Обновленный дуплекс-пентхаус в муниципалитете Манильва, построенный в 2004 году и прошедший полную реновацию. Объект с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет общую площадь 193 м², включая просторные террасные зоны. Жилье расположено в жилом комплексе с видом на гольф-поле и море, в непосредственной близости от побережья Коста-дель-Соль. Проект включает современные инженерные системы и обновленную внутреннюю отделку, предлагая функциональное пространство для проживания в этом регионе Испании.
В сравнении с новыми проектами в Манильве, такими как Blue Marine (от 465 000 €) и Blue View Heights (от 490 000 €), данный дуплекс предлагает значительно большую площадь (193 м² против типичных 100-120 м² в новостройках) и готовое высококачественное состояние отделки. В то время как новые проекты часто привлекают гарантийными обязательствами и современной архитектурой, этот объект отличается наличием больших террасных зон и характерной для строительных норм 2000-х годов планировкой. В отличие от проектов в Эстепоне, где цены за аналогичный метраж могут быть выше из-за большей концентрации коммерческой инфраструктуры, Манильва предлагает более спокойную атмосферу с фокусом на гольф и отдых. Соседний комплекс Kristina Views (от 545 000 €) предлагает новую постройку, но уступает по метражу и наличию такой развитой внешней зоны, как пять террас в данном дуплексе. Данный объект занимает нишу между новостройками и историческим фондом, предлагая полностью обновленное решение без ожидания окончания стройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится на юго-западе провинции Малага, в районе Манильвы, недалеко от границы с Кадисом. Расположение обеспечивает доступность порта Ла-Дукеса и побережья в пределах нескольких минут езды. Окружающая территория характеризуется городской застройкой с наличием необходимой инфраструктуры, такой как магазины и аптечные пункты, в пешей доступности.
Планировка решает вопросы разделения зон для отдыха и работы, включая выделенное офисное пространство на верхнем уровне. Наличие пяти террас позволяет организовать различные зоны для открытого времяпрепровождения. Кухня оборудована бытовой техникой, а наличие прачечной и встроенных шкафов способствует удобству хранения вещей и ведения хозяйства в повседневном режиме.
Основное строительство завершено в 2004 году, однако объект претерпел капитальную реконструкцию. Обновления включают полную замену сантехники, напольных покрытий, межкомнатных дверей и установку новых систем климатического контроля. Техническое состояние соответствует современным стандартам благодаря замене котельного оборудования и инженерных коммуникаций в ходе недавних ремонтных работ.
Проект не предусматривает частный бассейн на территории участка, доступен только общий бассейн комплекса. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 2,6 км, что требует использования транспорта для доступа к морю. Здание не относится к категории нового первичного строительства, а является реновированной вторичной недвижимостью 2004 года постройки.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к въезду жилье без необходимости проведения ремонтных работ. Площадь в 193 м² и наличие трех спален делают объект пригодным для семей, которые ценят личное пространство, или для тех, кто регулярно принимает гостей. Наличие оборудованного рабочего места на втором уровне будет востребовано среди профессионалов, работающих удаленно и требующих тишины. Благодаря близости к гольф-полям и спортивным объектам, недвижимость может интересовать людей, ведущих активный образ жизни или увлекающихся гольфом. Покупатели, предпочитающие пожилой возраст, могут оценить наличие лифта и отсутствие высоких ступеней в основном доступе. Локация в Манильве подходит тем, кто хочет находиться в более спокойном районе по сравнению с центром Марбельи, но при этом иметь доступ к инфраструктуре. Это также уместный вариант для тех, кто планирует использовать недвижимость как основное место жительства из-за развитой городской среды вокруг.
Качество отделки определено масштабной реновацией, проведенной в предшествующие периоды. Все три ванных комнаты полностью заменены с использованием новой сантехники и плитки. Установлены новые межкомнатные двери, что улучшает звукоизоляцию помещений. Напольные покрытия были заменены на протяжении всего объекта. Кухня оснащена встроенной техникой Bosch, включая духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник, что указывает на использование брендовых компонентов. Инженерные системы включают два новых газовых котла для обеспечения горячего водоснабжения, что повышает надежность по сравнению с электрическими бойлерами. Системы климатизации представлены двумя новыми установками, обеспечивающими как охлаждение, так и обогрев воздуха. В гостиной установлен камин с дровяной печью, что требует соответствующей обработки дымохода и обслуживания. Встроенная мебель в кабинете и нижней спальне добавляет функциональности без необходимости покупки дополнительной мебели. Общая отделка выполнена в нейтральном современном стиле с акцентом на практичность и долговечность материалов.
Стоимость объекта начинается от 629 000 евро, что позиционирует его в среднем и верхнем сегменте местного рынка вторичного жилья с реновацией. Цена включает в себя 193 м² жилой площади, дополнительные террасные зоны и два паркоместа. Учитывая качество выполненных обновлений, включая новые санузлы и системы кондиционирования, цена отражает инвестиции в техническое состояние недвижимости. По сравнению с аналогичными новыми проектами в регионе, такими как Blue Marine или Blue View Heights, стоимость данного дуплеса соответствует предложению за увеличенную площадь и готовое решение к проживанию без необходимости отделки.
Ежедневная жизнь в этом дуплексе сосредоточена вокруг обилия открытых пространств, создаваемых пятью террасами. Благодаря юго-восточной ориентации, утра здесь начинаются с естественного освещения, а расположение на высоте обеспечивает панорамные виды на гольф-поля, море и горы. Планировка позволяет разделять потоки движения: нижний уровень подходит для общих зон и приема гостей, тогда как верхний уровень выделен под личное пространство и кабинет, что удобно для удаленной работы. Кухонная зона оснащена современным оборудованием и имеет доступ к террасе с душем, что упрощает организацию обедов на свежем воздухе в течение всего года. Наличие собственной барной стойки и камина расширяет варианты проведения вечеров в зимний период. Близость к спортивному комплексу и гольф-клубам поддерживает активный образ жизни. Окружение предлагает городскую комфортность: базовые продукты и лекарства можно приобрести пешком, однако для регулярных посещения пляжей и поездок в соседние города, такие как Эстепона или Марбелья, автомобиль является необходимым средством передвижения. Район отличается стабильным присутствием жителей и не имеет ярко выраженной сезонной пустоты.
Окружающая среда обеспечивает баланс между жилой зоной и доступом к услугам. В радиусе 300 метров находятся супермаркеты и аптеки, что покрывает базовые ежедневные потребности. Для занятий спортом поблизости расположен спортивный комплекс Las Viñas. Муниципалитет Манильва предлагает несколько школ и медицинский центр, однако доступ к ним требует использования транспорта из-за расположения комплекса. Ла-Дукеса с ее ресторанами, барами и портом находится на расстоянии 3 км, что делает этот район центром вечерней и социальной активности. Близость к гольф-клубам Doña Julia и Finca Cortesín формирует специфическую соседскую среду, ориентированную на комфортный отдых и спорт. Регулярное автобусное сообщение (6 линий в округе) связывает район с крупными городами, но для свободы передвижения автомобиль остается предпочтительным.
Карта демонстрирует положение объекта в западной части Коста-дель-Соль. Участок находится вдали от прибрежной полосы N-340, в зоне смешанной застройки. Визуально видна близость к гольф-полям и порту Ла-Дукеса. Топография местности имеет плавный уклон в сторону моря, что отражено на картографических линиях высот.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва расположена на юго-западной окраине Коста-дель-Соль, являясь пограничным муниципалитетом с провинцией Кадис. Это создает уникальное положение между развитыми туристическими зонами Малаги и более спокойной атмосферой побережья Кадиса. Близость к Алхесирасу (32 км) предоставляет доступ к более крупной городской инфраструктуре и портовым переправам. Район находится на равном удалении от крупных центров: Марбелья на востоке и Гибралтар на западе.
Ближайший пляж, Ла-Дукеса, расположен в 2,6 км от объекта. Ближайшее гольф-поле Doña Julia находится на расстоянии 2,2 км. Международный аэропорт Малаги находится в 75 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, в 26 км, что делает оба аэропорта доступными для поездок. Больница находится в 6,2 км. Развязка автомагистрали AP-7 или N-340 находится недалеко, обеспечивая быстрое сообщение с Эстепоной (15 км) и Марбельей (36 км). Зарядные станции для электромобилей доступны в радиусе 10 км.
| До пляжа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 18,5°C и более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Расположение на высоте 79 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Уклон местности в сторону моря составляет 3%, что способствует стоку воды и открывает виды. Сезон купания длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Окружение включает зеленые зоны гольф-полей и лесные массивы, которые видны из окон, создавая ощущение близости к природе без изоляции от городской среды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дукеса и Плайя-де-ла-Чуллера находятся в радиусе 4 км. Побережье в этой части Коста-дель-Соль включает пляжи, отмеченные Голубым флагом, такие как Ла-Гавиотас и Сабиньяс. Гольф-инфраструктура представлена рядом: гольф-клуб Doña Julia (2,4 км) и элитный Finca Cortesín (3,3 км). Наличие нескольких полей в радиусе 5 км делает это место привлекательным для любителей гольфа. Также рядом находятся порт Сотогранде и академия гольфа Albayt Resort. Рекреационные возможности дополняются яхт-клубами и спортивными центрами в районе.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва расположена на юго-западной окраине Коста-дель-Соль, являясь пограничным муниципалитетом с провинцией Кадис. Это создает уникальное положение между развитыми туристическими зонами Малаги и более спокойной атмосферой побережья Кадиса. Близость к Алхесирасу (32 км) предоставляет доступ к более крупной городской инфраструктуре и портовым переправам. Район находится на равном удалении от крупных центров: Марбелья на востоке и Гибралтар на западе.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL178498
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID