Ce penthouse se situe à La Alcaidesa, une résidence sécurisée huppée proche de Sotogrande, dans la province de Cadix, en Andalousie. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et une surface habitable enregistrée de 110 m², complétée par une vaste terrasse d'angle avec vue mer sur le paysage côtier protégé. Le prix demandé est fixé à 515 000 €. Construit en 2012 et livré clés en main, le bien fait partie d'une résidence avec jardins, piscines communes et un court de padel, à moins de 1 km de la plage et à proximité de deux parcours de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alcaidesa se trouve sur la côte andalouse entre Sotogrande et Gibraltar, accessible par la sortie 124 de l'autoroute côtière A-7. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se situe à environ 0,9 km à vol d'oiseau. Algésiras est à 16 km à vol d'oiseau, tandis que Marbella se trouve à 49 km le long de la côte.
Le bien combine trois chambres, deux salles de bains et une grande terrasse privée avec des équipements communs incluant jardins, piscine, piscine pour enfants et un court de padel. La climatisation réversible assure le confort thermique, et deux places de parking plus un débarras privé d'environ 18 m² ajoutent une capacité pratique pour une résidence permanente ou saisonnière.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 2012 et décrit comme clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. L'intérieur se présente en bon état, avec un potentiel de modernisation et de personnalisation. En tant que revente, aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique ; la livraison suit le processus notarial espagnol standard.
Le bien est un appartement au sein d'une résidence sécurisée et non une villa individuelle, donc l'espace extérieur se limite à la terrasse et aux parties communes. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km sont modestes, cinq restaurants et une seule pharmacie, ce qui implique que la plupart des courses nécessitent un court trajet en voiture. La terrasse est en grande partie non couverte, ce qui affecte son utilisation au soleil de midi et sous la pluie.
Ref: VL313764
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire avec un espace extérieur conséquent trouvera dans la terrasse un élément déterminant, peu d'appartements dans cette gamme de prix sur la Costa del Sol offrent plus de 200 m² d'espace extérieur privatif. Les deux places de parking et le débarras conviennent aussi aux foyers qui voyagent avec de l'équipement, que ce soient des clubs de golf, des vélos ou du matériel de plage. Un second profil est l'acheteur envisageant une résidence principale qui accepte un intérieur nécessitant une modernisation progressive en échange d'un prix d'entrée plus bas et d'un solide ensemble structurel. La proximité d'écoles internationales à 4 à 7 km rend une relocation familiale partielle faisable. Une troisième situation est orientée investissement : l'emplacement entre Sotogrande et Gibraltar, combiné à un environnement front de golf et à l'accès à la plage, favorise à la fois la location de longue durée à des professionnels travaillant dans le corridor Gibraltar, Sotogrande et la demande saisonnière de courte durée, sous réserve des règles locales de licences. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent des commodités urbaines accessibles à pied, un intérieur design prêt à vivre, ou un bien compact à faible entretien. Ici, la valeur réside dans le terrain de la résidence, la vue et la terrasse, pas dans les finitions contemporaines.
Le bâtiment date de 2012, le plaçant dans l'ère de la construction espagnole moderne : ossatures en béton armé, murs creux et double vitrage aluminium ou PVC, bien que les spécifications exactes doivent être vérifiées lors d'une inspection technique. La documentation indique l'état comme bon, avec des intérieurs d'origine plutôt que récemment rénovés. La climatisation se compose d'unités réversibles chaud/froid réparties dans les espaces de vie. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. La cuisine est séparée et non ouverte, reflétant les conventions de distribution des appartements andalous du début des années 2010. Les photos montrent une salle de bains avec douche, toilettes et bidet dans un style fonctionnel et contemporain. L'atout le plus substantiel est structurel plutôt que décoratif : la terrasse d'angle de 216,36 m² de surface non couverte, documentée dans les registres, ainsi qu'un débarras privé de 17,93 m² et deux places de parking de 12,03 m² et 16,81 m². Ces espaces annexes sont rares dans les achats d'appartements et ajoutent une valeur pratique. Les acheteurs doivent considérer l'intérieur comme une base à personnaliser. La modernisation de la cuisine et des salles de bains est une attente réaliste, et obtenir un diagnostic technique actuel, vérifiant l'étanchéité de la terrasse, la plomberie et le fonds de réserve de l'immeuble, est une pratique standard pour une revente de 2012 dans une résidence sécurisée de ce type.
Le bien a un prix demandé fixe de 515 000 €. Pour cette somme, l'acheteur acquiert l'appartement avec une surface construite enregistrée de 109,44 m² (135,96 m² incluant la quote-part commune), la terrasse d'angle de 216,36 m² indiquée dans la documentation, un débarras privé de 17,93 m² et deux places de parking de 12,03 m² et 16,81 m². En tant que bien existant clés en main achevé en 2012, le prix reflète le marché de la revente à La Alcaidesa, où les grandes terrasses et la vue mer sont relativement rares. Les programmes neufs comparables dans la zone élargie de Sotogrande démarrent entre environ 341 000 € et 549 000 €, généralement sans cette ampleur d'espace extérieur.
La vie quotidienne dans ce penthouse d'angle tourne autour de son espace extérieur. La terrasse de plus de 200 m², documentée dans les registres du bien, enveloppe l'angle du bâtiment et s'ouvre vers la mer et le paysage côtier protégé de Guadalquitón. Orientée sud-ouest, la terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir, propice aux dîners en plein air et à la détente en fin de journée, bien que l'ombre à midi soit limitée. À l'intérieur, la distribution est conventionnelle : un salon-salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres et deux salles de bains sur environ 110 m² de surface enregistrée. L'intérieur est fonctionnel plutôt que récemment rénové, et la documentation présente explicitement le bien comme ayant un potentiel de modernisation, donc les acheteurs doivent mentalement budgéter la mise à jour de la cuisine ou des salles de bains au fil du temps. La résidence elle-même est calme et entretenue, avec jardins, piscine commune, piscine pour enfants et un court de padel. Le cadre est une résidence sécurisée entourée de verdure, proche de la forêt et du golf plutôt que d'un centre-ville. Le rythme y est saisonnier et tranquille : les matinées peuvent inclure une marche vers la plage à moins d'un kilomètre, les après-midis autour de la piscine, et les soirées sur la terrasse avec vue sur la Méditerranée. Pour les courses quotidiennes, les écoles ou les soins de santé, les résidents utilisent la voiture, Sotogrande et La Línea étant à courte distance en voiture.
La Alcaidesa fonctionne comme une ceinture résidentielle de faible densité entre Sotogrande et la côte vers Gibraltar. Dans un rayon de 2 km, les commodités immédiates sont limitées : cinq restaurants et une pharmacie. Cela signifie que les courses quotidiennes, la banque et les services plus importants impliquent un trajet en voiture vers Sotogrande, La Línea de la Concepción ou Algésiras, tous accessibles en environ 15 minutes en voiture. L'infrastructure de loisirs dans un petit rayon est inhabituellement forte pour une zone si calme. Le parcours de golf Alcaidesa Links se trouve à 1,1 km et La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km, avec le San Roque Club à 3,8 km. La plage de Playa de La Alcaidesa est à moins d'un kilomètre à pied, avec une pente modérée de 4,8 % entre la résidence et le rivage, gérable mais sensible au retour. Les soins de santé sont disponibles via deux centres de santé dans la commune élargie, et les options éducatives comprennent 13 écoles primaires et 5 collèges et lycées, avec les campus de Sotogrande International School à 3,7 km et 6,5 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts desservent la zone, mais la fréquence est limitée et la plupart des résidents dépendent de la voiture. Le cadre est calme toute l'année plutôt qu'animé saisonnièrement, bordé par la forêt et le paysage protégé de Guadalquitón.
La carte montre le bien au sein de la résidence sécurisée de La Alcaidesa, sur la côte entre Sotogrande et Gibraltar. La plage est à moins de 1 km, avec des parcours de golf à 1–2 km et l'autoroute A-7 accessible par la sortie 124, reliant la zone à Algésiras, Marbella et aux deux aéroports régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, immédiatement à l'est de Gibraltar et au sud-ouest de Sotogrande. Elle est plus proche d'Algésiras (16 km à vol d'oiseau) que de Marbella (49 km), et son orientation est atlantique-détroit plutôt que le classique littoral de Marbella. Cela positionne la zone comme une alternative plus calme et moins densément urbanisée à la Costa del Sol centrale, avec le port de plaisance, les écoles internationales et le circuit de polo et de golf de Sotogrande comme pôle de référence.
L'accès en voiture est simple par la sortie 124 de l'A-7 Autovía del Mediterráneo, qui relie La Alcaidesa vers l'ouest à Algésiras (16 km à vol d'oiseau) et vers l'est à Estepona et Marbella (49 km à vol d'oiseau). L'aéroport de Gibraltar est à environ 10 km à vol d'oiseau, donnant accès aux liaisons vers le Royaume-Uni ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 88 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route le long de la côte. Pour la voile et l'amarrage, Puerto de Sotogrande est à 7,1 km à vol d'oiseau, et le port de pêche de La Atunara à 6,2 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à IONITY Sotogrande (5,8 km), Punto Ribot (7,0 km) et Puente Mayorga (8,2 km). La plage la plus proche est à 0,9 km à pied, et une piscine publique et centre sportif, Piscina Loma del Rey, se trouve à seulement 0,3 km de la résidence. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 43 m au-dessus du niveau de la mer sur une pente côtière douce, avec une pente modérée de 4,8 % jusqu'à la plage. Le climat est méditerranéen avec une influence atlantique : la température annuelle moyenne est de 18,3 °C, et la saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, un peu plus courte que sur la Costa del Sol orientale en raison des eaux plus fraîches sous influence atlantique du détroit de Gibraltar. Le cadre naturel est une caractéristique déterminante. L'appartement donne sur le paysage côtier protégé de Guadalquitón, une étendue vierge de dunes et de garrigue méditerranéenne entre la résidence et la mer. Des zones forestières figurent parmi les environs immédiats, et la région enregistre 34 jours fériés locaux par an, reflétant le calendrier festif andalou traditionnel. Pour les acheteurs habitués à la Costa del Sol orientale aride, la végétation ici est plus verte et le littoral nettement moins urbanisé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de La Alcaidesa se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, une longue plage relativement peu aménagée, adossée au paysage protégé de Guadalquitón plutôt qu'à une promenade pleine de chiringuitos. Playa de La Atunara est à 3,3 km. Le caractère préservé est précisément ce qui distingue ce trôte de côte des plages bordées de tours plus à l'est. Le golf est le principal atout récréatif : Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort avec ses parcours Links et Heathland (1,3 km) et le San Roque Club (3,8 km) placent trois parcours de qualité à quelques minutes en voiture, et le bien est en front de golf. L'hôtel Fairmont La Hacienda Costa del Sol ajoute à proximité des restaurants, des équipements de bien-être et des services de beach club. La commune élargie enregistre 66 installations sportives, dont la piscine et le centre sportif de Piscina Loma del Rey à seulement 300 m, et des courts de padel au sein même de la résidence. Pour les marcheurs et cyclistes, le point de vue Mirador del Higuerón, à 3,2 km, offre une vue sur le détroit.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juin | 22.2°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 2 mm |
| Août | 25.3°C | 5 mm |
| Septembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Modéré
Dans le corridor immédiat Sotogrande, San Roque, ce penthouse concurrence à la fois le stock de revente et les programmes neufs. Altara Alcaidesa à Sotogrande propose des logements neufs à partir d'environ 341 000 €, Atria à partir d'environ 423 000 € et Adel San Roque à partir d'environ 549 000 €. Ces programmes livrent des finitions contemporaines, des distributions efficaces et des garanties promoteur, mais généralement dans des unités plus petites avec des terrasses conventionnelles. À un prix fixe de 515 000 €, cette revente prend une position différente : son intérieur enregistré d'environ 110 m² est sans particularité pour le prix, mais la terrasse d'angle de 216 m², la vue mer, le débarras et les deux places de parking forment un ensemble que le prix du neuf égale rarement. Les acheteurs échangent effectivement l'état clés en main et les spécifications modernes contre l'ampleur de l'espace extérieur et une communauté établie et mature avec jardins, piscines et court de padel déjà en place. Régionalement, La Alcaidesa se situe à l'extrémité ouest plus calme et plus verte de la Costa del Sol. Comparée à Marbella, à 49 km à l'est, la zone offre une moindre densité, des plages préservées et la proximité de l'aéroport et de la base d'emploi de Gibraltar, au prix de moins de commodités urbaines et d'une saison de baignade plus courte d'environ quatre mois. Comparée à la proche Algésiras, elle est résidentielle et sécurisée plutôt qu'industrielle et portuaire. Pour les acheteurs attachés au golf, à la nature et au mode de vie de Sotogrande, l'équation de valeur ici repose sur le terrain, la vue et la vie en plein air plutôt que sur la nouveauté intérieure.
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