Este ático en La Alcaidesa, provincia de Cádiz, representa una oportunidad de vivienda orientada al estilo de vida costero español. Con una superficie habitable de 161 m² y 4 dormitorios, la propiedad ofrece espacio para diversos conceptos de vida. La ubicación en la parte alta de la urbanización promete vistas sobre los alrededores y potencialmente sobre el mar. La necesidad de una reforma sugiere la posibilidad de personalizar la propiedad según sus preferencias. La proximidad a campos de golf y a la playa caracteriza la oferta de ocio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en la urbanización La Alcaidesa, un entorno urbano consolidado. La proximidad inmediata a playas como la Playa de La Alcaidesa (880 m) y la accesibilidad a pie a supermercados (182 m) subrayan la ubicación práctica. Varios campos de golf también son accesibles en un radio de 1,3 km, lo que aumenta el atractivo para los amantes del golf.
La propiedad se dirige a compradores que no dudan en emprender una reforma integral y que aprecian las posibilidades de diseño. Con cuatro dormitorios y dos baños, ofrece potencial para familias o como espaciosa casa de vacaciones. Las amplias terrazas (un total de 109,52 m²) invitan a hacer del espacio exterior una parte integral de la zona de estar, especialmente con las vistas panorámicas al mar y al paisaje.
Esta propiedad es una construcción existente que requiere una reforma completa. Actualmente, no hay estado de construcción o expansión relevante. El enfoque está en la renovación y modernización de las estructuras existentes para adaptarlas a los estándares actuales de confort y estética. La fecha de finalización dependerá completamente de las obras de renovación planificadas por el nuevo propietario.
El proyecto no ofrece ocupación inmediata y requiere una reforma completa. La estructura existente no cumple con los estándares actuales de eficiencia energética y equipamiento. La orientación noroeste y sureste puede implicar condiciones variables de luz y exposición al calor según la estación. La ubicación junto al campo de golf y la proximidad al mar implican requisitos de mantenimiento específicos.
Este ático es adecuado para compradores que buscan una propiedad con un potencial considerable y que están dispuestos a invertir en una reforma completa. Aquellos que desean una reestructuración según sus propias ideas encontrarán aquí una buena base. La configuración con cuatro dormitorios y amplias terrazas es ventajosa para familias que necesitan mucho espacio, o para compradores que reciben invitados con frecuencia. La ubicación en una urbanización establecida con instalaciones comunes y la proximidad a campos de golf y al mar atraen a golfistas, amantes de la playa y personas que buscan tranquilidad, que aprecian un clima mediterráneo y están dispuestos a llevar a cabo las reformas necesarias para adaptar su espacio vital a sus necesidades.
La propiedad se encuentra en un estado que requiere una reforma integral. La calidad de construcción original y el acabado de las superficies no se especifican en detalle, pero la necesidad de una reforma implica que tanto las instalaciones (electricidad, fontanería) como las superficies (suelos, paredes, baños, cocina) deberán ser modernizadas. Dispone de aire acondicionado, lo que indica un funcionamiento básico del sistema. Las amplias terrazas ofrecen la posibilidad de integrar revestimientos y equipamientos exteriores de alta calidad. El nivel de acabado futuro estará en gran medida influenciado por las decisiones del nuevo propietario en el marco de la reforma.
El ático se ofrece a un precio inicial de 690.000 €. La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 2 baños en 161 m² de superficie habitable. Además de los espacios interiores, hay disponibles terrazas que suman 109,52 m². El precio de compra incluye una plaza de garaje para dos vehículos y un trastero de 28,26 m². La disponibilidad depende del estado de venta actual. Debido a la necesidad de una reforma completa, el precio indicado debe considerarse como una base para inversiones adicionales.
La Alcaidesa se posiciona como una respetada comunidad cerrada cerca de Sotogrande, en la provincia de Cádiz. El acceso se realiza a través de la Autovía A-7. Con una temperatura media anual de 18,3°C y más de 3.800 horas de sol al año, la región ofrece un clima mediterráneo. El entorno se caracteriza por una buena infraestructura, con numerosos restaurantes, tiendas y centros educativos en las cercanías. Ubicada a 43 metros sobre el nivel del mar, la urbanización ofrece vistas que pueden extenderse desde la costa hasta África. La proximidad a dos campos de golf de 18 hoyos y a la playa de La Alcaidesa (a menos de 1 km) marcan la oferta de ocio. Las instalaciones comunitarias como la piscina, jardines, pistas de tenis y pádel complementan el ambiente residencial.
La vida en La Alcaidesa se caracteriza por la proximidad a la naturaleza y a las instalaciones de ocio. La playa de La Alcaidesa se encuentra a solo 880 metros, lo que permite paseos diarios o excursiones de baño. Las comodidades urbanas también son fácilmente accesibles; un supermercado se encuentra a solo 182 metros. La zona está marcada por dos campos de golf, Alcadeisa Links y La Hacienda Links Golf Resort, situados respectivamente a unos 1,1 km y 1,3 km. El clima, con una media de 18,3°C y muchas horas de sol, favorece un estilo de vida activo al aire libre. La buena infraestructura, incluida la conexión a la A-7, facilita el movimiento en la región.
El ático está situado en La Alcaidesa, una localidad costera de la provincia de Cádiz. El mapa muestra la proximidad a playas, campos de golf y el aeropuerto de Gibraltar. El entorno se caracteriza como urbano con buena conexión a las comodidades locales.
La Alcaidesa es un enclave exclusivo en la provincia de Cádiz, caracterizado por su proximidad a Sotogrande y Gibraltar. Su ubicación en la Autovía A-7 conecta eficientemente la región con el resto de la Costa del Sol y más allá. La provincia de Cádiz es conocida por su diversidad paisajística, desde las playas del Atlántico hasta el interior de la Sierra de Grazalema. La Alcaidesa ofrece un ambiente residencial tranquilo dentro de una región más amplia y dinámica, que proporciona tanto comodidades urbanas como oportunidades de recreación en la naturaleza.
El ático se beneficia de una buena conexión a infraestructuras importantes. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a solo 880 metros. El supermercado más cercano está a solo 182 metros, lo que facilita las compras diarias. Para los golfistas, los campos de golf Alcadeisa Links y La Hacienda Links Golf Resort están accesibles a 1,1 km y 1,3 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar está a 9,4 km, lo que permite tiempos de viaje cortos para vuelos internacionales. Los hospitales se encuentran a 6,4 km. La conexión a la red de transporte público con 9 líneas y 8 paradas apoya la movilidad sin coche, aunque se recomienda el uso de un vehículo para explorar los alrededores más lejanos.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,3°C. La región cuenta históricamente con más de 3.821 horas de sol al año, lo que equivale a más de 10 horas de sol al día en promedio anual. Las temperaturas oscilan típicamente entre 12°C en invierno y 25°C en verano. La temporada de baño es bien aprovechable durante unos 4 meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C. La ubicación a 43 metros sobre el nivel del mar y la pendiente moderada hacia la playa (4,8%) contribuyen al agradable microclima. La naturaleza circundante ofrece vistas hasta África, condicionadas por la proximidad geográfica de Gibraltar y el estrecho.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de La Alcaidesa ofrece acceso directo a varias playas. La Playa de La Alcaidesa es accesible a pie a 880 metros y es un destino de ocio principal. Otras playas como Playa de La Atunara (3,3 km) y Playa de Levante (7,4 km) son fácilmente accesibles en coche. La región es un paraíso para los golfistas, con campos de renombre como Alcadeisa Links (1,1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) en las inmediaciones. Numerosas instalaciones deportivas, incluyendo pistas de tenis y pádel dentro de la urbanización, así como otras instalaciones como la Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km), completan la oferta de ocio.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa es un enclave exclusivo en la provincia de Cádiz, caracterizado por su proximidad a Sotogrande y Gibraltar. Su ubicación en la Autovía A-7 conecta eficientemente la región con el resto de la Costa del Sol y más allá. La provincia de Cádiz es conocida por su diversidad paisajística, desde las playas del Atlántico hasta el interior de la Sierra de Grazalema. La Alcaidesa ofrece un ambiente residencial tranquilo dentro de una región más amplia y dinámica, que proporciona tanto comodidades urbanas como oportunidades de recreación en la naturaleza.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL947901
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras propiedades de la región, como Adel San Roque en Sotogrande (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes en Sotogrande (desde 549.000 €), este ático se posiciona en el segmento de precio medio-alto, especialmente considerando la necesidad de renovación. Sphere en Sotogrande (desde 1.619.000 €) representa una categoría de precio significativamente más alta para propiedades de lujo. La fortaleza de este ático radica en su ubicación dentro de una urbanización establecida, su proximidad a varios campos de golf y a la playa. A diferencia de ofertas potencialmente más nuevas o listas para ocupar en localidades vecinas, esta propiedad ofrece la oportunidad de personalización. Los 161 m² de superficie habitable, combinados con las amplias terrazas, son una ventaja destacada en comparación con unidades más pequeñas. La necesidad de renovación se refleja en el precio e implica una inversión adicional, que debe tenerse en cuenta en la planificación general de la inversión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Haz una pregunta para empezar
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
