung.
Das tägliche Leben in diesem Eck-Penthouse dreht sich um seinen Außenbereich. Die Terrasse von mehr als 200 m², in den Grundstücksunterlagen dokumentiert, zieht sich um die Ecke des Gebäudes und öffnet sich zum Meer und zur geschützten Küstenlandschaft Guadalquitón. Mit Südwest-Ausrichtung fängt die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne ein, was sich für Außenbewirtung und Entspannung am späten Tag eignet, wobei der Mittagsschatten begrenzt ist. Im Inneren ist die Aufteilung konventionell: ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf rund 110 m² eingetragener Wohnfläche. Das Interieur ist funktional statt neu saniert, und die Unterlagen bezeichnen die Immobilie ausdrücklich als eine mit Modernisierungspotenzial, sodass Käufer langfristig mit der Erneuerung von Küche oder Bädern rechnen sollten. Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gepflegt, mit Gärten, einem Gemeinschaftspool, einem Kinderpool und einem Padel-Tennisplatz. Das Umfeld ist eine geschlossene, von Grün umgebene Wohnanlage, näher an Wald und Golf als an einem Stadtkern. Der Rhythmus hier ist saisonal und still: Morgens kann ein Spaziergang zum weniger als einen Kilometer entfernten Strand gehören, nachmittags Stunden am Pool und abends Zeit auf der Terrasse mit Blick über das Mittelmeer. Für tägliche Einkäufe, Schulen oder Gesundheitsversorgung nutzen Bewohner das Auto, wobei Sotogrande und La Línea nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
La Alcaidesa fungiert als niedrig bebautes Wohngebiet zwischen Sotogrande und der Küste in Richtung Gibraltar. Innerhalb von 2 km ist das unmittelbare Angebot begrenzt: fünf Restaurants und eine Apotheke. Das bedeutet, dass tägliche Einkäufe, Bankgeschäfte und größere Dienstleistungen eine Fahrt nach Sotogrande, La Línea de la Concepción oder Algeciras erfordern, die alle in rund 15 Autominuten erreichbar sind. Die Freizeitinfrastuktur im nahen Umfeld ist für ein so ruhiges Gebiet ungewöhnlich stark. Der Golfplatz Alcaidesa Links liegt 1,1 km entfernt, La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km und der San Roque Club 3,8 km. Der Strand von Playa de La Alcaidesa ist zu Fuß weniger als einen Kilometer entfernt, mit einem mäßigen Gefälle von 4,8 % zwischen der Wohnanlage und dem Ufer, machbar, aber auf dem Rückweg spürbar. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren in der weiteren Gemeinde, und zu den Bildungsoptionen gehören 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, mit den Campusse der Sotogrande International School in 3,7 km und 6,5 km Entfernung. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien und acht Haltestellen erschließen das Gebiet, , doch die Frequenz ist begrenzt, und die meisten Bewohner sind auf ein Auto angewiesen. Die Umgebung ist ganzjährig ruhig statt saisonal belebt, begrenzt von Wald und der geschützten Landschaft Guadalquitón.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb der geschlossenen Wohnanlage La Alcaidesa, an der Küste zwischen Sotogrande und Gibraltar. Der Strand ist weniger als 1 km entfernt, Golfplätze liegen in 1–2 km Entfernung, und die Autobahn A-7 wird über die Ausfahrt 124 erreicht, die das Gebiet mit Algeciras, Marbella und beiden regionalen Flughäfen verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Alcaidesa nimmt das äußerste westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, unmittelbar östlich von Gibraltar und südwestlich von Sotogrande. Es liegt näher an Algeciras (16 km Luftlinie) als an Marbella (49 km), und seine Ausrichtung ist atlantisch geprägt durch die Straße von Gibraltar statt der klassischen Marbella-Küste. Damit positioniert sich das Gebiet als ruhigere, weniger dicht bebaute Alternative zur zentralen Costa del Sol, mit dem Yachthafen, den internationalen Schulen sowie der Polo- und Golf-Szene Sotograndes als Bezugspunkt der Versorgung.
Die Zufahrt mit dem Auto ist unkompliziert über die Ausfahrt 124 der A-7 Autovía del Mediterráneo, die La Alcaidesa westwärts mit Algeciras (16 km Luftlinie) und ostwärts mit Estepona und Marbella (49 km Luftlinie) verbindet. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 10 km Luftlinie entfernt und bietet Verbindungen nach Großbritannien; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 88 km Luftlinie entfernt, rund eine Autostunde die Küste entlang. Für Segeln und Liegeplätze liegt Puerto de Sotogrande 7,1 km Luftlinie entfernt, der Fischereihafen La Atunara 6,2 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es bei IONITY Sotogrande (5,8 km), Punto Ribot (7,0 km) und Puente Mayorga (8,2 km). Der nächstgelegene Strand ist 0,9 km zu Fuß entfernt, und ein öffentliches Schwimmbad und Sportzentrum, Piscina Loma del Rey, liegt nur 0,3 km von der Wohnanlage entfernt. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 43 m über dem Meeresspiegel an einem sanften Küstenhang mit einem mäßigen Gefälle von 4,8 % bis zum Strand. Das Klima ist mediterran mit atlantischem Einfluss: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, und die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, etwas kürzer als an der östlichen Costa del Sol aufgrund der kühleren, atlantisch geprägten Gewässer der Straße von Gibraltar. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Merkmal. Die Wohnung blickt über die geschützte Küstenlandschaft Guadalquitón, einen unberührten Streifen aus Dünen und mediterraner Macchie zwischen der Wohnanlage und dem Meer. Waldgebiete gehören zu den unmittelbaren Nachbarflächen, und die Region verzeichnet 34 lokale Feiertage pro Jahr, was den traditionellen andalusischen Festkalender widerspiegelt. Für Käufer, die die aride östliche Costa del Sol gewohnt sind, ist die Vegetation hier grüner und die Küste deutlich weniger bebaut.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Playa de La Alcaidesa liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, ein langer, relativ unerschlossener Strand, gesäumt von der geschützten Landschaft Guadalquitón statt einer vollständigen Promenade mit Chiringuitos. Die Playa de La Atunara ist 3,3 km entfernt. Genau dieser unberührte Charakter unterscheidet diesen Küstenabschnitt von den turmgesäumten Stränden weiter östlich. Golf ist der stärkste Freizeitmehrwert: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort mit seinen Plätzen Links und Heathland (1,3 km) und der San Roque Club (3,8 km) bringen drei hochwertige Golfplätze in wenige Fahrminuten Entfernung, und die Immobilie liegt unmittelbar am Golfplatz. Das Fairmont La Hacienda Costa del Sol ergänzt die Umgebung mit Restaurants, Wellness-Einrichtungen und Beachclub-Angeboten. Die weitere Gemeinde verzeichnet 66 Sportstätten, darunter das Schwimmbad und Sportzentrum Piscina Loma del Rey nur 300 m entfernt sowie Padelplätze innerhalb der Wohnanlage selbst. Für Spaziergänger und Radfahrer bietet der Aussichtspunkt Mirador del Higuerón in 3,2 km Entfernung Blicke über die Straße von Gibraltar.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Mäßig
Im unmittelbaren Korridor Sotogrande, San Roque konkurriert dieses Penthouse sowohl mit Bestandsbestand als auch mit Neubauprojekten. Altara Alcaidesa in Sotogrande bietet neue Wohnungen ab rund 341.000 €, Atria ab etwa 423.000 € und Adel San Roque ab etwa 549.000 €. Diese Entwicklungen liefern zeitgemäße Ausstattung, effiziente Grundrisse und Bauträgergarantien, allerdings typischerweise in kleineren Einheiten mit konventionellen Terrassen. Mit einem festen Preis von 515.000 € nimmt diese Bestandsimmobilie eine andere Position ein: Ihr eingetragenes Interieur von rund 110 m² ist für den Preis unspektakulär, doch die 216 m² große Eckterrasse, der Meerblick, der Abstellraum und die zwei Stellplätze bilden ein Paket, das Neubaupreise selten erreichen. Käufer tauschen faktisch den bezugsfertigen Zustand und die moderne Ausstattung gegen die Größe des Außenbereichs und eine etablierte, gereifte Wohnanlage mit bereits vorhandenen Gärten, Pools und Padelplatz. Regional liegt La Alcaidesa am ruhigeren, grüneren westlichen Ende der Costa del Sol. Im Vergleich zu Marbella 49 km östlich bietet das Gebiet eine geringere Dichte, unberührte Strände und die Nähe zum Flughafen und Arbeitsmarkt Gibraltars, bei weniger städtischer Versorgung und einer kürzeren Badesaison von etwa vier Monaten. Im Vergleich zum nahegelegenen Algeciras ist es Wohngebiet und geschlossen statt industriell und hafengeprägt. Für Käufer, die auf Golf, Natur und den Sotogrande-Lifestyle ausgerichtet sind, beruht die Wertgleichung hier auf Grund und Boden, Aussicht und Leben im Freien statt auf Interieur-Neuheit.
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