Este ático dúplex de 193 m² se sitúa en Manilva, Málaga, dentro de una urbanización consolidada. La propiedad, construida en 2004 y totalmente reformada, ofrece tres dormitorios y tres baños distribuidos en dos plantas. Con orientación sureste, el inmueble dispone de cinco terrazas que proporcionan vistas panorámicas al mar, montañas y campo de golf. La vivienda incluye dos plazas de aparcamiento y se encuentra cerca de la costa y servicios esenciales.
Comparado con desarrollos recientes en Manilva como Blue Marine (desde 465.000 €) o Kristina Views (desde 545.000 €), este ático ofrece una superficie significativamente mayor (193 m²) a un precio por metro cuadrado similar o inferior. Mientras que los proyectos nuevos destacan por eficiencia energética 'A' y diseño contemporáneo minimalista, este inmueble ofrece la solidez de una construcción consolidada (2004) con el valor añadido de una reforma completa ejecutada. En contraste con opciones más económicas en la zona, esta vivienda incluye plazas de aparcamiento y acabados de marca (Bosch), posicionándose en un segmento de 'entramado nuevo' que compite ventajosamente en espacio versus obra nueva de menor tamaño.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en Manilva, en el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental. Su posición estratégica permite el acceso rápido a la autopista AP-7, conectando con Málaga y Algeciras. La propiedad se integra en un entorno residencial con vegetación madura, equilibrando la accesibilidad urbana con la cercanía a zonas verdes y campos de golf.
Esta distribución en dos niveles responde a la necesidad de separación entre zonas de día y noche. La inclusión de una oficina amueblada en la planta superior cubre requerimientos de trabajo desde casa. Las múltiples terrazas satisfacen la demanda de espacios exteriores para disfrutar del clima mediterráneo sin salir del domicilio.
Se trata de una construcción completada en 2004 que ha sido sometida a una renovación integral reciente. El proyecto de actualización incluyó la sustitución de baños, suelos, puertas e instalaciones térmicas. El resultado es una vivienda con la estructura de un edificio consolidado pero con acabados y funcionalidades contemporáneas.
El inmueble no se encuentra en primera línea de playa, lo que implica un desplazamiento para acceder al mar. La distribución en dúplex con escaleras interiores no es adecuada para personas con movilidad reducida. El jardín es comunitario, por lo que no se dispone de espacio exterior privado en planta baja.
Esta propiedad es adecuada para familias que buscan espacio adicional para oficinas o huéspedes. También encaja con perfiles que priorizan una vivienda lista para entrar a vivir sin los tiempos de espera de una obra nueva. Es una opción sólida para quienes valoran las vistas al golf y al mar, pero no requieren la exclusividad de una urbanización cerrada de lujo con servicios de conserjería 24 horas. Asimismo, se ajusta a compradores que desean una segunda residencia con todas las instalaciones actualizadas, evitando costes de reforma inmediatos.
La reforma se ha ejecutado con un enfoque en la durabilidad y la funcionalidad. Se instalaron tres nuevos baños completamente alicatados y un aseo de invitados. La cocina principal se equipó con electrodomésticos integrados de la marca Bosch, incluyendo horno, microondas, lavavajillas y frigorífico americano. En cuanto a instalaciones, se incorporaron dos nuevas calderas de gas para asegurar agua caliente sanitaria en todas las duchas y dos unidades de aire acondicionado frío/calor para el control climático. Los suelos fueron renovados en su totalidad y se instalaron puertas interiores nuevas. La carpintería exterior y las terrazas mantienen las características originales del edificio, conservando la estética mediterránea.
El precio de partida se fija en 629.000 €, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en torno a los 3.258 €. Esta cifra refleja la superficie generosa de 193 m² en comparación con nuevos desarrollos de la zona que ofrecen menos metros por precios similares. La variación en el mercado local para propiedades reformadas con vistas y plazas de aparcamiento justifica este rango de precio. Es una tarifa competitiva considerando que incluye dos plazas de garaje y una renovación completa de alta gama.
El ritmo de vida en esta residencia se centra en el aprovechamiento de los espacios exteriores. Las cinco terrazas permiten seguir el curso del sol desde el amanecer hasta el atardecer, usando áreas diferentes según la hora del día. La planta superior, destinada a dormitorios y oficina, ofrece privacidad y vistas tranquilas, mientras que la planta inferior facilita la vida social con una cocina abierta y salón con chimenea. La ubicación en Manilva proporciona un ambiente residencial donde las tiendas y servicios diarios están a corta distancia a pie, reduciendo la dependencia del coche para gestiones básicas. La cercanía al puerto de La Duquesa ofrece una alternativa para ocio nocturno y restaurantes, aumentando las opciones disponibles sin necesidad de conducir hasta Marbella o Estepona.
Manilva ofrece una infraestructura que soporta la residencia permanente. Con una población de 18.165 habitantes, la ciudad cuenta con centros de salud, colegios de educación primaria y secundaria, y una red de supermercados y farmacias. La proximidad de un supermercado a 315 metros facilita la compra diaria. La presencia de 34 instalaciones deportivas en el municipio indica una fuerte cultura de actividad física al aire libre. Aunque es una zona turística, el tejido urbano mantiene barrios residenciales donde la vida comunitaria es activa durante los 12 meses del año, evitando el efecto de 'ciudad fantasma' en invierno.
El mapa muestra la posición del inmueble en el municipio de Manilva, destacando su proximidad al litoral y a la frontera provincial. Se visualiza la distancia corta hacia el Puerto de la Duquesa y los campos de golf circundantes, ilustrando la integración del proyecto en la red viaria de la Costa del Sol Occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol de Málaga, haciendo frontera con la provincia de Cádiz. Esta posición le confiere un carácter de transición entre la densidad turística de Marbella (36 km al este) y la tranquilidad de la Costa de la Luz. Su ubicación permite acceder a grandes ciudades como Algeciras (32 km) y Málaga (83 km) para trámites mayores o compras de gran formato, manteniendo un entorno local más tranquilo y menos saturado que los núcleos centrales de Marbella.
La movilidad está facilitada por la cercanía a la carretera N-340 y la autopista AP-7. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 26 km en línea recta, siendo la opción más rápida para vuelos nacionales e internacionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 75 km. Para el ocio, el Puerto Deportivo de la Duquesa está a 2,5 km y ofrece restaurantes y ocio. El acceso al club de golf Doña Julia es inmediato (2,2 km), y el prestigioso club Finca Cortesín está a 3,3 km. Las playas de La Duquesa y Sabinillas son accesibles en un breve trayecto en coche de unos 5 a 10 minutos.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 79 metros sobre el nivel del mar proporciona una ventilación natural constante y vistas despejadas. La pendiente moderada del 3 % hacia la costa ayuda a mantener la frescura en verano. Manilva registra una media de 3.845 horas de sol anuales, una de las más altas de Europa, con una temperatura media anual de 18,5 °C. El clima permite el uso de las terrazas durante la mayor parte del año, con un periodo de baño activo de cinco meses cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Manilva cuenta con playas galardonadas con la Bandera Azul, como La Gaviotas y Sabinillas, reconocidas por su calidad de aguas y servicios. A 2,5 km de distancia, el Puerto Deportivo de la Duquesa complementa la oferta de playa con zonas de remo, paseo marítimo y locales de hostelería. Para los aficionados al golf, la concentración de campos es alta: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) y la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Esto convierte la zona en un polo de atracción para la práctica de deportes de green.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol de Málaga, haciendo frontera con la provincia de Cádiz. Esta posición le confiere un carácter de transición entre la densidad turística de Marbella (36 km al este) y la tranquilidad de la Costa de la Luz. Su ubicación permite acceder a grandes ciudades como Algeciras (32 km) y Málaga (83 km) para trámites mayores o compras de gran formato, manteniendo un entorno local más tranquilo y menos saturado que los núcleos centrales de Marbella.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL178498
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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