דף מגרש מגורים יוקרתי באזור סוטוגרנדה אלטו, קדיס, המשתרע על שטח של 13,000 מ"ר. המגרש ממוקם באזור יוקרתי ומבוקש בדרום ספרד, עם גישה נוחה למתקני גולף בינלאומיים, חופים ומתקנים אחרים. המגרש, שכבר הושלם בשנת 1970, מציע הזדמנות נדירה לפיתוח פרויקט מגורים יוקרתי באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, קדיס, בקרבת מתקני גולף מובילים כמו ולדראמה ולה קניאדה. המיקום מציע גישה נוחה לחוף הים, עם מרחק של פחות מ-5 ק"מ מחוף לה אלקאידסה. האזור ידוע בסביבתו היוקרתית ובשקט היחסי, תוך מתן גישה למתקנים עירוניים נדרשים.
המגרש מתאים לפיתוח מגורים יוקרתיים עבור משפחות או יחידים המחפשים איכות חיים גבוהה. הסביבה מציעה אפשרויות רבות לפנאי כגון גולף, שחייה בים ופעילויות ספורט. המיקום מתאים למי שמעוניין בחיים שקטים אך עם גישה נוחה למתקנים ושירותים חיוניים.
המגרש כבר הוכן לבנייה עם תכנון ותיעוד טכני זמינים לרכישה. המגרש הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על תשתית בסיסית קיימת. המגרש מוכן לפיתוח מיידי, ללא צורך בהשלמת תשתיות בסיסיות, מה שמקצר את לוח הזמנים של הפרויקט.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים ודורש בנייה מלאה. עם זאת, בהתחשב בגודלו הניכר של 13,000 מ"ר, ניתן לפתח פרויקט מגורים מקיף. אין מגבלות בנייה ידועות מהמאגר, אך יש לוודא את הסטטוס המשפטי והתכנוני העדכני לפני ביצוע עבודות הבנייה.
מגרש זה מתאים במיוחד למפתחים או משקיעים המחפשים הזדמנות ליצור פרויקט מגורים יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בדרום ספרד. הוא מתאים גם למשפחות אמידות המעוניינות לבנות בית פרטי מותאם אישית לפי דרישותיהן, תוך ניצול המיקום היוקרתי והסביבה השקטה. המגרש מתאים גם לאנשים המחפשים השקעה ארוכת טווח בנדל"ן באזור עם ערך קרקע יציב ופוטנציאל לגידול. הוא מתאים גם לאלו שמתכננים לחיות בספרד לצד קהילה בינלאומית עם גישה למתקני פנאי יוקרתיים כמו מגרשי גולף וחופים.
כמגרש לפיתוח, עיקר האיכות תקבע בפועל על ידי המפתח העתידי. עם זאת, האזור סוטוגרנדה ידוע בסטנדרטים גבוהים של בנייה ואיכות חומרים. המגרש עצמו כבר הוכן עם תשתיות בסיסיות מאז 1970, מה שמצביע על איכות הנדסית טובה. התכנון והתיעוד הטכני הזמינים לקונים מוסמכים מצביעים על הקפדה על פרטים ועמידה בתקנים מקומיים. באזור סוטוגרנדה, פרויקטים חדשים נדרשים לעמוד בתקני בנייה מחמירים ולשלב בדרך כלל חומרים באיכות גבוהה כמו שיש, עץ טבעי וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. ההשקעה במגרש תאפשר למפתח לקבוע את רמת האיכות הסופית של הפרויקט.
המחיר הנוכחי של המגרש עומד על €5,000,000, המשקף את הערך הגבוה של קרקעות באזור סוטוגרנדה. המחיר הוא בהתאמה לגודל המגרש הניכר (13,000 מ"ר) והמיקום היוקרתי בקרבת מתקני גולף בינלאומיים וחופי ים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו אלטארה אלקאידסה המתחיל מ-€341,000 או אטריה מ-€423,000, מחיר זה משקף את הפוטנציאל הייחודי של המגרש לפיתוח פרויקט מגורים יוקרתי. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות פיתוח ובנייה עתידיות.
המגרש בסוטוגרנדה מציע סביבת מגורים יוקרתית המתאימה לאנשים המחפשים איכות חיים גבוהה ושקט יחסי. האזור מתאפיין בקהילה בינלאומית עם נוכחות זרה גבוהה, במיוחד בחודשי הקיץ. חיי היומיום באזור כוללים גישה קלה למגרשי גולף יוקרתיים, בתי קפה ומסעדות, וכן לחופי ים במרחק נסיעה קצר. התנועה באזור סבירה, אך מומלץ להשתמש ברכב פרטי לנוחות מירבית. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה, עם ימי שמש רבים וטמפרטורות נעימות. בלילות, האזור שקט יחסית, והחיים החברתיים מתרכזים במועדונים, מסעדות ואירועים קהילתיים מקומיים.
החיים בסביבת סוטוגרנדה מתאפיינים באיכות חיים גבוהה עם תשתית מפותחת. המרחקים למתקנים חשובים סבירים: סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ, בית חולים במרחק 9.5 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 1.3 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת עם תחנת אוטובוס אחת בלבד בקרבת מקום, מה שהופך את הרכב הפרטי לנוחיות מומלצת. באזור יש מספר בנקים (2 בטווח 2 ק"מ), מסעדות (3 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (6 בטווח 2 ק"מ), המציעים מגוון שירותים יומיים. בתי ספר בינלאומיים, כמו בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה, נמצאים בטווח של 2.5-3 ק"מ, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. התשתיות הכלליות באזור מפותחות היטב, עם גישה קלה לתשתיות תקשורת וחשמל אמינות.
המפה מציגה את מיקום המגרש בסוטוגרנדה אלטו, בקרבת מתקני הגולף היוקרתיים והחופים. ניתן לראות כיצד המגרש ממוקם באופן אסטרטגי בין הים לאזורים הפנימיים יותר, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים. המיקום מציע נוף פנורמי לסביבה הכפרית והימית, בהתאם למסורת הספרדית של איזון בין הטבע ליוקרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, שהוא חלק מאזור סוטוגרנדה היוקרתי בפרובינציית קדיס. ביחס לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק 518 ק"מ, קורדובה במרחק 677 ק"מ וסביליה במרחק 686 ק"מ. האזור מהווה חלק מקוסטה דל סול, אזור תיירותי פופולרי בדרום ספרד. ביחס ליעדים בינלאומיים, שלושת שדות התעופה הקרובים הם ולנסיה (בערך 802 ק"מ), מאלגה-קוסטה דל סול (בערך 809 ק"מ) וגיברלטר (בערך 834 ק"מ). עם אוכלוסייה מקומית של כ-11,741 תושבים, סוטוגרנדה שומרת על אופי קהילתי אינטימי תוך מתן גישה למתקנים ושירותים של אזורים עירוניים גדולים יותר.
המגרש ממוקם במיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. חופי הים הקרובים הם פלאיה דה לה אלקאידסה (4.7 ק"מ), פלאיה דה לה אטונרה (8.2 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ולרה (9.3 ק"מ). מגרשי הגולף היוקרתיים קלוב דה גולף ולדראמה (1.6 ק"מ), קלוב דה גולף לה קניאדה (1.8 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.0 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 14 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 909 מטר בלבד, מה שמדגיש את המודרניות של האזור. נמל סוטוגרנדה, המציע שירותי יאכטות ופעילויות ימיות, נמצא במרחק 3.9 ק"מ.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 13.4°C, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה. עם 3,230 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים השמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. המגרש ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים, מה שמספק תצפית טובה על הסביבה ואוורור טבעי משופר. הטופוגרפיה של האזור מתונה, עם שיפועים מתונים המאפשרים בנייה נוחה. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם לחות יחסית נמוכה במהלך חודשי הקיץ, מה יוצר תנאים אידיאליים לפעילות חוצה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למגוון חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה במרחק 4.7 ק"מ. חופים אלה ידועים במים הצלולים ובחול הלבן, ומציעים פעילויות ימיות שונות כגון שחייה, שיט וספורט ימי. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של פחות מ-2 ק"מ: קלוב דה גולף ולדראמה, קלוב דה גולף לה קניאדה וריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה. מתקני ספורט נוספים בקרבת מקום כוללים את קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.3 ק"מ), סנטה מריה פולו קלאב (3.0 ק"מ) ופיסינה לומה דל ריי (4.9 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו דה סוטוגרנדה, מציעה שירותי יאכטות, מסעדות וחיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, שהוא חלק מאזור סוטוגרנדה היוקרתי בפרובינציית קדיס. ביחס לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק 518 ק"מ, קורדובה במרחק 677 ק"מ וסביליה במרחק 686 ק"מ. האזור מהווה חלק מקוסטה דל סול, אזור תיירותי פופולרי בדרום ספרד. ביחס ליעדים בינלאומיים, שלושת שדות התעופה הקרובים הם ולנסיה (בערך 802 ק"מ), מאלגה-קוסטה דל סול (בערך 809 ק"מ) וגיברלטר (בערך 834 ק"מ). עם אוכלוסייה מקומית של כ-11,741 תושבים, סוטוגרנדה שומרת על אופי קהילתי אינטימי תוך מתן גישה למתקנים ושירותים של אזורים עירוניים גדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL033329
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המגרש בסוטוגרנדה אלטו מציע ערך ייחודי בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור. בהשוואה לפרויקטים כמו אלטארה אלקאידסה (החל מ-€341,000), אטריה (החל מ-€423,000) או אדל סן רוקה (החל מ-€551,000), המגרש הנוכחי מציע פוטנציאל פיתוח גדול יותר עם 13,000 מ"ר של שטח פתוח. בעוד שהפרויקטים האחרים הם בעיקר דירות או בתים מוכנים, מגרש זה מציע חופש עיצוב מלא למפתח או לקונה פרטי. בניגוד לאזורים צפופים יותר בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה שומרת על אופי יוקרתי ושקט יחסית, עם פחות צפיפות תיירותית בשיא העונה. האזור ידוע בקהילה בינלאומית יציבה, לעומת אזורים אחרים שעשויים להיות תלויים יותר בתיירות עונתית. בסך הכל, ההשקעה במגרש זה מציעה פוטנציאל לפיתוח פרויקט ייחודי ואישי יותר מאשר רכישת נכס קיים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID