Vila independente localizada em La Alcaidesa, Cádiz, com conclusão em 2004. A propriedade dispõe de seis quartos e quatro casas de banho, distribuídos por 450 m² de área habitável. Situada a menos de um quilómetro do mar, esta vila oferece vistas panorâmicas para o golfe, o mar e o horizonte de Gibraltar. A propriedade foi desenhada pelo renomado arquiteto Pablo Liev de Liev Rodriguez, com uma área total de 1.547 m² que inclui uma piscina de borda infinita e amplos espaços exteriores para aproveitar o clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada na urbanização de La Alcaidesa, a propriedade está inserida numa área residencial exclusiva e segura, próxima a campos de golfe de prestígio e a apenas 880 metros da Praia de La Alcaidesa. A vila beneficia da sua posição na Costa del Sol, com fácil acesso à Autovía A-7 e a uma curta distância de cidades importantes como Algeciras e Sotogrande.
A propriedade foi desenhada para acomodar famílias numerosas ou quem necessita de espaço generoso, com seis quartos distribuídos em duas alas distintas. A cozinha totalmente equipada com ilha central, várias zonas de jantar interiores e exteriores, e um escritório integrado atendem às necessidades de convivência familiar. O design privilegia a vida ao ar livre com áreas de lazer exterior bem definidas.
A vila foi concluída em 2004, apresentando um estado de conservação bom segundo os padrões atuais. A construção foi realizada pelo conhecido arquiteto Pablo Liev de Liev Rodriguez, cuja reputação foi estabelecida inicialmente em Alcaidesa. A propriedade demonstra uma arquitetura mediterrânica tradicional com elementos contemporâneos, mantendo-se em excelente estado após quase duas décadas.
A propriedade não inclui serviços de manutenção ou limpeza inclusos no preço, sendo responsabilidade do proprietário. A localização não oferece acesso direto a transporte público nas imediações imediatas, recomendando-se veículo próprio. O design não contempla adaptações específicas para mobilidade reduzida, com vários pisos ligados por escadarias. A propriedade não dispõe de acesso direto à praia sem percurso a pé.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias numerosas que procuram uma residência principal no sul de Espanha, combinando espaço interior generoso com áreas exteriores privativas. Também é adequada para investidores interessados no mercado de arrendamento de luxo de curto prazo, considerando a existência de licença para alojamento turístico e a proximidade a infraestruturas turísticas. Para os entusiastas de golfe, a localização praticamente adentro do campo de Alcaidesa Links representa uma oportunidade única, com acesso a pé às instalações desportivas. Profissionais que trabalham remotamente e procuram qualidade de vida encontram nesta vila um ambiente tranquilo com espaços dedicados a escritório e boa conectividade à internet na região. A propriedade também atende a compradores que valorizam a arquitetura de qualidade e o design de interiores distintos, já que a autoria do arquiteto Pablo Liev confere um carácter diferenciado à construção.
A vila apresenta acabamentos de boa qualidade, típicos de construções de alto padrão da primeira década dos anos 2000 em Espanha. Os interiores dispõem de soalho em madeira nas zonas sociais e quartos, proporcionando um ambiente quente e acolhedor. As casas de banho estão equipadas com banheiras de hidromassagem e chuveiros de design, complementando o conceito de luxo da propriedade. O sistema de climatização está pré-instalado com unidades de ar condicionado em várias divisões, permitindo um controlo térmico eficiente durante todo o ano. As lareiras de madeira presentes na sala de estar principal e no mezzanine oferecem uma alternativa de aquecimento sustentável e um elemento estético distintivo. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos de gama média e uma ilha central que funciona simultaneamente como bancada de pequenos-almoços, demonstrando preocupação com a funcionalidade. Os painéis solares para aquecimento de água representam uma preocupação inicial com a eficiência energética, reduzindo os custos operacionais da propriedade. Os materiais de construção seguem os padrões mediterrânicos tradicionais, com bom isolamento térmico adaptado ao clima local.
A propriedade está disponível por um preço de €2.600.000, posicionando-se no segmento premium do mercado de La Alcaidesa. Este valor reflete não apenas a dimensão generosa da construção (450 m²), mas também a localização privilegiada com vistas panorâmicas, o terreno de 1.547 m² e a proximidade a infraestruturas de lazer de prestígio. Comparativamente com propriedades semelhantes em áreas adjacentes como Sotogrande, esta vila apresenta uma relação de valor competitiva, especialmente considerando as vistas para o mar e o Golfo de Cádis. O preço deve ser entendido como indicativo, podendo estar sujeito a negociação dependendo das condições do mercado.
La Alcaidesa funciona como um retiro residencial de elite, onde o ritmo diário é marcado pela tranquilidade e pelo contacto com a natureza. Os habitantes começam o dia com vistas deslumbrantes sobre o mar e os campos de golfe, desfrutando de morning coffees nos terraços orientados a sul. Durante a manhã, a proximidade com o campo de golfe Alcaidesa Links permite aos entusiastas praticar o seu desporto favorito sem necessidade de deslocação. À tarde, a praia próxima oferece uma opção de lazer acessível a pé ou de bicicleta, enquanto as várias áreas exteriores da propriedade permitem o convívio social com amigos e família. O clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano cria um estilo de vida predominantemente ao ar livre, onde as refeições são frequentemente realizadas nos espaços exteriores equipados com cozinha de verão e zona de churrasco. A vida comunitária em La Alcaidesa é reservada, com uma população residente estável que valoriza a privacidade e a segurança desta urbanização fechada.
A localização da propriedade em La Alcaidesa oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade a serviços essenciais. A uma distância de apenas 182 metros, existe um supermercado para compras do dia a dia, enquanto a várias zonas de restaurantes e cafés estão acessíveis a curtas distâncias. O hospital mais próximo situa-se a 6,2 quilómetros, garantindo assistência médica em emergências. Para residentes com filhos, a região dispõe de 13 escolas primárias e 5 escolas secundárias num raio de ação razoável, com destaque para a Sotogrande International School a apenas 3,7 quilómetros. A infraestrutura de transportes é adequada, com 9 linhas de transporte público e 8 paragens nos arredores, facilitando deslocações sem necessidade de veículo próprio. A vida em La Alcaidesa é caracterizada por um ambiente seguro e exclusivo, com serviços de proximidade que atendem às necessidades do quotidiano sem necessitar de deslocações frequentes a centros urbanos maiores.
A localização de La Alcaidesa na Costa del Sol oferece vistas privilegiadas sobre o Estreito de Gibraltar e a costa norte de África. A urbanização está inserida numa zona de desenvolvimento controlado que preserva o ambiente natural enquanto oferece infraestruturas de qualidade. A proximidade ao mar e a campos de golfe cria uma paisagem distinta que combina o azul do Mediterrâneo com o verde dos espaços verdes, proporcionando um cenário exclusivo na região de Cádiz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, na Andaluzia, entre dois centros urbanos importantes: Algeciras (16 km) e Sotogrande. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre o ambiente tranquilo de uma urbanização exclusiva e a proximidade a serviços urbanos. A uma distância de 49 km encontra-se Marbella, um destino turístico conhecido internacionalmente, enquanto Jerez de la Frontera, com o seu aeroporto internacional, está a 88 km. Esta posição geográfica permite aos residentes aceder facilmente a diferentes tipos de serviços e experiências, desde o ambiente mais internacional de Sotogrande até à autenticidade cultural de cidades como Algeciras e Jerez. A conexão eficiente através da Autovía A-7, com acesso pelo nó 124, facilita estas deslocações e posiciona La Alcaidesa como um ponto central na Costa del Sol ocidental.
A propriedade beneficia de uma localização estratégica em relação a diversas infraestruturas de interesse. A Praia de La Alcaidesa, a apenas 880 metros de distância, permite acessos a pé ao mar, enquanto outras praias como La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) estão a curta distância de carro ou bicicleta. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 9,4 quilómetros em linha reta, oferecendo ligações aéreas convenientes, especialmente para o Reino Unido. Para os entusiastas de golfe, a localização é excepcional: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km. As marinas de prestígio como Puerto de Sotogrande (7,1 km) estão acessíveis para atividades náuticas e eventos sociais. As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas situam-se a 5,8 quilómetros, refletindo a modernização progressiva da infraestrutura local.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18,5°C que favorece o estilo de vida ao ar livre durante todo o ano. A localização a 43 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural adequada e vistas amplas sobre a costa. A inclinação moderada de 4,8% em direção ao mar cria uma topografia suave que facilita o acesso à praia e contribui para as vistas panorâmicas da propriedade. A região desfruta de mais de 300 dias de sol por ano, com um período de natação de aproximadamente cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos permite o uso extensivo das áreas exteriores da propriedade durante a maior parte do ano, tornando os jardins de baixa manutenção e a piscina exterior espaços centrais do quotidiano. A localização geográfica protege a área dos ventos mais fortes do norte, enquanto a proximidade do mar modera as temperaturas extremas, criando microclimas particularmente agradáveis nas áreas exteriores da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de La Alcaidesa oferece várias opções de praias a curta distância, com destaque para a Playa de La Alcaidesa a menos de um quilómetro. Esta praia, assim como outras na área, cumpre os requisitos de qualidade necessários para atividades balneares, embora não possua certificação Bandeira Azul na base de dados disponível. Os entusiastas de golfe encontram nesta localização um paraíso desportivo, com acesso a três campos de prestígio: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e San Roque Club (3,8 km). Estas instalações desportivas oferecem oportunidades de lazer regulares e eventos sociais. A propriedade dispõe ainda de acesso a 66 instalações desportivas na região, incluindo centros como a Piscina Loma del Rey a apenas 300 metros, que complementam as opções de recreação. A existência de múltiplos hotéis e infraestruturas turísticas na área demonstra o potencial recreativo da região, que se estende para além das atividades marítimas e de golfe para incluir eventos culturais e sociais ao longo do ano.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, na Andaluzia, entre dois centros urbanos importantes: Algeciras (16 km) e Sotogrande. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre o ambiente tranquilo de uma urbanização exclusiva e a proximidade a serviços urbanos. A uma distância de 49 km encontra-se Marbella, um destino turístico conhecido internacionalmente, enquanto Jerez de la Frontera, com o seu aeroporto internacional, está a 88 km. Esta posição geográfica permite aos residentes aceder facilmente a diferentes tipos de serviços e experiências, desde o ambiente mais internacional de Sotogrande até à autenticidade cultural de cidades como Algeciras e Jerez. A conexão eficiente através da Autovía A-7, com acesso pelo nó 124, facilita estas deslocações e posiciona La Alcaidesa como um ponto central na Costa del Sol ocidental.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL518080
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propriedades na região de Sotogrande e arredores, esta vila em La Alcaidesa apresenta uma relação de valor competitiva. Enquanto projetos mais recentes como Altara Alcaidesa partem de €341.000 ou Atria em Sotogrande a partir de €423.000, estes preços referem-se tipicamente a apartamentos ou villas menores com menos prestígio. Em relação a propriedades comparáveis em dimensão e qualidade, como as da desenvolvedora Adel San Roque em Sotogrande (a partir de €673.000), a vila em análise oferece vistas mais amplas e um terreno consideravelmente maior. A localização em La Alcaidesa representa um equilíbrio entre o estatuto exclusivo de Sotogrande e preços ligeiramente mais acessíveis, mantendo no entanto as mesmas infraestruturas de qualidade e proximidade a serviços premium. Enquanto Sotogrande é conhecido pelo seu ambiente internacional e marinas de luxo, La Alcaidesa oferece uma atmosfera mais reservada e residencial, com maior ênfase na privacidade e segurança, fatores valorizados por muitos compradores internacionais que procuram uma segunda residência permanente na Costa del Sol.
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