Questa proprietà duplex a Manilva offre una superficie abitabile di 193 metri quadrati situata nel contesto residenziale di San Roque Club. Completata nel 2004 e successivamente ristrutturata, la residenza si trova in una zona urbanizzata con accesso agevole alle infrastrutture costiere. La struttura è disposta su due livelli e integra cinque terrazze esterne. La posizione strategica garantisce la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, mantenendo una connessione diretta con le località costiere della Costa del Sol Occidentale.
A differenza dei progetti di nuova costruzione come Blue Marine e Blue View Heights nella stessa zona di Manilva, questa proprietà offre una metratura interna significativamente superiore (193 m² rispetto ai tagli standard dei nuovi sviluppi) per un prezzo comparabile. Mentre i progetti come Kristina Views offrono finiture moderne di serie e comunitarie, questo duplex presenta vantaggi legati agli spazi esterni multipli e alla privacy di un'unità ristrutturata in un contesto consolidato. I nuovi sviluppi si concentrano spesso su efficienza energetica e piscina privata, mentre qui l'accento è sulla vastità degli spazi abitabili e la vicinanza immediata a servizi già esistenti. Inoltre, il contesto di San Roque Club differisce dalle urbanizzazioni più dense, offrendo un ambiente verde maturo che i nuovi progetti impiegheranno anni a sviluppare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si colloca all'interno di un'area urbanizzata suburbana, confinante con zone verdi e vicina alla linea costiera. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 2,5 chilometri. L'ambiente circostante combina funzionalità residenziale con accessibilità ai servizi urbani, posizionando la proprietà a breve distanza dai centri abitati di Manilva e Sabinillas.
La distribuzione interna su due piani soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti per zona giorno e zona notte. Le cinque terrazze rispondono alla necessità di spazi esterni abitabili per diverse ore del giorno. La presenza di tre camere da letto e tre bagni supporta nuclei familiari o l'ospitalità di ospiti, offrendo privacy e suddivisione funzionale degli ambienti.
Sebbene la costruzione originale risalga al 2004, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa. Gli interventi hanno riguardato l'installazione di nuovi impianti di climatizzazione, la ridefinizione degli ambienti bagno e la sostituzione delle finiture interne. Si tratta di una proprietà pronta per l'abitazione, senza tempi di attesa legati a cantieri edili in corso, con standard aggiornati rispetto alla data di costruzione originaria.
La proprietà non dispone di piscina privata esclusiva, ma dell'accesso a una piscina comunale. La distanza dal centro storico di Manilva e dalle principali autostrade richiede l'uso di un veicolo privato per spostamenti frequenti verso l'aeroporto o città limitrofe come Marbella. La posizione a 79 metri sul livello del mare implica una leggera pendenza per raggiungere il lungomare.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa già pronta all'uso, priva delle incertezze legate all'acquisto off-plan. La configurazione con tre camere da letto si adatta a famiglie che necessitano di spazi separati o a coppie che desiderano spazi dedicati allo studio o agli hobby. La presenza di zone esterne differenziate risponde alle esigenze di chi ama vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza ai campi da golf, come Doña Julia e Finca Cortesín, la rende idonea per gli appassionati di questo sport. Inoltre, l'accesso ai servizi base a piedi favorisce chi preferisce non dipendere esclusivamente dall'automobile per la spesa giornaliera.
La proprietà presenta un livello di finiture rinnovato, frutto di un intervento di restauro completo. Gli interni vantano pavimenti rivestiti con nuova piastrellatura e porte interne sostituite, aggiornando l'estetica originale del 2004 agli standard attuali. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Bosch, includendo forno, microonde, lavastoviglie e frigorifero combinato. Il sistema di climatizzazione è stato implementato con due nuove unità in grado di fornire aria calda e fredda. Gli impianti idrici sono stati potenziati con due nuove caldaie a gas. Particolare attenzione è stata dedicata agli spazi esterni, con l'installazione di una doccia esterna con acqua calda e fredda sulla terrazza della cucina. Il camino è stato rivisitato con l'inserimento di una stufa a legna, ottimizzando l'isolamento termico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 629.000 euro. Considerando la metratura di 193 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si posiziona in una fascia media-alta per l'area di Manilva, giustificata dalla ristrutturazione recente e dalla metratura generosa. Non sono indicate variazioni di prezzo diverse per questa specifica unità duplex. Il costo include due posti auto e gli spazi esterni adiacenti. A confronto con sviluppi nuovi nella stessa zona, come Blue View Heights o Kristina Views, il prezzo riflette il valore aggiunto di una metratura superiore e la completezza delle ristrutturazioni eseguite.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge secondo un ritmo scandito dalla presenza di molteplici punti luce esterna. L'orientamento a sud-est garantisce l'esposizione al sole durante le ore mattutine e centrali della giornata. La vicinanza a supermercati e farmacie entro 500 metri permette di gestire le necessità pratiche senza lunghi spostamenti. I pomeriggi possono essere trascorsi sulle varie terrazze, sfruttando gli spazi coperti e scoperti in base alla stagione. La posizione nel San Roque Club offre un contesto residenziale tranquillo, lontano dal traffico turistico intenso, ma sufficientemente collegato alle marine di La Duquesa e Sotogrande per attività ricreative. La sera, la panoramica sul campo da golf e sul mare crea un ambiente di isolamento visivo rispetto ad altre costruzioni. Per gli spostamenti lavorativi o verso l'aeroporto, è necessario considerare i tempi di percorrenza stradale, essendo la proprietà situata nella parte occidentale della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità edilizia tipica delle zone residenziali costiere. A 300 metri di distanza si trova il supermercato più vicino, permettendo un approvvigionamento quotidiano agevole. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di due farmacie entro 200 metri e un centro di salute nel comune. Per quanto riguarda l'istruzione, nei pressi sono presenti scuole elementari e un istituto secondario. L'area è servita da sei linee di trasporto pubblico con trentasei fermate, facilitando gli spostamenti verso i centri urbani vicini. La vicinanza al complesso sportivo Las Viñas, a meno di un chilometro, offre opportunità per attività fisiche ricreative.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbanizzato di Manilva. Si nota la vicinanza alle infrastrutture sportive e costiere. I principali assi viari sono visualizzati per comprendere i collegamenti con le autostrade A-7 e AP-7, nonché la distanza dalle marine di La Duquesa e Sotogrande verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione colloca la proprietà a metà strada tra i centri internazionali di Marbella (36 km) e Algeciras (32 km). Questo permette di accedere sia all'ambiente cosmopolita della Costa del Sol orientale sia ai servizi portuali di Gibilterra. La distanza da Malaga città è di circa 83 chilometri, rendendo la zona una scelta per chi cerca una posizione più defilata rispetto ai grandi centri urbani.
La proprietà dista circa 2,5 chilometri dalle spiagge di Playa de Manilva e La Duquesa, raggiungibili in pochi minuti in auto. Il campo da golf Doña Julia si trova a 2,2 chilometri, mentre il prestigioso Finca Cortesín Golf Club è accessibile in breve distanza. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 75 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 26 chilometri. Le marine di La Duquesa e Sotogrande si trovano entro un raggio di 10 chilometri.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 79 metri sul livello del mare, la residenza beneficia di una ventilazione naturale costante. L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C, con uno stazionamento balneare che dura circa cinque mesi. La pendenza moderata del 3% verso il mare facilita il drenaggio naturale delle acque e offre panorami aperti. La vegetazione circostante, mista tra specie mediterranee e aree verdi golfistiche, contribuisce a un microclima più fresco durante le serate estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, La Duquesa e Sabinillas, vantano la Bandiera Blu, indicante standard di qualità delle acque e dei servizi. A circa 3 chilometri si trova Playa de la Chullera. L'offerta sportiva locale è dominata dai campi da golf, con Doña Julia e l'Accademia Albayt Resort nei paraggi. Il complesso sportivo Las Viñas offre strutture polivalenti. La marina di La Duquesa, a 2,5 chilometri, fornisce attracchi e ristoranti. La posizione permette di praticare sport acquatici in estate e golf in inverno, sfruttando il clima mite.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione colloca la proprietà a metà strada tra i centri internazionali di Marbella (36 km) e Algeciras (32 km). Questo permette di accedere sia all'ambiente cosmopolita della Costa del Sol orientale sia ai servizi portuali di Gibilterra. La distanza da Malaga città è di circa 83 chilometri, rendendo la zona una scelta per chi cerca una posizione più defilata rispetto ai grandi centri urbani.
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| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL178498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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