マニルバ地区の他のプロジェクト、例えばBlue Marine（€465,000から）やBlue View Heights（€490,000から）、Kristina Views（€545,000から）と比較すると、この物件は価格設定が高くなっています。しかし、類似物件の多くが新築または建設中であるのに対し、この物件は193平方メートルという広さを持ち、かつボッシュ製の設備を含む完全な改修が施されています。新築物件が提供する初期の設備よりも、実際に使用可能な高品質な仕上げと即時の入居可能性を重視する場合、この価格差は面積と設備の品質を反映していると分析されます。また、サン・ロケ・クラブのような成熟したコミュニティにおける立地は、まだ開発中のエリアとは異なる安定した環境を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ自治体の南西部に位置し、カディス県との境界に近い住宅地（ウルバニサシオン）の中にあります。商業施設や基本的なサービスへのアクセスが良好で、静かな居住環境を提供しつつ、海岸線や主要な道路への接続も確保されています。
3つの寝室と広々としたリビングスペースにより、ファミリーや長期滞在に対応可能な居住環境です。複数のテラスと屋外シャワーを備え、屋外での生活空間を重視する住環境を提供します。在宅勤務用のスペースも設けられており、現代のライフスタイルに対応しています。
2004年に建設された既存物件であり、現在は引き渡し可能な状態（改修済み）です。新築物件の建設進捗を追う必要はなく、設備の更新が完了しているため、すぐに入居して生活を開始することが可能です。
海辺への直接的なアクセスは徒歩圏外（約2.5km）であり、海滩やマリーナへの移動には車または公共交通機関を利用する必要があります。プールはコミュナルタイプであり、プライベートプールは併設されていません。物件は2階建てのため、階段の移動が発生します。
この物件は、即時に入居可能な状態で、広い居住空間と複数のテラスを求める購入者に適しています。ゴルフ愛好家や、海岸へのアクセスを維持しつつも静かな住宅地での生活を望む方にとって、機能的な選択肢となります。また、改修済みの物件を探しており、新築物件の建設待ちを避けたいと考える層にも適しています。在宅勤務の必要性がある場合、専用のオフィススペースが有益です。車での移動を前提としたライフスタイルを持つ方や、プライベートプールよりも維持管理の容易なコミュナルプールを好む方に適しています。
この物件は2004年の建設ですが、全面的な改修工事が施されています。キッチンにはボッシュ（Bosch）製の最新機器（オーブン、電子レンジ、食洗機、冷蔵庫）が導入されています。3つの浴室とゲスト用トイレは新品に交換されており、内部ドアも全面的に更新されています。床は新しくタイル張りにされており、冷暖房機能を備えた2台の空調設備が快適な室温を維持します。リビングエリアには薪ストーブが設置された暖炉があり、冬場の暖房オプションとして機能します。屋外設備には、温冷水を使用可能な屋外シャワーを備えたキッチンテラスが含まれます。給湯用に2台の新しいガスボイラーが設置されており、水回りの利便性が高められています。
このペントハウス・ドゥープレックスの価格は629,000ユーロからとなっています。マニルバ地区の類似プロジェクト（Blue MarineやBlue View Heightsなど）と比較すると、価格帯は高い傾向にありますが、これは193平方メートルという広大な床面積と、2004年築でありながら全面的に行われた高品質な改修（キッチン設備、浴室、空調システムなど）を反映しています。価格には広大なテラスエリアと2台分の駐車スペースが含まれています。
この物件での生活は、スペインの穏やかな気候と屋外空間を活用するリズムで構成されています。南東向きのテラスは午前中の日差しを取り込み、朝食やコーヒーを楽しむのに適しています。315m先にあるスーパーマーケットへの徒歩での買い物は、日常的な生活を支える利便性を提供します。午後は近くのドーニャ・フリア・ゴルフコース（2.2km）へ向かったり、プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ（2.5km）で散歩をしたりすることも可能です。79メートルの高度に位置するため、海岸沿いの湿気を感じにくく、穏やかな気候の中で生活できます。地域には18,000人以上の住民がおり、観光地の喧騒から離れた、地元の人々の生活に根差した雰囲気があります。
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県に隣接する人口約18,000人の自治体です。この地域は海岸沿いの開発エリア（ウルバニサシオン）と、内陸部の古い市街地から構成されています。物件はサン・ロケ・クラブ（San Roque Club）の周辺に位置し、ゴルフコースに囲まれた緑豊かな環境にあります。近隣には地元の住民が利用するレストラン、カフェ、薬局があり、日常生活に必要なサービスは利用可能です。地域の雰囲気は比較的落ち着いており、大規模な観光地の喧騒とは異なる、居住者主体のコミュニティが形成されています。教育施設としては3つの小学校と1つの中等教育学校があり、医療施設としては1つのヘルスセンターがあります。
地図は、マニルバ地区の南西端、サン・ロケ・クラブの近隣に位置するこのペントハウスを示しています。A-7沿岸高速道路とN-340国道へのアクセスポイントが近く、東西の移動が容易であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、マラガ県とカディス県の境界付近に位置しています。主要な都市としては、アルヘシラス（32km）、マルベージャ（36km）、マラガ（83km）が近隣にあります。マルベージャやエステポナといったリゾート地へは車で約30分程度でアクセス可能ですが、これらの中心部からは少し離れており、より静かな環境を提供しています。
物件は海岸線から約2.5kmの内陸に位置しています。最寄りのビーチはPlaya de Manilva（2.5km）とLa Duquesa（3.1km）です。マラガ空港までは直線距離で約75km（約1時間15分）、ヘタフェ空港（ジブラルタル）は約26kmと近接しています。ゴルフコースへのアクセスは良好で、Doña Julia Golf Clubは2.2km、Finca Cortesínは3.3kmの距離にあります。日常の買い物には315m先のスーパーマーケットが利用可能です。公共交通機関は近隣に36のバス停があり、6路線が運行されていますが、この地域での生活において自動車は利便性を高める重要な要素となります。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,845時間の日照時間を記録しており、平均気温は18.5°Cです。標高は79mあり、海岸沿いよりも涼しい風が感じられることがあります。水温差が20°C以上となる泳ぎ可能なシーズンは年間5ヶ月あります。南東向きの物件であるため、午前中から日中にかけて良好な日照が得られます。周辺には森林地帯も近く、山と海の両方の景色を楽しむことができる地理的特徴を持っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのビーチには、La GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラッグ（環境基準を満たした品質の高い）ビーチがあります。プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは2.5kmで、ボートや海辺のレストランを利用することができます。リクリエーション施設としては、Complejo Deportivo Las Viñas（0.9km）などのスポーツセンターがあります。ゴルフ環境は充実しており、Doña JuliaやFinca Cortesínなどのコースが近隣に位置しています。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、マラガ県とカディス県の境界付近に位置しています。主要な都市としては、アルヘシラス（32km）、マルベージャ（36km）、マラガ（83km）が近隣にあります。マルベージャやエステポナといったリゾート地へは車で約30分程度でアクセス可能ですが、これらの中心部からは少し離れており、より静かな環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL178498
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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