Denne penthouseen ligger i La Alcaidesa, et velstående lukket boligområde i nærheten av Sotogrande i provinsen Cádiz i Andalusia. Boligen har tre soverom, to bad og et registrert bruksareal på 110 m², supplert av en stor hjørneterrasse med havutsikt over det vernede kystlandskapet. Prisantydningen er fastsatt til €515 000. Bygget i 2012 og levert innflyttingsklar, inngår boligen i et boligområde med hager, fellesbassenger og en padeltennisbane, under 1 km fra stranden og med to golfbaner som nærmeste naboer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
La Alcaidesa ligger på Andalusia-kysten mellom Sotogrande og Gibraltar, med adkomst via avkjøring 124 på kystmotorveien A-7. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger omtrent 0,9 km unna i luftlinje. Algeciras er 16 km unna i rett linje, mens Marbella ligger 49 km unna langs kysten.
Boligen kombinerer tre soverom, to bad og en stor privat terrasse med fellesfasiliteter som hager, basseng, barnebasseng og padeltennisbane. Klimaanlegg (varme/kjøling) sørger for behagelig temperatur hele året, og to parkeringsplasser samt en privat bod på rundt 18 m² gir praktisk kapasitet for fast eller sesongbasert bolig.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2012 og beskrevet som innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Interiøret fremstår i god stand med potensial for modernisering og personalisering. Som en bruktbolig er det ingen byggefase eller ventetid; overtakelse skjer gjennom den vanlige spanske notaroverføringen.
Boligen er en leilighet i et lukket boligområde, ikke en frittliggende villa, så utearealet er begrenset til terrassen og de felles områdene. Dagligvarslingstilbudet innen 2 km er beskjedent, fem restauranter og én apotek, så det meste av handel krever en kort biltur. Terrassen er i stor grad uten tak, noe som påvirker bruken i middagssolen og ved regn.
Ref: VL313764
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en fritidsbolig med betydelig uteareal vil finne at terrassen er et definerende trekk, få leiligheter i denne prisklassen på Costa del Sol tilbyr mer enn 200 m² privat uteområde. De to parkeringsplassene og boden passer også for husholdninger som reiser med utstyr, enten det er golfkøller, sykler eller strandutstyr. En annen profil er kjøperen som planlegger fast bolig og aksepterer et interiør som trenger gradvis modernisering, i bytte mot lavere inngangspris og et sterkt strukturelt pakketilbud. Nærheten til internasjonale skoler innen 4 til 7 km gjør familieutflytting deler av året realistisk. En tredje situasjon er investeringsorientert: beliggenheten mellom Sotogrande og Gibraltar, kombinert med frontline-golf-omgivelser og strandtilgang, støtter både langsiktig utleie til yrkesfolk i Gibraltar, Sotogrande-korridoren og kortsiktig sesongbasert etterspørsel, under forutsetning av lokale lisensregler. Boligen passer mindre godt for kjøpere som ønsker gangavstand til bymessige fasiliteter, et ferdig designert interiør eller en kompakt vedlikeholdsfri bolig. Her ligger verdien i tomt, utsikt og terrasse, ikke i moderne finish.
Bygningen er fra 2012, noe som plasserer den i den moderne spanske byggeæraen med armerte betongkonstruksjoner, hulmur og aluminiums- eller PVC-dobbelglass, selv om de nøyaktige spesifikasjonene bør verifiseres ved en teknisk tilstandsrapport. Dokumentasjonen oppgir standen som god, med interiører som er originale for boligen snarere enn nylig renoverte. Klimastyringen består av klimaanlegg (varme/kjøling) fordelt i oppholdsarealene. Innebygde garderober finnes i soverommene. Kjøkkenet er separat, ikke åpent, noe som gjenspeiler planløsningskonvensjonene i andalusisk leilighetsbygging fra tidlig 2010-tall. Fotografiene viser et bad med dusj, toalett og bidé i en funksjonell, moderne stil. Det mest betydningsfulle aktivumet er strukturelt snarere enn dekorativt: hjørneterrassen på 216,36 m² utakket areal, dokumentert i eiendomsdokumentene, sammen med en privat bod på 17,93 m² og to parkeringsplasser på 12,03 m² og 16,81 m². Slike tilleggsarealer er uvanlige ved leilighetskjøp og gir praktisk verdi. Kjøpere bør betrakte interiøret som et utgangspunkt for personalisering. Modernisering av kjøkken og bad er en realistisk forventning, og det er vanlig praksis å skaffe en oppdatert teknisk rapport, som kontrollerer terrassens vanntetthet, rør og boligområdets felles reservefond, for en brukt bolig fra 2012 i et lukket boligområde av denne typen.
Boligen har en fast prisantydning på €515 000. For dette beløpet får kjøperen leiligheten med et registrert bruksareal på 109,44 m² (135,96 m² inkludert fellesandel), hjørneterrassen på 216,36 m² oppgitt i dokumentasjonen, en privat bod på 17,93 m² og to parkeringsplasser på 12,03 m² og 16,81 m². Som en eksisterende, innflyttingsklar bolig ferdigstilt i 2012, gjenspeiler prisen bruktboligmarkedet i La Alcaidesa, der store terrasser og havutsikt er relativt sjeldne. Sammenlignbare nybyggprosjekter i det større Sotogrande-området starter mellom omtrent €341 000 og €549 000, som regel uten denne størrelsen på uteareal.
Hverdagen i denne hjørnepenthouseen kretser rundt uteområdet. Terrassen på mer enn 200 m², dokumentert i eiendomsdokumentene, går rundt bygningens hjørne og åpner seg mot havet og det vernede kystlandskapet Guadalquitón. Med sørvest-orientering får terrassen ettermiddags- og kveldssol, noe som passer godt for utendørs måltider og sen avslapning, selv om middaysskyggen er begrenset. Innvendig er planløsningen konvensjonell: en stue og spisestue, et separat kjøkken, tre soverom og to bad på rundt 110 m² registrert gulvareal. Interiøret er funksjonelt snarere enn nyleverte, og dokumentasjonen beskriver eksplisitt boligen som en med moderniseringspotensial, så kjøpere bør regne med gradvis oppdatering av kjøkken eller bad over tid. Selve boligområdet er rolig og vedlikeholdt, med hager, fellesbasseng, barnebasseng og padeltennisbane. Omgivelsene er et lukket boligområde omgitt av grøntområder, nær skog og golfbane snarere enn et bysentrum. Rytmen her er sesongpreget og stille: morgener kan innebære en tur til stranden under en kilometer unna, ettermiddager ved bassenget og kvelder på terrassen med utsikt over Middelhavet. For dagligvarehandel, skoler eller helsevesen bruker beboerne bil, med Sotogrande og La Línea en kort kjøretur unna.
La Alcaidesa fungerer som et lavtetts boligbelte mellom Sotogrande og kysten mot Gibraltar. Innen 2 km er de umiddelbare fasilitetene begrensede: fem restauranter og én apotek. Dette betyr at dagligvarehandel, banktjenester og større tjenester krever en tur til Sotogrande, La Línea de la Concepción eller Algeciras, alle nåbare på omtrent 15 minutter med bil. Fritidsinfrastrukturen innen kort radius er uvanlig sterk for et så stille område. Golfbanen Alcaidesa Links ligger 1,1 km unna og La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km, med San Roque Club 3,8 km unna. Stranden Playa de La Alcaidesa er under en kilometer til fots, med en moderat stigning på 4,8 % mellom boligområdet og stranden, håndterbar, men merkbar på veien tilbake. Helsetilbud finnes gjennom to helsentre i den større kommunen, og utdanningstilbudet omfatter 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler, med Sotogrande International Schools campuser 3,7 km og 6,5 km unna. Offentlig transport finnes, ni linjer og åtte stopp betjener området, men frekvensen er begrenset, og de fleste er avhengige av bil. Omgivelsene er stille hele året, ikke bare sesongvis, avgrenset av skog og det vernede Guadalquitón-landskapet.
Kartet viser boligen i det lukkede boligområdet La Alcaidesa, på kysten mellom Sotogrande og Gibraltar. Stranden er under 1 km unna, med golfbaner 1–2 km unna og A-7-motorveien med adkomst ved avkjøring 124, som knytter området til Algeciras, Marbella og begge regionale lufthavner.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Alcaidesa ligger helt i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, rett øst for Gibraltar og sørvest for Sotogrande. Stedet ligger nærmere Algeciras (16 km i luftlinje) enn Marbella (49 km), og orienteringen er atlanterhavsstred snarere enn den klassiske Marbella-kystlinjen. Dette posisjonerer området som et roligere, mindre tetts bygget alternativ til sentrale Costa del Sol, med Sotograndes marina, internasjonale skoler samt polo- og golfrunde som nærmeste knutepunkt for fasiliteter.
Adkomst er enkelt med bil via avkjøring 124 på A-7 Autovía del Mediterráneo, som knytter La Alcaidesa vestover til Algeciras (16 km i luftlinje) og østover til Estepona og Marbella (49 km i luftlinje). Gibraltar lufthavn ligger omtrent 10 km unna i rett linje og gir tilgang til ruter til Storbritannia; Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 88 km unna i luftlinje, eller rundt en times kjøretur langs kysten. For seiling og fortøying ligger Puerto de Sotogrande 7,1 km unna i luftlinje, med fiskehavnen La Atunara 6,2 km unna. Ladning av elbiler er tilgjengelig hos IONITY Sotogrande (5,8 km), Punto Ribot (7,0 km) og Puente Mayorga (8,2 km). Den nærmeste stranden er 0,9 km unna til fots, og et offentlig basseng og idrettssenter, Piscina Loma del Rey, ligger bare 0,3 km fra boligområdet. Alle avstander er luftlinjeavstander; veiavstander er lengre.
| Avstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 43 m over havet på en svak kystskråning, med en moderat helling på 4,8 % ned mot stranden. Klimaet er middelhavsklima med atlanterhavspåvirkning: den gjennomsnittlige årstemperaturen er 18,3 °C, og badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt fire måneder, noe kortere enn på østlige Costa del Sol på grunn av de kjøligere atlanterhavspåvirkede farvannene i Gibraltarstredet. Naturomgivelsene er et definerende trekk. Leilheten ser ut over det vernede kystlandskapet Guadalquitón, et urørt strekk av dyner og middelhavsvegetasjon mellom boligområdet og havet. Skogsområder er oppført blant de nærmeste omgivelsene, og regionen har 34 lokale helligdager i året, noe som gjenspeiler den tradisjonelle andalusiske festivalkalenderen. For kjøpere vant til det tørre østlige Costa del Sol er vegetasjonen her grønnere og kysten tydelig mindre bebygget.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playa de La Alcaidesa ligger 0,9 km unna i luftlinje, en lang, relativt urørt strand avgrenset av det vernede Guadalquitón-landskapet, ikke en fullstendig promenade med chiringuitos. Playa de La Atunara ligger 3,3 km unna. Den urørte karakteren er nettopp det som skiller denne kyststrekningen fra de tårnkantede strendene lenger øst. Golf er det sterkeste fritidsaktivumet: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort med sine Links- og Heathland-baner (1,3 km) og San Roque Club (3,8 km) plasserer tre kvalitetsbaner få minutters kjøretur unna, og boligen ligger frontline til golfbane. Hotellet Fairmont La Hacienda Costa del Sol tilbyr restauranter, velværeanlegg og beachclub-fasiliteter i nærheten. Den større kommunen har 66 idrettsanlegg, inkludert bassenget og idrettssenteret Piscina Loma del Rey bare 300 m unna, og padelbaner i selve boligområdet. For turgåere og syklister tilbyr utsiktspunktet Mirador del Higuerón 3,2 km unna utsikt over stredet.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
Innenfor den umiddelbare Sotogrande, San Roque-korridoren konkurrerer denne penthouseen både med bruktboliger og nybyggprosjekter. Altara Alcaidesa i Sotogrande tilbyr nye boliger fra rundt €341 000, Atria fra omtrent €423 000 og Adel San Roque fra rundt €549 000. Disse utviklingene leverer moderne finish, effektive planløsninger og utviklergarantier, men som regel i mindre enheter med konvensjonelle terrasser. Med en fast pris på €515 000 inntar denne bruktboligen en annen posisjon: det registrerte interiøret på rundt 110 m² er ikke spesielt for prisen, men hjørneterrassen på 216 m², havutsikten, boden og de to parkeringsplassene utgjør en pakke som nybyggpriser sjelden matcher. Kjøpere bytter i praksis innflyttingsklar stand og moderne spesifikasjoner mot størrelsen på utearealet og et etablert, modent boligområde med hager, bassenger og padelbane allerede på plass. Regionalt ligger La Alcaidesa i den roligere, grønnere vestlige enden av Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella 49 km mot øst tilbyr områmet lavere tetthet, urørte strender og nærhet til Gibraltars lufthavn og arbeidsmarkedsbase, på bekostning av færre byfasiliteter og en kortere badesesong på rundt fire måneder. Sammenlignet med naboen Algeciras er stedet boligpreget og lukket, ikke industrielt og havnedrevet. For kjøpere knyttet til golf, natur og Sotogrande-livsstilen hviler verdiregnskapet her på tomt, utsikt og uteliv, ikke på interiørnyheter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI