דופלקס פנטהאוס משופץ הממוקם במנילבה, מאלגה, עם שטח מגורים של 193 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור ב-2004, עבר שיפוץ מקיף הכולל מטבח חדש, מערכות אקלים וחמש מרפסות. הוא כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומציע נוף לים, הרים ומגרש גולף. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולמתקני נופש בקוסטה דל סול המערבית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Blue Marine (מ-465,000 אירו) או Blue View Heights (מ-490,000 אירו), הנכס הנוכחי נמצא בפלח מחירים גבוה יותר. הפער במחיר מוצדק על ידי השטח הפיזי המשמעותית גדול יותר והשיפוץ המלא שכבר בוצע, בניגוד לנכסים חדשים יותר שלעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר במחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים כרוכים במס ערך מוסף (VAT) של 10%, נכס זה חייב במס עברון מקרקעין (ITP) דומה, אך מציע ערך מיידי ללא סיכוני עיכובי בנייה. לעומת אזורים יוקרתיים כמו סוטוגרנדה, מנילבה מציעה סביבה פחות פורמלית ונגישה מבחינה כלכלית, תוך שמירה על קרבה לאותם יתרונות גאוגרפיים של חוף וגולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור עירוני במנילבה, בקרבת הגבול עם קדיס. הוא ממוקם במרחק הליכה מסופרמרקטים ובתי מרקחת, ובקרבת אתרי נופש כמו פוארטו דה לה דוקסה. האזור משלב מגורים קבועים עם אזורי תיירות, ומאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לגיברלטר ומאלגה.
הנכס עונה על צורך למרחב מגורים גדול ומעשי, עם דגש על אזורי חוץ רחבים. השיפוץ המלא מספק פתרונות מודרניים למטבח ואמבטיות. חלוקת החלל על שתי קומות מאפשרת הפרדה בין אזור הלינה למרחב המחיה והעבודה, כאשר המרפסות מספקות חללים נוספים לאירוח ומנוחה.
מדובר בנכס יד שנייה שעבר שיפוץ יסודי, המציע אפשרות מגורים מיידית ללא המתנה לבנייה. הבניין הושלם בשנת 2004, אך המצב הפנימי כיום הוא חדש. זוהי בחירה מתאימה לקונים המעדיפים להיכנס לדירה מוכנה למגורים ולהימנע מתהליכי בנייה מתמשכים האופייניים לפרויקטים חדשים.
הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים, והגעה לחוף דורשת נסיעה או הליכה ארוכה. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2004, יעילות האנרגטית והבידוד עשויים שלא לעמוד בתקנים הגבוהים ביותר של בנייה חדשה. כמו כן, המיקום הפרברי מרחיק את הדיירים מהמרכזים העירוניים הגדולים של מאלגה או מרבייה.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה ומעוניינות בחללי מגורים נרחבים. זוהי אופציה רלוונטית עבור זוגות פעילים או פנסיונרים המחפשים דירה הדורשת מינימום עבודות תחזוקה והכנה. הנוכחות של אזור עבודה ייעודי ומרפסות מרובות הופכת אותו לפתרון מעשי לעובדים מרחוק. מי שמעריך קרבה לגולף ימצא את המיקום נוח. זהו לא המקום המתאים ביותר למי שמחפש חיי לילה סוערים מחוץ לבית או למי שדורש הליכה ישירה אל החוף. גם משקיעים המחפשים תשואה מהירה מהשכרה תיירותית קצרת טווח צריכים לשקול את ההיצע הרחב באזור.
מצב הנכס מוגדר כמצוין לאחר שיפוץ יסודי. רצפות הבית חופו מחדש באריחים, וכל הדלתות הפנימיות הוחלפו. המטבח כולל מכשירי חשמל של היצרן בוש, כגון תנור, מיקרוגל, מדיח כלים ומקרר, המצביעים על רמת גימור גבוהה. המערכות הטכניות עודכנו, כולל יחידות מיזוג אוויר לחימום וקירור ושני דוודי גז חדשים למים חמים. בחדר השינה התחתון הותקנו ארונות חדשים, ובקומה העליונה קיים ריהוט משרדי מובנה. חמש המרפסות משולבות היטב בחיי היומיום, כאשר אחת מהן כוללת אפילו מקלחת חיצונית לנוחות בימים חמים.
מחיר ההתחלה עומד על 629,000 אירו. סכום זה משקף את שטח הבנייה הגדול (193 מ"ר) יחסית לנכסים אחרים באזור, כמו גם את השיפוץ האיכותי שבוצע. למרות שהמחיר גבוה מזה של פרויקטים חדשים כמו Blue Marine הסמוכים, ההבדל נובע מהגודל הפיזי המשמעותי יותר ורמת הגימור הכלולה (מכשירי חשמל מובנים, מזגנים). יש לזכור כי רכישת נכס יד שנייה כרוכה בתשלום מס עברון מקרקעין (ITP) בשיעור של 10%, בניגוד למס ערך מוסף (VAT) החל על נכסים חדשים.
החיים במנילבה מתאפיינים בקצב מהיר יותר בהשוואה לעיירות הפנים, אך שקט יותר מאזורי התיירות הצפופים. עבור דיירי הדופלקס, השגרה יכולה לכלול ביקור בשווקים המקומיים ברגל ושימוש במתקני הספורט הקרובים. החמש מרפסות מאפשרות ניצול של שעות האור הרבות לאורך היום, עם אפשרות לעבודה מהבית באוויר הפתוח בקומה העליונה. בשעות הערב, האזור נוטה לשקט, מה שמתאים למי שמחפש מנוחה. הקרבה למגרשי גולף ולמרינות מציעה אפשרויות בילוי מגוונות, אם כי תלויות בשימוש ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה מספקת פתרונות לצרכים יומיומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח הליכה. הגישה לכביש AP-7 מהירה, מה שמאפשר נסיעה נוחה לגיברלטר (כ-30 דקות) או למרכז מאלגה (כשעה). עבור טיסות, נמל התעופה גיברלטר הוא הכי קרוב, אך נמל התעופה מאלגה מציע יותר יעדים. במרחק קילומטר אחד נמצא מרכז ספורט מקומי המשלים את הפעילות הגופנית באזור. התשתית הרפואית כוללת מרכז בריאות ובית חולים במרחק של כ-6 ק"מ. המרינה בלה דוקסה, הנמצאת במרחק קצר נסיעה, מציעה מגוון מסעדות ושירותים לאורך הים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס לחוף הים ולמתחם הגולף הסמוך. ניתן להבחין בקרבה לכביש החוף A-7 ולגבול הפרובינציאלי עם קדיס. הסמנים ממחישים את המרחקים אל החופים עם דגל כחול, המרינות ושדות התעופה האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה משמש כנקודת מפגש בין האזורים התיירותיים של הקוסטה דל סול לבין הסביבה הכפרית יותר של פנים הארץ. מנילבה מציעה חלופה למחירים הגבוהים יותר במרבייה או בסוטוגרנדה, תוך שמירה על נגישות לאותם אתרים. המרחק לערים הגדולות כמו אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (36 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך פחות משעה.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשים כמו Doña Julia ו-Finca Cortesín, הנגישים תוך דקות ספורות. הערים הגדולות אסטפונה ומרבייה נמצאות בטווח של 15 עד 30 דקות נסיעה, ומספקות שירותי קניות ובילוי נרחבים יותר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה מרוחק כ-75 ק"מ (בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות, המאפשרת שימוש במרפסות ובאזורי החוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ולנוף פנורמי. השיפוע המתון של 3% בין הנכס לים מבטיח נוף טוב מבלי להיות במיקום תלול מדי או מבודד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, כגון לה גביוטס וסביניאס, המעידים על איכות סביבתית גבוהה. חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק קצר, מציע טיילת עמוסה עם מסעדות וברים. אזור זה הוא מוקד מרכזי לגולף, עם גישה קרובה למגרשים בינלאומיים כמו Finca Cortesín. בנוסף, קיים מרכז ספורט מקומי המציע מתקני כושר וספורט קבוצתי. המרינות בסוטוגרנדה ולה דוקסה מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש בסביבה הקרובה.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה משמש כנקודת מפגש בין האזורים התיירותיים של הקוסטה דל סול לבין הסביבה הכפרית יותר של פנים הארץ. מנילבה מציעה חלופה למחירים הגבוהים יותר במרבייה או בסוטוגרנדה, תוך שמירה על נגישות לאותם אתרים. המרחק לערים הגדולות כמו אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (36 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך פחות משעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL178498
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID