Este ático se encuentra en La Alcaidesa, una urbanización cerrada de alto nivel cerca de Sotogrande, en la provincia de Cádiz, Andalucía. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños y una superficie registrada de 110 m², complementada por una amplia terraza de esquina con vistas al mar sobre el paisaje costero protegido. El precio de venta está fijado en 515.000 €. Construido en 2012 y entregado llave en mano, la vivienda forma parte de una comunidad residencial con jardines, piscinas comunitarias y una pista de pádel, a menos de 1 km de la playa y junto a dos campos de golf.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Alcaidesa se sitúa en la costa andaluza entre Sotogrande y Gibraltar, con acceso por la salida 124 de la autopista costera A-7. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a aproximadamente 0,9 km en línea recta. Algeciras está a 16 km en línea recta, mientras que Marbella se encuentra a 49 km a lo largo de la costa.
La vivienda combina tres dormitorios, dos baños y una gran terraza privada con instalaciones comunitarias que incluyen jardines, una piscina, una piscina infantil y una pista de pádel. El aire acondicionado frío/calor proporciona confort climático, y dos plazas de aparcamiento más un trastero privado de aproximadamente 18 m² añaden capacidad práctica para residencia permanente o estacional.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 2012 y descrita como llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El interior se presenta en buen estado, con margen para modernización y personalización. Como vivienda de segunda mano, no se aplica fase de construcción ni período de espera; la entrega sigue el proceso notarial español estándar.
La propiedad es un apartamento dentro de una urbanización cerrada y no una villa independiente, por lo que el espacio exterior se limita a la terraza y las zonas comunes. Las comodidades diarias dentro de 2 km son modestas, cinco restaurantes y una sola farmacia, , lo que implica que la mayoría de las compras requieren un corto trayecto en coche. La terraza está en gran parte sin cubrir, lo que afecta su uso durante el sol del mediodía y la lluvia.
Ref: VL313764
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una vivienda vacacional con un espacio exterior sustancial encontrará en la terraza su rasgo definitorio, pocos apartamentos en esta franja de precio en la Costa del Sol ofrecen más de 200 m² de superficie exterior privada. Las dos plazas de aparcamiento y el trastero también convienen a hogares que viajan con equipamiento, ya sean palos de golf, bicicletas o artículos de playa. Un segundo perfil es el comprador que planea una residencia permanente y acepta un interior que requiere modernización gradual a cambio de un precio de entrada más bajo y un sólido paquete estructural. La proximidad de colegios internacionales entre 4 y 7 km hace viable la relocación familiar durante parte del año. Una tercera situación es la orientada a la inversión: la ubicación entre Sotogrande y Gibraltar, junto con el entorno frente al golf y el acceso a la playa, favorece tanto el alquiler a largo plazo a profesionales que trabajan en el corredor Gibraltar, Sotogrande como la demanda estacional de corta duración, sujeto a las normas locales de licencias. La propiedad encaja menos para compradores que desean comodidades urbanas caminables a la puerta, un interior de diseño llave en mano, o una vivienda compacta de bajo mantenimiento. Aquí, el valor reside en el terreno de la urbanización, la vista y la terraza, no en el acabado contemporáneo.
El edificio data de 2012, lo que lo sitúa en la era constructiva española moderna de estructuras de hormigón armado, muros de cavidad y doble acristalamiento de aluminio o PVC, aunque las especificaciones exactas deben verificarse en una inspección técnica. La documentación indica el estado como bueno, con interiores originales de la propiedad y no renovados recientemente. La climatización consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor distribuidas por las zonas de estar. Los dormitorios disponen de armarios empotrados. La cocina es independiente y no abierta, reflejando las convenciones de distribución de la construcción de apartamentos andaluces de principios de la década de 2010. Las fotografías muestran un baño con ducha, inodoro y bidé en un estilo funcional y contemporáneo. El activo más sustancial es estructural más que decorativo: la terraza de esquina de 216,36 m² de superficie sin cubrir, documentada en los registros, junto con un trastero privado de 17,93 m² y dos plazas de aparcamiento de 12,03 m² y 16,81 m². Estos espacios anexos son poco comunes en compras de apartamentos y añaden valor práctico. Los compradores deben considerar el interior como punto de partida para personalizar. La modernización de cocina y baños es una expectativa realista, y obtener una tasación técnica actual, comprobando la impermeabilización de la terraza, las instalaciones de fontanería y el fondo de reserva del edificio, es práctica habitual para una propiedad de segunda mano de 2012 en una urbanización cerrada de este tipo.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 515.000 €. Por esta suma el comprador adquiere el apartamento con una superficie construida registrada de 109,44 m² (135,96 m² incluyendo la parte proporcional comunitaria), la terraza de esquina de 216,36 m² indicada en la documentación, un trastero privado de 17,93 m² y dos plazas de aparcamiento de 12,03 m² y 16,81 m². Como vivienda existente llave en mano terminada en 2012, el precio refleja el mercado de segunda mano de La Alcaidesa, donde las grandes terrazas y las vistas al mar son relativamente escasas. Proyectos de obra nueva comparables en la zona más amplia de Sotogrande empiezan entre aproximadamente 341.000 € y 549.000 €, normalmente sin esta escala de espacio exterior.
La vida diaria en este ático de esquina gira en torno a su espacio exterior. La terraza de más de 200 m², documentada en los registros de la propiedad, rodea la esquina del edificio y se abre hacia el mar y el paisaje costero protegido de Guadalquitón. Con orientación suroeste, la terraza recibe el sol de la tarde y del atardecer, ideal para cenas al aire libre y el descanso al final del día, aunque la sombra al mediodía es limitada. En el interior, la distribución es convencional: un salón-comedor, una cocina independiente, tres dormitorios y dos baños en aproximadamente 110 m² de superficie registrada. El interior es funcional más que de acabado reciente, y la documentación presenta explícitamente la propiedad como una con potencial de modernización, por lo que los compradores deben presupuestar mentalmente la actualización de cocinas o baños con el tiempo. La comunidad residencial en sí es tranquila y está cuidada, con jardines, una piscina comunitaria, una piscina infantil y una pista de pádel. El entorno es una urbanización cerrada rodeada de vegetación, cerca del bosque y del golf en lugar de un centro urbano. El ritmo aquí es estacional y sosegado: las mañanas pueden incluir un paseo a la playa a menos de un kilómetro, las tardes alrededor de la piscina y las noches en la terraza con vistas al Mediterráneo. Para la compra diaria, los colegios o la sanidad, los residentes usan el coche, con Sotogrande y La Línea a pocos minutos en coche.
La Alcaidesa funciona como un cinturón residencial de baja densidad entre Sotogrande y la costa hacia Gibraltar. Dentro de 2 km, las comodidades inmediatas son limitadas: cinco restaurantes y una farmacia. Esto significa que la compra diaria, la banca y los servicios mayores implican un trayecto en coche a Sotogrande, La Línea de la Concepción o Algeciras, todos accesibles en aproximadamente 15 minutos en coche. La infraestructura de ocio en un radio cercano es inusualmente fuerte para una zona tan tranquila. El campo de golf Alcaidesa Links está a 1,1 km y La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km, con el San Roque Club a 3,8 km. La playa de Playa de La Alcaidesa está a menos de un kilómetro a pie, con una pendiente moderada del 4,8% entre la urbanización y la orilla, manejable pero notable a la vuelta. La sanidad está disponible a través de dos centros de salud en el municipio más amplio, y las opciones educativas incluyen 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria, con campus de Sotogrande International School a 3,7 km y 6,5 km. Existe transporte público, nueve líneas y ocho paradas dan servicio a la zona, , pero la frecuencia es limitada y la mayoría de los residentes dependen del coche. El entorno es tranquilo todo el año en lugar de estacionalmente concurrido, bordeado por el bosque y el paisaje protegido de Guadalquitón.
El mapa muestra la propiedad dentro de la urbanización cerrada de La Alcaidesa, en la costa entre Sotogrande y Gibraltar. La playa está a menos de 1 km, con campos de golf a 1–2 km y la autopista A-7 accesible por la salida 124, conectando la zona con Algeciras, Marbella y ambos aeropuertos regionales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, inmediatamente al este de Gibraltar y al suroeste de Sotogrande. Está más cerca de Algeciras (16 km en línea recta) que de Marbella (49 km), y su orientación es atlántico-estrecho en lugar de la clásica línea costera de Marbella. Esto posiciona la zona como una alternativa más tranquila y menos densamente urbanizada a la Costa del Sol central, con el puerto deportivo, los colegios internacionales y el circuito de polo y golf de Sotogrande como su centro de referencia de servicios.
El acceso en coche es sencillo por la salida 124 de la A-7 Autovía del Mediterráneo, que conecta La Alcaidesa hacia el oeste con Algeciras (16 km en línea recta) y hacia el este con Estepona y Marbella (49 km en línea recta). El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 10 km en línea recta, con acceso a rutas al Reino Unido; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 88 km en línea recta, o alrededor de una hora en coche por la costa. Para la vela y el amarre, Puerto de Sotogrande está a 7,1 km en línea recta, y el puerto pesquero de La Atunara a 6,2 km. La carga para vehículos eléctricos está disponible en IONITY Sotogrande (5,8 km), Punto Ribot (7,0 km) y Puente Mayorga (8,2 km). La playa más cercana está a 0,9 km a pie, y una piscina pública y centro deportivo, Piscina Loma del Rey, se encuentra a solo 0,3 km de la urbanización. Todas las distancias son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 43 m sobre el nivel del mar en una suave ladera costera, con una pendiente moderada del 4,8% hasta la playa. El clima es mediterráneo con influencia atlántica: la temperatura media anual es de 18,3 °C, y la temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura alrededor de cuatro meses, algo más corta que en la Costa del Sol oriental debido a las aguas más frías de influencia atlántica del Estrecho de Gibraltar. El entorno natural es un rasgo definitorio. El apartamento mira hacia el paisaje costero protegido de Guadalquitón, un tramo virgen de dunas y matorral mediterráneo entre la urbanización y el mar. Las zonas de bosque figuran entre los alrededores inmediatos, y la región registra 34 festivos locales al año, reflejo del calendario festivo tradicional andaluz. Para compradores acostumbrados a la árida Costa del Sol oriental, la vegetación aquí es más verde y la costa notablemente menos urbanizada.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa de La Alcaidesa se encuentra a 0,9 km en línea recta, una playa larga y relativamente poco desarrollada, respaldada por el paisaje protegido de Guadalquitón en lugar de un paseo marítimo lleno de chiringuitos. Playa de La Atunara está a 3,3 km. El carácter virgen es precisamente lo que distingue este tramo de costa de las playas flanqueadas de torres más al este. El golf es el mayor activo recreativo: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort con sus campos Links y Heathland (1,3 km) y el San Roque Club (3,8 km) sitúan tres campos de calidad a pocos minutos en coche, y la propiedad está en primera línea de golf. El hotel Fairmont La Hacienda Costa del Sol añade restaurantes, instalaciones de bienestar y amenities de beach club cerca. El municipio más amplio registra 66 instalaciones deportivas, incluida la piscina y el centro deportivo de Piscina Loma del Rey a solo 300 m, y pistas de pádel dentro de la propia comunidad. Para caminantes y ciclistas, el mirador del Higuerón, a 3,2 km, ofrece vistas sobre el Estrecho.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Mayo | 19.0°C | 28 mm |
| Junio | 22.2°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Dentro del corredor inmediato Sotogrande, San Roque, este ático compite tanto con el stock de segunda mano como con proyectos de obra nueva. Altara Alcaidesa en Sotogrande ofrece viviendas nuevas desde alrededor de 341.000 €, Atria desde aproximadamente 423.000 € y Adel San Roque desde unos 549.000 €. Esas promociones entregan acabados contemporáneos, distribuciones eficientes y garantías del promotor, pero normalmente en unidades más pequeñas con terrazas convencionales. Con un precio fijo de 515.000 €, esta propiedad de segunda mano toma una posición diferente: su interior registrado de aproximadamente 110 m² no es notable para el precio, pero la terraza de esquina de 216 m², las vistas al mar, el trastero y las dos plazas de aparcamiento forman un paquete que el precio de obra nueva rara vez iguala. Los compradores intercambian efectivamente el estado llave en mano y la especificación moderna por la escala del espacio exterior y una comunidad establecida y madura con jardines, piscinas y pista de pádel ya en marcha. Regionalmente, La Alcaidesa se sitúa en el extremo occidental más tranquilo y verde de la Costa del Sol. En comparación con Marbella, a 49 km al este, la zona ofrece menor densidad, playas vírgenes y proximidad al aeropuerto y a la base de empleo de Gibraltar, a costa de menos comodidades urbanas y una temporada de baño más corta de unos cuatro meses. Comparada con la cercana Algeciras, es residencial y cerrada en lugar de industrial y portuaria. Para compradores anclados en el golf, la naturaleza y el estilo de vida de Sotogrande, la ecuación de valor aquí descansa en el terreno, la vista y la vida al aire libre más que en la novedad interior.
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