Tento projekt predstavuje zrekonštruovaný penthouse duplex situovaný v municipalite Manilva, na juhozápadnom okraji provincie Málaga. Objekt s rozlohou 193 m² bol pôvodne dokončený v roku 2004 a prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu podláh, interiérových dverí a inštaláciu novej klimatizácie. Poloha v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Doña Julia a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa ponúka kombináciu rezidenčného súkromia a prístupu k pobrežným zariadeniam.
V porovnaní s projektmi Blue Marine a Blue View Heights v tej istej lokalite je tento penthouse duplex cenovo vyšší. Hlavným rozdielom je veľkosť interiéru a vonkajších plôch. Zatiaľ čo porovnateľné projekty v oblasti často ponúkajú menšie dispozície alebo sú štandardnejšieho typu apartmánov, tento objekt disponuje nadpriemerným metrážnym štandardom (193 m²) a dôrazom na trvalé bývanie s pracovným priestorom. Kým iné projekty môžu byť lacnejšie vstupnou cenou, tento objekt compensuje absenciou novostavby vykonanou hlbokou rekonštrukciou technických zariadení a interiéru, čo znižuje počiatočné náklady na bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v strediskovej časti Manilva, v oblasti s funkčnou mestskou vybavenosťou. Vzdialenosť k pláži Playa de la Duquesa je približne 2,6 km. Golfové ihrisko Doña Julia sa nachádza 2,2 km od bytu, zatiaľ čo prístav La Duquesa je vzdialený 2,5 km. Poloha zabezpečuje prístup k mestským službám na krátku vzdialenosť chôdze, avšak pobrežná čára a väčšie zariadenia vyžadujú dopravné spojenie.
Dispozícia objektu je rozdelená na dve úrovne, čo vytvára oddelenie denných a nočných zón. S tromi spálňami a tromi kúpeľňami je plocha vhodná pre rodinné použitie alebo pre hosťovanie. Súčasťou je kuchyna s technológiami Bosch a pracovný priestor na hornom podlaží, čo zodpovedá potrebám pre trvalé bývanie s možnosťou home office. Päť terás poskytuje exteriérové priestory pre relaxáciu.
Hoci bol objekt pôvodne postavený v roku 2004, v súčasnosti je klasifikovaný ako zrekonštruovaný rezidenčný objekt. Rekonštrukcia prebehla komplexne a zahŕňala modernizáciu technických zariadení vrátane inštalácie dvoch plynových kotlov a klimatizačných jednotiek. Stavebný stav odpovedá súčasným štandardom s novými podlahovými krytinami a sanitárnym vybavením, čo eliminuje potrebu ďalších investícií do interiéru v krátkodobom horizonte.
Objekt sa nenachádza v prvej línii pri mori, čo si vyžaduje pravidelné používanie automobilu alebo MHD pre prístup na pláž. Vzhľadom na duplexný charakter objektu je vnútorná komunikácia zabezpečená schodiskom, čo môže byť obmedzením pre osoby s redukovanou pohyblivosťou. Nie je súčasťou uzavretého rezortu s 24-hodinovou recepciou, ide o štandardnú urbanizáciu s komunitným bazénom.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú priestornejšie riešenie než štandardný apartmán a preferujú samostatné zóny pre spánok a prácu. Je vhodný pre rodiny s dospelými deťmi alebo pre páry vyžadujúce home office prostredie. Poloha je vhodná pre tých, ktorí preferujú golf a blízkosť prístavu pred priamym umiestnením v centre rušných letovísk. Tiež zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú hotovú nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého nasťahovania bez čakania na stavebné práce.
Kvalita interiéru je výsledkom nedávnej rekonštrukcie. Podlahy boli celkovo vymenené a interiérové dvere sú nové. Kuchynská linka je vybavená vestavanými spotrebičmi Bosch vrátane rúry, mikrovlnnej rúry a chladničky. V obývacej časti bol inštalovaný krb na drevo a barový pult. Kúpeľne disponujú novým sanitárnym vybavením a obkladmi. Technické zariadenia zahŕňajú dve nové plynové kotly pre zabezpečenie teplej vody a klimatizačné jednotky typu split v denných a spálnových zónach.
Cena objektu je stanovená na úrovni 629 000 EUR. V kontexte lokálneho trhu v Manilve sa tento objekt nachádza v vyššom cenovom segmente v porovnaní s štartovacími cenami projektov ako Blue Marine (465 000 EUR) alebo Blue View Heights (490 000 EUR). Tento cenový rozdiel reflektuje väčšiu obytnú plochu 193 m², štandard rekonštrukcie a polohu s výhľadom. Pôvodná investícia do renovácie je zakomponovaná do celej kupnej ceny.
Manilva je obec na hranici provincií Málaga a Cádiz, ktorá si zachováva miestny charakter spojený s rybolovom a poľnohospodárstvom, doplnený o moderný turistický ruch. Denno-denný život tu prebieha v pomalšom tempe než veľkých letoviskách. Miestne obyvateľstvo využíva služby v okolí, ako sú potraviny a reštaurácie v blízkosti promenády v Sabinillas. V priestore medzi pobrežím a vnútrozemím sa nachádzajú vinice a plantáže, ktoré určujú krajinu regiónu.
Okolie poskytuje vyvážený mix služieb. Lekáreň je vzdialená 159 metrov a supermarket 315 metrov, čo umožňuje denný nákup pešo. V blízkosti sa nachádza športový areál Las Viñas (0,9 km). Pre špecializovanú starostlivosť slúži nemocnica vzdialená 6,2 km. Oblasťou prechádzajú linky verejnej dopravy s 36 zastávkami, ale pre cestovanie do ďalších častí Costa del Sol, ako sú Marbella alebo Estepona, je praktickejšie využívať vlastné vozidlo.
Mapa zobrazuje geografickú pozíciu penthouse duplexu v rámci urbanizácie na západnom okraji Manilva. Vyznačené sú kľúčové dopravné ťahy A-7 a AP-7. Vzhľadom na blízkosť hranice provincie je na mape znázornená aj vzdialenosť k Gibraltáru a severnej Afrike. Modré značky predstavujú golfové ihriská a modrá čiara pobrežnú líniu s plážami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží v najzápadnejšej časti Costa del Sol Occidental, bezprostredne pri hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ponúka strategickejší prístup k Gibraltáru a Algeciras (32 km) než k centru provincie Málaga (83 km). Je to oblasť, ktorá je menej husto zastavaná ako Marbella alebo Estepona, čo poskytuje väčšie súkromie. Lokalita funguje ako rezidenčný most medzi turistickými centrami Costa del Sol a prístavovými mestami Zálivu Algeciras.
Najbližšie pláže s certifikáciou Blue Flag, La Gaviotas a Sabinillas, sa nachádzajú východným smerom v okruhu približne 3 kilometrov. Golfoví nadšenci majú prístup k ihriskám Doña Julia (2,2 km) a prestížnemu Finca Cortesín (3,3 km). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 75 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar, ktoré je geograficky bližšie, sa nachádza 26 km severozápadne. Prejazd po diaľnici A-7 umožňuje rýchle spojenie s ostatnými pobrežnými mestami.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Umiestnenie na nadmorskej výške 79 metrov nad morom poskytuje prirodzené vetranie a panoramatický výhľad. Region sa vyznačuje vysokým počtom slnečných hodín ročne, dosahujúcim 3 845. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Zimné obdobie je miernwe, zatiaľ čo letá sú horúce a suché. Juhovýchodná orientácia terás zabezpečuje dostatok denného svetla, pričom v poobedných hodinách poskytuje tiež tieň v závislosti od ročného obdobia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť v okolí Manilva je známa svojimi širokými piesočnatými a obalenými plážami. Pláž La Duquesa, vzdialená 2,6 km, je vybavená chodníkmi a reštauráciami. Okrem vodných športov v prístave ponúka región 34 športových zariadení. Golf je významnou súčasťou rekreačných aktivít, pričom v okolí sú tri rôzne golfové kluby v dosahu 5 minút jazdy. Existujú vyhradené zóny pre chôdzu a cyklistiku pozdĺž pobrežia.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží v najzápadnejšej časti Costa del Sol Occidental, bezprostredne pri hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ponúka strategickejší prístup k Gibraltáru a Algeciras (32 km) než k centru provincie Málaga (83 km). Je to oblasť, ktorá je menej husto zastavaná ako Marbella alebo Estepona, čo poskytuje väčšie súkromie. Lokalita funguje ako rezidenčný most medzi turistickými centrami Costa del Sol a prístavovými mestami Zálivu Algeciras.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL178498
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID