בסוטוגרנדה אלטו, קאדיז, מוצע מגרש מגורים נרחב בשטח של 13,000 מטר רבוע. הנכס ממוקם באזור יוקרתי המפורסם באטרקטיביות שלו כיעד מגורים מוביל בדרום ספרד. הפרויקט מיועד ליזמים, משקיעים ובוני קרקעות המחפשים הזדמנות לפיתוח נדל"ן באזור מגורים מבוסס ויוקרתי. מידע תכנוני וטכני נאסף וזמין לרכישה מוסמכת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, המציע קרבה לשירותים יומיומיים ולחופי הים. המיקום מספק גישה נוחה למתקני גולף יוקרתיים, מרינות ומרכזי ספורט, תוך שמירה על סביבה שקטה ומבוקשת. הקרבה למתקנים אלו מבטיחה נוחות וגישה לבילוי ופנאי.
זהו מגרש המיועד לפיתוח מגורים, ומציע גמישות רבה ליצירת מבנה בהתאם לצרכי הפיתוח. השטח הגדול מאפשר תכנון מגוון, החל מיחידות מגורים בודדות ועד לפרויקט קהילתי רחב יותר, תוך התחשבות בנוף ובסביבה.
המגרש מוגדר כיום כקרקע פנויה, ללא מבנים קיימים. הסטטוס של 'גמור' מתייחס למועד השלמת התשתית או התכנון המקורי, אך השטח עצמו מחייב פיתוח חדש. העברת הבעלות והתחלת הפיתוח יכולים להתחיל לאחר השלמת הליכי הרכישה.
הנכס מוצע כמגרש לפיתוח, ללא מבנים קיימים או תשתיות מגורים מוכנות. אין בו חדרי שינה או חדרי אמבטיה, והוא אינו מהווה יחידת מגורים פעילה. המידע הזמין מתייחס לתכנון ואפשרויות פיתוח בלבד.
מגרש זה מתאים ליזמי נדל"ן המחפשים הזדמנות באזור פרימיום, או למשקיעים אסטרטגיים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים יוקרתי. הוא מתאים גם למי שמחפש קרקע נרחבת לבניית מספר יחידות דיור או פרויקט ייחודי, תוך ניצול המיקום המבוקש בסוטוגרנדה. ההשקעה במגרש זה מתאימה למי שרואה את הפוטנציאל ארוך הטווח בפיתוח נדל"ן באזור בעל ביקוש גבוה, ומוכן להשקיע בפיתוח תשתיות ופרויקט מגורים מותאם אישית. ההיסטוריה של האזור כמגנט לתיירות ופיתוח, יחד עם המתקנים הקיימים, תומכים בפוטנציאל ההשבחה.
כשמדובר במגרש לפיתוח, אין מידע ספציפי לגבי איכות הגימור או החומרים. המגרש עצמו הוא בסטטוס 'גמור' במובן של תכנון קדמי או תשתית ראשונית, אך הפיתוח עצמו טרם בוצע. ההנחה היא שכל פרויקט שיפותח על הקרקע יעמוד בסטנדרטים הגבוהים של האזור, הכוללים שימוש בחומרים איכותיים ותכנון מודרני, בהתאם לדרישות התכנון המקומיות והרצונות של היזם. כל פרט טכני ועיצובי יקבע במסגרת תהליך הפיתוח העתידי.
המחיר המבוקש עבור מגרש זה הוא 5,000,000 אירו. זהו מחיר המשקף את הגודל המשמעותי של הקרקע ואת המיקום היוקרתי בסוטוגרנדה אלטו. כנכס לפיתוח, המחיר אינו כולל עלויות בנייה או פיתוח נוספות. הזמינות של המגרש מחייבת תהליך רכישה ייעודי, ומידע נוסף זמין לפי בקשה מרוכשים פוטנציאליים. המחיר עשוי לשקף את הפוטנציאל לפיתוח נדל"ני איכותי באזור מבוקש.
סוטוגרנדה אלטו היא שכונה יוקרתית השוכנת בסמוך לקו החוף בקאדיז. אזור זה ידוע במתקני הגולף ברמה עולמית שלו, במרינות המפוארות ובאווירה שלווה. השטח המוצע, בגודל 13,000 מטר רבוע, ממוקם בסביבה מפותחת, המציעה שילוב של פרטיות וגישה נוחה לשירותים. קרבתו לכפרים ולעיר הסמוכה מבטיחה זמינות של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, בעוד שהמרחק מנמל התעופה מאפשר נגישות בינלאומית. המגרש מציע פוטנציאל ליצירת פרויקט מגורים ייחודי, המתאים למי שמחפש סביבת מגורים יוקרתית עם גישה לטבע ולמתקני פנאי.
החיים בסוטוגרנדה אלטו מתאפיינים בשילוב של שקט, יוקרה וקרבה לטבע ולפעילויות פנאי. המגרש ממוקם בסביבה מפותחת, המציעה גישה נוחה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (1.7 ק"מ), בתי מרקחת (1.3 ק"מ) ובנקים. קרבתה למרכזי גולף, מרינות ובתי ספר בינלאומיים (כמו Sotogrande International School במרחק 2.5 ק"מ) הופכת אותה לאטרקטיבית למשפחות וליחידים המחפשים סגנון חיים איכותי. על אף שהמרחקים עשויים להיראות משמעותיים, הרכב הוא כלי תחבורה נוח באזור, המאפשר גישה מהירה למגוון שירותים ופעילויות.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בסוטוגרנדה אלטו, ג'יברלטר. היא מדגישה את הקרבה למגרשי גולף מובילים, למרינה של סוטוגרנדה, ולחופי הים, כמו גם את הנגישות לשדה התעופה של גיברלטר. מיקום זה מציע סביבת מגורים ייחודית המשלבת יוקרה, פנאי ונגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בפרובינציית קאדיז, בחלק הדרומי ביותר של ספרד, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המערבי, הידוע במתקניו היוקרתיים. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הראשיות של מחוז ג'יברלטר (מרחק קצר) ומרבנטה (מרחק נסיעה). הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון לוגיסטי, בעוד שהמרחק מערים גדולות יותר כמו סביליה (686 ק"מ) וקורדובה (677 ק"מ) מדגיש את מיקומה הדרומי והמרוחק יותר מהמרכזים הגדולים.
הנגישות בסוטוגרנדה אלטו טובה, עם מרחק של כ-14 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר (GIB). שדות תעופה בינלאומיים נוספים כמו מלאגה (AGP) נמצאים במרחק של כ-809 ק"מ בקו ישר. מגוון חופי ים נמצאים בקרבת מקום, כאשר פלייה דה לה אלסיידה נמצאת במרחק 4.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף מובילים, כולל Club de Golf Valderrama, נמצאים במרחק של 1.6 ק"מ בלבד. נגישות לתחבורה ציבורית קיימת, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מקסימלי של המתקנים באזור.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור סוטוגרנדה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות הנעות בין 11°C ל-26°C בממוצע שנתי. כ-3,230 שעות שמש בשנה מספקות שפע של אור יום לפעילויות חוץ. המיקום בגובה של 142 מטר מעל פני הים מבטיח נוף פתוח ואוויר נעים. המרחק הקצר מהים משפיע לטובה על הטמפרטורות, ויוצר סביבה נוחה לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בדרך כלל מתחילה באביב ונמשכת עד סתיו, הודות למזג האוויר הנעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חופי ים כמו פלייה דה לה אלסיידה (4.7 ק"מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.2 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. למחפשי ספורט, מגרשי גולף ברמה עולמית כמו Club de Golf Valderrama (1.6 ק"מ) ו-Club de Golf La Cañada (1.8 ק"מ) זמינים. בנוסף, מתקני ספורט ימיים, מועדוני ספורט (כמו Santa María Polo Club) ובריכות שחייה ציבוריות (כמו Piscina Loma del Rey) מוסיפים לאפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בפרובינציית קאדיז, בחלק הדרומי ביותר של ספרד, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המערבי, הידוע במתקניו היוקרתיים. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הראשיות של מחוז ג'יברלטר (מרחק קצר) ומרבנטה (מרחק נסיעה). הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון לוגיסטי, בעוד שהמרחק מערים גדולות יותר כמו סביליה (686 ק"מ) וקורדובה (677 ק"מ) מדגיש את מיקומה הדרומי והמרוחק יותר מהמרכזים הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL033329
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (החל מ-551,000 אירו), מגרש זה בולט בגודלו המשמעותי ובמחירו הגבוה יותר (5,000,000 אירו). בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים יחידות מגורים מוכנות, מגרש זה הוא קרקע לפיתוח, המעניק גמישות רבה יותר אך דורש השקעה נוספת בפיתוח. מיקומו בסוטוגרנדה אלטו, אזור הנחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר, מצדיק את ההבדל במחיר. הוא פונה לקהל יעד שונה, יזמים ומשקיעים גדולים, ולא לרוכשי דירות בודדות. האזור בכללותו מאופיין במתקני גולף, מרינות ושירותים ברמה גבוהה, אך מגרש זה מציע הזדמנות ליצירת פרויקט ייחודי בקנה מידה גדול, בניגוד ליחידות המגורים המוצעות בפרויקטים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
