Ce duplex penthouse situé à Manilva offre une surface habitable de 193 m² répartie sur deux niveaux. Construit en 2004 et entièrement rénové, le bien comprend trois chambres et trois salles de bains. La propriété se trouve dans un cadre urbain près de la côte, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Avec plusieurs terrasses offrant des vues sur la mer, le golf et les montagnes, la résidence combine un espace de vie conséquent avec des finitures mises à jour. L'emplacement assure une accessibilité pratique aux infrastructures locales tout en restant à une distance modérée des plages.
Comparé aux projets neufs comme Blue Marine à partir de 465 000 €, ce bien affiche un prix plus élevé dû à sa surface supérieure et sa rénovation complète. Contrairement aux appartements dans des promotions en cours, ce duplex offre une disponibilité immédiate et des espaces extérieurs plus vastes. Dans la région de Manilva, le prix au m² est compétitif pour une propriété de cette taille avec vue sur golf. Par rapport à Estepona, situé plus à l'est, Manilva offre un prix d'entrée généralement plus bas et une ambiance moins urbaine. La proximité de Sotogrande, enclave de luxe, influence le marché local en maintenant une qualité d'infrastructure élevée sans les prix de la côte de Cadiz.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la municipalité de Manilva, à la frontière ouest de la province de Malaga. Cette position offre un accès direct aux commodités urbaines et se trouve à proximité immédiate de la limite avec la province de Cadiz. Le quartier résidentiel permet de rejoindre rapidement les zones côtières et les marinas locales.
La distribution sur deux niveaux sépare les zones de nuit des espaces de vie, incluant un bureau dédié à l'étage. La présence de cinq terraces répond à un besoin d'espaces extérieurs multiples pour la détente. Les trois chambres et la surface généreuse de 193 m² conviennent aux familles ou aux résidents nécessitant un espace de travail à domicile.
Le bâtiment d'origine a été livré en 2004. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant le remplacement de la plomberie, des revêtements de sol et des systèmes de climatisation. Les installations techniques sont actuelles, bien que l'immeuble conserve une architecture de cette période.
Le bien ne se trouve pas en front de mer et implique un trajet pour rejoindre la plage. Une voiture est recommandée pour les déplacements vers les grandes villes. Il s'agit d'une propriété de revente dans une urbanisation établie, et non d'un appartement neuf sur plan. Le projet ne dispose pas de piscine privée, mais d'un accès à une piscine commune.
Ce logement correspond aux familles cherchant une surface habitable importante sans acquérir une villa isolée. Les professionnels en télétravail bénéficient d'un bureau attitré et d'un environnement calme. Les amateurs de golf apprécient la proximité immédiate de plusieurs parcours reconnus. Les résidents secondaires désirant une maison prête à habiter sans travaux de rénovation y trouveront un avantage certain. Ce profil convient également à ceux qui recherchent une vue panoramique tout en restant à proximité des commodités urbaines pour faciliter la vie quotidienne.
La qualité de la propriété repose sur la rénovation récente et complète. La cuisine est équipée d'appareils Bosch, incluant four, micro-ondes et lave-vaisselle. Les sols ont été entièrement retapés et les portes intérieures remplacées. Sur le plan technique, l'installation de deux nouvelles chaudières à gaz garantit une production d'eau chaude fiable. Le système de climatisation réversible a été modernisé avec deux nouvelles unités pour assurer le confort thermique. Les salles de bains sont entièrement neuves. Les terrasses sont fonctionnelles, dotées de douches extérieures et aménagées pour maximiser l'usage extérieur. Les finérations, comme les placards intégrés et la cheminée avec poêle à bois, ajoutent une touche pratique à l'ensemble.
Le prix de départ est fixé à 629 000 € pour une surface de 193 m². Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur de Manilva, reflétant la surface habitable étendue et l'état rénové. Par rapport aux projets neufs voisins comme Blue View Heights ou Kristina Views, ce duplex offre davantage d'espace intérieur. Les coûts additionnels incluent les charges de communauté pour l'entretien des parties communes et de la piscine.
La vie quotidienne s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, marqué par la proximité du San Roque Club. Les habitants peuvent effectuer leurs achats quotidiens à pied, le supermarché se trouvant à quelques centaines de mètres. Les matins profitent de l'ensoleillement sur les terrasses orientées au sud-est, avec des vues dégagées sur le terrain de golf et la mer. L'après-midi, l'accès aux plages de La Duquesa permet des activités balnéaires sans contraintes majeures de stationnement en basse saison. Le soir, la séparation physique offerte par le duplex assure une tranquillité pour les occupants des chambres, loin de l'espace de vie principal. L'environnement combine le confort d'une ville de taille moyenne avec l'ambiance détendue d'une station côtière.
L'environnement immédiat offre une densité de services suffisante pour le quotidien, avec des écoles, des parcs et des commerces à portée de main. La liaison routière permet de rejoindre Marbella en environ 35 minutes et Algésiras en 30 minutes. La présence de l'aéroport de Gibraltar à 26 km offre une option supplémentaire pour les vols courts. Le quartier jouit d'une ambiance mixte, résidentielle et touristique, dynamisée par la marina de La Duquesa toute proche. Les infrastructures de santé sont accessibles via le centre de santé local et l'hôpital à 6 km.
La carte illustre la position du duplex à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, près de la frontière provinciale. On observe la proximité immédiate avec les terrains de golf et la distance modérée vers la côte par rapport à l'emplacement exact du bien dans l'urbanisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva marque la frontière occidentale de la Costa del Sol Occidentale. Cette position stratégique place le résident à égale distance des pôles économiques de Malaga et du Campo de Gibraltar. Contrairement aux zones très urbanisées du centre de la Costa, cette localité conserve un caractère plus provincial et moins dense, tout en profitant de la proximité des enclaves haut de gamme comme Sotogrande.
L'accès à l'autoroute A-7 est fondamental pour les déplacements régionaux. La plage de La Duquesa est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Les golfeurs rejoignent le parcours de Doña Julia en quelques minutes de route. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 75 km, soit une heure de trajet, tandis que Gibraltar, plus proche, est à 26 km. Les transports en commun sont disponibles avec 36 arrêts dans la commune, mais leur usage reste limité pour les déplacements interurbains rapides.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 79 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une vue panoramique tout en restant à l'abri des vents forts du littoral. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle de 18,5 °C permet un usage fréquent des terrasses. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur cinq mois. La pente modérée de 3 % vers la mer facilite l'accès aux zones côtières.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comme La Gaviotas et Sabinillas possèdent le Pavillon Bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services. Le territoire offre un choix dense de parcours de golf avec Doña Julia et Finca Cortesín à moins de 4 km. Les installations sportives locales incluent le complexe Las Viñas à moins d'un kilomètre. Les marinas de La Duquesa et Sotogrande ajoutent des options de loisirs nautiques et de restauration.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva marque la frontière occidentale de la Costa del Sol Occidentale. Cette position stratégique place le résident à égale distance des pôles économiques de Malaga et du Campo de Gibraltar. Contrairement aux zones très urbanisées du centre de la Costa, cette localité conserve un caractère plus provincial et moins dense, tout en profitant de la proximité des enclaves haut de gamme comme Sotogrande.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL178498
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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