Ce penthouse à La Alcaidesa, province de Cadix, représente une opportunité de logement axée sur le style de vie côtier espagnol. Avec une surface habitable de 161 m² et 4 chambres, la propriété offre de l'espace pour divers concepts de vie. La position en partie haute de la résidence promet des vues sur les environs et potentiellement sur la mer. La nécessité d'une rénovation suggère la possibilité de personnaliser la propriété selon vos préférences. La proximité des terrains de golf et de la plage caractérise l'offre de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé dans la communauté résidentielle La Alcaidesa, un environnement urbain établi. La proximité immédiate des plages telles que Playa de La Alcaidesa (880 m) et l'accessibilité à pied des supermarchés (182 m) soulignent l'emplacement pratique. Plusieurs terrains de golf sont également accessibles dans un rayon de 1,3 km, ce qui augmente l'attrait pour les amateurs de golf.
La propriété s'adresse aux acheteurs qui n'hésitent pas à entreprendre une rénovation complète et qui apprécient les possibilités de conception. Avec quatre chambres et deux salles de bains, elle offre un potentiel pour les familles ou comme résidence de vacances spacieuse. Les vastes terrasses (totalisant 109,52 m²) invitent à faire de l'espace extérieur une partie intégrante de l'espace de vie, surtout avec les panoramas marins et paysagers.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant une rénovation complète. Aucun état de construction ou d'expansion n'est actuellement pertinent. L'accent est mis sur la rénovation et la modernisation des structures existantes pour les adapter aux normes actuelles de confort et d'esthétique. La date d'achèvement dépendra entièrement des travaux de rénovation planifiés par le nouveau propriétaire.
Le projet n'offre pas d'occupation immédiate et nécessite une rénovation complète. La structure existante n'est pas conforme aux normes actuelles en matière d'efficacité énergétique et d'équipements. L'orientation nord-ouest et sud-est peut entraîner des conditions de lumière et une exposition à la chaleur variables selon la saison. La situation en bord de golf et la proximité de la mer impliquent des exigences d'entretien spécifiques.
Ce penthouse convient aux acheteurs qui recherchent une propriété avec un potentiel considérable et qui sont prêts à investir dans une rénovation complète. Les personnes souhaitant une restructuration selon leurs propres idées trouveront ici une bonne base. La configuration avec quatre chambres et de grandes terrasses est avantageuse pour les familles ayant besoin de beaucoup d'espace, ou pour les acheteurs qui reçoivent fréquemment des invités. La situation dans une résidence établie avec des installations communes et la proximité des terrains de golf et de la mer s'adressent aux golfeurs, aux amoureux de la plage et aux personnes recherchant la tranquillité, qui apprécient un climat méditerranéen et sont prêts à entreprendre les travaux de rénovation nécessaires pour adapter leur espace de vie à leurs besoins.
La propriété se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète. La qualité de construction d'origine et la finition des surfaces ne sont pas spécifiées en détail, mais la nécessité d'une rénovation implique que les installations (électricité, plomberie) ainsi que les surfaces (sols, murs, salles de bains, cuisine) devront être modernisées. La climatisation est présente, ce qui indique un fonctionnement de base du système. Les grandes terrasses offrent la possibilité d'intégrer des revêtements et des équipements extérieurs de haute qualité. Le niveau de finition futur sera largement influencé par les décisions du nouveau propriétaire dans le cadre de la rénovation.
Le penthouse est proposé à un prix de départ de 690 000 €. La propriété dispose de 4 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 161 m². En plus des espaces intérieurs, des terrasses totalisant 109,52 m² sont disponibles. Le prix d'achat comprend une place de garage pour deux véhicules et une salle de stockage de 28,26 m². La disponibilité dépend du statut de vente actuel. En raison de la nécessité d'une rénovation complète, le prix indiqué doit être considéré comme une base pour des investissements supplémentaires.
La Alcaidesa se positionne comme un quartier résidentiel réputé et sécurisé près de Sotogrande, dans la province de Cadix. Le site est accessible par l'autoroute A-7. Avec une température annuelle moyenne de 18,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat méditerranéen. L'environnement se caractérise par une bonne infrastructure, avec de nombreux restaurants, magasins et établissements d'enseignement à proximité. Située à 43 mètres au-dessus du niveau de la mer, la résidence offre des vues qui peuvent s'étendre de la côte jusqu'à l'Afrique. La proximité de deux parcours de golf de 18 trous et de la plage de La Alcaidesa (à moins de 1 km) marque l'offre de loisirs. Les installations communautaires comme la piscine, les jardins, les courts de tennis et de paddle-tennis complètent l'ambiance résidentielle.
La vie à La Alcaidesa est caractérisée par la proximité de la nature et des installations de loisirs. La plage de La Alcaidesa est à seulement 880 mètres, permettant des promenades quotidiennes ou des excursions de baignade. Les commodités urbaines sont également facilement accessibles; un supermarché est à seulement 182 mètres. La région est marquée par deux parcours de golf, Alcadeisa Links et La Hacienda Links Golf Resort, situés respectivement à environ 1,1 km et 1,3 km. Le climat, avec une moyenne de 18,3°C et de nombreuses heures d'ensoleillement, favorise un style de vie actif en plein air. La bonne infrastructure, y compris la connexion à l'A-7, facilite les déplacements dans la région.
Le penthouse est situé à La Alcaidesa, une localité côtière de la province de Cadix. La carte montre la proximité des plages, des terrains de golf et de l'aéroport de Gibraltar. L'environnement est caractérisé comme urbain avec une bonne connexion aux commodités locales.
La Alcaidesa est une enclave exclusive dans la province de Cadix, caractérisée par sa proximité avec Sotogrande et Gibraltar. Sa localisation sur l'autoroute A-7 relie efficacement la région au reste de la Costa del Sol et au-delà. La province de Cadix est connue pour sa diversité paysagère, des plages de l'Atlantique à l'arrière-pays de la Sierra de Grazalema. La Alcaidesa elle-même offre une atmosphère résidentielle calme au sein d'une région plus vaste et dynamique, offrant à la fois des commodités urbaines et des possibilités de loisirs en pleine nature. La dimension internationale est soulignée par la proximité de l'aéroport de Gibraltar.
Le penthouse bénéficie d'une bonne connexion aux infrastructures importantes. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à seulement 880 mètres. Le supermarché le plus proche est à seulement 182 mètres, facilitant les achats quotidiens. Pour les golfeurs, les terrains de golf Alcadeisa Links et La Hacienda Links Golf Resort sont accessibles à 1,1 km et 1,3 km respectivement. L'aéroport de Gibraltar est à 9,4 km, permettant des temps de trajet courts pour les vols internationaux. Les hôpitaux sont à 6,4 km. La connexion au réseau de transport public avec 9 lignes et 8 arrêts soutient la mobilité sans voiture, bien que l'utilisation d'un véhicule soit recommandée pour explorer les environs plus éloignés.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. La région compte historiquement plus de 3 821 heures d'ensoleillement par an, soit plus de 10 heures de soleil par jour en moyenne annuelle. Les températures varient typiquement entre 12°C en hiver et 25°C en été. La période de baignade est bien exploitable pendant environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 43 mètres d'altitude et la pente modérée vers la plage (4,8%) contribuent au microclimat agréable. La nature environnante offre des vues jusqu'en Afrique, conditionnées par la proximité géographique de Gibraltar et du détroit.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de La Alcaidesa offre un accès direct à diverses plages. La Playa de La Alcaidesa est accessible à pied à 880 mètres et constitue une destination de loisirs principale. D'autres plages comme Playa de La Atunara (3,3 km) et Playa de Levante (7,4 km) sont facilement accessibles en voiture. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés comme Alcadeisa Links (1,1 km) et La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) à proximité immédiate. De nombreuses installations sportives, y compris des courts de tennis et de paddle-tennis au sein de la résidence, ainsi que d'autres installations comme la Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km), complètent l'offre de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa est une enclave exclusive dans la province de Cadix, caractérisée par sa proximité avec Sotogrande et Gibraltar. Sa localisation sur l'autoroute A-7 relie efficacement la région au reste de la Costa del Sol et au-delà. La province de Cadix est connue pour sa diversité paysagère, des plages de l'Atlantique à l'arrière-pays de la Sierra de Grazalema. La Alcaidesa elle-même offre une atmosphère résidentielle calme au sein d'une région plus vaste et dynamique, offrant à la fois des commodités urbaines et des possibilités de loisirs en pleine nature. La dimension internationale est soulignée par la proximité de l'aéroport de Gibraltar.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Modéré
Ref: VL947901
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés de la région, telles que Adel San Roque à Sotogrande (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes à Sotogrande (à partir de 549 000 €), ce penthouse se positionne dans le segment de prix moyen à supérieur, surtout compte tenu de la nécessité de rénovation. Sphere à Sotogrande (à partir de 1 619 000 €) représente une catégorie de prix nettement plus élevée pour les biens de luxe. La force de ce penthouse réside dans son emplacement au sein d'une résidence établie, sa proximité avec plusieurs terrains de golf et la plage. Contrairement à des offres potentiellement plus récentes ou clés en main dans les localités voisines, cette propriété offre la possibilité d'une personnalisation. Les 161 m² de surface habitable, combinés aux terrasses spacieuses, constituent un avantage marqué par rapport aux unités plus petites. La nécessité de rénovation se reflète dans le prix et implique un investissement supplémentaire, qui doit être pris en compte dans la planification globale.
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