يقع هذا البنتهاوس الجاري تشييده في منطقة لا ألكايدسا بقادس، وهو جزء من مجمع سيرينيتي المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2026. تمتد مساحة المعيشة الداخلية على 123 مترًا مربعًا وتتميز بوجود 193 مترًا مربعًا من المساحات الخارجية الخاصة. يوفر العقار إطلالات على البحر والغولف والجبال، ويتكون من ثلاث غرف نوم وغرفتي حمام، ويشمل موقفي سيارات ومخزنًا. يقع المشروع على بعد حوالي 880 مترًا من البحر وعلى مقربة من ملاعب الغولف في بيئة سكنية مغلقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مجتمع سكني مغلق بالقرب من سوتوغراند، مع وصول مباشر إلى الطريق السريع A-7. تتمثل العلاقة الجغرافية الأساسية في القرب من البحر الأبيض المتوسط وملاعب الغولف، مع وجود مرافق أساسية في نطاق المشي. يربط الموقع بين الساحل الحضري والخصوصية السكنية مع ارتفاع طفيف يوفر إطلالات واسعة.
تم تصميم البنتهاوس لاستيعاب الاحتياجات السكنية مع التركيز على المساحات الخارجية الواسعة التي تتجاوز مساحة المعيشة الداخلية. يوفر التخطيط ثلاث غرف نوم، مما يناسب العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية. توفر الشرفة الخاصة الكبيرة إمكانيات متعددة للعيش في الهواء الطلق والترفيه.
يتكون المشروع من مرحلة بناء جديدة مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026. يشمل التطوير مرافق مشتركة مثل مسابح ومناطق استرخاء ومساحات عمل مشتركة. تسمح حالة البناء الحالية بالتخصيصات المحتملة للوحدات قبل التسليم النهائي، وفقًا لشروط المطور.
هذا البنتهاوس ليس فيلا مستقلة، مما يعني الاعتماد على المرافق المشتركة وقوانين مجتمع المالكين. يتطلب موقع الميل نحو البحر (4.8%) المشي لمسافات أو استخدام وسيلة نقل للوصول إلى الرمال. ليست موجهة لمن يبحث عن عزلة تامة في الريف نظرًا للبيئة الحضرية المحيطة.
Ref: VL730547
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا البنتهاوس المشترين الذين يبحثون عن منزل ثانوي يجمع بين إمكانيات العيش في الهواء الطلق والقرب من المرافق الرياضية والبحرية. إنه مناسب للأشخاص الذين يعملون عن بعد نظرًا لوجود مساحات عمل مشتركة وإمكانية إنشاء مكتب منزلي. أيضًا، يتناسب مع الأزواج الذين يرغبون في الانتقال إلى مناخ أكثر دفئًا دون الابتعاد كثيرًا عن البنية التحتية الأوروبية، حيث أن مطار جبل طارق قريب جدًا. قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يعانون من مشاكل في الحركة نظرًا لتضاريس المنطقة وارتفاع عدد السلالم في البنتهاوس.
تشير المواصفات إلى استخدام أسلوب معماري حديث مع مساحات مفتوحة. المطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة رخامية، مما يشير إلى التركيز على مساحات التحضير والترفيه. تتضمن المميزات تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي خلال أشهر الصيف الحارة. الأعمال الداخلية، مثل الجدران المنقوشة في غرف النوم والفنون الجدارية، تضيف لمسة جمالية مميزة. النوافذ الكبيرة تعزز من الإدخال الطبيعي للضوء وتكامل مع الخارج. التشطيبات الخارجية للمجمع مصممة لتحمل المناخ الساحلي مع الحفاظ على مظهر عصري.
يبدأ السعر من 1,199,000 يورو. هذا التسعير يتوافق مع عقارات الفئة العليا في المنطقة، حيث يعكس حجم البنتهاوس والمساحة الخارجية الكبيرة. بالنظر إلى متوسط دخل المقاطعة، فإن هذا العقار يقع في شريحة السوق الفاخرة. الأسعار في المشروع عرضة للتغيير بناءً على المراحل المختلفة والتشطيبات المختارة. يجب مراعاة الضرائب والرسوم القانونية الإضافية المترتبة على شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عند حساب التكلفة الإجمالية.
تعد لا ألكايدسا منطقة هادئة نسبيًا مقارنة بالمنتجعات السياحية الكبرى، مع مزيج من السكان الدائمين والزوار الموسميين. تدور الحياة اليومية حول الاستفادة من المساحات الخارجية الكبيرة، حيث تتيح الشمس الغزيرة (أكثر من 3800 ساعة سنويًا) استخدام الشرفة لجزء كبير من العام. يمكن القيام بالمشاوير اليومية إلى السوبرماركت سيرًا على الأقدام (182 مترًا)، بينما يتطلب الوصول إلى الشاطئ المشي لمسافة تقل عن كيلومتر عبر تضاريس منحدرة قليلاً. وجود ملاعب الغولف في الجوار يحدد من نمط الحياة النشط والاجتماعي في المنطقة. إنها بيئة عملية لمن يفضل الوصول إلى الخدمات دون الدخول في صخب المدينة الكبرى.
توفر البيئة المحيطة توازنًا بين السكن السياحي والسكن الدائم. تقع المدن الكبرى مثل الجزيرة الخضراء على بعد 16 كم، مما يعني سهولة الوصول للخدمات الطبية الكبرى والتسوق، بينما تبعد ماربيلا حوالي 49 كم. البنية التحتية للطرق جيدة بفضل قرب الطريق السريع A-7. المنطقة تعتبر آمنة ومغلقة جزئيًا، مما يقلل من حركة المرور العابرة. وجود مدارس دولية قريبة يجعلها قابلة للعيش للعائلات، على الرغم من أن التركيز في هذا المشروع المحدد ينزح أكثر نحو نمط الحياة الفاخرة والعطلات.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للبنتهاوس عند تقاطع البحر والملعب الغولفي. تُظهر التضاريس انحدارًا طفيفًا نحو الساحل، مع وجود الطريق السريع A-7 في الشمال لتسهيل الوصول. يوضح الرسم البياني القرب النسبي من جبل طارق والمسافات القصيرة إلى المرافق الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا ألكايدسا في أقصى غرب ساحل الشمس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر بديلاً للمناطق الأكثر ازدحامًا مثل ماربيلا. الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى جبل طارق والقرب من المدن الأكبر مثل الجزيرة الخضراء. تعتبر المنطقة نقطة اتصال جغرافية بين المحيط الأطلسي والبحر الأبيض المتوسط، مما يضفي طابعًا مناخيًا مميزًا.
يقع أقرب مطار دولي في جبل طارق على بعد حوالي 9.4 كم، مما يجعله أحد أقرب المطارات إلى المشروع مقارنة بمدن الساحل الأخرى. يمكن الوصول إلى الشاطئ (Playa de La Alcaidesa) في حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام، على الرغم من أن الانحدار يتطلب مجهودًا بدنيًا. تقع ملاعب الغولف الرئيسية على بعد حوالي 1.1 كم. تقع الصيدلية والمراكز الطبية الصغيرة على بعد حوالي 5-6 كم، مما يتطلب عادةً استخدام السيارة. الروابط العامة محدودة، لذا فإن الاعتماد على السيارة أمر أساسي للتنقلات الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.3 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يسمح هذا المناخ المعتدل باستخدام المساحات الخارجية لمعظم السنة. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 43 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق المنخفضة مباشرة على الشاطئ. المنحدر الطفيف باتجاه البحر يساعد في التصريف ويوفر إطلالات واضحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا ألكايدسا على بعد 880 مترًا، وهو شاطئ حضري يتميز بوضوحه نسبيًا. المنطقة تحظى بشهرة بفضل ملاعب الغولف، حيث يوجد 3 ملاعب ضمن دائرة نصف قطرها 4 كم. تتوفر مرافق رياضية أخرى مثل ملاعب التنس ومسارات السباحة في المنطقة المجاورة. بالنسبة لمحبي القوارب، تقع موانئ مثل Puerto Pesquero de La Atunara و Puerto de Sotogrande على بعد 6-7 كم. الترفيه في المنطقة يميل نحو الأنشطة الخارجية والرياضية بدلاً من الحياة الليلية الصاخبة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع لا ألكايدسا في أقصى غرب ساحل الشمس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر بديلاً للمناطق الأكثر ازدحامًا مثل ماربيلا. الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى جبل طارق والقرب من المدن الأكبر مثل الجزيرة الخضراء. تعتبر المنطقة نقطة اتصال جغرافية بين المحيط الأطلسي والبحر الأبيض المتوسط، مما يضفي طابعًا مناخيًا مميزًا.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع مثل 'ألتارا' و'أتريا' في سوتوغراند، يقدم هذا البنتهاوس مساحة خارجية أكبر بكثير تبلغ 193 مترًا مربعًا، وهو ما لا يتوفر عادة في الشقق القياسية، مما يبرر فارق السعر. بينما تبدأ أسعار 'أدل سان روك' من 551,000 يورو، فإن هذا العقار يستهدف شريحة سعرية أعلى بسبب نوعه كـ بنتهاوس وإطلالاته المباشرة. تقع لا ألكايدسا في المنطقة الإدارية لقادس، مما قد يؤثر على الضرائب مقارنة بمنطقة مالاغا، لكنها توفر القرب من جبل طارق الذي تفتقده مشاريع ماربيلا. المنطقة تتميز بخصوصية أكبر مقارنة بمراكز المدن الكبرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID