Tämä penthouse sijaitsee La Alcaidesassa, varakkaalla aidatulla asuinalueella lähellä Sotograndea Cádizin maakunnassa Andalusiassa. Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja rekisteröidyn asuinpinta-alan 110 m² sekä laajan kulmaterassin merinäköaloineen suojatun rannikkomaiseman yli. Pyyntihinta on vahvistettu 515 000 euroon. Vuonna 2012 rakennettu ja muuttovalmiina luovutettu koti on osa asuinalueutta, jossa on puutarhoja, yhteisiä uima-altaita ja padeltenniskenttä, alle kilometrin päässä rannasta ja kahden golfkentän vieressä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Alcaidesa sijaitsee Andalusian rannikolla Sotogranden ja Gibraltarin välissä, ja sinne pääsee rannikkomoottoritien A-7 liittymästä 124. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on linnuntietä noin 0,9 km:n päässä. Algeciras on suorassa linjassa 16 km:n päässä, ja Marbella sijaitsee rannikon varrella 49 km:n päässä.
Koti yhdistää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja suuren yksityisterassin yhteisiin tiloihin, joihin kuuluvat puutarhat, uima-allas, lastenallas ja padeltenniskenttä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä, ja kaksi autopaikkaa sekä noin 18 m²:n yksityinen varasto tuovat käytännön kapasiteettia pysyvään tai kausiasumiseen.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, joka valmistui vuonna 2012 ja jota kuvataan muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Sisätilat ovat hyvässä kunnessa, ja modernisointi- ja personointimahdollisuuksia on. Käytettynä asuntona siihen ei sovelleta rakennusvaihetta tai odotusaikaa; luovutus tapahtuu Espanjan normaalin notaarimenettelyn kautta.
Kohde on asunto aidatulla asuinalueella eikä erillinen huvila, joten ulkotila rajoittuu terassiin ja yhteisiin pihoihin. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä ovat vaatimattomat, viisi ravintolaa ja yksi apteekki, joten suurin osa shoppailusta vaatii lyhyen ajomatkan. Terassi on suurelta osin katoton, mikä vaikuttaa käyttöön keskipäivän auringossa ja sateessa.
Ref: VL313764
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Loma-asuntoa etsivä ostaja, jolle on tärkeää runsas ulkotila, näkee terassin määrittävän ominaisuuden, harvalla asunnolla tässä hintaluokassa Costa del Solilla on yli 200 m²:n yksityinen ulkoalue. Kaksi autopaikkaa ja varasto sopivat myös kotitalouksille, jotka matkustavat välineiden kanssa, olipa kyse golfmailoista, pyöristä tai rantavarusteista. Toinen profiili on pysyvää asuntoa suunnitteleva ostaja, joka hyväksyy vähitellen modernisoitavan sisätilan vastineeksi alhaisemmasta sisäänkäyntihinnasta ja vahvasta rakenteellisesta kokonaisuudesta. Kansainvälisten koulujen läheys 4–7 km:n säteellä tekee osavuotisesta perheen muutosta mahdollisen. Kolmas tilanne on sijoitushakuinen: sijainti Sotogranden ja Gibraltarin välissä yhdistettynä golfkentän välittömään läheisyyteen ja rantapääsyyn tukee sekä pitkäaikaista vuokrausta Gibraltarin, Sotogrande-käytävän ammattilaisille että lyhytaikaista kausikysyntää, paikallisten lupasääntöjen puitteissa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävelymatkan päässä olevia kaupunkipalveluita ovella, sisustajan viimeistelemän avaimet käteen -kodin tai kompaktin ja helppohoitoisen kodin. Arvo tässä on asuinalueen tontissa, näköalassa ja terassissa, ei nykyaikaisissa viimeistelyissä.
Rakennus on vuodelta 2012, mikä sijoittaa sen modernin espanjalaisen rakentamisen aikakaudelle, jolle ovat ominaisia teräsbetonirungot, onteloseinät ja alumiini- tai PVC-ikkunat kaksoislasilla, joskin tarkat tekniset tiedot tulee varmistaa teknisessä tarkastuksessa. Asiakirjojen mukaan kunto on hyvä, ja sisätilat ovat alkuperäisiä, ei äskettäin remontoituja. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) muodostuu yksiköistä, jotka tuottavat sekä lämmintä että kylmää ilmaa oleskelutiloihin. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit. Keittiö on erillinen eikä avokeittiö, mikä kuvastaa 2010-luvun alun andalusialaisen asuntorakentamisen suunnittelukäytäntöjä. Valokuvat näyttävät kylpyhuoneen suihkulla, WC:llä ja pesuallasosastolla toiminnallisella, nykyaikaisella tyylillä. Merkitsevin etu on rakenteellinen eikä koristeellinen: asiakirjoissa todettu 216,36 m²:n katoton kulmaterassi sekä 17,93 m²:n yksityinen varasto ja kaksi 12,03 m²:n ja 16,81 m²:n autopaikkaa. Nämä lisätilat eivät ole tavallisia asuntokaupoissa ja lisäävät käytännön arvoa. Ostajien tulisi pitää sisätilaa personoinnin lähtötasona. Keittiön ja kylpyhuoneiden modernisointi on realistinen odotus, ja ajantasaisen teknisen katselmuksen hankkiminen, terassin vedeneristyksen, putkistojen ja taloyhtiön korjauspuskurin tarkistus, on vakiintunut käytäntö vuoden 2012 käytetyllä kohteella tämäntyyppisellä aidatulla asuinalueella.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 515 000 €. Tällä summalla ostaja saa asunnon, jonka rekisteröity rakennettu pinta-ala on 109,44 m² (135,96 m² yhteisosuus mukaan lukien), asiakirjoissa mainitun 216,36 m²:n kulmaterassin, 17,93 m²:n yksityisen varaston sekä kaksi autopaikkaa kooltaan 12,03 m² ja 16,81 m². Vuonna 2012 valmistuneena, muuttovalmiina kotina hinta heijastaa La Alcaidesan käytettyjen asuntojen markkinaa, jossa suuret terassit ja merinäköala ovat suhteellisen harvinaisia. Verrattavat uudiskohteet laajemmalla Sotogrande-alueella alkavat suunnilleen 341 000 ja 549 000 euron väliltä, tyypillisesti ilman tämän kaltaista ulkotilaa.
Päivittäinen elämä tässä kulmapenthouksessa keskittyy ulkotilaan. Yli 200 m²:n terassi, joka on kirjattu kiinteistöasiakirjoihin, kiertää rakennuksen kulman ja avautuu merelle ja suojatulle Guadalquitónin rannikkomaisemalle. Lounaaseen suuntautuvana terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkonasyömiseen ja iltapäivän rentoutumiseen, joskin keskipäivän varjoa on vähän. Sisällä asettelu on perinteinen: olo- ja ruokailutila, erillinen keittiö, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta noin 110 m²:n rekisteröidyllä lattiapinta-alalla. Sisätilat ovat pikemminkin toimivat kuin uudet, ja asiakirjat nimenomaisesti kehystävät kohteen modernisointipotentiaalilla, joten ostajien kannattaa budjetoida mielessään keittiön tai kylpyhuoneiden päivittäminen ajan myötä. Asuinalue itsessään on rauhallinen ja hoidettu, ja siellä on puutarhat, yhteinen uima-allas, lastenallas ja padeltenniskenttä. Ympäristö on viheriön ympäröimä aidattu asuinalue lähellä metsää ja golfia, ei kaupungin keskustaa. Rytmi täällä on kausiluontoisen rauhallinen: aamut voivat sisältää kävelyn alle kilometrin päähän rantaan, iltapäivät uima-altaan ääressä ja illat terassilla Välimeren näköaloineen. Päivittäistavaroihin, kouluihin tai terveydenhuoltoon asukkaat käyttävät autoa, ja Sotogrande ja La Línea ovat lyhyen ajomatkan päässä.
La Alcaidesa toimii harvaan rakennettuna asuntovyöhykkeenä Sotogranden ja Gibraltaria kohti vievän rannikon välissä. 2 km:n säteellä välittömät palvelut ovat rajalliset: viisi ravintolaa ja yksi apteekki. Tämä tarkoittaa, että päivittäiset ruokaostokset, pankkipalvelut ja suuremmat palvelut edellyttävän ajomatkan Sotograndeen, La Línea de la Concepcióniin tai Algecirasiin, kaikki tavoitettavissa noin 15 minuutin ajolla. Vapaa-ajun infrastruktuuri lyhyellä säteellä on poikkeuksellisen vahva näin rauhalliselle alueelle. Alcaidesa Links -golfkenttä on 1,1 km:n ja La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km:n päässä, ja San Roque Club 3,8 km:n päässä. Ranta Playa de La Alcaidesa on kävelymatkan päässä alle kilometrin verran, ja korkeusero asuinalueen ja rannan välillä on 4,8 %, hallittava mutta huomattava paluumatkalla. Terveydenhuoltoa on tarjolla kahdessa terveyskeskuksessa laajemmalla kunta-alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 13 ala- ja 5 yläkoulua, ja Sotogrande International Schoolin kampukset ovat 3,7 km:n ja 6,5 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä palvelee aluetta, mutta vuorotiheys on rajallinen ja useimmat asukkaat turvautuvat autoon. Ympäristö on hiljainen ympäri vuoden eikä kausittain kiireinen, ja sitä reunustavat metsä ja suojeltu Guadalquitónin maisema.
Kartta näyttää kohteen La Alcaidesan aidatulla asuinalueella rannikolla Sotogranden ja Gibraltarin välissä. Ranta on alle 1 km:n päässä, golfkentät 1–2 km:n päässä, ja rannikkomoottoritielle A-7 pääsee liittymästä 124, joka yhdistää alueen Algecirasiin, Marbellaan ja molempiin alueen lentokenttiin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Alcaidesa sijaitsee Costa del Solin äärimmäisessä länsipäässä Cádizin maakunnassa, heti Gibraltarin itäpuolella ja Sotogranden lounaispuolella. Se on lähempänä Algecirasia (16 km linnuntietä) kuin Marbellaa (49 km), ja sen suuntaus on atlantti-salmen eikä klassista Marbellan rannikkoa. Tämä asettaa alueen rauhallisemmaksi ja harvemmin rakennetuksi vaihtoehdoksi keskiselle Costa del Solille, ja Sotogranden venesatama, kansainväliset koulut sekä polo- ja golfpiiri toimivat sen viitepisteinä.
Pääsy autolla on suoraviivaista rannikkomoottoritien A-7 Autovía del Mediterráneo liittymän 124 kautta, joka yhdistää La Alcaidesan länteen Algecirasiin (16 km linnuntietä) ja itään Esteponaan ja Marbellaan (49 km linnuntietä). Gibraltarin lentokenttä on noin 10 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa yhteydet UK-reitteihin; Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 88 km:n päässä linnuntietä eli noin tunnin ajomatkan päässä rannikkoa pitkin. Purjehdukseen ja laiturointiin Puerto de Sotogrande on 7,1 km:n päässä linnuntietä, ja kalasatama La Atunara 6,2 km:n päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla IONITY Sotograndessa (5,8 km), Punto Ribotissa (7,0 km) ja Puente Mayorgassa (8,2 km). Lähin ranta on 0,9 km:n kävelymatkan päässä, ja julkinen uima-allas ja urheilukeskus Piscina Loma del Rey sijaitsee vain 0,3 km:n päässä asuinalueelta. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 43 m:n korkeudessa merenpinnasta loivalla rinnemaalla, ja kaltevuus rantaan on 4,8 %. Ilmasto on välimerenilmasto atlanttisine vaikutuksineen: vuoden keskilämpötila on 18,3 °C, ja uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, hieman lyhyempi kuin itäisellä Costa del Solilla Gibraltarin salmen viileämpien atlanttisten vesien vuoksi. Luonnon ympäristö on määrittävä ominaisuus. Asunto avautuu suojatulle Guadalquitónin rannikkomaisemalle, koskemattomalle dyynien ja välimerenpensaston kaistaleelle asuinalueen ja meren välissä. Metsäalueet lukeutuvat välittömään ympäristöön, ja alueella kirjataan 34 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa perinteistä andalusialaista juhlakalenteria. Kuivan itäisen Costa del Solin tottuneille ostajille kasvillisuus täällä on vihreämpää ja rannikko selvästi rakentamattomampaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playa de La Alcaidesa on 0,9 km:n päässä linnuntietä, pitkä, suhteellisen kehittymätön ranta, jota taustalla suojeltu Guadalquitónin maisema pikemminkin kuin chiringuitoiden reunustama rantabulevardi. Playa de La Atunara on 3,3 km:n päässä. Juuri koskematon luonne erottaa tämän rannikko-osuuden idässä torneja täynnä olevista rannoista. Golf on vahvin virkistysomaisuus: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort Links- ja Heathland-kenttineen (1,3 km) ja San Roque Club (3,8 km) sijoittavat kolme laadukasta kenttää muutaman minuutin ajomatkan päähän, ja kohde sijaitsee golfkentän välittömässä läheisyydessä. Fairmont La Hacienda Costa del Sol -hotelli tuo lähelle ravintoloita, hyvinvointipalveluita ja beach club -tiloja. Laajempi kunta kirjaa 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien uima-allas ja urheilukeskus Piscina Loma del Rey vain 300 m:n päässä sekä padelkentät itse asuinalueella. Kävelijöille ja pyöräilijöille Mirador del Higuerónin näköalapaikka 3,2 km:n päässä tarjoaa näköalat salmen yli.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 82 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 51 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 137 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 60 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 24.9°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 99 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 90 mm |
Kohtalainen
Välittömällä Sotogrande, San Roque -käytävällä tämä penthouse kilpailee sekä käytetyn kannan että uudiskohteiden kanssa. Altara Alcaidesa Sotograndessa tarjoaa uusia koteja noin 341 000 eurosta alkaen, Atria noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 549 000 eurosta. Nämä kehitysprojektit tuovat nykyaikaiset viimeistelyt, tehokkaat asettelut ja rakentajan takuut, mutta tyypillisesti pienemmissä yksiköissä tavanomaisilla terasseilla. Kiinteällä 515 000 euron hinnalla tämä käytetty kohde ottaa erilaisen aseman: sen noin 110 m²:n rekisteröity sisätila ei ole hintaan nähden poikkeuksellinen, mutta 216 m²:n kulmaterassi, merinäköala, varasto ja kaksi autopaikkaa muodostavat paketin, jota uudiskohteiden hinnoittelu harvoin vastaa. Ostajat vaihtavat käytännössä avaimet käteen -kuntoa ja modernia teknistä tasoa ulkotilan laajuuteen ja vakiintuneeseen, kypsään asuinalueeseen, jossa puutarhat, altaat ja padelkenttä ovat jo valmiina. Alueellisesti La Alcaidesa sijaitsee Costa del Solin rauhallisemmassa, vihreämmässä länsipäässä. 49 km itään sijaitsevaan Marbellaan verrattuna alue tarjoaa matalamman tiheyden, koskemattomat rannat ja läheisyyden Gibraltarin lentokenttään ja työmarkkinoihin, hintana vähäisemmät kaupunkipalvelut ja noin neljän kuukauden uintikausi. Lähellä olevaan Algecirasiin verrattuna se on asuin- ja aidattu eikä teollinen ja satamavetoinen. Golfiin, luontoon ja Sotogranden elämäntapaan ankkuroituneille ostajille arvoyhtälö perustuu täällä tonttiin, näköalaan ja ulkoelämään eikä sisätilojen uutuuteen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI