Dit penthouse ligt in La Alcaidesa, een welvarende afgesloten urbanisatie nabij Sotogrande in de provincie Cádiz, Andalusië. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een geregistreerde woonoppervlakte van 110 m², aangevuld met een ruim hoekterras met zeezicht over het beschermde kustlandschap. De vraagprijs staat vast op €515.000. Gebouwd in 2012 en sleutelklaar opgeleverd, maakt de woning deel uit van een woonomgeving met tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en een padelbaan, binnen 1 km van het strand en naast twee golfbanen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Alcaidesa ligt aan de Andalusische kust tussen Sotogrande en Gibraltar, bereikbaar via afrit 124 van de kustautosnelweg A-7. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt hemelsbreed ongeveer 0,9 km verwijderd. Algeciras ligt 16 km hemelsbreed, terwijl Marbella 49 km langs de kust verder ligt.
De woning combineert drie slaapkamers, twee badkamers en een groot privéterras met gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder tuinen, een zwembad, een kinderzwembad en een padelbaan. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing, en twee parkeerplaatsen plus een privéberging van circa 18 m² voegen praktische capaciteit toe voor permanent of seizoensgebonden bewoning.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2012 en omschreven als sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Het interieur is in goede staat gepresenteerd met ruimte voor modernisering en personalisatie. Als bestaande bouw is er geen bouwfase of wachttijd; de oplevering volgt via de standaard Spaanse notariële overdrachtsprocedure.
De woning is een appartement binnen een afgesloten urbanisatie en geen vrijstaande villa, dus de buitenruimte is beperkt tot het terras en de gemeenschappelijke terreinen. Dagelijkse voorzieningen binnen 2 km zijn beperkt, vijf restaurants en één apotheek, wat betekent dat de meeste boodschappen een korte rit vereisen. Het terras is grotendeels onoverdekt, wat het gebruik tijdens de middagzon en regen beïnvloedt.
Ref: VL313764
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een vakantiewoning zoekt met aanzienlijke buitenruimte zal het terras als bepalend kenmerk ervaren, weinig appartementen in deze prijsklasse op de Costa del Sol bieden meer dan 200 m² privé buitenruimte. De twee parkeerplaatsen en de berging passen bovendien bij huishoudens die met uitrusting reizen, of het nu golfclubs, fietsen of strandspullen zijn. Een tweede profiel is de koper die een permanente woning plant en een interieur accepteert dat geleidelijke modernisering behoeft, in ruil voor een lagere instapprijs en een sterk structureel pakket. De nabijheid van internationale scholen binnen 4 tot 7 km maakt gezinsherlocatie voor een deel van het jaar haalbaar. Een derde situatie is investeringsgericht: de locatie tussen Sotogrande en Gibraltar, gecombineerd met de frontline-golfomgeving en strandtoegang, ondersteunt zowel verhuur op lange termijn aan professionals rond de corridor Gibraltar, Sotogrande als seizoensgebonden vraag op korte termijn, afhankelijk van lokale vergunningsregels. De woning past minder goed bij kopers die loopbare stedelijke voorzieningen aan de deur willen, een turnkey designinterieur of een compacte, onderhoudsvrije woning. Hier zit de waarde in de grond van de urbanisatie, het uitzicht en het terras, niet in hedendaagse afwerking.
Het gebouw dateert uit 2012, wat het plaatst in het moderne Spaanse bouwtijdperk van gewapend-betonframes, spouwmuren en dubbele beglazing in aluminium of PVC, al moeten de exacte specificaties tijdens een technische inspectie worden geverifieerd. De documentatie vermeldt de staat als goed, met interieurs die origineel zijn aan de woning in plaats van recent gerenoveerd. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, verdeeld via de woonruimtes. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De keuken is apart in plaats van open, wat de indelingsconventies weerspiegelt van Andalusische appartementenbouw uit het begin van de jaren 2010. De foto's tonen een badkamer met douche, toilet en bidet in een functionele, hedendaagse stijl. Het meest wezenlijke bezit is structureel in plaats van decoratief: het hoekterras van 216,36 m² onoverdekte oppervlakte, gedocumenteerd in de kadastrale gegevens, samen met een privéberging van 17,93 m² en twee parkeerplaatsen van 12,03 m² en 16,81 m². Deze nevenruimtes zijn ongewoon bij appartementenaankopen en voegen praktische waarde toe. Kopers moeten het interieur als uitgangspunt voor personalisatie zien. Modernisering van keuken en badkamers is een realistische verwachting, en het verkrijgen van een actueel technisch onderzoek, controleren van de waterdichtheid van het terras, de leidingen en het reservefonds van de gemeenschap, is standaardpraktijk voor een bestaande woning uit 2012 in een afgesloten urbanisatie van dit type.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €515.000. Voor dit bedrag krijgt de koper het appartement met een geregistreerde bebouwde oppervlakte van 109,44 m² (135,96 m² inclusief aandeel in gemeenschappelijke ruimten), het hoekterras van 216,36 m² zoals vermeld in de documentatie, een privéberging van 17,93 m² en twee parkeerplaatsen van 12,03 m² en 16,81 m². Als bestaande, sleutelklare woning uit 2012 weerspiegelt de prijs de markt van bestaande bouw in La Alcaidesa, waar grote terrassen en zeezicht relatief schaars zijn. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving van Sotogrande starten tussen circa €341.000 en €549.000, doorgaans zonder deze schaal aan buitenruimte.
Het dagelijks leven in dit hoekpenthouse draait om de buitenruimte. Het terras van meer dan 200 m², gedocumenteerd in de kadastrale gegevens, loopt om de hoek van het gebouw en opent zich naar zee en het beschermde kustlandschap Guadalquitón. Met een zuidwestelijke oriëntatie vangt het terras de middag- en avondzon, wat geschikt is voor buiten dineren en ontspanning aan het einde van de dag, al is de middag schaduw beperkt. Binnen is de indeling conventioneel: een woon- en eetruimte, een aparte keuken, drie slaapkamers en twee badkamers op circa 110 m² geregistreerde vloeroppervlakte. Het interieur is functioneel rather dan nieuw afgewerkt, en de documentatie presenteert de woning uitdrukkelijk als een object met moderniseringspotentieel, dus kopers moeten mentaal budgetteren voor het geleidelijk aanpassen van keuken of badkamers. De woonomgeving zelf is rustig en goed onderhouden, met tuinen, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad en een padelbaan. De omgeving is een afgesloten urbanisatie omringd door groen, dicht bij bos en golf in plaats van een stadscentrum. Het ritme hier is seizoensgebonden en stil: 's ochtends een wandeling naar het strand op minder dan een kilometer, 's middags rond het zwembad en 's avonds op het terras met uitzicht op de Middellandse Zee. Voor dagelijkse boodschappen, scholen of zorg gebruiken bewoners de auto, met Sotogrande en La Línea op korte rijafstand.
La Alcaidesa functioneert als een laagdichte woonzone tussen Sotogrande en de kust richting Gibraltar. Binnen 2 km zijn de directe voorzieningen beperkt: vijf restaurants en één apotheek. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen, bankieren en grotere diensten een rit naar Sotogrande, La Línea de la Concepción of Algeciras vereisen, alle bereikbaar binnen ongeveer 15 minuten met de auto. De vrijetijdsinfrastructuur binnen een korte straal is ongewoon sterk voor zo'n rustig gebied. De golfbaan Alcaidesa Links ligt 1,1 km verder en La Hacienda Links Golf Resort op 1,3 km, met de San Roque Club op 3,8 km. Het strand van Playa de La Alcaidesa ligt op minder dan een kilometer te voet, met een gemiddeld hellingspercentage van 4,8% tussen de urbanisatie en de kust, haalbaar maar merkbaar op de terugweg. Zorg is beschikbaar via twee medische centra in de bredere gemeente, en onderwijsopties omvatten 13 basisscholen en 5 middelbare scholen, met campussen van Sotogrande International School op 3,7 km en 6,5 km. Openbaar vervoer bestaat, negen lijnen en acht haltes bedienen het gebied, maar de frequentie is beperkt en de meeste bewoners zijn afhankelijk van de auto. De omgeving is het hele jaar door rustig in plaats van seizoensgebonden druk, begrensd door bos en het beschermde landschap Guadalquitón.
De kaart toont de woning binnen de afgesloten urbanisatie van La Alcaidesa, aan de kust tussen Sotogrande en Gibraltar. Het strand ligt binnen 1 km, met golfbanen op 1–2 km en de A-7 toegankelijk via afrit 124, die het gebied verbindt met Algeciras, Marbella en beide regionale luchthavens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Alcaidesa bezet het uiterste westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, direct ten oosten van Gibraltar en ten zuidwesten van Sotogrande. Het ligt dichter bij Algeciras (16 km hemelsbreed) dan bij Marbella (49 km), en de oriëntatie is Atlantisch-Straat in plaats van de klassieke Marbella-kustlijn. Dit positioneert het gebied als een rustiger, minder dicht bebouwd alternatief voor de centrale Costa del Sol, met de jachthaven, internationale scholen en het polo- en golfcircuit van Sotogrande als referentiepunt voor voorzieningen.
De toegang per auto is eenvoudig via afrit 124 van de A-7 Autovía del Mediterráneo, die La Alcaidesa westwaarts verbindt met Algeciras (16 km hemelsbreed) en oostwaarts met Estepona en Marbella (49 km hemelsbreed). Luchthaven Gibraltar ligt hemelsbreed ongeveer 10 km verwijderd en geeft toegang tot routes naar het VK; Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 88 km verder, of ongeveer een uur rijden langs de kust. Voor zeilen en aanleg is Puerto de Sotogrande hemelsbreed 7,1 km verwijderd, met de vissershaven van La Atunara op 6,2 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij IONITY Sotogrande (5,8 km), Punto Ribot (7,0 km) en Puente Mayorga (8,2 km). Het dichtstbijzijnde strand ligt 0,9 km te voet, en een openbaar zwembad en sportcentrum, Piscina Loma del Rey, ligt slechts 0,3 km van de urbanisatie. Alle afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 43 m boven zeeniveau op een zachte kusthelling, met een gemiddeld hellingspercentage van 4,8% richting het strand. Het klimaat is mediterraan met Atlantische invloed: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,3°C, en het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden, wat korter is dan aan de oostelijke Costa del Sol door het koelere, Atlantisch beïnvloede water van de Straat van Gibraltar. De natuurlijke omgeving is een bepalend kenmerk. Het appartement kijkt uit over het beschermde kustlandschap Guadalquitón, een ongerept stuk duinen en mediterrane struikvegetatie tussen de urbanisatie en de zee. Bosgebieden staan vermeld onder de directe omgeving, en de regio telt 34 lokale feestdagen per jaar, wat de traditionele Andalusische festivalkalender weerspiegelt. Voor kopers gewend aan de dorre oostelijke Costa del Sol is de vegetatie hier groener en de kustlijn duidelijk minder bebouwd.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de La Alcaidesa ligt hemelsbreed 0,9 km verwijderd, een lang, relatief onontwikkeld strand, omringd door het beschermde Guadalquitón-landschap in plaats van een volledige boulevard met chiringuito's. Playa de La Atunara ligt 3,3 km verder. Het ongerepte karakter is precies wat dit stuk kust onderscheidt van de met torens bezaaide stranden verder naar het oosten. Golf is het sterkste recreatieve bezit: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort met zijn Links- en Heathland-banen (1,3 km) en de San Roque Club (3,8 km) plaatsen drie kwaliteitsbanen binnen enkele minuten rijden, en de woning ligt frontline-golf. Het Fairmont La Hacienda Costa del Sol-hotel voegt restaurants, wellnessvoorzieningen en beachclub-voorzieningen dichtbij toe. De bredere gemeente telt 66 sportvoorzieningen, waaronder het zwembad en sportcentrum van Piscina Loma del Rey op slechts 300 m en padelbanen binnen de gemeenschap zelf. Voor wandelaars en fietsers biedt het uitzichtpunt Mirador del Higuerón op 3,2 km uitzicht over de Straat.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mei | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| Augustus | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Matig
Binnen de directe corridor Sotogrande, San Roque concurreert dit penthouse zowel met bestaande woningen als met nieuwbouwprojecten. Altara Alcaidesa in Sotogrande biedt nieuwe woningen vanaf circa €341.000, Atria vanaf circa €423.000 en Adel San Roque vanaf circa €549.000. Die projecten leveren hedendaagse afwerkingen, efficiënte indelingen en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans in kleinere units met conventionele terrassen. Met een vaste prijs van €515.000 neemt deze bestaande woning een andere positie in: het geregistreerde interieur van circa 110 m² is onopvallend voor de prijs, maar het hoekterras van 216 m², het zeezicht, de berging en de twee parkeerplaatsen vormen een pakket dat nieuwbouwprijzen zelden evenaart. Kopers ruilen in feite turnkey staat en moderne specificaties in voor schaal van buitenruimte en een gevestigde, volwassen gemeenschap met tuinen, zwembaden en een padelbaan die er al zijn. Regionaal ligt La Alcaidesa aan het rustigere, groenere westelijke uiteinde van de Costa del Sol. Vergeleken met Marbella, 49 km naar het oosten, biedt het gebied lagere dichtheid, ongerepte stranden en nabijheid van de luchthaven en werkgelegenheidsbasis van Gibraltar, tegen de prijs van minder stedelijke voorzieningen en een korter zwemseizoen van circa vier maanden. Vergeleken met het nabijgelegen Algeciras is het residentieel en afgesloten in plaats van industrieel en havengericht. Voor kopers die gefocust zijn op golf, natuur en de Sotogrande-levensstijl rust de waardevergelijking hier op grond, uitzicht en buitenleven in plaats van interieurnieuwheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI